三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？

我觉得这样的问题还是自我思想问题，其实无论是承包给物业管理，还是给居委托，或者是自我管，这方面都围绕着一个宗旨，那就是让小区安全、卫生、清静和环境优美，让大家有一份轻松愉快的心情，减少一些生活烦恼。

但要做好这些，就必须有一个专业的团队，而这些团队，无论是物业的，还是托管的，又或是自组的，它都是需要人工的。当然啦，小区如果使承包给物业管理，让别人来投资，管理费方面肯定要比自组管治高一些，因为每一个投资者都是耍有利益才会做的，没有利益的建设，让你去投资你也不会去做。但你说自己想更省心一些，更安全更轻松一些，让自己少些生活烦恼的话，肯定是物业管理更全套。

但你想管理更到位，更省钱一些，肯定是自组管治，因为这里都是自选的团队去做，或是自愿的团队，管起来，做起来肯定是样样更心更到位。不过，虽然同是团队管理，自组的也需要一些熟悉物业管理的专业人才，如安防监督管理、水电工程维修工业人才，泥水工，园林绿化等，这些里专业的知识都是要经过学习培训的。当然我相信业主群也是藏龙卧虎，会有很多这方面的人才，但它的弊端在于要有长期的任劳任怨精神，受得起别人对你的投诉抱怨，因为管物业，也就等于管理一个数千人的大家庭，有来自内部的鸡毛鸭事，也有来自外的猪马烦琐，总之千百人，就千百种声音，你这个管理团队都要一一去倾听，认真去解决。我就不知道做业主的你们有多少这样的时间和精力了，也不知道拿惯高薪，做惯自我的人是否愿意过那种整天被人管束投诉的生活呢？

大家都说，物业管理被承包者从中赚了很多，我承认每一个承包者都是看利益而来的，但承包者也不能出现乱收费现象，他们得认真按市物价管理局，市房管局的相关文件规定来管理。并且，现在的物业管理大多数来自居委托管，还有小区业主委员会成立了专门的监督管理小组，所有的收入支出、修补建设、安装工程等都由业委监督小组审核完成。并经由居委审批，物业只能按业主委员会的指示要求来做事，实际上也就等于物业管理是个空架子，没有什么管理实权，又何什么乱收费现象？

说到用工方面，业主自管的工资会比物业低吗？这不可能吧，你让拿惯了高薪，养尊处优的人来拿这份4一5000一个月的工资，还要长期上夜班，节假日人家合家团圆，自己仍然得坚守岗位，或8小时或12小受人管制约束的，他们是否愿意干呢？但你说物业老板赚了哪里的钱，他们靠黑了员工的钱，样样与劳动法背道而行，如省工加时、节假日不给加班报酬、不买五险一金等什么怪现象都出，他们欺骗的是什么，劳工不懂劳动法，不会维权，甚至很多人怕事，不敢维权等。

选择怎样的管理模式在个人，我的意见只代表个人，不代表所有，不喜勿喷！

三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？

在自治路上，别把物业公司说的不得了，难道缺了你红萝卜就办不成宴席？无论你什么物业，也是一群人组合而成，你有专业人才不错，难道社会上的专业人才通通都被你关押在你公司？

自治就是一群富有责任、使命、正义感强烈的业主坚强的团结在一起，同时分工合作各自监督自己负责的单项物业项目。比如张三负责安保、李四负责维修，王五负责服务中心，并负责队伍的组建和工作的开展。自己不懂没关系，招降纳叛广招人才，每一个单行服务项目招1~2个组长负责并组建队伍。

这里多说一句：你物业公司没法给自治的比支付酬金，因为你最后要追求利润并上交完成任务，而自治没有上交的任务，你上交的任务恒定后你招聘的人工资高了你完不成上交任务你就得走人，而自治可以提高招聘来的人才待遇而没有上交任务压力。

其次，成立对自治的监督小组，一旦发现自治领导成员及班子有违纪违规事情，立即给予纠正，对于不改正的向全体业主告示并提出罢免议题。这个监督小组属于独立的，只对自治班子是否违纪违规进行监督。可以由社区或者街道派人牵头，人员由本小区业主或者发挥小区业主内党员作用由党员参与，可以定期换人。

自治有关知识不懂也没关系，通过政府统一培训和要求，在通过一段时间摸索自治管理，慢慢就会从外行变内行，难道你们说的什么专业人才是生下来就专业吗？

只要方向和政策对路了，通过一段时间的艰辛和总结，自治路一定会越走越大，越走越强、越走越好！

只有自治，才最公平、公正、公开！才最实惠于广大业主！

三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？

我一定选择业主自治，肯定不会选其它形式的物业管理。

由于职业的关系，我特别了解物业管理中的猫腻。

我退休前主持了许多小区的开发，从来不搞物业管理，甚至不需要业主缴纳物业管理费。至于打扫卫生和绿化，那是社区的义务，与开发商没有任何关系。至于房屋的维修，理所当然是开发商的义务。

