2020年下半年，楼市会迎来“降价潮”吗？

今年是不要再去想楼市整体降价的可能了，能控制住涨幅已经是很不错了。看看在这两个月各地连续密集的调控措施和各类楼市吹风会的多重措施下，全国楼市或者说重点地区的楼市能不能降温下来？能不能恢复到稳定的楼市状态中。

1.今年资金面非常宽松，可以说游资旺盛，到处在寻找出路。楼市的宏观调控政策稍微放一放松，这些资金就会迅速扑入，将楼市进行炒作。我们可以看到出台各类限购措施的城市是越来越多了，从此就可以看出各地对于游资的攻防战。如果不是游资快速窜入窜出，怎么可能进行楼市限购呢。

2.今天受到黑天鹅事件影响，其实各行各业都还在逐渐恢复期。居民手中的投资渠道尤为有限，而银行存款利率逐步下滑，证券市场投资趋势不明朗。在这种形势下，投资买房又变成了重要的投资方向之一。买房感觉资产升值可靠性高，同时也有可能有稳妥的租金收入。

3.体现在限购城市，已经压抑了两到三年的楼市刚需需求也需要入市了。过去在楼市限购之后，很多刚需都在期望房价下跌再入市。但是长达三年之后发现房价没有明显的下落，所以该购房的还是开始购房了。但是我们也注意到，限购城市的限购措施并没有放松，所以未来这些城市的房价可能是稳中略有小上升。

4.在一些中心城市和经济发达城市，在今年的房价上涨过程中表现尤为明显，例如南京，宁波、银川等等城市。原因就在于这些城市限购要求比较少，人口流入趋势比较明显，造就了资金也急剧涌入，导致房价上涨过快。在一些城市按照楼市宏观调控的要求，因城施策之后，整体房价可能就会被稳住，下半年是一个相对稳定的楼市。

5.其实现在有着房价下跌风险的，主要是一些县城和人口持续流出的城市。虽然最近好像房价也在上涨，但其实交易换手率非常低，也就是说流动性很差。暂时的楼价上涨只是一个虚假的表现，如果从长期来看，房价还是有着下跌的需求和基础的。

现在国家对于楼市稳定的调控时间点，掌握的越来越好，而且出台的措施也是越来越及时，且越来越准确。包括国家监管部门对于各类银行信贷资金流入楼市的清查，以及各地因城施策出台的措施，基本上可以保证下半年不会出现房价快速上涨的局面，但如果有人想出现快速下跌，也是不现实的。“稳定”还将是楼市调控的最主要旋律。

2020年下半年，楼市会迎来“降价潮”吗？

大家好，我是勇谈。24日国务院副总理韩正召开的一次座谈会让不少人嗅到了一股风，坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的房产调控还将持续坚持下去。在4月份开始房地产行业逐步复苏的，包括深圳等城市出现了不正常的房价上涨风。此次座谈会为楼市再次定调，那么楼市会迎来“降价潮”吗？大概率是不会，毕竟房产调控的主目标还是稳定。借此机会简单谈谈我的观察。

• 2-3月份国内商品房销售无论是面积还是销售额都出现同比20-30%的下滑的情况下，商品房出现的降价幅度都是有限的

根据国家统计局的数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%；在这样的情况下1-3月份商品房销售价格仍为9266元/平米，相比于2019年的9310元房价仅仅下跌了44元/平米。多数人认为的房价会在此次疫情中出现降价潮并没有出现，各位觉得在市场形势如此不好的情况下都没有出现降价潮，在4月份后房地产市场已经逐步复苏的情况下，降价潮会出现吗？毕竟房企本身也是需要利润的，没有一个企业会在市场环境变好的情况下主动降价。

• 国家进行的历次房产调控都是以“稳”为主，规模性的“降价潮”不会被允许出现，否则从2月份开始央行就不会不断“放水”了

大家需要明白的一个基本事实是，“降价潮”之后大概率就是“抛售潮”。当大量房企试图通过降价促销试图扩大销售的时候，老百姓的反映还是“买涨不买跌”；这也是为何此次疫情造成房企曾在2--3月份进行规模促销后4月份就开始取消优惠的原因。促进房企做出这样决定的原因也跟央行等金融部门维持经济稳定有关系，不过央行的“放水”跟历史惯例一样接近半数的资金都流入了楼市，房企也正是在资金周转问题得到解决的情况下才做出了统一涨价的举动（4月份后几乎统一开始涨价或取消优惠）。

