买房时候才发现征信有问题怎么办？

这是个不容忽视的问题。处理不好可能会造成的损失巨大。

因为一般在申请房贷时，买家一般都同卖家签订完了购房合同，并交付了首付，同时购房过程中要发生的一些杂费也都已经发生了（评估费用），包括房屋中介费用可能都付了不少。如果最后房贷申请不下来，而买家又不能足额付款购房。那么有可能造成房屋买卖实质违约，已经付出去的费用和发生的费用都不能归还。想想就觉得承担不起啊。

但是征信有问题，问题有大有小，有些可能不会影响房贷申请，有些可能就会被银行拒绝。最好的解决方法是:预先同预申请的房贷银行进行沟通，将情况如实讲述。包括自己的征信瑕疵问题以及自己及家庭收入等具体情况，同时询问银行的房贷政策。如果经过信贷员评估后能给予通过，那就继续推进。如果不能通过，赶快更换贷款银行或者寻找一些房贷中介公司合作，由他们包装之后贷款。

同时，其实可以同信贷员进行沟通，在征信有一定瑕疵的情况下，找寻解决方案。例如增加信用良好的共同还款人，提供担保人或者其他增信条款。提供自己可以总以还款的各项收入证明和财产证明，增加首付比例，降低借款金额等等方法。如果自己收入比较丰厚，而且稳定，尤其是还款能力充分的情况下，房贷审批也是能通过的。

各个银行的房贷审批政策不统一。有些保守的银行，只要是人行征信有逾期还款记录就不予以审批。但有些银行只要是短期、小额有逾期记录，仍然可以给予审批。但所有审批前提是以前的逾期记录都已结清。如果能及时还款，让登记的金融机构将人行征信状态改为“逾期已还款”，那也是有着极大帮助的。

但可以很负责任的说，只要在人行征信上，目前仍然存在“逾期未还款”的记录，也就意味着目前仍然有没有清还的银行或其他信贷机构借款，那基本上所有银行都不会审批通过的。逻辑就在于“现在借款人仍然在逾期违约状态，那房贷审批后怎么可能未来会如实归还房贷的每月还款呢”。

银行房贷审批政策也经常是有调整，而且各个银行都还是有很大不同的审批标准，抓住时机去申请也是个小窍门。包括在年初就比年尾宽松，国家宏观调控严格时房贷审批就更加严格。所以建议购房人在购房之前，还是要先同银行沟通，询问一下当时的房贷审批政策，对照自己目前的条件，看看将来申请时会不会出现麻烦。

买房是件大事，每个环节出了差错，都会在经济上影响很大。所以谋定而动，重要的环节都先询问沟通清楚再去行动是最好的。

买房时候才发现征信有问题怎么办？

买房现在已经成为了很多家庭非常重要的一件事情，但是面对高昂的房价，很多家庭都没有能力付全款，所以大多数家庭都只能办理按揭贷款。

但是在办理按揭贷款的过程当中，因为申请人的各种问题，很多人都容易被拒绝掉，其中最容易受到影响的就是申请人的个人征信问题。

通常情况下，银行对房贷申请人的征信要求是连三累六，也就是最近两年之内不能有超过6次以上的逾期或者连续三个月以上不还的情况，也有部分银行要求最近一年不能有超过两次以上的逾期，如果申请人征信达不到银行的要求，那房贷被拒绝是很正常的事情。

如果因为申请人的征信问题导致房贷被拒绝，那应该如何采取补救措施呢？有没有什么方法可以把贷款申请下来呢？对此大家可以参考以下几点意见。

事实上有些征信逾期是可以修复的，比如因为银行过错导致的征信逾期，比如银行因为系统升级导致没法正常扣款，比如因为信用卡年费没有及时交导致的逾期，比如信用卡最低还款额未还部分低于银行的容差额度，比如因为银行审核不严导致当事人被冒名贷款或者申请信用卡出现的逾期，比如因为突发事件出现的一些情况，类似地震，台风等导致当事人不具备条件还款出现的逾期。

如果大家的征信逾期符合以上几个条件，那可以要求银行进行修复，银行在核实情况之后，如果情况属实，一般都会给予修复，那么到了下个月之后，这些不良征信就会得到修复。

但是如果大家征信逾期完全是自己的原因造成的，那就没法修复了，即便你花钱请人也没有人可以帮你修复，所以千万不要相信那些花钱修复征信的小道消息。

现在各大银行都非常缺存款，对于大额存款客户来说，很多银行都有一些特殊的照顾。如果你是因为征信问题导致房贷被拒绝，你可以尝试跟银行沟通下，如果你在银行存入一笔大额存款，比如20万以上，看银行能不能给你开一个绿色通道。当然这个前提是你逾期不要太严重，不能有连续三个月以上不还的情况，否则连存款也救不了你。

