现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

如果是为了自己住，那就不必过多的考虑是上涨还是下跌，如果是投资，那就要认真分析了。从各方面看，房子投资都没有多少利润了。长期看，房子可能会跑赢通胀，但是将来会很难变现。所以投资一定要谨慎。如果你有多余的资金，又确保永远不急需，那投资也可以。只是还有一点，那就是空置税和房产税，这些税一单出台，房价即使不跌，也很难出手，就真的成了“不动产”了。

现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

随着楼市调控的深入，房地产市场下半年将持续降温。有网友担心，现在买房怕房价下跌，而不买房又担心以后更加买不起房。那么究竟该不该买房？对此，有专家表示，如果是购房能力较强的家庭，又是刚需群体，现在完全可以购买，而不需要担心未来房价下跌。如果是想改善型购房，那还再等一二年看看情况再说。

而我们认为，这位网友担心房价会继续上涨，也并非毫无道理：一方面，广大百姓深受房价投机炒作之苦。很多人开始的时候是有能力买房的，只是觉得房价不会再大涨了，结果原来买得起房的人变成买不起房了，原来有能力付房贷首付的，现在也付不起首付了。给人一种印象是，越往后拖越买不起房。

另一方面，历次的房地产调控都是空调，每一次调整过后，房价被压得越重，却反弹得越高。虽然，本轮房地产调控自2016年7月份开始至今，房产调控一直没有放松，但各地房价轮番上涨已是有目共睹，先是一线城市，后面是二线城市加入，随后三四线城市补涨，现在连五六线城市也跟涨。人们普遍对房地产调控缺乏信心。

而是我们认为，现在大家要担心的应该是买房后房价下跌，而不用担心以后买不起房。未来一二城市房价会缓慢下跌，并逐步回归合理属性，而三四线城市却因棚改货币化安置取消、炒房团和开发商的撤出，而发生大起大落的情况。一定有人会问我们，你凭什么认为未来房价会下跌呢？

首先，今明两年将是开发商偿债高峰期。早在2015年下半年房地产市场开始繁荣，到了2016年各地开发商纷纷举债疯狂扩张拿地，而到了今明两年将是开发商债务的集中到期日。而目前房地产市场持续低迷。对于开发商来说，一旦资金链断裂就会面临倒闭的风险，所以，开发商为了回笼资金，偿还债务，下半年肯定会大力度打折促销。所以，要买房的刚需可以借今年下半年，开发商借债到期，打折促销的契机，或许可以买到价廉物美的商品房。

再者，高房价严重脱离了当地居民的收入。举个例子，厦门房价从6万/平方米降到4.5万/平方米，但是当地居民的工资收入水平还在4000多元左右，以这样的收入根本无法支撑起高房价。一旦投机性需求退出，没有了接盘侠，房价就会出现长期调整，一直跌到与当地居民购买力挂钩为止。

再次，房地产市场购买力已经饱和，以及90后购房需求不足。本轮房价上涨周期已经持续了四年多了，要买房的家庭早已买房。更何况，本来商品房都在开发商手中，现在都转移到了当地购房者手中，现在不仅是三四线城市部分居民拥有多套房产，就连一二线城市的居民拥有大量房产也不在少数。居民购房已经饱和。而90后人口出生人口较少，对于购房需求并不强，因为家中长辈早已安排好了。所以，在缺乏年轻人购房需求的情况下，房价出现大调整肯定在所难免。

最后，房地产长效机制建立，而未来房地产调控政策将会退出。房地产调控政策会执行很长一段时间，之后国家将推出房地产长效机制，除了开征房产税外，还会大力发展房屋租赁、公有产权房。未来，高收入群体可以买商品房，中等收入群体可以买公有产权房，而低收入群体可以选择租房子居住。未来房价根本炒不起来，只能是逐步回归居住属性，房价应由当地刚需说了算，而不是由投机者说了算。

