央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？

不会啊，怎么会下跌呢？而且更加不可能继续下跌！德先生生活在上海，最近疫情过后这两个月，对楼市的变化感悟的还是比较直观的。

1.“戴着口罩排长队，多人共抢一套房”。这是目前上海豪宅和楼市回暖的一个典型画面。在金桥碧云尊邸豪宅项目开盘前，购房人基本打300次电话才能接通一次，后来售楼处直接将电话线拔掉了。12万一平米的均价，让购房者预约定金达到了600万元，最后在开盘现场仍然是多起打架事件发生。2020年疫情过后，魔幻的上海楼市，就这么样开始了。

2.虽然按照上海中原地产研究院数据:3月份开始上海楼市整体成交反弹，环比涨幅达到200%以上，真正是交投两旺。从价格分析，一手房和二手房的均价环比好像下降了5%。但是如果真正去市场上咨询，这主要是在疫情期间，恒大为首的大型房企推出了大力度的促销优惠活动，以及很多售楼处暂停营业，显示出的滞后价格反应。真正市场中的上海楼市价格已经开始小步上扬了。

3.在疫情期间和之后，上海市还是出台了很多楼市方面的扶持政策。主要是土地供应增加，拿地的条件也放宽了，同时也降低了房企的拿地成本。虽然最近有些银行利用抵押贷在放低息贷款，部分资金流入楼市，此次央行进行验证会遏制此类违规现象。但是不影响上海楼市2020年小幅上涨的趋势。

4.据国家统计局计算，在我国平均人均收入最高的城市就是上海。在胡润报告中，上海拥有1000万元以上资产家庭接近25万户，拥有1亿元以上家庭达到1.58万户，是深圳的2.9倍，广州的3.7倍。虽然从2018年开始，最严格的上海限购政策推行，但是至今为止已经快三年半了。很多刚需已经是等不住了，今年一定要动手了。又有购买力，又有购房需求，今年上海楼市是会上升的。

5.其实真正上海楼市有过微幅下跌的时候是在2019年前三个季度，之后就一直稳住了价格，本来如果没有疫情影响，2020年上海房市可能会提前发动。所以在疫情过后，自然也就开始蠢蠢欲动了。尤其上海今年房企新房预售证有望再破新高，新房供应会提升，也会刺激成交量不断推升。

如果去上海房地产交易中心看一看成交过户的热闹情况，看看在没有开门时，已经排成长龙等待拿号，就明白，今年上海楼市要动啊。刚需购买者如果错过，未来估计会以更高的价格才能买回来。

央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？

贷款不能用房地产做抵押，那用什么做抵押？要个人信用、企业品牌、机器设备、网络流量、上市公司股权等做抵押吗？这根本就是闭着眼睛说话，我国融资贷款如果不用房地产做抵押，几乎就没有太多的可以抵押的东西。

我们的房地产财富大约在占居民的70%以上，假如总财富400万亿，至少人均20万即300万亿在房产财富。不能用房地产做抵押，那用什么来抵押。

我国的融资贷款总额在251.3万亿（2019年末），其中居民在50多万亿，这大部分就是在于房地产的按揭。难不成购置新房和二手房的房地产抵押无风险，而用房地产直接抵押就会存在风险？理由又是什么呢？

企业融资贷款也是接近150万亿，这其中有不少是通过土地抵押、厂房抵押和房产抵押来是实现的融资服务。那这些是不是也不允许呢？笔者认为用股票抵押还要比房产抵押风险更大，几年里的爆仓还浮现在眼前。

上海是最具土地稀缺性和国际性的城市，在纷繁复杂的房地产市场里，水往低处流、人往高处走，这是最基本的道理。未来即便国内房地产市场再风云突变，一线城市的房地产也会是最后被攻破的堡垒。限制政策和制约措施只能对短期产生影响，但对中长期却是一个大利好。

另外，央行说不让抵押就可以不抵押，这可是商业银行自己的风险把控和贷款放款的方向，笔者还是认为上海的房地产抵押贷款风险是做小的。央行不跑到三四线城市去告诉各大银行要谨慎房地产贷款风险，却在房地产最稳定的上海来指手画脚。要不就是醉翁之意不在酒，要不就是吃了饭没事干。

