多套房持有者现在是什么样的感觉？

如果不推出房产税，或者是空置税，那么大多数的多套房持有者是非常幸福快乐的。为什么呢？原因就是：

第一、多套房，能够对抗通货膨胀。

我们知道，货币贬值是普通居民最担心的。普通人由于收入较低，承受风险的能力就低，为了预防意外支出，就必须省吃俭用，把省下来的钱储蓄到银行，再等到用的时候支出来。普通或者是为了将来的刚性开支，也必须靠自己的铢积寸累来积累资金。刚性支出都有哪些呢？

1、孩子上学的费用。主要是将来上大学的费用。孩子上幼儿园的费用尽管也不低，但是毕竟父母当月的工资还可以担当。但是，上大学的费用很高，另外学费和住宿费等大项费用，不是一个月一交，而是入校的时候一次性缴纳。这就不是普通人当月能够解决的。

比如：我的孩子上大学，初次入校一次性缴纳学费15000元，住宿费用2000元，这些费用都要把全年的一次性交齐了。这样，像我这样低收入(月收入4000）的家庭，就必须靠以前的存款来解决了。

然后，再每个月给孩子转账1500元，做生活费用。这个费用，我们家长当月节省一下，还是能够承受的。只是每年一开学的时候，一下子支出那20000元左右的费用，压力很大。但是，如果自己银行里有存款，就可以解决了，也不至于影响到生活。

2、孩子结婚和买房。这是一生当中最大的支出项目。结婚一般十几万就够了，还能收到红包，减轻一下负担；但是买房子，就需要几十万、上百万、甚至几百万，请问普通人不靠存款怎么办？难道还能全部靠着借别人的吗？

然而，我们的存款被通货膨胀给盯上了。每年都在以百分之几的幅度在缩水，所以我们必须想方设法保护好自己存款。那么买房放在那，坐等升值来抵消通货膨胀是较好的办法。

要抵消通货膨胀，必须就得拥有两套房以上。一套是自住的，一套用于涨价后卖掉解决资金周转。如果仅有一套房子，那么对通货膨胀是没有抵消功能的。因为，你不能卖掉自己的唯一住房啊。用来自住的话，那升值还是贬值都意义不大了。

我的一位朋友，儿子18岁了，考虑买房给儿子将来结婚用。当时的房子是5000一平，他担心儿子将来不回本地，就没有买房。结果儿子大学毕业还是回到了本地，房价却上涨到了10000元一平。他买了一套100平方米的房子，花了100万元；可是如果在孩子刚上大学的时候买，同样的资金就可以买到两套。

他非常后悔，说自己太傻了，如果当时买一套房子，即使儿子不回来，再卖掉不也净赚了50万？再把这净赚的钱用来给儿子在外地买房，不是皆大欢喜吗？

所以说，仅有一套房子是无法抵消通货膨胀和房价、物价上涨的。

存在银行的钱，购买力越来越低，谁不心疼啊？多套房，除了自住的一套，其它的用来抵抗通货膨胀，就不用担心物价上涨了。

第二、有多套房，可以增加财产性收入。

自住一套除外，其它的可以用来出租。我身边一位拆迁户老太太，拆迁分了四套房子，有两套用来出租，一套没有租出去。她每个月的租金收入是3000元，加上退休金3000元，达到了6000元的收入也不用缴税；老年人又没有什么负担，小日子过得潇洒极了，天天去广场跳舞，跳着舞还探头探脑地寻思着找个帅大叔老伴，享受一下黄昏恋。她那个红光满面的，成天设想自己能长命百岁。

我们这边靠房子出租生活潇洒的不在少数。我举一个比较极端的例子：我的前女同事，现在有二十套房子出租收租金，每年的租金总收入在50万左右。人家开着豪车，住着别墅，每天早餐都是八菜两汤。她每天给我发朋友圈，馋得我不得不删除了她的微信号。

