一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？如果租下来适合做点什么？

非常划算，我就是想找这样的农场做项目！三千块钱资金一年太便宜了。赶紧租下来项目我介绍给你做。

一、板栗园收益。

别小看板栗园的收入。有个三百颗板栗管理好，收益非常可观的。一颗板栗树直径二十公分以上一年可以采摘板栗一百斤的果实，卖出去市场价是十五元一斤。除去人工采摘板栗肥料一斤五元，纯利润能去到一千元。打三百颗苗算去到了三万块钱的收入。但是废弃了的前期要投入少量的除草费用这个是肯定的。

二、茶园收益。

茶园分为喝的茶和油茶。喝的茶工艺程序比较复杂我也不大懂它收益如何，现在讲油茶。

油茶也称之为山茶油目前我们河源江西等地方非常流行吃茶油来养生，我们称茶油果为世界奇果。炸出来的有非常适合我们身体的养生及排毒。每到十一月份是茶油上市的季节每家每户都大量的去摘茶油，炸茶油，卖茶油。一斤茶油卖到一百五十元钱，还供不应求买不到纯正的茶油。因为太多人需要了市场上有一定的量卖完了就没有了，没办法很多人闷着良心掺假把普通的有扣在茶油上一起卖。

一亩茶园可以采炸茶油一百斤，茶仔产量高。所以茶园效益也非常好的项目，引来外面企业家到处想租茶园种植茶仔。

三、果园增加养鸡。

果园里养鸡树下除草树上长果，拉屎施肥，两全其美的事。果园鸡到处在山上跑那个鸡肉非常好吃价格高。一直受到不少人对这个项目的青睐。

四、果园喂羊。

养羊的效益大家都知道特别是过年的时候羊肉的价格相当于是奢侈品了，去到一百元一斤。养个五十头山羊，一年纯收入可以做到十万元。

以上四点做好任何一点都比打工要好要强，努力勤快一点四点都可以一起做收益非常可观。所以一年3000块钱的租金是非常便宜，谈的来最好签合同租个五六十年更好。农村项目现在是有发展的年轻人肯下功夫去搞肯定可以创出属于自己的一番天地。

一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？如果租下来适合做点什么？

一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金三千元，从土地租赁价格来说，还是非常划算的，因为每亩每年连30块钱都不到，等于白送。

不过，由于这块土地有400米土路，给雨雪天气交通带来不便，同样，也给果园管理带来一定难度。如果投入修路，这就需要大约十万块钱的投入开支。再就是板栗园的板栗树，树龄和品种也都不清楚，这里只能给你假设性的答案。

首先，这是废弃茶园改种板栗的，可以看出来，原来茶园的效益应该不是很令人满意，所以才改种板栗，而改种板栗以后，同样没有取得令人满意的效益，所以就整体废弃了。现在接手这个板栗园，若是追求效益，就存在一定风险。若是追求田园生活，这样就无需过于讲究效益，所以，拿下这片板栗园就没有什么不妥。

首先，由于这一百多亩果园都还生长着果树和茶树。在不过于追求经济效益的情况下，可以把板栗园重新开发出来，这样可以减少前期投入，可以直接利用现有的果园产生效益。对于果园里的房子，可以修缮装修后居住，猪圈则可以利用起来，养三四十头猪，如此就可以轻松进入田园生活的境界。

如果是奔着追求经济效益来的，就必须首先算一笔账。因为这是别人原来投资的果园，可以推测这些板栗树应该是优质板栗苗长成。这样的话，经过一番精心维护管理，可以把产量设定在每亩产鲜果500斤左右，这样一年就可以有五万斤的板栗收成，实际纯收益应在六万元左右。

这个收益不高，但毕竟稳妥，不建议重新搞其它项目种植。重开其它项目，不仅需要不菲的投入，而且回本缓慢，前景也难以预测。在目前的基础上加以利用扩展，不仅投入不大，而且进退有据。

这样，在把果园维护成功以后，还可以进行林下土鸡的饲养。一般来说，林下饲养土鸡，为了达到既可以有较好的经济效益，又不破坏生态环境的目标，每亩可养鸡30～50只，这样就可以实现每批次五千只鸡的养殖规模。每年饲养三个批次，按每只鸡可获利8元计算，每年可获利10～12万元。加上养猪的收益，每年十五至二十万的收入应该可以保证。

若是对于这个收益并不满意，那就需要谨慎投入了。

我是老牛爱遛弯，今天关于废弃板栗园话三十元每亩每年租赁费是否划算的话题，今天就分享到这里，同意的话，请点赞关注。

一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？如果租下来适合做点什么？

首先年租3000近100亩合一月300都不到，20年6万。但对于题主来说，可能不能过于着眼于地租。而是你有没有具体的开发计划，能否落实，才能谈划不划算的问题：

因为农业投资来说，存在投资大、周期长、效率低、风险高的弊端。题主所说，这个茶 园在山上，而且肯定荒废多年。盘点一下现有资源：板栗树、茶树、破房、猪圈、池塘、水井。

