上海楼市疯涨，还能买入吗？

上海的整体楼市并没有疯涨，但是确实是在上涨过程中，但是某些区域的学区房价格发生了比较大的价格变化。其实其中是有着比较复杂的推动因素。

1.楼市的宏观调控政策已经实施4年，其中北上广深4个地区，限购限贷政策相对最严格。在这四城之中，上海的政策是最为严格的，也是执行的最为坚决的。总体上看，自从2017年到20220年的第3季度，上海的房价基本上处于冰冻状态，而且某些区域价格还有所下跌。

2.在这种严格的限购限贷政策下，上海购房者的刚需需求一直受到了压抑。很多购房者预期未来房价可能会下跌，所以将需求延迟，但是目前持续4年了，刚需需求已经挺不住了，需要购房的还是要购房。刚需购房成为一个基本的房价上升推动力。

3.越在大城市，教育问题越成为一个社会性问题。每个人购房都在考虑未来的孩子幼儿园，小学、初中的入学问题。学区房成为了大都市中最受追捧的购房品种，而这两年上海实施的教改方案中，拥有学区房更加拥有入学优势。尤其是小升初的学区房，成为了最受追捧的购房目标。

4.在2020年，大部分核心城市和中心城市都有过一轮房价的微微上调过程，但是只有上海一直价格未动，终于进入到第4季度的10月份开始，上海楼市也耐不住了。先从学区房涨价开始，再延伸到内环、中环和外防的商品房交易都开始价格松动，向上调整。

5.进入到12月份和今年的1月份，现在整体房价有了加速上扬的趋势。学区房的价格又开始了一周一价，尤其是内环和中环的学区房，更加受到追捧。这也关联到内环和中环的新房供应量非常稀少，所以二手房的交易价格持续提升。

其实对于刚需购房者来说，如果未来也不符合入住公共租赁用房的资格，那么何时购房都不是一个错误。确实我国的楼市将以稳定为目标进行宏观调控，但并不意味着房价的持续下跌。在一定程度上，一线城市的房价是最抗跌的。

当然对于楼市投资者来说，一方面有可能不拥有上海的购房资格，另一方面未来投资收益前景不明朗。在这种情况下，其实购房投资和去做证券投资或者其他实业投资相比，可能是一个最差的选择。

给大家讲一个德先生的观点，不要总认为我们的房价过高，所以未来一定要以降低房价进行楼市的回归。真正解决核心问题的终极之策而是：不断发展经济，实现经济的持续增长，增加收入水平，保持一定的通货膨胀率，同时将房价稳定住，最终以提升收入来实现现有房价的合理性。也就是说名义价格收入提升，房价稳定，最终合理化了。

举例来说，现在收入5000，房价5万，显示房价很高。但是可能5年之后，名义收入达到1万，而房价是6万，是不是房价合理多了？大家可以仔细琢磨下其中的经济道理把。

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上海楼市疯涨，还能买入吗？

现在的上海房价还仅仅只是一个开始，随着上海全球中心城市的建设，到2035年上海的房价会是现在的3倍以上。

有人觉得我这是在危言耸听，其实并不是！

还在2020年11月份开放了一个人才政策，这个人才政策讲的就是上海部分专业岗位只要本科学历，就可以落户上海，打打降低了上海的落户标准。

以前上海的户口是很难进去的，一个上海户口可以换500万，现在上海的户口，只要你是一个高科技的人，才上海需要你，那你就可以拥有上海户口。

所以来自全国的人才，一窝蜂的都要到上海去落户要买房！

另外，以前的上海只能说是全球有影响的中心城市之一，主要定位为亚洲地区的，而到2035年，上海定位为全球中心城市之一，它是具有世界级影响的。

到2035年，上海可能外国人都要占到20%以上了！

这个世界上有的就是有钱人，有钱人去哪里，他肯定是去世界顶尖的城市，以后的上海就是早几年的纽约！

现在在上海，你买一手房，说句实在话，买到那就是有面子的人，一般一手房都买不到，都是日光盘，而且上海开发的新盘特别少，2020年全年上海的新房只卖了8.6万套，不是说买它的人少，是因为实在没有盘可以买。