第三、有多套房子，可以在一些特定的情况下方便亲朋好友。

比喻有些时候，有亲朋好友来办事，你如果有多套房，就让给他住一套，办完事他走后再收回来。这样两就其便，是非常好的。

比如：我有一套房子闲置没用，正好我的外地一个亲戚的全家来旅游。我就安排他们住在我的那套闲置的房子里。他们住的心安理得，可以自由安排自己的出行时间，我们互不干涉，彼此皆大欢喜。亲戚也对我感激不尽，常常提起这件事情。

第四、有多套房子，可以提升自己的社会地位。

大家在一起交往，别人一听说你有多套房子，立即就会肃然起敬，而且不担心你借钱，有利于人际关系的处理。现在，我们这边经常挂在嘴边就是：某某有三套房子，某某有六套房子等等不绝于耳。反正，房子的多少代表了一个人成就的大小和经济实力的水平。

第五、有多套房子，有利于孩子的教育。

比如，我在小学旁边有一套房子，孩子上小学的时候，我们住在那边，上学只有200米，接送孩子步行就可以了，又方便又不用花费油钱。

我在高中旁边100米还有一套房子，孩子上高中的时候，又搬到这里住。孩子上学，就自己背着书包去上学，放学也自己背着书包就回家，太方便了。每天看到一中门口接送孩子的车辆拥挤不堪，家长等孩子放学心急火燎的，我就想：多亏我当时咬牙买了这套房子。

我想：有多套房子的好处肯定是一言难尽。我毕竟只有两套房子，在这方面缺乏经验。但是道听途说的都是有多套房子的人的豪言壮语。所以，只要有能力、有机会，还是要努力去拥有多套房子。

至于，将来如果要缴税，那就做一个积极纳税、为社会做贡献的好公民，不也是挺好的吗？

我衷心拥护房产税早日出台！

多套房持有者现在是什么样的感觉？

对普通人来说，房就是最好的保值资产，现在拥有几套房，尤其是拥有1，2线城市的几套房，就成功了，好多人靠打工几辈子也挣不下这，中小企业老板也挣不下1，2线城市几套房。其他城市只要你有4套以上房，基本生活无忧，除去刚需2套，剩余2套房生活够了。按全国3一5线城市年平均工资计算，靠工资是没法拥有几套房的。所以不管在那个城市，只要拥有多套房子，都是生活状态不差的人！！！

多套房持有者现在是什么样的感觉？

宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。

Do not be alarmed by flattery or disgrace, and watch the flowers bloom and fall in front of the court; There is no intention of leaving or staying. The clouds are rolling and relaxing outside the sky.

多套房持有者现在是什么样的感觉？

一般我们把持有三套及以上房产的人，算为拥有多套房产者。

现在房地产低迷，很多人都觉得多套房的持有者会很慌，或者急着卖房套现，甚至还不起贷款……

可事实是这样吗？

先来看看一二线城市，拥有多套房产的人，固定资产至少上千万，他们除了拥有多套房产的同时，一般都会有着不错的收入，你说房价下跌，他们会很慌吗？其实根本不会，因为房价跌了，对他们而言没有丝毫影响，房子用来出租，房租也不会少，房价涨了跌了，对他们而言，只不过是资产的起伏罢了。

那三四线或者乡镇房产持有者呢？怎么说呢，这些地方的房价有的确实出现了大幅度的下降，但对于很多人来说，远远没有跌到他们的购买价，所以总体来说，他们的房子还是升值的。

很多没房者，或者只有一套房的人，就不用去操心多套房持有者的生活了，他们比你想象的要好很多。

以我自己为例，也勉强算个多套房持有者，房价低迷对我没有一点影响，也不会因为房价跌了涨了，心理又多少起伏，该干嘛就干嘛，准时收房租就可以了。

多套房持有者现在是什么样的感觉？

多套房持有者应该有什么感觉？这个问题不能一概而论，至少要分成两类人群：一是持有至少一套“优质房产”的人群；二是持有多套“非优质房产”的人群。什么是优质房产，为什么要强调优质房产？核心点就是一句话：转嫁成本的能力！

首先，最重要的一个问题就是：什么是优质房产？所谓优质房产，简单地说，就是人人（或者说绝大多数人）都想要的房产。也就是说，买得起的人都想买这房子，租得起的人都想租这房子。只要价钱不超越承受范围，大家就愿意掏钱，哪怕贵一点。