• 24日的高层座谈会其实主要目的有两个“学习长沙等城市的调控经验”和统一“房住不炒”的认识

虽然说2016年底已经提出了“房住不炒”，不过在实际操作过程中不少城市还是存在习惯于依赖房产经济和土地财政的情况。随着各地复工复产的推进，包括深圳、南京、杭州等城市的房价都出现了不正常上涨。根据数据显示6月份包括深圳、南京、杭州、宁波等城市的新建商品房价格同比上涨都超过5%，深圳的二手房价格同比上涨竟然达到14.3%！这种不正常的上涨其实很大一部分缘故是地方对于房产调控的认识不足，此次座谈会的目前就是为了统一思想（房住不炒）和提高认识（房价绝对不能大涨，维持稳定的大局）。在这样的情况下，2020年下半年房地产走势肯定还是以稳为主。

• 从楼市是资本市的角度来看，只要市场上不缺钱房价就很难出现大的跌幅，降价潮也就很难出现

图上所示是近13个月国内M2供应量和同比增长率走势图，可以看到一个基本事实从2020年3月份后M2增速都保持了10%以上的增速，简单计算6月份的数据后我们发现同比增速更是到了16.6%！大量新增货币的结果就是会有大量的资金流入楼市，这点短时间内还是解决不了的。毕竟楼市对于资本的吸引力还是比较大的，股市好转的时候或许股市能够吸引一大批资金，不过今年股市走势尚未完全确定，观望情绪还是占据了主流。

• 用“命硬”来形容国内的房地产业十分贴切，每次国家要动真格的时候，都会陷入经济低迷期

图上所示是2005-2018年国内商品房销售价格走势图，其中2008年的“4万亿刺激”和2016年的“去库存”真正的救了房地产的“命”。2020年也是如此，本身从2018年10月份后国家调控逐步发力，尤其是融资端调控的实施已经一定程度上抑制了房价过快上涨，根据数据显示2019年商品房价格同比增长6.5%就是调控的结果。在2020年调控将更加严格的时候，一场疫情打乱了计划，哪怕高层想降房价也不得不考虑经济基本面。

• 楼市发展到今天为止已经到了“轻易动不得”的地步，接近480万总资产的房产绝对的庞然大物

曾经在媒体上看到这样一个消息“中国总资产约1300万亿，房产基本都到了500万亿”，房产占据国内资产的比例绝对到了一个可怕的地步。一个十分简单的小学数学题，假如房价整体下跌10%，那么资产损失就是50万亿！要知道国内一年的GDP总量不过100万亿。“降价潮”之后一旦出现“抛售潮”那么后果如何？简直不敢想象。在2020年经济形势不明朗的情况下，内忧外患的情况维持房地产经济基本面稳定已经实属不易。

综上，2020年下半年，楼市不会迎来“降价潮”，毕竟在经济形势最不明朗的情况下“降价潮”都没有出现，更何况如今呢？毕竟房地产企业的主要市场还是在国内，国内疫情已经好转，市场也已经逐步恢复，房地产市场也只会越来越好。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

2020年下半年，楼市会迎来“降价潮”吗？

2020年下半年楼市不会迎来降价潮，但是二手房价格持续下跌局面会形成。

如果关注时事就会发现，“稳房价、稳地价”出现的并不比“房住不炒”少。在土地出让收入没有找到替代税种之前，房价都要稳字当头。

下半年大概率会有更多的城市加入新一轮调控队伍，继续在限售限购上做文章。通过限购减少炒房的情况，通过限售降低二手房的流动性，以此稳定新房市场和价格。

银行方面只需要配合各地调控手段，加强审核，提高二套房和二手房的贷款门槛，就能很好的抑制炒房需求，同时让炒房客们难以脱身。

真正盼望降价的人，刚需最多，其次则是改善型需求，只有一套小房子，想要位置更好面积更大的房子。至于其他人，对房价下跌的期望并不大。

地价没有下降，建筑材料价格还在上涨，工人工资也没有大幅下降，资金成本也在上升，从开发商的角度讲，也没有大幅降价的理由。最关键的是，一旦销售价格明显低于备案价，能否继续销售还是问题。

最不希望降价的，对土地收入依赖较重的，房贷占比较高的银行，开发商，炒房客，中介们。显然，这才是力量最强大的一群人，更能左右房价。

在严峻复杂的全球环境下，房价进一步上涨的空间已经没有了，工作不那么稳定的刚需也会更加谨慎，刚性需求实际是在减少的。在这种情况下，资金链吃紧的炒房客会更加急于出货，以免今后出现更多变故。考虑到2016年之后四年房价涨幅惊人，买房早的炒房客即使半价出售也不会亏损，二手房更有希望出现较大降幅。

