现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

二手商铺确实出手越来越难了，但是二手住房还是没有太大的问题，这两者之间的性质是完全不同的，所以产生的差别也是大相径庭的。

1.投资商铺是为了赚取租金收入的，所以这是一种纯的投资行为。而购买住房可不一样哦，在一定程度上，他是一种居住行为。获取租金不一定是购买住房的主要原因。我们现在都知道，在房价如此高企的状况下，购买房屋赚取租金，其实是一件非常不划算的事情。租售比完全不能得到合理的表现。所以两者购买的动机是不一样的。

2.从另外一点上来看，两者的客户人群也完全不一样。商铺转手时面对的都是投资者，其实这个人群就大大的狭窄了。而房屋出售时，碰到的大部分都是有居住需求的购房人，投资买房的是非常比例小的。两者之间，潜在购买人群的基数是完全不相称的，相差可能在10倍到100倍之间。

3.在这种情况下，我们就知道买卖流动性是完全不一样的。。二手住房只要肯降价，早晚都能卖得出去，但是如果商铺的位置不行，整个商圈形成气候，有时候降价都也卖不出去。在前几年商铺投资热潮中，多少商铺不就是因为没有客流，商铺的所有人即使降价亏本也无法卖出去吗？

4.未来的商铺确实是越来越难出手了。原因是在互联网趋势下，其实实体商铺越来越难做了。那么商铺的价值也是越来越低了。而且这个趋势还没有停止，甚至还有加速的趋势。也就是说未来做贸易生意，一定需要一个实体商铺吗？这个问题我想大家都能知道，趋势是不可逆转的。

5.而住房所不一样。我们可能是老龄化趋势，好像房屋越来越多，住房的家庭越来越少，但是别忘了未来人口还是会继续转头向上，另外过去的大家庭概念已经破裂，现在是小家庭，其实家庭的数量是越来越多。所以在很多经济还在发展的城市以及地段好的地区，二手住房的买卖还仍然红火，仍然不受到影响。要记住不管人类怎样变化，住房是一定要需要的，而且小家庭的概念会越来越成为主流。

在一定程度上，我们不要去担心二手住房的流动性。住宅房产仍然是要比商铺流动性好的多的多的。但是针对商铺的投资一定要慎重，慎重再慎重，有可能投资之后就砸在了手中，而且即使空关，还要每年都付出物业费，管理费等等各项费用。核心原因，两者的。投资百姓是完全不同的。 #理财大赛第三季#

现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

一直以来，商铺都是房地产市场上的抢手货，其价格也明显高于办公用房和住宅用房。一方面是由于商铺都处于城市的繁华地段，数量是有限的，另一方面是由商铺的本身性质决定的。商铺的唯一用途就是用于实体店经营，它的好处是商铺是固定的，人们购物除了集市就是商铺，缺点是被动的开门纳客。

商铺的经营是否红火，受经济大环境的影响最大。本身由于受互联网购物的冲击，商铺的顾客量和营业额均呈下降的态势，今年由于疫情爆发，商铺经营更加困难，已经出现了不少商铺关门的情况。由于商铺的本质属于房地产投资，投资者是一次投资长期受益。但在目前经济不景气的情况下，商铺出租价格大幅减少，甚至是租不出去，所以有的投资者选择了出售商铺。可想而知，当前这种情况商铺会有人去买吗？所以就出现了商铺难卖的情况。

二手房与商铺不同，二手房是用来住的。那么二手房是真的有价无市吗？事实上不是的。根据国家统计局公布的8月份70个城市二手房销售情况来看，四个一线城市二手房销售价格环比上涨了1.0%，涨幅比上月扩大了0.3个百分点。31个二线城市二手房销售价格环比上涨了0.4%，35个三线城市销售价格环比上涨了0.6%。由此看来，二手房价格总体来说还是较平稳的。

但是，二手房交易量低也是事实，因为有大量的二手房挂牌上市，有的挂牌时间长也没有卖出去。仅以深圳为例，3月份挂牌36000多套，5月份有43520套，到7月份猛增到89958套，而且还有大量增加的趋势。二手房挂牌越多就越难卖，要想出手就只有降价，不过现在还没有出现有价无市的情况。