这种地方租下来也只能做种养殖，观光旅游农业就不提了，条件肯定不具备，那么我们看看能如何盘活利用：

如果是种植：

第一部分：开荒 因废弃多年，要清除杂草、杂木，看荒废程度，每亩约在200元左右，这个价格只能是杂草、部分杂树。全部下来在20000左右的投入。

第二部分：板栗树，可能很多人张口一开板栗就能卖很多钱，但殊不知，这种荒废多年的所结板栗非常小，果树长的高大，山地采摘难度大，运输困难。如果要结果大，要修剪、梳枝、施肥，这块的投资也不小，而且要看当地有没有廉价空闲劳动力，如果没有，可能采摘后连人工本钱都回不来。如果是砍掉留桩嫁接新品种，又需要几年的时候才能挂果，投资周期近一部拉长。这一块的人力初期投资也不少于20000元。

第三部分：茶树，茶树一样，怕荒怕瘦，我们老家的茶山已荒成树林，茶都长成了树。做有机生态茶可能没有实力和资源。做普通茶就要全部砍掉重新生发。或种植新品种。而且山地茶园而且是间种板栗最难部分是采摘，纯手工采摘。能否组织到大量采摘人力，如果有，还是可以一试。否则也只是望茶兴叹。这部分的前期投资2-6万元，周期至少3年以上。

如果是养殖 ：

第一：水电路，是否通到房子和圈舍，如果没有，自己投资架设也是一笔不少的投资。水源是否充足，旱季有没有水，如果旱季没水要从山下抽水，又要布设水管网、水窖。预算10000元，具体要看引水点，可能还不够。电照明电估计有，生产用电怕是不行，架设三相电也需要费用。和电力协商，如果原来有杆有线路，应该几千元，如果没有，怕是成本也高。路是重中之重，养殖的话要饲料上门，必须通车到圈外。

第二：圈舍维修 年久失修的房子和圈舍，肯定要维修，看你养殖规模，100平按最多养殖40头猪算规模也不大，继续扩大圈舍也要追加投资。而且如果山上没有其它耕地种植牧草纯饲料喂的话还不如在山下喂，因为你要运上山，运费、水源都要解决。

最后建议：如果不想大额投资或不具备资金实力的话个人建议，以养殖为主，林下养殖，比如鸡、羊。这些动物对于山地适应性强，圈舍也比较简单，可以利用现有条件快速搭建。种类不要多，最好一种，最多两种吧。茶树板栗树资源，重点可以放在茶树，利润较高。板栗树做辅助，有精力可以养护和采摘，补充收入。

想明白这些问题后，才能说3000元划不划算。如果你能利用开发出来，有好的利用计划并能实施，那么可以说是非常划算的。如果只是一时冲动，觉得价格便宜，并不知道如何利用，那么我觉得并不划算。因为毕竟如果你做了半途而废，肯定会搭进去资金和几年的时间。这部分的损失相较于3000元要亏得多了。就像如果这个东西我们没用，再便宜你也别买，你说对吧。

提醒：如果搞养殖先咨询好政策，一是有没有补助及补助条件，二是有没有禁养、禁止建圈舍这些。因为各地的政策不一样。三是有没有产权纠纷。

最后祝你成功！谢谢。

一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？如果租下来适合做点什么？

一百多亩废弃板票园、茶园，还有猪圈，老房子，水井是现成的，还有小池塘，一年才3000块钱，一天才几块钱，租下来当然划算了。

我们是农村人，刚开始创业，为避免资金紧缺，不能像国家搞什么建设一样大干，只让事情简单来讲。我们首先要面对的困难，是那400米土路，如资金不宽裕，可以不忙打水泥路，拉几车小石子铺上，如果合同期长，等以后资金宽裕了再打水泥路。交通方面就算解决了！

接下来，这遍院看你怎样打算，原来的板栗树、茶树园都还在，看你要板栗还是要茶树，如果两样都要，就一样都长不好，只能要一样。

先不说茶树，要板栗的话，它的农活就要多许多，我们先不算树管理，就光板栗果实熟了，工作量都不小，收捡，满身是刺的板栗果从刺中出来，怎样烘干或晒干，生板栗长虫特别快，怎样尽快卖出去变现，都要工作量！自己忙不过来就得请人！这样资金投入就大！

如果要茶园，就把板粟树去掉，把茶园培养起来。

一百多亩的菜茶园也不算窄，肥料怎么办？除草，人工怎么办？

我是这样想的：水井、水塘、房和圈是现成的！我们买网子把所有的地给它圈了，养上土鸡，有鸡放茶园不会长草，有鸡粪茶园不用施肥，更别说化肥了，茶树生虫，有鸡帮你找，茶园就不用打农药。你茶叶生产出来，就是纯天然的绿色食品，到时可以卖个好价钱。