对那些征信不良，然后又没有办法修复的人，最常见的做法就是换一个征信良好的人作为主借款人，你可以用你的配偶或者亲戚朋友的名义去办理贷款，然后由你来还月供，等以后你的征信变好之后，再把房子过户到你名下，然后向银行申请按揭贷款转贷。

目前市场上有很多银行，不同的银行对申请人的要求都是不一样的，有的银行要求会比较严些，而有的银行要求会比较松一些，因此你可以跟多家银行咨询一下，看看你的条件是否符合他们的要求，通常情况下那些小银行对于申请人的条件要求会比较低一些，所以在大银行房贷被拒绝之后，你可以到那些小银行咨询一下，说不定你在他们银行存入一笔存款之后，你的条件就符合他们的要求了。

如果通过前面4种方法你的房贷仍然没法获得通过，那唯一的方法就只能等时间去修复了。目前各大银行审核征信主要看最近两年之内的记录，只要你没有呆账止付等一些特殊情况，那么等两年之后你的征信恢复正常就可以正常申请房贷了。

但在这需要提醒一下，在这两年期间，你的信用卡或者贷款要正常使用，这样可以保持一个良好的征信记录，千万不要出现逾期之后就马上停止使用所有的信用卡或贷款，这样对你来说反而是不利的，因为这段征信空白了，那银行就没有参考，就没法判断最近两年你的征信是否有所改善。

买房时候才发现征信有问题怎么办？

买房了才发现征信记录有问题，确实比较急人！但也不要过于担心，小菜给出如下处理意见，希望可以对你有所帮助。

首先，及时将自己征信有问题，将可能影响贷款，甚至直接影响买卖合同无法继续履行的情况告诉卖方，让对方有所准备。

如果房子已经定了，根据《合同法》规定，一方预见到自己可能无法继续履行合同，应将情况及时如实告知对方，给对方合理准备时间，减少损失扩大。

如房子还没有定，暂时别定，等待征信处理结果，确认可以贷款了，再定房子，再交钱，不然损失就比较大，不划算。

其次，一定要亲自去人民银行自助服务终端上打印一份书面征信报告，找专业人员看下你的征信究竟存在什么问题。

一定要打印完整版征信报告，不能是简化版报告！

打印好专业版的征信报告后，交给贷款银行的信贷员看一下，究竟存在什么样的问题？有没有变通的处理意见？比如，有的贷款逾期是由于银行工作人员原因、银行系统原因导致的，可以让之前的银行出一份情况说明，交给现在的贷款银行审查，一般也能取得贷款审批人的谅解。

再次，可以交给专业修复银行征信的咨询公司处理。

小菜有个朋友，贷款逾期次数还是比较多的，累计73次！他从人民银行系统中打印出了一份自己的征信报告，扫描了一份发过来，小菜也不是很懂，找了位专业人士帮忙看，说是问题不大，通过正规途径给修复了一部分，后来修复掉这部分问题后，再打印征信报告，交给贷款审批人看，虽然还是有部分征信问题存在，但最后贷款还是通过了。

每个人的情况不同，比如都是一样的逾期次数，但反应出的借款人主观恶性可能是不一样的！比如都是逾期20次，但晚2天还钱和晚2个月还钱的主观恶性肯定就不一样；又比如，5年中累计20次逾期和连续20次逾期的恶性也是不一样的。难说前一种情况下，找逾期银行出一份情况说明，这次贷款审批就过了。

从我们普通人的角度无法看出问题在哪里？也搞不清楚银行究竟在乎哪个征信问题？但我们可以把这个问题交给专业人士看，让他们有针对性地解决问题。

从目前的实践看，专业的力量还是靠谱的，但一定要找对专业的人；市场上打着征信修复的商业欺诈行为也多，大意不得哦。

最后，每家银行的征信审查尺度不同，可以找熟人办理，也可以多问几家银行试试。

一般来说，只要不是之前因为贷款逾期进入法院拍卖程序、执行程序，或者逾期次数非常多，达数十次以上的，银行审批贷款都不会问题。

自己要主动向贷款银行说明逾期原因，主动提交逾期记录银行情况说明，并提供稳定的收入证明和其他财产证明，比如存款单、车辆登记证、珠宝、玉石、金条之类的，加上自身工作单位比较优质的话，一般贷款审批也不会有问题。

