做一名房东是怎样一种体验？

我做过三年的二手房东，现在名下有一套属于自己的精装修三房长期出租中，算是真正意义上的房东吧，我来说说这些年我当房东的感受。

（图片来源于网络，如有侵权，联系必删）

我是2003年来的昆山，那时候这边正在搞大开发，到处都在招商引资，我居住的城中村民房离我的公司很近。可随着昆山城市建设的不断发展，很多城中村的房子都被拆迁了，我也不得不一次次地搬家，越搬越偏，越搬越远。

2010年的时候，春节刚过完没多久，我租住的民房的房东跟我说，他们家的房子也要拆迁了，叫我尽快找房子搬家。我是真的搬家搬烦了，每次搬家都要扔掉一堆东西。这一次，我决定不找民房了，打算在小区里找房子住。

我本来想在离我们公司不算远的一个小区找一个单间居住的，结果找来找去，不是房租太贵，就是房子的环境很差，一直找不到合适的房间。后来，我一着急，直接租了一整套房子。

当时我妻子在老家带小孩，我一个人在昆山上班，我们公司的工资本来就不高，我那点收入住一套房子根本就不现实。于是我决定找人合租，自己做二房东，那套房子是三室两厅的，我花钱找人把客厅又隔了两个单间出来，又去旧货市场买来了桌子、凳子、床、衣橱等简单家具后，就在小区的公告栏上贴了一张我手写的租房广告。

两个实墙的房间很快就租出去了，租房子的是两对小情侣，都是在附近公司上班的，爱干净还讲卫生，特别的让人省心。客厅隔的那个大间，租给了一个货车司机，他在附近的家具城给商家送货，整个白天都不在家。最小的单间租给了一个从老家刚来昆山不久的小男孩，十七八岁的样子，还没有找到工作。

四个房间的房租加起来，已经超过了我租整套房子的钱，我自己白住了一间不说，还略有剩余，我的这步棋走得很不错，怎么算都不亏，心里想想还挺美的。

可没过多久，问题就出来了，两对小情侣和货车司机都能按时交房租与水电费，房子卫生也保持得不错，货车司机基本上就是晚上回来睡个觉，平时都不在家，也没啥问题。真正烦人的是那个小男孩，上厕所的时候，他喜欢整个人蹲在马桶的边沿上，用过了以后，就会留下两个脚印，关键是上完厕所，还不知道用水冲一下，让人特别的恶心。

不仅如此，小男孩吃剩的各种垃圾，从不知道用垃圾袋装好了带下楼，直接就堆放在房间的墙角，有时候随手就从窗子往外扔，被物业警告过两回了，还不知道悔改。最过分的是，后来他乘白天大家都去上班的时候，偷用别人的锅灶煮面条吃，鸡蛋是别人的，面条也是别人的！房客告诉我这些的时候，我直接无语了，世上怎么会有这种人？

我直接叫小男孩赶紧搬家走人，几天后，他还拖欠了我半个月的房租没钱给，看他那个可怜的样子，我也就懒得跟他计较了，直到把这个大神给送走了之后，我才长长的舒了一口气！再后来，那个小房间搬进来一个单身小伙子，小伙子在宝马4S店上班，也仅仅是每天下班回来，在房间睡个觉而已，不怎么要我操心。

尽管一套房子里住了七个人，但大家基本上都很知觉，厨房间、卫生间的卫生由我这个房东负责清扫，平时家里换个水龙头、灯泡什么的也由我搞定。但因为租客稳定，交房租、水电费也很爽快，我这个房东当的还是比较省心的，毕竟我自己不仅白住了一间房，每个月还能有个两百多块钱的收入，这已经算很不错了。

尝到了当二房东甜头的我，后来在我租住的小区，又先后租了两套房子，一套三房，一套两房，都是纯毛坯的。我如法炮制，把客厅隔了两个房间出来，买了些简单的家具，分成单间给租了出去。两套房子在房客稳定的情况下，一个月差不多能净赚个一千块钱左右，而当时我一个月的工资，算上加班费也仅仅才三千来块钱。

