首付降了！房价会跌吗？

首付降了，跟房价跌不跌有什么关系呢？这是要去救那些房地产企业呢，要去救当地的土地财政呢，要去给增发的M2寻找出路呢。就是让购房者赶快入市，将资金都乖乖的交出来。

因为我国的房地产市场是个政策市场，其实首付升降，与房价涨与跌没有直接关联，最少在我国是这样。看看过去17年的房地产价格行情，当每次首付下降的时候，后面迎来的可能是一波下跌，但更多的时候是迎来了一波上涨的浪潮。但是此次呢？大家仔细端详就会发现不同之处。

1.最值得投资的那几个城市的首付可没有降哦，也没有出任何优惠措施哦。北上广深杭的限购政策还是那么的紧，首付比例还是要求那么高，贷款利率还是继续上浮。那么我们可以想想，为什么他们不去降首付？他们会担心房价跌吗？所以现在看到的降首付，给各种优惠的政策城市，有可能他们的房价本身就应该降。

2.降首付的目的是吸引人们积极买房，缓解房地产企业的压力，去挽救成交量极其下滑的楼市。别忘了我们的GDP的增长部分中，房地产比重由过去的4.61%已经升到了6.87%，如果不去救房地产，那我们各地的GDP怎么完成啊？今年各级地方政府的指标，那不就更达不到了吗？

3.降首付的目的是将我们的土地出让也激活出起来，房地产企业不就下来，谁去拍地啊。如果不拍地，地方的土地财政就无法实现了。所以又关系到各地政府自己的钱袋子。

看看在2月的土地拍卖，个个都创造出了地王价格。其实也说明啊，房产企业仍然看好后市另外很多房产企业，嘴上在哭穷，其实手里还是有底子的。

4.降首付的目的，也是将银行的信贷资金充分的利用起来，形成放贷资金。同时通过银行房贷，可以将M2资金有效的进行投放。

今年房地产市场出现更宽松的环境，是大势已定了。但是整体楼市环境，还是该涨的要涨，该跌的要跌。只不过又一次用政策的手段来做了一次市场化的调整。

理性购房，如果做投资性购房，那可不一定是好主意。可能证券投资会更佳。

首付降了！房价会跌吗？

首付降了，房价就要跌了，确实这是很多人脑子里第一时间的反应，因为政策松了，松了就说明房子不好卖了，不好卖房子就要跌。

但是，不好意思，是错的。

首先，首付降了，比方说很多地方把原来首套30%降低到20%，两百万的房子原先首付要付60万(其他税费用等等我们暂时不考虑)，现在只要40万，那么就有更多之前没法上车的人提供了上车的机会，从这里首付成本来看，两百来万的房子首付成本低了三分之一，这是非常可观的，差这三分之一资金上车的潜在购买人群基数也非常大，需求瞬间就上去了，需求端增加，供给端房子变化不大，变成卖方市场，房价会降么？很多地方甚至会上升。

其次，我们都知道，降首付比例，降房贷利率，就是央行在刺激经济，就是要往市场印发大量的钱，也就是俗称“放水”，放水的时候就是行情来的时候，市面上都是热钱，房地产作为最重要的金融手段被执行方，它会冷下去么？

所以，首付比例降了，房贷利率下去了，赶紧上车吧！当然了，上车也不是乱上车，要去有房地产市场的城市上车，这些在之前的回答已经说过很多，我就不多说了，有兴趣的可以翻阅我之前的回答。

首付降了！房价会跌吗？

谢谢邀请。

降首付和房价下跌没有直接关系。

在城市买房，付款方式一般是由两部分组成，即首付(大部分城市是房子总价格的30%)和剩下的部分，也就是从银行贷款的那部分。比如说你买的房子总价格是90万元，先付30万元的首付，剩下的70万元从银行贷款，然后再根据你的货款年限每月按揭付款，贷款期限一般在20一30年，最长不超过30年。当然具体贷款年限还是由买房者根据经济条件来确定，银行在这方面没有硬性规定。

如果是首付降了，或者说首付由原来的30%下降到20%，也就是说买一套90万的房子，首付由原来的30万变成了20万，剩下的80万从银行贷款，只是每个月还贷的数额增加了，而房子的总价格是不变的。由此不难看出，首付降了不代表房价就下跌了。

首付下降主要是为了减轻购房者一次性支付首付的压力，由于购房者的情况不同，有的甚至连首付都不够，但实际情况还必须要买房，这种情况下购房者的首付压力就减轻了，可能会有买不起变成了‘’买得起‘’。实际上是开发商的一种销售策略，变相刺激买房者来买房。但也不能理解为这是开发商的一个套路，是忽悠人们去买房，而是买卖双方都有利，买房的可能由于首付减少了10万买了房，开发商也卖出去了一套房。

