融创中国股价暴跌22%，地产公司迎新一波考验？买房人怎么办？

看来房地产企业的多事之秋还没有结束啊。从最早的万达集团，一直到现在仍然在漩涡之中的恒大集团，以及曾经传出过消息的碧桂园，现在又到了融创中国了。在1月14日周五港交所的证券市场上，融创中国的股价突然发生下跌，最高下跌22%以上。这难道又是对于中国房地产行业的又一次严峻考验吗？那么对于购房人来说，应该怎么应对呢？

大家都知道，房地产企业本来应该属于实体经济，属于我国产业中的重要一个构成部分。但是我国的房地产企业，却是因为有着激进的房地产金融杠杆，在很多时候被认定为是一个实质性的金融杠杆，反而脱离了实体经济的范畴。但是在这两年，随着房地产金融杠杆的逐渐回缩，不少房地产企业的现金流管理遭遇到重大挫折，甚至出现了生存的危机。

这个事情的源头是这样的，地产巨无霸融创中国股价周四的股价是港币11.8元，在收市之后出了公告，要进行配股融资，配股价为现价折价15%也就是每股10港元，这个配股折扣其实也确实不小。但是由于现在市场对于房地产企业的现金流困难有恐慌心理，此时融创中国的配股，被认为是从市场上募集资金，解决现金流的问题。这个消息一出，市场谣言四起，恐慌情绪风声鹤唳，这股价骤然暴跌22%，最后收报港币9.13元，创造公司自2010年上市以来近12年最大单日跌幅。

在这种情况下，现在的股价都低于配股价，那么这个配股融资还能实现吗？有可能不但实现不了，还可能将融创股价拉入到更低价位之中，甚至有可能将融创公司拉入更大的危机之中。因为不论对于他的债权人还是他的合作伙伴来说，都可能怀疑融创公司的持续经营能力，从而催收款项或者设置更严苛的融资条款。确实现在融创中国同其他地产集团一样，现在也面临着巨大的偿债压力，本来想在资本市场上融资45.2亿港元，其中一半用来还债，现在估计得另找他路了。

我们的房地产预售制度，过去的土地拍卖制度，以及房地产建设过程中的流动资金配置制度，其实给予了房地产商极高的资金杠杆。随着国家这两年宏观楼市调控，伴随着就是不断的降杠杆，这个降杠杆让房地产集团不断的在缩表，趟水过去就是涅槃重生，如果过不去呢，那自然就要为以前的冒进而买单。

由于已经签订合约的购房人来说，现在担心也没有太多用处，只要交房不发生影响，那么融创自己的问题自己解决。对于那些还没有签订合约的购房人来说，有可能购买现房，是更安全更稳妥的购房建议。同样也要放心，保住购房的利益，这也是国家部门最重要的工作内容。

融创中国股价暴跌22%，地产公司迎新一波考验？买房人怎么办？

融创中国股价暴跌22%，地产公司迎新一波考验？买房人怎么办？

如此暴跌的原因，源于13日早间融创抛出的一份配股融资公告，拟以每股10港元配售4.52亿股股份，融资45.2亿港元，其中一半用来还债。此次配股为了保持吸引力，比前一交易日收盘价折让15%。

一来说明融创确实到了资金链非常紧张的时刻，必须通过让利配股来维持资金链安全。否则，就有可能像恒大一样，为了几亿元失去信用。

二来说明融创的经营者还没有糊涂到麻木不仁的程度，知道储备一些资金以便于应对可能出现的资金链断裂风险。

三来说明房企的冬天确实来了，就算信贷政策稍稍放宽，也不代表企业都能渡过。尤其是融创这样的大型房企，更要确保资金链不断裂。否则，风险很大。

我们更希望的是，融创能够振作精神，筹集资金，最大限度地不让恒大的悲剧在融创身上重现。

融创中国股价暴跌22%，地产公司迎新一波考验？买房人怎么办？

自从2020年武汉疫情结束后，全国的大环境都不好，房地产更是掉到了谷底。房地产上下游企业太多，只要房地产不行，上下游企业就会非常难过。购房市场永远都是追涨杀跌，越跌越没人买。

今年对房地产企业来说考验更大。

已经买房的人努力还贷吧，没有买的观望一下。

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我觉得对房产有刚需需求的，该买则买，不要犹豫。

融创中国股价暴跌22%，地产公司迎新一波考验？买房人怎么办？

从恒大到花样年，从碧桂园到融创，这一波又一波的泡沫破裂，影响绝非地产界。如果用一句话形容这一波房地产泡沫，它是山雨欲来风满楼。

如果你是房产刚性需求者，如果没有买的，该买的不要犹豫。已经买了，就不要天天盯着房地产市场价格。如果这样，那么，你住进新房了，也不会有好心情。

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让地产商吃点苦头吧，以前太顺风顺水了，迟吃进去的食物也要反刍一下，都有点消化不良了。

相对万科，我更喜欢融创的，希望融创能走出困境。

我不是刚需，已经从原来的狂热购房冲动中冷静下来了，暂时不准备购房。