现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

未来房地产市场，会与现在的A股市场一样，呈现着严重的“分化走势”。简单来说，一些人口基数大、净流入大的城市或地区，不管是商铺还是新房、二手房，仍旧具有保值与升值的属性。但是，一些人烟稀少、人口呈现净流出的城市与地区，别说商铺、二手房了，就算是新房，价格也很难坚挺。所以，题主所问，主要还是看地区。

去年的时候，我们调研了一些三线城市的房地产市场，就发现了“分化”的问题。当时，不仅仅是新房与二手房之间出现分化，商圈与郊区也是有着明显的分化就是。因为婚姻的憧憬是美好的，所以刚需一族对一手房有着更高的追捧，所以，新开楼盘的销售情况很好，甚至还存在部分楼盘一房难求的局面。但是，就算是一墙之隔的二手房相对要惨一些了，就算是毛坯房，也只能是降价寻求买主。

不过，虽然二手房市场的需求要淡一些，也并非“寒冬”，城市商圈，因为人口比较集中，不管是周边就业情况还是公共设施都要成熟很多，价格方面放低一些，并不是有价无市。真正“寒冬”的是郊区，人口流入比较少的地区，不管是商铺还是二手房，真的可以用有价无市形容。

在考察的时候，发现城市郊区的沿街商铺，很多都是大门紧闭，或者是作为仓库在使用。可以收是很难出手，又或者说是不想亏本甩卖。一些房产投资者在2016年、2017年房价高位的时候入手，但在2019年的时候，房价存在分化，商圈房价稳定，但郊区由于人烟稀少的缘故，商铺有没有生意，住宅的公共设施并不健全，所以价格也就有松动。一些投资者，也只能是砸在自己手里。

从实际情况来说，现在二手商铺以及二手住房，一些人口净流出、稀疏的地区，确实比较难出手，但一些人口密集的地方，保值性还是不错的。

现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

二手商铺按照目前的情况是非常难出手，特别是一二线城市，乡镇重要地段比一二线城市还好，二手房不能和商铺比，二手房目前比商铺走的路更长一些。

2010年的头几年，投资商铺是“一铺养三代”，受互联网的市场冲击，实体商铺越来越难，特别是今年，受到冲击更大，实体商铺关门歇业的更多，有些一条街都是关门，做餐饮的商铺还可以撑一下，其他的很难。

二手房与商铺区别在于，二手房可以居住属性，产权七十年，而商铺单价高且只有四十年产权，虽然很多城市出台满2变5，但是需求量还是有，供需大于求，价格会下跌，但还是有市场。

现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

从目前的整体市场环境来说，商铺跟商品住宅还是有很大的区别的。

以前很多人投资商铺都赚到了钱了，当时可以说是一铺养三代，而现在很多人投资商铺之后都坑在手里，所以商户变成了一铺坑三代。

而之所以出现这种局面，最主要的原因是目前商铺总体上处于供过于求的局面，比如我们楼下有很多商铺，但是我发现有好几个商铺已经招租了，将近半年时间仍然没有租出去了，还有几个商铺一年内已经换了两三个商家的。

而商铺之所以处于供过于求的局面，主要有几个原因。

第一、受总体经济形势的影响。

目前总体经济形势并不太乐观，特别是对于线下一些小商家来说，他们日子并不太好过，很多商家本身的利润就比较低，而且还要承担较大的租金成本，所以现在很多人都纷纷转线上，而放弃了线下经营，在这种大环境之下，市长对商铺的需求进一步减少。

第二、网店的冲击。

在电商没有出现之前，大家购物都要去实体店购买，所以当时实体店生意非常好，大家对商铺的需求非常大，因此出现一铺难求的情况。

但是最近十几年，随着我国电商的不断普及，通过网上购物已经成为了很多人主要的购物方式，特别是对于年轻人来说，很多人甚至一年都不去逛实体店，一回的平时买各种东西都主要通过网店来进行。

所以我们看到过去几年各大电商平台的成交量不断增长，但是对应的实体店的增速却比较缓慢，这出现了明显的下降。

在电商的冲击之下，实体店的日子越来越难过，很多店铺都有可能赚不到钱，甚至处于亏损的状态，在这种环境之下，很多人只能关门歇业，因此大家对商铺的需求进一步萎缩，结果出现很多商铺都租不出去的，卖也卖不出去的。