如果还是无法获批贷款，可以换家银行试试，尽量换一家有熟人或朋友在的银行，请朋友提供协助，一般也能通过贷款审批。

还有一点，小银行的征信审查尺度会比国有银行征信审查尺度宽松些，比如信用社、村镇银行之类的，可以向这些银行咨询下看看。

因此，出现征信问题不用急，找到问题所在，多跟贷款银行沟通，寻找解决办法，积极面对，贷款大概率都是能办下来的。

买房时候才发现征信有问题怎么办？

要看有多严重，房贷目前的行情，只要不是征信烂透了都可以操作。

行业有个专业术语，叫做"连三类六"。

只要征信不出现连续三次或累计六次逾期，就不算烂，这种时候和银行协商都有可能放款。题主买房是才发现这个问题，应该只是偶尔一次不小心造成逾期，已经还清了，去对应贷款机构打个结清证明就可以了。

如果是那种不记得有张信用卡，欠了几十块忘了还，拖了很多年了，这种也不怕，主动去对应银行对接，还钱欠款，请银行开一个非恶意逾期证明就可以了。

如果真的是多个账户多次逾期，这个是真的没有办法的，我也遇到过很多客户，办理之前都说肯定没有问题，结果征信一看一片逾期，去打征信，打了几百页，这种肯定是早就之情的，要先咨询沟通好后再去贷款，不然害人害己。

买房时候才发现征信有问题怎么办？

当自己买房的时候，发现自己的征信有问题一定很着急，但是自己再着急也得做好判断，最好找个专业人士帮忙看看征信出问题是什么原因引起的？是影响可以消除的还是不可消除的？

有人会说为什么征信有问题影响还有可以消除的？有的，一些不自知情况下造成的，比如信用卡开卡了，没用，忘记了，结果短信费和年费导致的逾期。这种可以通过补全欠款，让发卡银行出具证明可以辅助自己说明自己的逾期并非恶意逾期，是可以被银行接受的。

如果逾期影响不可改变，没办法，那么可以找专业的公司帮忙处理。这个就是付费去处理，但是如果多条，长期恶意逾期，谁也救不了。专业的公司处理只是对短期内逾期，而且非恶意逾期这种有用，修复后的征信报告要重新打印。这里必须强调一点哈，在发现征信有问题，并且交付专业公司去处理的时候，不要急着再去打印征信报告，等全部处理完，需要去跟银行对接之前再打印，因为不然征信报告好不容易修复好被你查花了也尴尬。

换银行申请房贷，之前因为征信问题拒绝过你贷款的银行建议不要再去，可以找一些比较宽松的银行，他们审核没有那么严格，通过的概率可以提高点。曾经一个朋友就是在ZS银行申请房贷，因为2条非恶意逾期，不给通过，后面换了一家银行进行申请，那家银行在看到了补充文件后最后通过了她的房贷申请。

说千道万，征信真的很重要，日常生活中要主要保护，别到了要用的时候才来考虑，不管辅助材料还是专业修复，都是一种辅助措施而已！

买房时候才发现征信有问题怎么办？

感谢邀请

买房的时候才发现征信有问题，这个问题说的太宽泛了，有问题是什么问题，是有一两次逾期还是已经黑户了，是当前逾期还是几年前就有逾期，是交定金前发现征信有问题还是已经交定金发现征信由于问题，问题不同，解决的办法也不同。

对于征信，其实大多数人日常都不太关注，特别是平常很少跟银行打交道的很少贷款的人，基本都不怎么关注自己的征信，到了要贷款的时候，发现征信有问题，对于买房的人来说，一旦征信有问题，很可能造成很大的损失。

一般来说，买房前最稳妥的方式是提前打一份征信报告，最晚也要在交定金之前，要知道自己征信的情况，做到心中有数。

如果提前知道征信有问题，可以提前做好备选方案。

一般征信出现问题，解决的方法是:

放弃购买。如果还没有交定金，发现征信问题不能贷款，这个时候放弃购买不存在违约风险，不会有经济方面的损失。

征信有问题，也要看具体的情况，严重不严重。

如果征信严重逾期，已经黑户了，任何银行都不可能贷款了，那么要么放弃购买，要么全款购买。

如果有几次逾期，一般大多数银行对于逾期的要求是不能连三累六，也就是连续三次累积六次逾期，没超过这个数，都是可以贷款的。

对于一些地方性的银行对于征信的要求甚至会更低，具体要看当地的政策。

如果知道征信不好，在选择银行的时候，尽可能的选择对征信要求低的银行申请房贷业务。

无论是买新房还是二手房，在交定金之前，都应该对于自己的贷款条件有个清楚的认识，征信、收入证明、银行流水，这些是银行审批房贷时，了解个人贷款的一些基础信息。一般情况下，如果合同上没有具体约定，购房者如果因为个人原因，导致贷款被拒，这个属于购房者违约，一旦付了定金，这个定金就是违约金，是要承担经济损失的。