同事有钱不存银行不理财，而是只买房子，说只有房子是升值的，对此你怎么看？

这在过去做这样的投资思路是完全正确的。但是在现在和未来，那可不一定是对的。尤其是大家都在看涨的那些城市，可都有着限购政策，所以即使想买也买不了啊。但是没有限购的城市，房子基本上已经失去了长远的投资价值。

房子是一个大宗资产，其实流动性不是非常好，也就是说如果想卖的时候不一定能在合适的价格很快的就出手卖掉，有可能必须要调低价格才能卖掉，或者等待很长时间才能碰到机会卖掉。同时房子的交易成本是非常高的，也就是说卖房子时，买卖双方合计要花出一大笔钱才能卖掉。想想佣金，交易契税，个人所得税以及各种杂七杂八的费用，总数合计起来，有时候能达到房子总价的10%左右。

那么在此情况下，我们就能大致估算出，如果房屋购买，价格不涨不跌平进平出，那基本上就会损失交易成本，最高损失达到10%。所以如果想回到本，还能赚到利润，那么房屋还得继续最少上升10%左右。这还是在没有考虑时间成本的基础上。

那么考虑一下时间成本，大家都知道现在的钱不如以前的钱值钱，那么每年大约会发生多少的小贬值呢？基本上应该是在年化5%~6%，因为这可能是我们每年的物价上涨的幅度，其实这也是贷款利率的标准。那么看看未来这几年的房市，能达到这么高的房价上涨率吗？

过去20年，是我国房地产业高速发展的年代，这时候房价的上涨是由于市场的供需矛盾以及投机资本的推动导致的。但是现在已经进入到相对饱和的年代，虽然在某些城市和某些区域可能还有着供需矛盾，但是全国大部分地区商品房已经供给基本平衡了。而且未来我国重点是建设各种租赁房，那么住房紧缺的局面将被改观，商品房的需求也在进一步减少。

所以在未来除了一些个别城市以及城市中的某些特殊区域，仍然有着房价上涨的潜力。但是大部分城市房价已经不会再做大的调整，而且有可能逐年略微下跌。现在将购买商品房作为投资标的，其实已经很难赚到每年的资金成本了，也就是说保证每年房价上升5%的可能性都没有，那此时投资还有什么意义呢？未来出售之时可能还要赔掉一笔交易成本。

未来这两年，国家已经将方向指的清清楚楚，那就是投资权益类资产，也就是说投资一些证券市场上的股票产品。想想当年房地产刚起来时，国家也鼓励买房，如果响应号召，那现在不就致富了吗？那现在国家又开始鼓励投资资本市场，大家能反应过来这个投资逻辑吗？

如果觉得好，请给予点赞、评论和关注。

同事有钱不存银行不理财，而是只买房子，说只有房子是升值的，对此你怎么看？

感谢邀请！

有钱就买房，10年前、5年前都是比较不错的投资选择，哪怕是去年买也可以，如果今年还是这样操作的话，可能并不明智！

前几篇我们分析过，过去10年国内的平均实际通货膨胀率为：7.26%，而三年定期存款央行基准利率是2.75%，即便是理财产品收益也就在5%左右，很难跑赢通胀，我们的钱时刻处于贬值当中。而房产投资，每年平均收益可达20%以上，甚至更高，跑赢通胀肯定没有问题，资金翻几倍也不是没有可能。

自今年初始，房住不炒的概念已经被多次提及，商业银行收紧了开发贷的申请标准，住房贷款的利率也随之提高，全国住房信息联网，开证房产税，都进一步说明了国家控制房价的决心。虽然部分城市的房价还依旧处于上升通道当中，但涨幅已经少了很多；甚至于部分城市房价已经开始下跌。前段时间不是有，北京燕郊地区房价腰斩，买房人要求开发商退房的新闻报告！

欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【操盘手信一】！！！

同事有钱不存银行不理财，而是只买房子，说只有房子是升值的，对此你怎么看？

一、从过去看。20多年来，住房价格一直在涨，房子一直在升值，投资买房那无疑是正确的的选择。我有一个朋友，20余年来一直在买房，而且还以房产作抵押从银行贷款买房。不仅在本市有房，在省城也买了房。按照当前的房价来算，他拥有资产上千万了。

二、从现在看。近几年房价趋于平稳，虽然有涨有跌，但幅度都不大。这是因为：一是管理层明确了“住房不是用来炒的”，抑制了许多投机性需求。二是受新冠疫情的影响，经济形势严峻，就业压力较大，一部分人收入不太稳定，抑制了部分刚性购房需求。三是经济形势不明朗，有相当一部分改善性需求的人还在观望。所以说，目前投资房产还需谨慎。