第三、商铺的供应不断增加。

商铺的市场走势除了跟市场需求有关系之外，跟商户市场本身的供应也有很大的关系。

过去十几年，我国房地产迅猛发展，很多地方的商铺也跟着迅猛发展，市场上的商铺供应量不断增多，比目前很多小区在建房子的时候，底下一层基本上都是商铺，除此之外，很多地区还建立起了各种大型购物中心，所以市场商铺的供应越来越多。

在市场需求本身就不是很旺盛的情况下，商铺的供应却越来越多，这样大家可以选择的空间更大，因此商铺很难卖出去是很正常的。

除此之外，很多业主不愿意降价出售，也是商铺很难出售的原因。

虽然现在商铺总体处于供过于求的情况，但是有很多业主都是在商铺高位的时候买入的，这时候很多人都不愿意降价卖出去，毕竟谁也不愿意吃亏，在这种情况下只能硬扛。

所以很多人说商铺不好卖，我觉得更多的是因为业主不愿意让价而已，如果大家愿意降低商铺价格，将个100万的商铺降到七八十万卖出去我相信还是能够脱手的。

至于未来二手商品房会不会像商铺一样很难脱手，我觉得关键要看具体的城市。

整体来说，目前我国商品房仍然有一定的市场，虽然目前很多城市的工资率比较高，个别城市的空置率甚至达到25%以上，但是目前潜在的购房人群也是比较多的，并我国有14亿人口，目前真正名下有商品房的估计也就六七亿人，相当于只有一半的人有商品房，那剩下的一般人他们对商品房有没有需求呢？我认为肯定是有的。

因此短期之内大多数城市的二手商品房不会出现有价无市的情况，如果价格合理，我认为很多城市的商品房仍然很快能够卖出去。

毕竟目前在购房人群当中，除了刚需人群之外，还有大量的投资者，这些投资者具有一些专业的投资客，也有一些上市公司当大量的资金和大类的人进入楼市的时候，短期之内商品房的需求量仍然是比较大的。

但是从长期来看，我认为那些经济规模小，人口规模小，而且人口净流出比较大的城市，房价很有可能处于有价无市的一种状态。

目前很多城市的房价都是比较高的，对于很多一二线城市来说，他们的房价收入比都达到了20，以上这个房价收入比要比国际公认的7倍高出很多。

当一个城市的房价收入比比较高的时候，这里面本身就存在很大的泡沫，而现在这种泡沫还继续放大，未来随着我国商品房供应的不断增多，再加上购房人群的逐渐减少，我相信楼市总会有萎靡的一天。

只是这天什么时候到来，我们没法给一个准确的答案，但我个人认为不会超过10年，这意味着10年之后有很多。4线的城市房价会真正处于有价无市的状态，到那时即便有人愿意降价了，也未必能够卖得出去，毕竟当房子失去投资价值了之后，光靠刚需人群是不可能维持太高的价格的。

现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

二手商铺确实已经很难出手了，二手住房要少一些，但是也将有价无市。

商铺难出手原因很简单：

1、商铺租金高，电商冲击，国民消费习惯已经发生改变，网络购物占比持续上升；

2、商铺过户税费高，购买二手商铺不划算；

3、好位置的商铺价格太贵，不好的位置买了难出租；

4、新的楼盘不断推出，临街商铺越来越多，商铺已经严重产能过剩；

至于二手房，则情况更加复杂一些。

之所以说二手房也将有价无市，个人认为有如下原因：

1、房地产黄金时代已经结束，即将进入冰河时代；

2、房价太高了，真正需要房子的刚需多数已经买不起房了；

3、土地出让收入太过重要，决定了今后一定会稳定一手房，限制二手房，二手房贷款必然收紧，影响到二手房交易；

4、买二手房一是为了好位置，二是为了学区资源，三是为了好的装修，如果其中有两个条件不成立，这样的二手房是没有购买价值的；

5、出售二手房的人，多数是有多套房产的家庭，刚需买不起，有钱的家庭不一定看得上；

6、全球经济环境已经发生变化，估值过高的资产价值将要回归，这是一个潮水退去的过程，国内的房产就在其中；

7、国民投资和消费预期已经发生变化，聪明人应该意识到了投资风险，大额资金支出会更加谨慎；

总而言之，稳字当头，锁定二手房流动性有利于稳定经济，稳定预期，稳定房价，稳定土地市场，稳定金融。

如果想出售二手房，就要做好低于市场价至少20%的准备，最起码是本小区最低价才能有望较快成交。