今年是一个特殊情况，由于武汉突然爆发了疫情，给房地产业带来了冲击，房子变的更不好卖了。在这种情况下，降低首付也是正常的，而且银行的贷款利率也下降了，这对购房者来说是有利的。最近部分城市纷纷出台政策，扶持房地产业走出困境，也有的房企如恒大7.5折网上卖房，力度还是很大的。这对刚需来说还是比较好的。有的人可能不赞同这一看法，认为房价一定会大跌，现在只是刚刚开始。但我认为，这次疫情过后，房价下跌是大概率的事，但国家的政策一直是稳定房地产，上涨不可能，有可能下跌，但下跌的幅度不会太大。极个别的城市不但不会下跌，还有可能会出现再次上涨的情况。

个人意见仅供参考。

首付降了！房价会跌吗？

首付比例下降了，房价就会下跌，恐怕这还真不一定呢！

2月24日，浙商银行下发通知，对于非“限购”城市居民购买的首套房，其首付比例可由原来的30%将至20%。结合之前，恒大部分楼盘推出7.5折降价促销的事情。很多人提前感知到了市场的寒冬。

确实，2020年一场突如其来的疫情，对于楼市的冲击很大。很多城市，到现在工地还未开工、售楼处关门，房产交易量更是几乎为“0”。

在这种背景下，无论是恒大7.5折促销，亦或是银行降低首付比例，我个人认为，这不是政策的放松、也不意味着在“救市”，而更多的是通过适当降低投资门槛、甚至降息的手段，来刺激楼市的交易，缓解房企资金紧张的状况。毕竟，如果再有1个月“零成交”，或许会有更多的房企，将见不到明天的太阳咯！

1. 首付比例由30%将至20%，意味着购房门槛下降了1/3，这就使得原本不具备买房能力的人，能大大刺激人们的购房需求。

2. 一旦楼市交易量有所回升，房企资金变得更为充裕、楼市去化程度较高。此时，面对一片火热的市场，房企会降低售价、让利于民么！

3. 前几天，央行发布的2020年1月份金融统计数据显示，M2（广义货币）余额已达到202.31万亿元，正式突破200万亿，历时7年翻了一番。在这种情况下，你觉得未来的房价可能是上涨、还是下跌呢！

首付降了！房价会跌吗？

首付降了，房价未必会跌。

首付降了，一般是会被领会为地方开始“救市”，是属于政策面宽松的表现，不是拉跌房价的节奏，而是有抬高房价的可能。而这次浙商银行在非限购城市将首套房首付额度，由三成降成两成，实际上也等于降低了进入当地楼市的门槛，加上降首付的城市是非限购城市，是有可能造成一些投机或投资成分进场炒作。有炒作，房价就降不下来，这是个铁律。

当然，疫情期间，一些大张旗鼓出台新政的城市，本身就是人口净流出、产业单一化的城市，楼市的支撑点不多，刚需之外，投资者入市等于入坑是大概率的。

中国的楼市是政策市，每逢楼市出现一些政策调整，那么对于房价的预期也会跟进。本轮楼市调控已经历了四个年头了，热点城市调控持续紧绷，房价波动已大为收窄，但房价上涨的预期并未全方位逐出。所以，楼市调控，可能最终改变、也是最难改变的是房价预期。

疫情之下，房地产业是非常难过的，促使销售反弹只有一条路，那就是加大促销力度。促销方式很多，可以用“眼花缭乱”来形容，但归根揭底只有那么两三样：一是降房价，二是降首付，三是降房贷利率。第一样属于房企割肉，房企自己可控，其他两样，都不是自己或所在行业可以推动的，所以主动性比较差。此前，就有房地产协会呼吁降首付。

所以，首付降了，如果是刚需，可以考虑入手；从投资角度来说，这并不是很值，因为非限购城市，往往需求是比较窄的，未来保值增值的可能性并不大。

买房除了看房价、看地段，最终还是看人口。

首付降了！房价会跌吗？

房价会不会跌不能一概而论，要看城市具体情况。三四线城市人口流出的城市，房价可能会降，但是对于人口流入的城市，房价下降的可能性不大。

而且题主似乎把这个关系弄反了。是因为房子销售不好，房价要降，所以首付降低了。而不是首付降了会导致房价下跌，首付下降，对房价是一个支撑因素，只能会引起房价上涨。

目前首付降低，还没有形成一个趋势。银行方面浙江银行首付可以降低到两成，另外还有一些三四线城市开始了房地产去库存，把首付降到了两成。

这是我们因城施策的结果，并不是所有的城市首付都可以降低。预计这次首付的降低只是个案，不会形成全国首付都降低的局面。比如北京、深圳、上海这些城市的首付是不会降低的。

受突发公共卫生事件的影响，大部分城市的房屋交易都进入了冰冻状态，没有多少交易数据。很多小的房地产商资金链条已经断裂。就连中大型房地产商也已经感受到了危机。比如恒大，就打出了七五折卖房的广告。

而房地产企业一旦大量出现问题，对经济的伤害是非常大的，所以各个城市都采取了一定的保护政策。有的城市就采取了降低首付，以这样的方式让大家买房。

但这是个案，不会形成大面积的推广。

在房屋贷款利息降低的情况下，预计下半年房价不会大面积下跌，从全国来看会是整体温和上涨的局面。