2020年上海的二手房却成交达到了35万套，光12月份单月就已经超过了3.9万套，现在实际上海的二手房库存只有四套左右。

所以现在你在上海能买到二手房也都是很有实力的人，因为二手房是一天一个价，而且加价幅度特别大，有的房子是一个晚上，可能要加上100万。

这世界有钱的人，他能掌握所有的信息，不光只是我说的这些！

我们这些外行人才觉得上海的房子太贵了，是有泡沫，其实不是这样的，像深圳上海的这样的城市，本来就不是一般人所能够进去的！

等待的观望的，最后是被上海淘汰的！

北京上海深圳这样的城市，那都是世界的顶尖城市，本身就是为高科技人才而准备，而这些人才在上海，可能一年就可以挣到100万，甚至挣到1000万。

像现在像江苏、浙江、广东这些地区普通的一个县，收入在100万以上的人大有人在，所以上海的房子根本不缺卖，这些人挣得了大量的钱，他们去哪里？肯定为了子孙后代去上海，北京，深圳这样的城市！

上海现在的房价说句实在话，除开主城区的那么一丁点，也就和南京杭州差不多！

已经和杭州主城区的价格，现在真实的二手房价格都在6万到8万了，不要说上海这种地方了！

上海房价属于价值回归，随着上海前几年发展的不怎么样？但是这几年上海随着他数字经济的发展，这几年发生了巨大的变化，也给了很多年轻人一定的存在感。

早几年可能会觉得上海是在没落，只是一个大城市而已，但是通过这几年的发展，上海的确发生了巨大的变化，经济结构和产业结构已经完全调整过来，跟杭州一样，也走在了世界的前沿。

如果的确是刚需，又能够在上海买房，那你就抓紧吧，不能等待一天，都等待不了，能摇号的摇号能买二手的买二手！

以上都是我个人见解，如有认同或对我有意见，可以跟帖与我进行讨论，谢谢！

上海楼市疯涨，还能买入吗？

确切地说，上海楼市远未疯涨。

目前只是学区房和内环次新房的上涨。

学区房上涨的逻辑很清晰：公民同招，私立摇号。高收入人群很不喜欢不确定，这部分人以往只盯着民办校，摇号以后，增加了不确定，因此疯抢优质学区房，价格不是问题。

内环次新房上涨的逻辑比较复杂，大概有以下原因：

1.货币放水。不只国内放水，国际尤其美国货币泛滥。中国经济风景独好，资产势必受到国际资本追捧，因此股市大涨，一线城市房价上涨。

2.房价较低。上海房价已跌了三年，房价远远落后深圳，深圳最严调控出台以后，部分深圳炒家发现上海房价好便宜！于是买进！

3.放松落户。近两年上海连出政策，吸引人才。先是北清本科，接着985硕士，再是上海12校毕业生，均可直接落户。以上海的吸引力，今后定会引入大批年轻人。

进一步放宽视野，中国处于城市化中后期，城市群，中心城市必将吸引更多的人，长三角作为中国最大的城市群，而上海是其独一无二的中心城市，长远看，上海房价远未疯涨。

叶檀预测2023年上海房价均价15万，和如今比，几乎三倍。大部分人会觉得夸张，但作为不断增长的经济体，货币超发，通货膨胀是长期现象，未来物价会达到一个令人吃惊的水平，房价又何尝没有可能？

所以，刚需赶紧买吧！

上海楼市疯涨，还能买入吗？

上海房价上涨，首要看上海之前的周期是怎样的？

自2011到2017年，上海房价是横盘一年，涨两年；2015年2016年连涨两年后，出台60个月社保政策；之后17年18年两年横盘阴跌期，打破了之前的规则，根本原因就是政策；2019年的上涨本应持续，却受疫情的影响2020年开年横盘，直至五月份疫情解封，持续增长。