我们开发的房地产，终身维修。只要是我们的责任，不收取任何费用；如果是业主的责任，最多只收取工本费。

如何解决门卫的问题？其实更好办：我们在开发小区之前，一定在大门口建一套一室一厅的住宅。施工的时候，这就是管理人员的办公室。施工结束之后，这就是小区的值班室。如果有人肯为小区无偿看大门，他就可以在值班室中开一个小型超市，赚取利润。

绿化和卫生，还是由社区承担。

小区内民主选举院长和楼长，组成小区管理委员会，归社区管理。

我们这些管理办法已经实施了三十年，至今还没有收物业管理费。由于我们不收物业管理费，房地产销售非常火爆；由于我们不成立物业公司，其它物业管理公司根本无法介入。

大家必须明白：物业管理不是业主的需要，而是物业管理公司的需要。业主家财产被盗，物业肯定不赔偿；既然不赔偿业主的损失，业主为什么要缴纳物业管理费！

我们这套管理办法已经落后，取而代之的一定是小区业主自治。

什么是业主自治？

小区内成立业主自治委员会、改物业管理为物业服务、小区内的服务人员必须是小区内的业主和住户、小区内的收入一律属于业主、降低物业服务费‘.........

三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？

我选社区托管。

为什么选社区托管呢？因为我们小区就是社区居委会托管的。已经运行了快9年的时间，我觉得一直挺好。

我们这个小区以前也是有物业的，所谓物业基本上就是派几个年纪大的人守一下门。后来，物业擅自提价，每平米从3毛钱提高到4毛钱，居民不同意，物业就走了。

居委会后来又找了一家物业公司，价格依然按照3毛钱收。有些居民交了，大部分居民不同意交，不到一个月物业又跑了。

我交了半年的物业费和一年的停车费，物业跑了，人都找不到。算是白交了。

再后来，就没有物业公司来了。

怎么办呢？垃圾总得有人清扫吧。居委会后来管了起来。每个月每家交5元垃圾费给居委会，再由居委会请人来打扫卫生。

这么多年来，我好像没有感觉不方便的。停电了，有供电局派人来修；停水了，有自来水公司的人来修；下水道堵了，有环卫局派人来处理；路灯坏了，微信上报给居委会，居委会一个电话，马上管路灯的人就来换灯泡了。

每个口都有对接，都有人来管。所以，这么多年来，我自己感觉确实没有什么不方便的。有物业与没物业没有什么区别。

社区托管，社区在每个门栋都挂了牌子，牌子上网格员的分工，电话号码都在上面，有事就打电话。

现在，更先进了，社区建了微信群，网格员把我们都拉了进去，有事在微信里叫一声就行了。

特别是今年，社区的作用更大。疫情发生后，小区封闭，居民出不去，居委会管的事更多了，给居民联系卖菜的，取快递的，需要买药的买药，甚至充水表卡等等。

这只是我们社区的情况，给大家分享一下。

但每个社区可能都不相同，不管采取那种方式，我认为一个最好的办法就是由居民自己决定为好。

三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？

凡是当过企业高层管理者的人一定不会谈小区自治，因为，他们太了解人性了。如果，你们小区没有一群有管理经验并乐于奉献的不怕被质疑并德高望重的人，不要谈小区自治。绝对玩死自己以外没有别的可能。首先，你们要工商注册一个法人。一个对公财务账号，道理很简单环卫、电器维修、管道维修、建筑维修、绿化、消防、保安等等需要相应企业提供，你要提供增值税发票。那么财务人员需要具备财务资质的人吧。你们小区有这样闲着的财务人员吗？没有那就要请人或委托会计事务所，水电工要请几个吧？保安雇佣或委托保安公司 ，绿化工人清洁工，这些也可以委托相应公司，谁来居中联系管理？管理者完全无偿？如果，小区没有这样的管理者，聘请职业经理人管理管理小区，他的权限谁来管理？这些问题想清楚了在谈自治吧！

三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？

可以负责的讲，自治除了非常小的小区，而且还要有几个非常有闲的人，还要不贪的人才能把自治做好，大些的小区基本自治都是失败告终，国民热衷于猜疑，背后倒腾，散播流言蜚语，业委会自治部分因资金不足完蛋，部分被猜疑打击辞职留下一个烂摊子。而且业委会自治基本都是舍弃了隐藏服务，隐形服务节省的钱花在表面了，初期很好但时间一长，消防维保缺失报废仅仅这一项恢复上百万，几百万才能修复