买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？

在房地产业刚开始的前十年，其实也就是在2010年之前，如果去买二手房，没有一个中介，可能会让自己的买房历程充满了艰辛和陷阱。但其实在近十年，如果买卖双方能够按照国家规定的流程进行二手房的买卖，其实没有太大的风险和问题。但此时出现了一个奇葩的现象，就是假设想直接买卖双方交易，发现无法找到对方，因为买卖双方的信息都被房地产中介给垄断了。

现在买卖二手房的流程，其实相对都是公平公开的。而且交易过程不是很复杂，假如双方在之前洽谈充分，互守诚信，完全可以做到手拉手直接买卖。同时国家也有着详尽的相关规定，那么我们看看房地产买卖二手房，都需要哪些流程呢？

如果买卖双方互通信息的话，在达成初步意向后，可以下载房产中心标准的房地产买卖的协议样本。然后按照双方的约定谈好定金、首付款、剩余付款流程和方式、过户时间，尾款等等等，同时对于房屋现有家具和装修进行沟通处置。达成一致后，双方签订合同并交付房产中心备案。之后按照流程进行办理即可。如果涉及买方需要进行按揭贷款申请和公积金贷款，那可以直接找银行和公积金中心申请。

在此情况下，我们看一看中介的作用有哪些呢？原来中介提出可以保证买家预付定金和首付款的安全，他们进行第三方保管，后来发现交付房产中介后风险更大，有可能被中介挪用或者房地产中介公司挪用。在双方买卖过程中发生纠纷，房地产中介也起不到任何作用，只是两边和稀泥或者哄骗一方。最终我们发现中介仅仅是参与了买卖过程中的跑腿工作，这本身的价值含量不大。但是为什么绕不过房地产中介呢？不就是如果不通过他们买家找不到卖家，卖家找不到买家，信息都被他们给垄断了。

曾经也有买家或者卖家直接上网发信息，去寻找交易下家，最终发现他碰到的全部是中介。所以现在房产中介所挣的钱其实就是垄断房源信息和潜在买家的钱。这也是一种隐秘的垄断，这也是为什么大家对房地产中介怨声载道的核心原因。一套房子上百万成千万，动辄2%的中介费用谁付谁都觉得心痛，但是那些房地产中介企业互相抱团，目的就是想维持这种垄断。

但是中介也是铮铮有词，国外也是如此收费的呀！但其实这是一种诡辩，国外人工成本高昂，社区分散，人员也不密集，此时确实需要中介来帮助完成房地产的买卖和寻找，买卖双方因此可以节省自己的很多时间成本，中介时间成本也很昂贵，所得的收入也是合理的收入。另外国外的房产其实也不一定比我国的房产更贵，但是国外的收入可是比我们高，而且中介月成交量也不是很大，哪能同我们的成交量相比呢？所以仔细算算，中介2%的收费并不是暴利收入，而我们呢？

刚刚去世的链家老板，就是靠着房地产中介起家，力压传统的房地产商，成为了新财富榜的富豪。所以我们仔细想想，现在房地产中介收费是不合理的，如果未来房地产中介行业想健康生存下去，那么他们的垄断是需要打破的，他们的收费是需要向下调整的。相信不用5年绝对会反垄断整治到这方面。

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买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？

问题回顾：买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？

我是{袁哥房产观}，这几年房价上涨幅度较大，再加上中介中的一些不规范行为，同时一些所谓的“黑中介”，很多人把房价的上涨归结在中介身上，认为是中介的炒作和推波助澜，而且对于中介在二手房业务的作用和收费都产生了很大争议，甚至于有些人提出去中介化。那么买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？我认为中介确实中确实存在一些不良中介和不规范行为，但是目前买二手房通过中介是有必要的，中介在二手房的交易中有其作用。当然在一定条件下不要中介也可以交易，只是有一定的局限性。至于具体原因分析如下：

有些人认为，现在房价本来就很高，找中介即要交一笔不菲的中介费，又有可能被一些中介套路，为什么买二手房都要通过中介呢？买二手房从找房源，到与二手房业主沟通议价，到过户交易，直至交房中间的环节较多，而且有些办理需要专业配合，，尤其是买卖双方存在不信任，资金的交割，交房等都需要中间人沟通协调甚至是监督，具体原因如下：

01：买二手房找中介可以迅速匹配房源，从中选择合适的房源，节省买房的时间。

如果不通过中介买二手房，自己找房源，可以通过线上网站的私人发布房源，或者自己去意向小区寻找，再或者通过亲友介绍，但收集到房源很有限，收集房源再约卖房业主，需要的时间很长。