如今一些购房者的心情十分纠结，既怕买了房后房价下跌，又是怕现在不买房，房价还会更加上涨。对此，我们认为，房价上涨的空间将被封杀，而房价下跌的空间已经被打开，这主要是开发商处于偿债高峰期的到来，同时过高的房价使当地刚需买不起房。更可怕的是，房地产的长效机制将会陆续出台，商品房市场的需求将被分流，未来房地产市场将进入房住不炒时代，房价将恢复本来居住理性。

现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

我的建议是不能买，不能坑刚需，拼什么刚需就要多花一倍钱买房，现在最需要房的都是没有多少钱的，有钱的都不缺房了，不指望回归到2014年的房价，最起码也得下调30%，全国的刚需团结起来，晚两年买，让炒房客互相玩吧，他妈的！

现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

这一代人不易，被房价折磨得要死。我一个朋友也有这种焦虑，想买房又怕成为接盘侠，不买又怕全款变首付。眼下到底该不该买房？如下几点供参考：

第一，刚需买房要趁早。

上面说的我朋友曾问过我，看中一套二手房，带阁楼的，想让爸妈一起住。手里的钱能50%的首付，能不能买。我坚定地说：买！捡到筐里才是菜。有自己的房子就有家，一家人其乐融融。即使房价下跌，与你何干？如果不买，还是整天焦虑。

第二，刚买上房就下跌，咋办？

很多刚需为什么举棋不定？炒房思想作怪，好象房价一直上涨，住着才舒服。其实 ，有套自己满意的房子，温暖的家足矣！房价上涨你也不卖，因为你要住房；房价下跌你也不卖，因为同样要住。值得高兴的是，你有自己的房子，不用到处租房。

第三，购房要自己拿主意。

在购房上千万不要过分相信朋友，要自己拿主意。因为你自家情况自己明白，比如：家庭存款、收入情况、还贷能力，购房用途等不便被外人知道的事情，只有自己明白。

第四，不要过分担忧房价涨跌。

房价涨跌因素很多，不确定性很大。除了政策因素，城市规划和建设对房价影响甚多。如果你买郊区房子，交通不便，环境恶劣，房价很低，忽然，政府规划建学校、公园、商业街，那么，一夜间就会暴涨。

你有何见解，欢迎拍我一砖，留下记号。

现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

谢谢邀请。

从你所提的问题来看，你确实打算买房，但担心房价今后上涨还是下跌。如果房价下跌了，会多花一些怨枉钱，房价上涨了又恐怕买不起，这种担心对每一位购房者来说都是很正常的。但我无法准确判断你是刚需还是改善住房条件或者说是投资，只能从不同的角度来分析到底要不要买房。但不管属于那种情况，前提是你居住在那类城市，因为不同类型的城市，情况是不一样的。

因为8月份的全国70个大中城市的销售价格情况还未公布，只好参照一下7月份的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，大体了解一下全国房地产市场的情况，结合你所在城市的价格行情，作一个大致的判断。7月份一二线城市新建商品住宅和二手房住宅销售价格环比涨幅略有升降，三线城市涨幅均与上月相同。由此看出，上半年的最后一个月和下半年的第一个月价格基本没有变化，房价基本上是趋于平稳的。

那么在未来的四个月房价是否会有大的变化？往年的九、十月份，一直是房地产市场的销售旺季，被人们称为‘’金九银十‘’。现在的情况与往年恰恰是相反，刚进入8月份恒大带头打响了降价销售第一枪，万达等大房企紧紧跟上。由此可见，开发商不但没有迎来‘’金九银十‘’，而是价格主动下降了。只要大房企的房价下跌，中小房企的房价只能是跟上。从破产的300余家房企来看，房价下跌趋势已越来越明显。当然，也有个别地方的房价仍在上涨，但毕竟是少数，不能代表全部。

通过以上情况来看，如果是刚需可以考虑现在买房，不必纠结房价是否涨跌。如果是改善型选择住房的话，适当等等也不会失去机会。如果是投资购房，就要谨慎一些，以防被套。因为刚需买房就是单纯居住，下一步实行新的住房贷款利率，说不定成本还有可能高一些。改善性家庭如果能全款买房，机会多一些，如果房子合适，价格能够接受的话，也可以选择购房。如果考虑贷款买房，要考虑到二套房贷的变化。

个人意见仅供参考。