剩下就是你要学怎样治干茶叶，干茶叶放得，想啥时卖就啥时卖。

最难的就是养鸡技术，一定要学到位，一旦投资，要的就是金钱，但成功了就是财富。散养鸡应该不愁卖的！其它就是养鸡的投资，茶叶就只管采收，收入就是卖鸡和茶叶的收入，其它的小问题你自己去预算吧！应该问题不大！

祝你创业成功！期待你的好消息！

一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？如果租下来适合做点什么？

我是从事茶叶种植、加工和跑山鸡养殖的耕养言。你说到100亩，每年才三千元。这个价格是划得来的，可以租下来。带水源这一条，就为后期整修和经营省了不少事。我们当地现在的土地，一般的都是四百元往上一亩，好一点的可达到六七百一亩。所以单从土地价格来说是相当便宜的。同时，你应该去了解下当地其他土地的普遍价格。如果相差不大，应该是没啥问题。如果与其他地块价格差异太大的话，建议先了解清楚，具体租不出价的真正原因。防止冒然往里投钱后，造成不必要的损失。你没有提租期具体是多少年的问题，就不清楚适不适宜长期投资。目前给你几个建议:

首先，这种低价背后，是否有这地地本身的缺陷在里面，先要弄清楚。建议前面一年多时间，先别在上面投入太多资金。等自己观察一年左右再考虑如何整修利用，这样可以充分保留优势，避开劣势。目前可以先租下来，正值春季茶叶刚发出新芽。如果自己懂制茶技术，可以先采一部分鲜叶炒出来。自己或者请专业人士评价一下品质，此品种的口味如何，鲜叶适合做哪个大类的成品茶，也可以在此期间作深入研究。如果效果还不错，今年就可以用简易方式，生产一些，探下当地市场反应如何。简易方式炒茶，一般不用先买啥工具。有摊晾的簸箕和一口大铁锅就基本够用，保持鲜叶和成品茶不要接触异味物质就行。这一点很重要，茶的吸符能力很强，加工过程一定要保证各环节的工具清洁，无异味。操作人员不要使用洗洁剂、洗手液、化妆品护手霜等有味的制剂。

其次，等到板栗收获季时，同样根据产量、销量情况，来衡量其与茶叶的经济收入哪种更佳。届时可以视情况，按收入比例，分清经营二者的主次关系。请人工在采收完板栗后，将栗树修枝，茶树修剪或割掉重长。二者价格悬殊太明显，也可只保留一个树种在地里单独经营。

最后，田间管理也是很费时、费事的，如果一两年间可以做到收支平衡。那就可以循序渐进地，增加一些提高效率的加工设施和配套的基础设施。同时，试着开展林间禽类套养来增收。这样子操作，可以尽量避免一次性投入太多，造成没有预见到的大亏情况。

以上是我个人对这个事情，值不值得做，以及如何具体操作的一个流程建议。希望能对你有参考价值。以后多多交流，我是耕养言。

一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？如果租下来适合做点什么？

一百多亩的板栗园、茶园，路况也不错，还有水井和水池，100多平方米的破房子和100多平方米的猪圈，年租金3000元，太划算啦！

搞一个亲子生态种养殖园，但首先你要解决泥巴路的问题，可以在泥巴路上铺上一层小石子，这样车子通过要方便些。把100多平方米的破房子重新装修一下，一定要整洁干净，厨房、卫生间、餐厅尤其重要。利用现有茶树资源，但您一定要学会手工制茶技术，搞农业种养殖自己首先要成为内行人。如果板栗树还在，糖炒板栗，制作板栗饼，板栗鸡等以板栗为食材的菜品，茶叶也可以做成很多菜品。猪圈利用起来养殖生态黑猪，茶园、板栗园四周种上鲜花，在茶园里可以开辟一部分用来养鸡和兔子，留一块地做菜园子，但养殖场地要跟游玩处分离开，特别要注意卫生和异味的处理。等一切准备就绪，还应该学会如何寻找目标客户的问题，现在产品同质化严重，竞争激烈，你应该重视客户体验，主打生态绿色食品，质量优良并且有个人体验的商品一般是会受欢迎的。顾客到您的茶园、板栗园可以亲手学习制茶、炒板栗，所有的食材可以让顾客亲自采摘，您的生态黑猪肉、鸡兔等如果令顾客满意，肯定吃了还会带走，说不准会认养您的生态猪。茶叶和板栗也要提前联系好收购商，体验消费后，其余的商品再销售出去。

只要有信心，全力以赴，勤学苦干，一定会有好的收获，但万事开头难，要循序渐进，不可操之过急，更不要半途而费。