然而中介根据自身优势，房源众多，可挑选余地大，可根据你买房的要求迅速匹配适合你的房源，然后带看，大大提高了效率，这是买二手房通过中介的第一个原因。

02：买二手房通过中介，可以了解并沟通卖方，便于价格商谈。

在二手房交易中，二手房业主的挂牌价往往很高，如何以一个合适的价格成交，而又双方都能够接受，这是需要技巧的，很多二手房不能成交的原因，大多都是因为价格无法谈拢，如何在双方找到一个平衡点，在挂牌价和成交价之间拉近距离，这时候就需要一个中间方，进行沟通和协调，由于中介对于双方的心理都比较了解，这样就会取一个双方能够接受的价格，达成成交意向。，这是买二手房通过中介的第二原因。

03：买二手房通过中介审核房产证信息，是否抵押，法院查封，可以有效的避免交易风险。

在二手房交易中，交易过程中以下需要专业知识鉴别

（1）交易的产权证是否合法和真实有效。

大多数对产权证的真假难以辨别，同时对于产权证的大小产权都难以分辨，同时对于购买产权的年限等，都不了解，尤其初次买房者，对于公寓和商住楼都不清楚。这都需要中介利用专业知识辨别。

（2）交易的房产是否存在抵押，或者法院查封等现象。

现在的房屋购买，大部分都是通过按揭购买，产权一般抵押在银行，但是一些二手房业主在需要资金时，又向个人或者民间借贷公司借款，于是就有了二押。在买这类二手房时，都需要去银行解押后，才能交易。

另外还有一类法院查封的房产，在交易中，二手房业主需要到法院偿还债务后，法院解封后才能交易。

以上，尤其是二押和法院查封都是有问题，有风险的交易，都需要中介进行甄别，而大多数购房者是不清楚，而且极易产生纠纷，甚至财产受到损失。这也是买二手房通过中介的一个重要原因。

04：买二手房通过中介可以监督资金安全，主要首付款保管，保证解押的作用。

在二手房交易中，一个相互不信任的，主要问题点就是首付款问题，买方担心交了首付款，卖方不过户办理按揭。卖房担心买房信用，不能办理按揭。首付款的保管各地现在都要求交到房管局的专门资金监管账户，但是在实际操作中，一些地区还是让中介机构保管，主要是方便。

05：协助办理按揭，过户，解决其中疑难问题保证过户的顺利进行。

中介在办理按揭和过户时，主要作用就是熟悉交易流程，可以有效的节省交易双方的时间，尤其在办理按揭业务，一般大型中介都有合作的银行，因此办理起来，非常顺利，而且房款快。这只是一方面。

另一方面，主要是交易中，一些疑难问题需要中介解决，就是大多数二手房业主都是按揭购房，在出售时都需要还清银行贷款后，解押才能交易。而往往很多业主无力偿还银行剩余的贷款，这时候就需要中介机构，寻找垫资者，来解决这类问题。

06：买二手房通过中介，监督交房，完成交易。

买二手房过户完成，银行也已放款，就需要原业主交房，而在实际中一些业主借故不交房的现象，屡有发生。而中介的介入，因为扣有业主交房保证金，只有业主交房后才退还，就有力的保证交房，同时交房，中介全程参与，避免双方纠纷发生，保证交易完成。

在二手房交易中，也有一些可以不通过中介，自行交易，对于买房可以节省不少的费用，有以下情况的：

01：熟人亲友之间的二手房买卖。

02：买卖自己联系达成意向，双方对于二手房交易比较熟悉，并且都认同自行交易方式

03：买房一次性付款，卖房已经解押，交易程序相对简单。

以上第二种和第三种都需要自己寻找房源，约定看房，达成协议后，到房管局查看卖方信息，卖方信息无误，议价草拟和签订合同，把首付款交到房管局专门账户，第二种需要按揭的，找贷款银行，贷款银行审批后，办理过户抵押，银行放款后交房，整个交易完成。

第三种只需要双方准备好，相关的手续，直接到不动产交易即可，当天即可办理完成，程序简单。

以我自己一次买二手房自行交易的经历为例，在2018年为孩子上学，我准备购买一套二手学区房，从某二手房网站找寻个人房源，我就开始自己联系二手房业主，其中的一些信息不是过时的，就是无法联系的，这样前后看了两个月，眼看孩子入学时间临近，就从几个意向房源中赶紧选择，选择好后，二手房业主又要求一次性付款，好在我本来也准备一次性付款。于是签订了合同，交付了定金，约定好过户时间，但是二手房业主要求先付款90%，然后过户。我认为有风险，没有同意，后来双方约定在不动产交易中心，一边过户，同时付款。

