请问一下，房屋抵押贷款，月息4厘，比商业的5.6%划算吗？

看上去好像挺划算的。但是如果实际操作起来，有可能让自己每年痛苦不堪，因为你要解决每年转贷的流动性。同时两种利率不同，是有着自己的金融道理。

1.房屋按揭贷款是一种长期利率的抵押式贷款，本身利率基准也是比较高的，它是适用于“LPR5年期利率+附加基点”的利率方式，现在LPR5年期利率是然后4.65%。而一般的房产抵押借款是一种短期利率贷款，它本身的利率基准是比较低的，它是适用于“LPR1年期利率+附加基点”的利率方式，现在LPR1年期利率是然后3.85%。我们看到年化利率每年最少的差别就是在0.8%，如果再加上附加点，那有可能拉升到1%以上。

2.这两种的方式也不一样，按揭贷款贷款是在购房时发生的住房贷款，它是套用着我国商品化市场改革的政策的，其中有着国家扶持让利的一部分，所以他才能最长达到30年，最低利率可以达到基准利率打折。而一般的住房抵押借款是一种纯商业化的市场行为，就是房屋产权人缺钱时拿房产做抵押进行借款，执行市场化利率，期限一般不能超过5年，所以利率执行也不会用5年期长期利率来执行。

3.在目前房屋按揭贷款利率比较高的情况下，有人看到一般住房抵押借款利率相对还比较低。认为在买房时可以暂时借款一把付清房款，然后每3-5年向银行进行抵押，获得银行贷款进行还款，然后不断进行滚动，那不是赚了利差吗？但其实无数聪明人这么想过，实际操作起来发现是一个错误的选择。

A.短期贷款变长期归还，这就是典型的期限错配。其实每次银行抵押借款到期时，必须先找钱垫资去先归还原借款，然后才能继续办理新的借款流程。就这一还一借的过程是非常煎熬的，无数人因为过桥垫资而付出高额利息，背负沉重债务，那时候的利息是按日算的。

B.银行发放中短期房屋抵押借款，需要询问资金用途的。归还借款是违规用途，银行事坚决不会审批同意的。即使编造理由拿到了银行借款，但是银行可能会做贷中审查，发现贷款并没有用在原来的用途中，也会提前回收贷款。此时借款人去哪里筹钱呢？

所以：即使一般的短期抵押房屋借款利率低，而按揭房贷利率高，也不会去做这样的转换。因为仔细算下账来，每次的过桥垫资利率，再加上抵押借款负担的利率要远远高于房屋按揭利率。同时还要忍受短期房屋抵押借款的利率变化风险。当然最重要的就是每次的还款筹资和申请新贷款，这一环节出现任何风险，那借款人都会陷入到债务危机之中。

另外如果申请购房时的按揭贷款，还可以用上公积金贷款，那个利率是非常之低，整体从商业银行的按揭贷款加在一起会拉低，实际支付利率很大一部分。

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请问一下，房屋抵押贷款，月息4厘，比商业的5.6%划算吗？

从数字上来说肯定是划算的。

但是要搞清楚的是，银行对于贷款用途是严格监管的。

房屋抵押贷款本质上是经营性贷款或是消费性贷款，贷款资金是禁止用于房地产投资的，违规使用贷款资金，银行有权随时要求你偿还贷款，并将你列入征信黑名单。而且这类贷款期限都不会太长，一至三年，到期得筹措资金一次性偿还，后期续贷能不能下来也是未知数。

而按揭贷款本来就是用于买房，期限可以做到30年，用途合法合规，风险很小。

当然，这是用来贷款买房的情况，因为大环境下，国家本来在严控房地产的，所以按揭贷款利率高。

如果你确实是有经营或消费需求，那房屋抵押贷款就很合适，它目前的低利率，也是国家为了鼓励刺激经济发展的手段，给予经营或消费者的政策福利。

请问一下，房屋抵押贷款，月息4厘，比商业的5.6%划算吗？

从理论上讲，买房时，房屋抵押贷款和商业贷款选哪个，是要根据贷款利率来决定的。由于每个人的信用情况不同，所适用的贷款利率也不同。这时，可以根据两者之间的利率比较进行初步的决策。但需要注意的是，房屋抵押贷款通常为短期贷款，最长不会超过三年。而购房贷款的时长通常在20年左右。一旦贷款时限到了，就需要按照市场利率重新签订贷款合同。这也就决定了，利率变化走势会变成影响房屋抵押贷款和商业贷款利率选择的另一个重要因素。

就这个提问者的问题而言，其实还有一些贷款细节没有说清楚，比如是按季付息还是按年，有没有要求等额本息贷款，房屋抵押贷款期限等。假设不考虑这些细节，按照月息四厘，复利计算，年化利率在4.91%，比起商业银行的5.60%要划算。但要考虑的是，自己是否后续每年都能按照这个利率或者更低的利率顺利贷到款？

请问一下，房屋抵押贷款，月息4厘，比商业的5.6%划算吗？

谢邀。

商业贷款年化5.6%，月息是4.6厘，抵押贷款4厘，相差0.6厘（商贷比抵押贷款，一年多还7200元），这要看贷款金额是多少，少的话不至于来回倒腾。更何况你一年就能还清的情况下，金额小就更没有必要换！

抵押贷款4厘，一般是经营贷，需要名下有公司或者是持股公司才可以，所需要的材料也比较多，如果真的要换成抵押贷款，前提要了解各个银行的抵押贷款的政策，看看哪家银行更适合自己。

根据你的情况，不是急需用钱的情况下，没必要换成抵押贷款，信用贷款就能解决，但是千万不要搞小贷和网贷（例如：百度有钱花），一定要做银行的信用贷款，这样也不会影响征信！

请问一下，房屋抵押贷款，月息4厘，比商业的5.6%划算吗？

很划算

请问一下，房屋抵押贷款，月息4厘，比商业的5.6%划算吗？

那肯定更划算