2020年降价潮不会来临，并不意味着2021年不会来，归根结底要看下半年的全球政治经济形势，以及秋冬季节新冠病毒的传播情况。

财智成功的建议是，刚需最好耐心等待两三年，不要选择这两年买房，也许能省下30%甚至50%的房款，今后负担就会轻很多。

2020年下半年，楼市会迎来“降价潮”吗？

目前看还没有这种趋势。

第一，从疫情基本控制住之后，国内主要城市的房价表现看，房价环比上涨的城市正在增多，而不是减少。

近期，国家统计局公布了6月份70个大中城市房价变动指数，该指数显示，70个城市中新建商品房住宅价格环比上涨的城市数量为61个，而5月份是57个。

第二，目前土地市场也较活跃，土地成交溢价也比较高，表明预期看涨。

易居研究院最近有一项数据统计，时间段是上半年，针对的目标是100 个城市居住用地，结果显示，成交面积达 29217 万平方米，同比增长 2.6% 。比去年同期的成交面积能增长，这是相当不容易的，因为今年也经历过新冠疫情的爆发，房地产业受到了冲击。冲击之后房企还有拿地热情，那是相当的不易的。

更为不易的是，比成交面积增长幅度更大的，还是出让金收入的同比增幅。上半年全国百城居住用地土地出让金收入为18045 亿元，也就是1.8万亿，同比增长 13.1%，这个同比增幅还是很大的。

第三，房地产发展的总体趋势是平稳健康。

在这一趋势下，房价大涨大跌都是不大可能的。但是下半年，房价微涨的可能性很大。

2020年下半年，楼市会迎来“降价潮”吗？

2020年房地产业是4月份开始逐步复苏的，包括深圳等城市出现了不正常的房价上涨现象。根据数据显示6月份包括深圳、南京、杭州、宁波等城市的新建商品房价格同比上涨都超过5%。针对国内房价又有上涨趋势，7月24日，国务院副总理韩正召开了一次座谈会，重申了坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的房产调控还将持续坚持下去。很多人认为，此次座谈会为楼市再定调，那么楼市会迎来“降价潮”吗？

今年我国发生了新冠疫情，很多人认为，新冠疫情会带动全国商品房价格下跌，但实际上，国内商品房出现了“量跌价滞”的情况。根据国家统计局的数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%；在这样的情况下1-3月份商品房销售价格仍为9266元/平米，相比于2019年的9310元房价仅仅下跌了44元/平米。即使在市场形势很恶劣的情况下，国内的新房价格都没有出现降价潮，在4月份后疫情基本过去，国内各地房价开始逐步复苏。

导致国内商品房价格跌不下来的原因主要有以下三个：第一，经济形势越不明朗，央行放水越勇猛，今年上半年M2规模一下增加了15万亿，特别是从2020年3月份后M2增速都保持了10%以上的增速，简单计算6月份的数据后我们发现同比增速更是到了16.6%！大量新增货币的结果就是会有天量的资金流入楼市。同时，各银行还调低了房贷利率。在这种刺激之下，不管是刚需，还是炒房都纷纷进入房地产市场。

第二，开发商们取消了优惠。房企因为此次疫情曾在2-3月份进行大规模促销，但从4月份开始就取消优惠。促进房企做出这样决定的原因也跟央行等金融部门维持经济稳定有关系，这意味着决策层希望房价稳定，不要大起大落。此外，中国老百姓主要还是“买涨不买跌”，你越是发生“降价潮”，我越是在旁观望，开发商房子越是卖不出去。所以，开发商4月份后没有采取大规模“降价”。

第三，不少地方城市还是习惯于依赖房产经济和土地财政。如果房价下跌了，地方政府的收入就会减少。所以，很多地方政府在疫情过后，放松了对房地产的管制，并且继续加大危房改造、人才引进的力度，造成了深圳、南京、杭州等城市的房价都出现了不正常上涨。根据数据显示6月份包括深圳、南京、杭州、宁波等城市的新建商品房价格同比上涨都超过5%，深圳的二手房价格同比上涨竟然达到14.3%！