这样约定好过户时间，双方到交易中心，在办手续时，对方又担心我没带齐全款，我又在手机银行给对方看了余额，对方才开始办理过户，过户时又要求我转款，好在虽然双方在相互不信任的基础上也完成了交易，但那种不信任的感觉至今记忆犹新。那时，我认为买二手房通过中介就是解决了双方的不信任，而且监督双方顺利交易的作用。

因此建议：无论上述那一种，都需要合同规范，约定好的条件都已书面为准，尤其在交款和办理解押，过户，交房的重要时间节点上都要具体的时间和违约责任。

总结：从以上分析可以看出，中介在二手房交易中，从匹配房源到买卖双方的沟通，到办理按揭过户，都有一套相对完善的交易流程，同时能够在一定程度协调买卖双方顺利交易起到重要作用，因此在二手房的交易中需要通过中介。同时因为中介的介入，可以起到省时，省力的作用，避免了因为流程不熟悉耽误时间，同时防范了一些不必要的纠纷和风险的发生。

当然在一定条件双方可以也自行交易，只不过费时费力，建议为了即节约中介费，又可以省时省力，在自行交易的业务中，也可以只招中介办理相关手续，一般每个中介公司都有此类办理业务，以日照为例，中介对于只办理过户按揭的业务收费一般在1500元左右。

最后提醒在买二手房中，选择正规大型中介，同时注意合同的约束，千万不能因为节省费用，一切以交易安全顺利为目的。

买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？

二手房交易，可以不通过中介，但你要清楚流程。

1、房源。你可以通过当地的房产刊物、报纸、或网上如58同城去找房源。当然，有些广告本身就是中介打出的，你需要确定是房主本人。你还可以去意向中的区域，走街串巷，有些卖房信息会贴在小区的公示栏，大门口，电线杆，甚至就在房屋的窗户上。

2、查档。与房主联系上，价格也基本谈妥了，这时需要去房产管理部门，一般是区房产局的交易大厅去查档。查档主要是为了确认房屋确实为房主所有，以及是否办理了他项产权。他项产权是为了解房屋是否办理了贷款。这个步骤可以防止用假房证骗取你的先期款项，及隐瞒贷款而导致过户时的麻烦。这里多说两句，贷款的房屋必须归还完贷款或新旧房主办理了转按揭，才可以办理过户。

3、查户口。这是容易被忽视的。看户口簿，主要是了解婚姻状况。如果是单身，过户时办理个单身证明就可以了。如果是已婚，房屋为夫妻共同财产，过户时必须夫妻同时到场签字。那么签合同时也应该夫妻都签字才行，免得后面的麻烦。

4、查费。主要是水、电、煤气、物业、采暖等费用是否有拖欠。这里采暖是重点，因为每年的采暖费都是几千元，陈欠费用跟着房屋走，如果没有结清就会转到新房东头上。当然，南方的房屋没有采暖，就省去了这一步骤。

5、交易。签定买卖合同，交易中心一般都有制式合同。进入交易阶段，涉及到了款项的给付。这里经常会出现这样的情况，即买方担心款项全部付清了，卖方不配合过户怎么办？卖方担心，过户完成了，买方尾款迟迟不结该如何？不用过于担心，交易中心一般设有托管担保的窗口，买方将款项放在托管窗口，待拿到过户应办的所有手续，呈递给窗口，窗口会将款项转给卖方。如果双方彼此信任，可以自行交易结算，大不了拿着合同去法院打官司，当然打官司的麻烦程度我不说你们也知道。

6、费用。二手房交易的费用主要是契税和所得税。契税简单，按照成交总额的一定百分比缴纳。所得税稍微复杂一些，各地政策又有不同。比如，有的城市规定，房屋购买后满3年的，按房屋升值，即现在卖价和当初买价之间的差价的20%缴纳。3年以内的，按现在成交额全额的20%缴纳。一般情况，契税由买方缴纳，所得税由卖方缴纳，除非另有约定。这里有小窍门，为了少交契税和所得税，可以把成交总额写低一些，即阴阳合同，但不能低于房产部门的评估价。

7、转按揭。双方去原按揭银行去办理，办理的手续和程序，银行的工作人员会具体指导，这里不再赘述。

二手房的交易大致上就是这样，没有太多的技术含量，熟能生巧。如果你可以驾驭，自己去做就可以了。如果你觉得太麻烦，那就找中介，当然你得出点血，中介是要挣钱的。

买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？

购买二手房不通过中介公司进行交易是100%可以的，这又没有强制要求说要通过中介公司买卖。

买二手房不愿意通过中介公司交易，主要是觉得中介公司赚取了一大笔中介费，感觉这些钱是没有必要白白的花掉，中介这个门槛相对就比较低，所以导致了很多人认为中介公司就是“黑，没有素质，为了挣钱不择手段”等。

