房价跌了，谁最受不了？
1，交了定金的人；在买房的时候，开发商会要求购房者先签订认购书，签订认购书之后就要付给商家一部分定金，有十五万，二十万甚至三十万不等。
商家打的旗号是确保购买者是需要购买这套房子，先将房子给定下来避免被人买走。殊不知其实这个操作是房子还没有起只是一个空壳地皮在那里，开发商就会拿着购买者的定金作为建房的资本，给房子动工。到了一定的时间房子起到一半或者封顶了就开始下一步动作——开盘，让购买者签合同去银行贷款了。
我一个朋友就是在东莞某房地产那里买了一套这样的房子，2020年交了定金30万元，等到开盘的时候2021年房子降价好厉害，然后问售楼处能不能不买了，把认购定金30万退回10万元就行了，售楼处说不行，仔细算了一下，这个楼盘当时和认购交定金的时候整套房子整整差了六七十万，然后我朋友果断放弃30万，给售楼处说自己没钱买了三十万就不要了。
小结：如果我朋友继续购买这套房子的情况下是会亏掉很多，实质上无形之中给了定金30万就白花花地打了水漂。
所以我认为购房者前期交定金，如果房子下跌厉害房子没有买到，扔了三十万，心里似乎也很难平衡过来。
2，签订了合同，而且是银行刚刚放贷下来了。这时候购买的朋友也是非常亏的，前提是房子下跌厉害的时候。
特别是这几年房产的行情不好都下跌得厉害，特别是二三线城市。一套房子三百万，掐头去尾得有些整整下跌了1/3，无形之中去掉一百万，相当于房子的首付款。
跌掉首付款的人大多涌现在2021年下半年，万人抢房的场面已经消失，代替的是冷冷静静，如果此时你去售楼处看看，端茶倒水的热情到你都有点不适应，而且他们还会说房子现在不够卖，谁谁想买房子还买不到，个人猜测是很大一部分是那些投机炒房者在做最后的努力挣扎，想方设法让购买者能买房子好早点抛掉继续亏损的房子。
但是购房者辛辛苦苦赚来的钱也不是说买就买的，也会打好算盘，面对房价大跌的时候买房真不如租房好，毕竟不会因为一不小心就亏损了整个首付款的后果，老婆知道后把耳朵楸掉的份都有。
3，那些大量的炒房客。如果没有炒房客的涌动房价或许真的不会涨得那么厉害，让很多人买不起房。
现在房价大跌的时候炒房客是最难受的，他们手中五六套甚至十多套房子，想出手是很难的。市场已经给他们狠狠地泼了一盆冷水，他们的财富从2021年下半年到现在已经缩水了一半之多，本来有两个亿的现在只有一个亿而且还欠银行很多钱。
没办法，房价下跌，回头看只能给他们送一句话是“可怜之人必有可恨之处”，你们的所作所为我们也真的无能为力，各自安好，或许明天能见到希望吧！
还是那句话实在房子是我用来居住的不是拿来炒的，你非要去逆向而行那在一定时间可能让你捞到一桶金，等到一定时候这桶金始终会呕出来的。这就是炒房者的最终归宿。
总结：如果始终是把房子当成是居住的而不是用来炒用来抬高物价的，那么即使房价大跌也始终影响不是很大，买了一套房子居住，没有想过准备卖掉中间的差价就没有伤害，跌一些也还是能力范围之内。
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