面对下半年的房价走势，此次座谈会的目前就是为了统一各地政府的思想（房住不炒）和提高认识（房价不能大起大落，维持稳定的大局）。在这样的情况下，2020年下半年房地产走势肯定还是以稳为主。不过，这只能指的是新楼盘、新的商品房，完全可以通过限价方式，人为进行调控，估计下半年还是会维持现在的状态。不过，二手房受政策干扰影响小得多，是最能反映目前经济状况和国民购房能力的了。由于国内经济不景气，下半年会有大量二手房抛向市场，二手房价出现降价潮，也会带动国内一手商品房市场需求的回落。

其实，也难怪各地要保房价，中国楼市的总市值已经达到480万亿（65万亿美元），而美国+欧洲+日本房产总市值也不过60万亿美元。最近，还有消息称，中国总资产约1300万亿，房产基本达到500万亿，房价占到中国总资产的40%左右。如果房价下跌10%，那么资产就会损失近50万亿。而实际上，中国去年GDP总量也不过90多万亿。如果开发商降价后，再出现炒房者抛售潮。那后果就不敢想象了。所以，在今年不明朗的情况下，央行货币政策会继续放松、各地房价还会继续维稳。只是二手房市场将会持续疲软下去，不排除降价潮的可能，未来一手房和二手房市场将形成鲜明反差。

2020年下半年，楼市会迎来“降价潮”吗？

对于还没有买房的朋友来说，大家都希望房价能降下来，但是即便在2020年总体经济形势不太乐观的情况下，我认为2020年下半年房价也不会出现下降的，这里面主要基于几点判断。

楼市有一个不成文的定律，那就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。从短期来看，货币市场的表现对房价的影响是比较大的，当市场的资金相对比较宽裕的时候，房价往往也会涨上去，而货币宽松之所以能够带来房价的上涨，主要有几点原因。

1、货币宽松之后，购房者的购房成本会下降，因为利率下降了，这样会促使更多的人投身到楼市当中。

2、货币宽松之后，银行的信贷门槛就降低了，那些以前不符合条件的人也符合银行的要求了，这样会让那些处于观望或者不具备条件的人也纷纷进入楼市当中。

3、货币宽松之后，开发商的债务压力就没有那么大了。前两年在市场资金总体比较紧张的情况下，很多开发商都面临债务到期无法偿还的风险，在这种背景之下，很多开发商为了回笼资金，纷纷做出降价促销活动，因此有个别城市房价都出现了不同程度的下降。

但是在货币环境比较宽松的情况下，开发商借钱的渠道变多了，借钱的成本降低了，借钱的门槛也降低了，这样就可以减少开发商的债务压力，他们就没有必要通过降价这种方式来回笼资金缓解债务问题，所以我们看到当市场资金比较宽裕的时候，很多开发商反而上调价格了。

所以在货币相对比较宽裕的情况下，总体房价是有上升的趋势的。

市场往往是逐利的，哪里有利润资金就会向哪里走，在当前货币相对比较宽裕的情况下，房价有上涨的动力，在这种背景之下，很多资本就虎视眈眈，包括一些炒房客，甚至很多上市公司都纷纷把手中的钱拿去买房。

特别是在当前总体经济形势不太乐观，实体经济利润降低，甚至没有利润的情况下，很多企业或者投资者都更愿意把资金压在楼市上面，因为压在楼市上面获取的利润空间有可能比做实体经济还要高。

在这种背景之下就会有更多的资金，更多的人参与到楼市当中，所以短期之内会导致楼市的需求逐渐上升，因此我们看到最近一段时间，很多城市的房价仍然是处于上涨态势的。

虽然目前我国的商品房存量很多，而且还有各种楼盘不断入市，目前很多城市的房子空置率也比较高，甚至有个别城市的房子空置率达到20%以上。

但在这种背景之下，过去几年我国房价整体仍然处于上涨，为什么呢？因为市场仍然有较大的刚需人群。

不管大家承认与否，目前名下没有商品房的人其实是很多的，根据目前我国商品房存量面积来看，全国名下真正拥有商品房的人数不会超过8亿人，这意味着至少有6亿人名下没有商品房。

比如在深圳这种一线城市，深圳有将近2000万的人口，但是深圳已经建成的商品房套数也只不过是180万套左右，这里面就算每套房有3个人，那么真正有商品房的深圳人也只不过是540万左右，相当于还有1500万人左右没有商品房，那对于这些人来说他们有没有购房需求呢？我认为大多数人都是有的。

所以在市场还有较多刚需人群的情况下，那么房价仍然会有上涨的动力。只不过随着我国楼市逐渐饱和，楼市上涨的动力越来越小，房价上涨不可能像过去那么快而已。