我所付出的就是前期隔墙与买家具的钱，后期只要正常维护，打扫一下卫生，按时收房租水电费就好了，一旦房客稳定下来，这个钱其实还是很好赚的。如果手里有个十套八套的房子，每个月的收入比在工厂里打工还要强很多！只可惜那时候，我一心想着以上班为主，只把这个当作副业来做，从没想过做大做强。

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2011年的时候，我自己也在昆山城西买了一套两居室的房子，离我租住的城北有一段距离。2013年的时候，我女儿要上小学了，我自己的房子也已经装修完毕，我们就从城北，直接搬到了城西的新家，结束了与别人合租房子的历史。

后来我租住房子的一个房东要卖房子，我只好提前跟我的房客打招呼，叫他们尽快找房子搬家。因为我的新家与租房子的小区两者之间相隔太远，我当时还没有买汽车，每次来来去去全凭电瓶车。再加上我平时还要上班、加班，每次收房租、维修什么的，实在是很耽误时间，我就在另外两套房子合同到期的时候退租了，也就此结束了我的二房东生涯。

2020年的时候，我在我们小区买了第二套房子，房子115平米，精装修三房，当时因为疫情比较严重，我还是捡漏拿下来的，为了买这个房子，我妻子还把户口给迁到了昆山。

这套房子拿下来之后，我一天也没住，直接整套租了出去，一开始租我房子的是两个小伙子，他们在同一家公司上班，都是搞服装设计的，属于高薪阶层，素质也高，房间收拾得很干净，房租都是半年一付的，这让我很是省心。每个月两千三百块钱的房租，加上我们夫妻俩的公积金，刚好够还房贷的，所以，对我而言，购房还款毫无压力！

上个月的时候，两位小伙子突然给我打电话，说他们要暂时离开昆山，不能再继续租我的房子了！当时我还觉得挺遗憾的，毕竟碰上像他们俩这样好讲话又有素质的房客，也不是一件容易的事情。

小伙子跟我解释说，受疫情影响，他们被公司裁员了，已经一个多月没找到工作了。现在，好不容易在网上找到了一家各方面条件还算不错的公司，只可惜工作地点在杭州，所以他们只能选择退房了。我能理解他们，所以，在结清了水电费之后，我也爽快地把押金退还给了他们，我们现在还是朋友呢！

两位小伙子走了之后，现在租我房子的是两对小夫妻，我的房租也从两年前的两千三涨到了现在的两千五。让我没想到的是，这两家的女房客竟然和我妻子是一个厂的同事，真的是巧得不能再巧了！他们两家当初租房的时候，就跟我说是要长期租的，这样看来，我至少可以省心一段时间了。

写在后面：一手房东与二房东在体验上还是有很大区别的，二房东以赚钱为目的，一旦有房客退房或者房子长时间租不出去，他们的压力就会非常的大，也会非常的着急，毕竟他们每个月是要付原房东房租的。

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而且，现在很多的二房东都变坏了，喜欢坑租客，动不动就给人家涨房租，电费更是直接一块钱一度起步，一旦遇上房客退房，就会以各种理由扣人家的租金。当初说好了的押金返还也很少有兑现的，经常会与租客产生纠纷。导致现在很多的租房客，都不愿意租二房东的房子。

一手房东也有一手房东的顾虑，特别是精装修的房子，他们总希望房客能把房子，当成自己家的房子来爱护，勤打扫，讲卫生。如果租客能长期稳定，不要人操心，那是他们最希望的了！

做一名房东是怎样一种体验？

作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。

1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。

2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。

3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。

4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。

5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。

6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。

7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。

8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。

9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。

10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。

11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。

12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。

所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！

做一名房东是怎样一种体验？

回答这个问题。我认为，有幸做为一名房东，看到房客一家欢天喜地入住自已地房屋，满满得幸福感！俗话说，客随主便，房客大多尊敬房东。理所当然，双方在生活中尽可能为对方提供方便。尊从住房协议，以邻为伴，共渡时光。0K，个人观点，仅供参考，不喜勿喷，谢谢了。