三、从将来看。投资一线城市房产可能会升值，但投资三四线城市房产就不好说了。未来一段较长的时间，我国会出现城镇化加快和老龄化加速交织叠加。根据国家统计局统计，到2019年底，我国常住人口城镇化率达到了60.6%，城镇化发展还有一定的空间，对住房会有一定的的需求。然而，我国人口老龄化发展也在加速，中国发展基金会发布的《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》预测：到2022年，中国65岁以上人口将占到总人口的14%。还据统计，目前我国人口自然增加率只有3.34%。人口老龄化加速和人口自然增长率偏低，又会抑制住房需求。

同事有钱不存银行不理财，而是只买房子，说只有房子是升值的，对此你怎么看？

先纠正一点：买房子属于理财的一种，不能不说你同事不理财。

1. 能够快速地积累财富。

要知道有的人一辈子也只能攒够一套房钱。

2. 在过去的20年里，在房价大涨过程中受益良多。

这也是经验之谈，为此才能让他深信不疑。

3.没有遭受过房价大幅下跌的经历，或者在其他投资上遭受过巨大挫折。

因而在此人心中投资房产是最可靠、最优的选择。

其实也好理解：例如在2006、2007年购买过股票、基金的人都知道，当时人人都是股民、基民，每个人每天都很忙，忙着在资本市场上挣钱，生怕一不小心就落后于他人。你劝他不要投资，根本无济于事。

但经历过2008年以后，这些人在投资股票、基金的时候，就显得格外慎重，开始有了风险意识了。

房价太高，也会造成地产泡沫，有一天也会破灭！

人们只听过地产泡沫破灭，却从未亲身感受过，因此总觉得自己不可能是最后一名接盘侠，不可能是最倒霉的一个。

从今年的市场表现和政策调控上看，房地产已经不是一个很好的投资品了。一是由于资金需求量大，容易形成债务高杠杆，增加过重的经济压力。二是不少地区房价已然还是下跌，并且在未来的几年随着保障性住房的建设，这种趋势持续蔓延。

但是有没有更好的投资品呢？我们可以看看糟心的股市，艰难的实业。还有不少有投资利润的领域都需要较高的门槛和丰富的投资经验，对普通人来说确实望尘莫及。

而普通的理财产品、基金产品，又会觉得收益太少。

建议：以目前的经济转型期来看，个人投资暂时不要投资房地产，可以将资金分出小部分投资收益大风险高的产品,剩下的资产以稳健保值为出发点，切勿贪多。

家族财富管理高级研究员：金镰刀

同事有钱不存银行不理财，而是只买房子，说只有房子是升值的，对此你怎么看？

其实，买房也是一种理财方式，如果在十多年前，买房不但可以升值，而且确实能赚大钱！存银行就不行了，只是一点微博的利息，真的这点利息是做不了什么。在那个时候，他的这种做法是没错的！莫说是自己有钱，没钱还借钱投资买房，一转手就赚了，那个时候的房子真的是一种比较好的理财产品，这样说没错吧？

但是现在就没那么好了，可以这样说吧，有钱的要买房的都可能买了，房子已经达到了饱和，这个时候你在去买房子，当作理财产品，你就可能要倒莓了，难道你没听说房子打折都没人买吗？很难卖得掉，国家不是说了吗，房子是用来住的，不是用来炒的，坚持房住不炒的原则。到这个时候你在去买房，还想用房子来赚钱，可能不太现实吧？

不管是怎样赚钱，一定要看清形式，否则，免不了要打水漂的、要倒莓的！

同事有钱不存银行不理财，而是只买房子，说只有房子是升值的，对此你怎么看？

我身边的亲朋好友都是这样的，这有什么奇怪的呢？

我身边的亲朋好友，基本上都有至少一套房子，大部分都有两三套房子，少部分人有三套以上的房子。

其他人我不清楚，我自己的朋友们，亲戚们，只要赚到钱了，不会把钱存银行，也不会买理财什么的，只要钱够付首付，肯定会买房子。这样做的想法很简单。

第一，这些年房价一直在上涨，买房都赚了很多钱，早些时候买房的，随便哪一套房子的升值，都比辛苦工作很多年赚的钱多，买房都能赚钱，肯定第一选择就是买房了。

第二，存钱在银行，利息很低，低到基本上看不到钱的增长，不说什么通货膨胀之类的，普通老百姓也不清楚什么叫通货膨胀，反正钱存银行，看到有多少利息。

第三，买理财产品就更加不会了，因为对于理财产品不了解，缺少基本的理财知识，并且，我国的理财产品也大多数都是坑，买理财也不安全。

第四，存钱的话，有亲戚来借钱，不借吧，得罪人，借吧，很难要回来。我之前碰到过好几个人，根本不缺房子，就是为了把钱化掉，只有选择买房子，这样没钱了，亲朋好友也就不来借钱了。

所以这就决定了，大多数不会存钱，存到钱了就会买房。