那么，什么样的房产能够被称为优质房产？说白了，就是地段。大致上相当于：一线城市主城区以及非主城区沿着轨道交通线的房产，二线城市的中心城区的房产，三四五线城市的市中心的中心。

一般情况下，除了占极少数人口比例的富豪阶层需要住在幽静的郊区，绝大多数普通人都希望住在生活便利的中心城区。一线城市由于集中了全国顶级资源，甚至部分一线城市聚集了一定的世界级资源，市中心的中心必然只有富豪阶层买得起。普通人要往中心城区的外沿、甚至中心城区稍微外面一点点置业。

这时，能够住在轨道交通沿线，最好小区门口就有地铁站的房产，就受到普通人的追捧。交通便利意味着前往中心城区工作、购物、就医、上学等活动更加方便。

而三四五线城市的优质资源，大多集中在市中心的中心区域，因此这一小片范围内的房产也是本地居民认可并热捧的，无论出售还是出租，都比较容易转手。二线城市同理，只是二线城市由于聚集了地区级的优质资源，人口呈现增长趋势，大家能够接受市中心稍微外围的房产，但也不能太远。

那么，什么又是“非优质房产”呢？这个问题就简单了，就是上述房产以外的房产。比如二线城市远离主城区的偏远郊区，三四五线城市非市中心的城区地段，都算是非优质房产。他们都有一个共同点：供给过剩！

我们一直强调一个基本事实：工业时代，大多数产品（包括房产这样的超大件产品）都是产能过剩的！买得上价钱的产品都具有一定程度的稀缺性。以三四五线城市为例，大多数三四五线城市的人口都是净流出的，最近这几年还新建了那么多住宅小区，你准备卖给谁去啊！

我们这片土地上，当然不可能十四亿人都去北上广深这四个地方，或者再加上十个左右的新一线或者强二线城市。那么，住在三四五线城市的广大居民，他们在本地的愿望，也是往城里靠一靠、往市中心挪一挪，没人想在生活配套不那么齐全的地方窝着。

因此，这些年，我们这片土地上新建了那么多房子，那么多都在二三四五线城市，还有很多十八线小县城都造了那么多房子，你准备卖给谁？或者你能租给谁？

等官方真正开征物业税的时候，持有多套房产的人们一定面临相当程度的持有成本，少则一年几千块，多则没底了，几万、几十万、上百万都有可能。这时候，开头讲的两拨人，心态就完全不一样了！

持有优质房产的人，因为优质房产受人追捧，在出得起价钱的前提下，为了生活更加便利、生活质量更高，咬咬牙多付点房租也就算了。在这种情况下，房产所有人就是把增加的成本转嫁给了租房人。他们因为拥有优质资产，市场议价能力更强，因而可以少受影响、甚至免受影响。

而非优质资产持有人就头疼了，每年一笔固定的物业税开支，官方收的，你还不敢不交。这时候，这些朋友当然也想把成本转嫁出去。但是，可惜他们的房产不够稀缺，没人愿意支付溢价，最后为了同行竞争，只能降价出租或者出售，收益严重受损。如果是专门投资房产的，可能最后还要赔本。

这个世界，基于马太效应的原理，财富是必然越来越集中的，高科技时代更是加速了财富集中的速度。这使得世界上的有钱人总数越来越多，有钱人的财富总水平也越来越高。而由于优质资产数量有限，有钱人争相竞购，会让这些优质资产不断涨价。

结果，有些人想当然地觉得，物业税出来之后，多套房持有人就要哭了，这是不正确的。只有持有一堆非优质房产的人才会哭。真正持有一套甚至多套优质房产的人只会笑得更开心，因为优质房产只会越来越值钱。

（全文完。欢迎关注）

多套房持有者现在是什么样的感觉？

我家现在就是六套商品房加一套公寓，其中两套房子自住，四套房子出租，公寓出租，天津这里出租市场还是不错的！因为投资房产十多年了，前期购置成本比较低，因此其中两套房子已经通过租金收回成本，剩余的房子如果租金能持续上涨估计十到十五年也能收回成本！房产是重型资产，一定要长期持有，经营