我们需要做的就是对比这几个时间段，上海的变化。

有些因素其他人也都说过了，这里我们说点很重要的以及不一样的点。

1、首先无可争议的60个月社保今年解封，隐藏了五年的需求持续爆发出来，后果可想而知；

2、大家都知道上海目前的人口老龄化严重，大家也知道上海对于年轻人的吸引力，但是大家往往会忽视对于楼市房价来说，老人更重要还是年轻人更重要？老人对房产的需求高还是年轻人对房产的需求高？年轻人需要婚房，部分不懂得还要换学区房，之后改善房，有的可能还要豪宅，期间还伴随投资房；老年人也就投资、传承。

3、上海最近的房价增长是从学区房开始的，咱们简单说一点，私立学校都要摇号，为了孩子不输在起跑线上，房子是硬着头皮也要掏钱买啊。

综上所述呢，上海房价增长目前主要还是强需求所带来的。未来的上海需求会降低吗？个人认为不会的。上海2020年出台四所大学直接落户，目前来看没什么影响，但这也是一个信号，一个人才引进政策放松的信号。综合种种情况看上海2021年可能是继续上涨的一年。

上海楼市疯涨，还能买入吗？

参考20世纪90年代的日本：疯涨之后是暴跌。

我知道，很多人看涨房价会讲货币放水、会讲城市抢人、会讲刚需......会讲各种各样的理由，只要这个理由能够支持房价上涨，哪怕只有一点点合理性。

但是要明确的意识到，房价走势最终还是要看人口，说的残酷一些是要看接盘侠的数量。没有那些接盘侠了，只要一有风吹草动，迎接房价的就是暴跌甚至腰斩。

要知道，有这么大泡沫的房子之所以有人来接盘，是建立在“结婚刚需”和“教育刚需”上的。所以，尽管大家都知道房价虚高，还是不得不买，除非他们不想在这个城市结婚生孩子了。

所以，当城市的房价让年轻人觉得自己奋斗奋斗能够接的起盘的时候，房价就暂时稳得住。可是如果年轻人觉得自己接不了盘了呢？

年轻人又不傻，他们当然会逃离。就比如北京，清华北大毕业生留京人数都下降到20%以内了，而且还在呈下降趋势。同理，当越来越多的年轻人意识到自己奋斗一辈子也不能在一个城市买房扎根后，他们终其一生也只是炒房客们的韭菜后，他们自然就会选择逃离这个城市。

所以，同样的，上海房价疯涨后，年轻人也会不断逃离上海。涨得越疯，接的起盘的年轻人越少，逃离的年轻人就越多。没有年轻人来接盘了，炒房客炒出来的虚高价格自然也就只是个数字了。

最后，要知道，不是只有北上广深在发展，年轻人自己也会考虑自己的赚钱能力和城市的性价比。更何况，高房价面临的窘境又不是只有年轻人在逃离高房价城市的存量问题，还有高房价高教育成本下年轻人不愿意生孩子的增量问题。显然，从长远来看，接盘的年轻人会越来越少，房地产的风险正在越积越高。这个炸弹，迟早有一天会爆。

上海楼市疯涨，还能买入吗？

最近上海楼市疯涨，刚需应该停止买房。因为弄不好被高位套牢，一辈子成为房奴，永无出头之日。

这段时间，上海房价就像上涨股票计算器一样，数字每时每刻都在向上跳。有的网友说一套房一晚能涨一百万，这样疯狂能持续一年吗？显然不可能的。今年1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。

去年12月31日央行就出台过房地产贷款政策《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》可见国家再三强调房子只住不炒，如果那些炒房客无视国家政策，把国家当作对手盘，结局一定输得很惨，作为刚需就没必要参与这场游戏了，好好珍惜手中六个钱包。

你现在一激动冲进去，高位站岗，等到时房价回调时，你又要哭爹骂娘，去售楼处打砸？现在已不是过去20年无脑买房时代了，买到即赚到。有人说现在全球货币放水，是超级通货膨胀时代来临，手中钱要是不买房产抗通胀，会像冰块一样融化掉，现实中没有他们说得那么夸张。问题是房产泡沫已很高，凡是泡沫早迟要破的，到时剩下一地鸡毛，投资房产的钱也会血本无归。所以刚需现在应该停止买房，等待适合时机再买。

认为我说得对就点赞关注，反之你现在就去买房，也别喷我，人各有志嘛。