二手房如果不通过中介公司，在整体的交易流程上需要进行一定程度的了解，另外还要注意一些细节点所在。

（1）房屋查档。

二手房在交易的过程中，首先一定要进行房屋查档，记住是一定要进行查档。

房屋进行查档，主要是观看房屋是否存在抵押，查封，以及有其他产权纠纷问题。

确保在整个交易流程当中，房子是没有问题的，健康的。

（2）签署合同。

合同是100%的要进行签署的，这是保证买卖双方的利益情况，合同也是约束了双方的相同权益。

合同上面必须要写清楚房屋的成交价以及交付的定金，还有过户的时间，赔偿的金额等等一些问题都要标注上去。

（3）银行按揭。

签署买卖合同后，在7个工作日内准备好按揭手续资料，去到银行进行签署按揭合同。

买需要准备的资料，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告，无房证明。

卖家需要准备的资料，房产证，身份证，户口本。

按揭的过程中必须得要确认好房产证要写多少个人的名字，贷款方式等额本金还是等额本息，还有还款年限。

（4）赎楼。

二手房在过户之前必须得要把卖家的银行欠款全部还清，这统称为赎楼。

目前我国的房产交易当中有80%以上都是由银行监管的，都需要赎楼这个步骤。

赎楼这方面尽量要求请一个担保公司来帮忙过桥解决资金上的问题和自己的资金，尽量就不要给业主拿去赎楼了，因为现在房管局都要做资金监管。

（5）缴税过户。

缴税过户之前必须得要了解到当地城市的最新政策问题，就会影响到缴纳的税费金额。

做这两个手续之前必须要准备好网签合同，这才能真正的代表我们的合同转名生效。

卖家需要带的资料：身份证，户口本，结婚证，银行卡，契税发票，购房发票，银行供楼利息清单，贷款合同结，清证明。

卖家需要带的资料：身份证，户口本，结婚证，银行卡

▲二手房在交易的过程中需要注意问题。

（1）确认产权。

二手房在交易的过程中必须得确认好产权，因为产权将会影响到整个交易流程的顺利进展。

房屋本来是共同共有财产，但是房产证只有一个人的名字，另外一个人不同意出售那么即便签订的合同也可以推翻所有的交易。

（2）物业交接。

物业交接这边首先要确认好是过户后就立马交接，还是拿到尾款之后才进行交接。

物业交接的过程中必须得确认好家私电器跟签署的合同是否一样，去物业更换名字的时候要原来的业主把天然气，水电管理费费都要统统结清。

（3）户口迁出。

房子在交易完成之后，要求原先的业主尽快的把户口进行迁出，这样自己就可以拿着房产证去当地的居委会或者街道办进行登记。

●这里就简单的讲述了二手房整体的交易流程，以及比较容易出现问题的几个注意点，那么具体实际情况还是要依靠当地城市的政策来定，每个城市交易流程都是有一点点偏差的。

（1）中介公司有更多的房源。

二手房在交易的过程中，中介公司是掌握住大量的房源的房源，就等于信息挣钱。

我们要什么需求，怎么户型的房子，中介公司都会找出几套让我们进行对比。

●没有中介公司自己寻找房源相对而言比较困难。

二手汽车交易我们也比较普遍的，知道为什么汽车经销商他们可以有这么多的二手汽车，而个人就这么难去寻找得了这类型的资源。

这就是信息差的问题，暂时以国内现在这种情况很难解决得了。

（2）需要中介帮忙做一些手续。

二手房在交易的过程中，其实最关键的两大手续，一方面是银行按揭，另外一方面是担保赎楼。

在银行如果没有熟人，自己直接去问银行二手房可以按揭吗？有80%的银行都会直接回拒说二手房不做按揭。

中介公司跟银行长期合作，而且还有一些资金上的来往，所以在按揭这方面中介公司确实是有一定的优势，在赎楼这方面中介公司与担保公司也是长期合作，所以进行了一个融合。

总结：

二手房交易的过程中通过中介，但必须要掌握住另外一方面的东西，就是足够的资源。

有亲朋戚友的房子要卖刚好又合适自己，那么就可以不用通过中介公司来进行成交。

买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？

个人买过5次二手房，卖过2次每次都是通过中介。并且在建委过户大厅目睹过不经中介自行成交被骗者的惨痛经历。因此答案一定是:必须找中介，而且必须是大中介。原因是:

一是找大中介省心省力。他们已经程序化了，会帮你把所有的手续最快走完。现在像北京这样的城市，政策每年都在发生变化，你买房子要交多少税，有没有资格买，怎么买最省钱，这个小区属于那个学区，个人基本搞不清楚。只能通过中介。

二是大中介垄断信息资源。除非你和自己家亲戚交易，否则你自己不通过中介都找不到房源。通过网上看，很多都是假消息，真假难辨，只能通过大中介才能得到大量真实房源信息。并且带看房也方便。

三是交易安全有保障。现在大中介都有担保服务。如果被骗，大中介会赔偿。像我上文提到的，过户大厅那个人，就是和平时关系不错的邻居交易，结果交了大量定金后，邻居迟迟推脱不过户，他开始担心一房两卖，去大厅查询。而且不仅如此，尤其在房价暴涨暴跌时，自行成交很容易反悔。一旦耽误了时间，那成本损失就太大了。

四是中介可以帮忙探查不方便个人了解的信息。比如凶宅、抵押情况、户口迁移、产权关系，夫妻纠纷等。这些对交易影响很大，但很多自己没出去查。我有一次买房已看好一套，被好心中介告知紧邻医院太平间，果断住手，他要不说，后果不堪设想。

五是提供金融支持。在交易过程中，尤其是换房客户。经常涉及资金到位时间问题。一旦资金迟到，涉及违约，损失是很大的。中介可以提供短期金融服务，虽然需要付出代价，但是能解燃眉之急。自己亲身感受过那种度日如年等钱到账的感觉，那种寝食难安一生难忘。

我不是中介，我是和中介打交道比较多的人，很多都成了好朋友。自己的一点经历分享给大家，希望能够提供帮助。

买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？

首先答案肯定，买二手房无须通过中介，买卖双方可以在不动产交易中心直接办理过户交易相关产权手续，这样就没有了中介环节，省去了一笔中介费，购房成本下降，时间加快，提高效率，多个环节，多笔费用，浪费时间。其实中介跟不动产交易中心的人也不熟，去了也要排队办理，既使认识也仅限于工作关系，中介也不可能把所有的窗口环节办事员搞定，这样的公关成本也太大了。有的中介会跟买卖双方说，我们中介和交易中心某某熟关系好，全部搞定没问题，这明显是呼悠人的，办理过户交易不符合要求条件的，你认识谁都没用，没人给你办。所以中介去办和你本人去办结果都是一样的。

有的人说不通过中介会有风险，上当受骗，鸡飞蛋打。这一招也是呼悠人的，一种揽客、锁客的手段。中介对房源信息的真实性的了解程度和你是一样的，他们采集房源信息渠道，电话采集，发现个人发布房源赶紧打电话过去登记，一个是等客上门主动登记，一个是授理网上委托，一个就是和开发商、炒房客合作。卖家是否存在诈骗企图、行为，中介也不知道。所以你通过中介买房也有被骗的可能，如果被骗了，你寄希望中介给你买单赔付，兜底，不可能的，别天真了。你去打官司也未必打的赢，因为你在找中介时签的各种合同文件资料上面，中介已经成功规避、绕开了这个风险，避重就轻，你既使赢也是小赢。

做为买卖双方应该怎么办？我亲自办理过两套房屋产权过户手续，有一个简单明了的方法分享。

一是买卖双方必须都去不动产交易中心，双方带全过户必须的手续，做好现场房源咨询确认工作环节，主要是对卖家房源做确认。

二是去银行查询卖家房源是否有抵押行为，交易中心现场设的银行代办可查。

三是要求房屋产权相关人必须到场共同办理，比如夫妻，如果卖家说什么原因理由某人不能到场，买家必须明确表态否则这房子不能要了。

四是去房屋所在地，辖区派出所咨询落户问题。

五是现场交易中心大厅可提供标准房屋买卖合同，现场有各银行营业点，有的设有购房资金监管中心，这时候可以开始办理产权交易手续了。这就是一手交钱一手交货的方法，既简单，又原始，有效。如果卖家在此之前要求买家交定金，买家一定要拒绝，真心卖房的是不会在乎这点定金的，这毕竟是民间生意，不是什么官方生意，没有那么多高大上的严格要求，定金可不交，关键是买家卖家双方怎么谈，谈的怎么样？

如果以上五点你也嫌麻烦，那就没办法了，买房相对个人而言毕竟不是小事，少则几万，多则百万，千万，认真一下是对的。