做一名房东是怎样一种体验？

6.6万！！最近收到了上半年的房租！！做房东的感觉就是一个字"爽"。我今年二月份收到了一笔房租15000元，三月份收到了两笔房租34000元和17400元。那今年上半年的房租就收齐了，我可以放心过半年了。

我平时和房客的关系还是挺好的。

宁波的写字楼是租给一个小公司的。那家公司财务上我经常会给他指导，疫情发生第一年我们舟山都有政府补贴可以领的，我马上就告诉他，叫他问问宁波那边的政策，后来她也领到了补贴。

我的房客都说我的服务好，他们要办营业执照让我发照片资料我很快就搞好。

楼下的住房前一个租了三年，夫妻俩在小岛上班，有时天气不好，我就让儿子开车送她去学校，后来他们自己在附近爱好房子搬出了，现在住的是我们四楼邻居的侄女，感谢也挺好。

所以我的客户付房租都是很爽快的，时间到期了，有的我要提醒他一下。

我出租的住房，我都不用提醒的，她都及时汇给我的。

这两年疫情原因，行情很不好，开店生意也难做，出租房子租金也降低了好多，就希望我们能租长一点，开店的生意好一点，这样我也可以少点担心，毕竟空租就损失大了。

做一名房东是怎样一种体验？

我是房东，四室一厅一卫的合租房2月底空出来的两个房间，今天终于将最后一间租出去了。

我的这套房因之前图省事，2018年年底简装后委托出租给了某公寓公司，原本三室一厅一卫的房子，该公司将房子客厅隔起来做成了一个卧室单间，做成四室一厅一卫对外出租，约定每个月固定日期公寓公司付整租租金到我账上，我也乐得省心，但好景不长，2020年12月该公寓公司暴雷，拒付租金并遣散租客，无奈我只有将房子收回来后开始自己出租。

由于客厅被改成卧室，居家整租显然不合适，不得已只好硬着头皮作为合租单间分别出租，挂中介3个月都无任何动静，中介经纪人们都忙着去做房屋买卖了，再不济也去做整租了，而分租耗时耗力，成交后中介费收益也远不及整租，所以中介也不会很上心的去推，但房子空着也是一种资源的浪费，思来想去，觉得出租房子的事不能图省事指望别人，还是得自己亲自来抓，于是上网学习找攻略，得知在一些APP软件发贴招租会效果更好，就此展开出租攻势，2021年的春节后开始每天不停的发帖、更贴、加微信、回复租客信息并复盘与租户的交流技巧、租房需求，到2021年的3月1日陆续将四个房间租出，租客分别是两男两女生，租出去总算是松了一口气。

房子是租出去了，但日常和租客们的维护也需要花一点小小的精力，比如关心一下他们的生活日常需求，比如介绍附近超市、菜场及小区的实时防疫措施，租客会偶尔因房门钥匙锁房间里了要找你帮忙、女租客出差的路上突然想起出门忘了拔还在充电的电热卷发棒，请你过去帮忙拔一下；有租客受不得领导的批评一气之下辞职后提出退房回老家，你得安抚情绪，再帮忙介绍推荐附近新的工作；还有租客家里催婚请你帮忙介绍对象等等。

这些事虽然琐碎，但我觉得既然我们因房结缘，就应该尽力能帮就帮他们一把，现在一年多过去了，四个租客中有两个租客跳槽换了工作，一年合同期到了后今年2月底搬走了，空出来的这两间房，我又在网上发帖招租，还算顺利的分别在3月初和今天将这两间房租出去了。

总结:我做房东和租客打交道的一年多以来，总体来说还是比较愉悦的，主要是年轻的租客们素质也相对比较高，房间的公用部位都收拾打扫的非常干净，下班后也基本上都关起门在自己房间活动互不打扰，室友间相处都比较和谐。而我呢也是尽力帮助他们解决提出的问题，以解他们的后顾之忧。

我相信，只要房东和租客都以诚相待，双方一定都会对租房过程感到很满意的。愿世界充满爱。

做一名房东是怎样一种体验？

离开北京那天与租客签合同，1年的，后来续期合同都没签。5年了，他换了燃气热水器，钱我让他从房租里面扣了。其他没联系，只是正好过去办事从窗外看了一眼。我也没给他涨房租。