还有，二手房可以融资贷款，而房产抵押不行。那么就把房产转化为按揭贷款也不是一种曲线融资的方式。东边不亮西不亮，总有愿意融资的银行，说不定还抢着要呢！

央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？

小幅度跌是正常的，包括所有一二线城市在2020年房价在全球经济严重不景气的情况下只有中国房价上涨这违反经济学规律，凭什么呢？就凭政府救市？就凭政府出让土地？长远看确实损害了国家可持续发展的目标，中国靠的不是房产，中国要想去泡沫就得撤底摆脱房地产的依赖，不管是长痛还是短控，中央从深圳楼市已经重拳出击了

央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？

房地产的价格其实是个非常复杂的话题，我本来不是很好预测。但是有两个从宏观的经济的角度上可以分享的现象来帮助你来判断未来的房价的走势。

第一点商品价格通常在市场经济环境下，是由供求关系来基本决定的从需求的角度上来讲，比如中国的一线城市，比如上海房地产的供应已经超过了供求关系的平衡点，换句话来讲就是供应已经大于了需求所以从纯粹的供求关系的角度上来讲，这些城市的房价是没有上涨动力的。

第二点现在的房地产市场处在一个历史上的特殊时期即冠肺炎全球大爆发。全球央行都在大规模的印钞，即货币宽松政策这就意味着在大量货币超发的情况下，会出现货币通胀的压力。在这种金融政策的支持下，房地产，重要的资产类型也是有通胀的压力，换句话来讲，价格也是有上涨的动力的。但也需要强调的是，这种上涨都是短期的，一两年之后也许更长，但很快就会下来回到一个正常的供求关系的平衡点上来。

央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？

央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？

4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议通报了新冠肺炎疫情以来上海房地产信贷运行情况，就近期房地产信贷市场出现的新情况新问题进行研究讨论，对下一阶段上海房地产信贷工作进行部署。

在本次会议上，重点强调了要继续坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

受疫情影响，国内房地产行业遭受了巨大冲击，上海也不例外，一季度为何上海会作出这样的规定？其实最近深圳房价逆市暴涨有关。

在疫情冲击下，国内房地产行业跌至“冰点”，但在国内房价下跌居多的情况下，深圳这座城市的房价却逆市暴涨。根据国家统计局的数据，深圳房价3月涨幅领跑全国，新房、二手房价格分别环比上涨0.5%、1.6%。诸葛找房的数据则显示，2020年3月，深圳二手房的成交均价为65243元/平方米，几乎2倍于隔壁的广州。

深圳房价之所以能“一骑绝尘”，正是因为资金违规流入楼市。炒房客利用了疫情后利好政策的“漏洞”，通过注册公司申请贷款或抵押房产贷款，违规获得了国家放水给企业纾困救命的资金。当然，这样的行为必将受到惩罚。4月20日，人民银行深圳分行发布最新通知：要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。

受疫情影响，全国各地房价下跌居多，尤其是国内四大一线城市北上广深，3月份的二手房房价，均出现了不同程度的下跌，其中上海下跌幅度最大为5.85%。以几乎每平米下降3400元左右，位居全国所有城市的首位。在上海房价下跌的背景下，本次会议再次强调“房住不炒”，发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，会导致上海房价继续下跌吗？

其实上海包括其他一线城市房价下跌，固然有疫情的影响，更多的是“房住不炒”的必然结果。一线城市由于其超级城市的地位，各方面软硬件实力强，房价一直稳居高位。经历了2019一整年严厉的楼市调控后，一线城市房价涨幅逐渐收窄，从飞涨变为缓涨。加之疫情冲击，楼市低迷，房价下跌，其实很正常。

如今疫情好转，各地利好政策不断，楼市貌似回暖，为了防止上海出现深圳那样房价暴涨的情况，本次会议发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，正是为了提前“打预防针”，体现了高层坚持“房住不炒”的决心。

综上所述，央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，与最近深圳房价逆市暴涨有关，2020年楼市主基调依然是“房主不炒”。上海未来的房价会如何走，让我们拭目以待。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？

不让用房，地产低压贷款，会挤出来很多房地产泡沫，有多少钱办多大的事，减少杠杆，没实力的企业会退出房产开发，炒房的也变少了，断供的也少了，但是暂时会打击开发商的经济，这个痛苦的过渡期结束房地产行业会健康发展