像四川南充、营山这样的城市，典型农业城市，房价高达7、8千，未来如何发展？

每个人都有这么一个心态，在买房前呢，都希望房子跌价，越便宜越好，在买房之后呢，都希望房价越高越好，说明自己的抉择没有错误。这种患得患失的心理其实未来最容易受到伤害。

四川的大部分城市，除了在川区的紧靠成都重庆的一些地区，其他城市的房价都是没有任何支撑力的。马云说的十年之后房价如葱，可能到时候还不至于，但是绝对没有任何上涨的空间，或者长期支撑房价的能力。例如南充以及下面的营山县，可能未来山区的人要下山置业，会选择在这些地方安家落户。但这就构成了房价上涨的动力吗？这只是暂时现象。

因为长远的趋势是，人会逐渐继续迁徙，迁徙到那些人口集中的中心城市去。大城市对于小城市的虹吸效应是非常明显的，随着老龄化社会的到来，老人会居住在原地，而年轻人是有充分的购买力的，他们会往成都等等大城市逐渐迁徙。房价会逐步下跌，最后会打回原形的。

原来地方政府为了追求城市的整洁光鲜度以及拉升城市GDP，往往将房地产业作为了主要支柱产业。但是真的长久吗？还是需要老老实实的去发展自己的地区优势，建立有差异化的发展策略。建设更加长远的，一步步慢慢推进的发展战略。像这种推动房地产推升房价，显得城市越来越高大上的想法，慢慢都会被打脸的。

总结一下:针对三线城市以及县城的房价，除了东部地区和环绕在大城市周边的卫星城市，还继续看好，剩下地区长远来看都会下跌。房子将回归于居住的属性，而非投资或投机的属性。

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像四川南充、营山这样的城市，典型农业城市，房价高达7、8千，未来如何发展？

四川除了成都以外，其他城市产业普遍单一，没有雄厚的产业基础，人口吸附能力很弱，本地人基本依靠外出务工回家购房置业。赶上2016年的那波房价暴涨潮，所有地区房价都迎来了一次大涨，位置好点的县城房价差不多七八千样子。

回到问题本身上来，南充处于川东北，区位优势还算较好，与成都、重庆呈等三角分布，相距两百公里左右，但产业基础是南充的最大短板，有人调侃道“重工业打石头，轻工业打锅盔”，下面各县也都差不多。这种短板造成了大量人口外流，留不住本地人，更不要说吸引外地人，除了逢年过节，城市乡村显得冷冷清清。这些年各地也在大力招商引资，有的地方也在大力开发旅游资源，说实话南充旅游资源总体很缺乏，除了阆中有点名气以外，其它零星的景点资源根本没有多强竞争力，与川南川北差很远，更不要跟川西比了。

我觉得南充未来发展还是要利用好区位优势，实施交通强市和工业强市战略，加强交通路网建设，大力发展吸纳就业人口多的基础产业，并在此基础上培育高端产业，引进高端人才，把人留住了才有更好的未来。

像四川南充、营山这样的城市，典型农业城市，房价高达7、8千，未来如何发展？

营山交通分布，过镜，环境好，虽说是农业，营山人从80年代开始就是改革的弄潮儿，营山人就因农业，营山人在全国各地很拼，人民大部分都很有钱，营山交通便利出行全国，蓬安，仪陇马安这边，渠县往北，在营山出行方便，有动车，马上有高铁。营山政府也努力，把营山大街小巷改造得很漂亮，公园有：翠坪山公园，白塔公园，西月湖公园，北门桥湿地公园，清水湖公园，一环路，人民实实在在感觉到自己家乡的变化，更有一个太蓬山森林公园等待想像……，新农村建设的景观农业园，因此不管怎么说，变化确实很大，我长期在外面，以前觉得营山好烂，好失望，现在变化大，感觉很舒服😌，心里很敞亮，在外置业，想想老了老家亲切，去年和亲戚一个买一套，养老，居家都很不错，谁让我生在营山呢。不管大与小，人多与小，房价现在这个情形，肯定有其因果关系，老房子没电梯，老年人上下不方便，很多就是买两套，儿女需要婚嫁，改河需要住房，是刚需，但是房价稳住最好，涨就过份了，整体营山是让人耳木一新，买房投资就没必要，住就可以。千言万语一句话，需要在营山住就在营山买，家乡好，家乡差，都是营山人的家，养育成长的地方。望远在外面的营山人，保重身体，健康身体，努力挣钱，改变营山出力出智，愿我们的营山人，营山，人人都好，房价高低，随着时间推移，有其自然的涨跌，无需担心。个人感想，努力了的，什么都有。

像四川南充、营山这样的城市，典型农业城市，房价高达7、8千，未来如何发展？

事实上，再去等待房价跌下来是不现实的了。其实南充的房价也是有阶梯型的，顺庆区基本都是8000多往上，嘉陵高坪均价有6000多到8000不等。只是大家都关注最高的那一批楼盘，才觉得购房压力太大。从身边人了解到，年轻一代购房的刚性需求，还是占很大部分的。可以预见未来南充的房地产还会有一段发展阶段，只是暴涨和暴跌都不现实，根据自身需求和实际情况，做好选择。

作为一个主要向外输出务工人员的城市，南充很多家庭的生活模式是父母中的一员或者两个人都长期在外工作，因为当地的薪酬水平不高，若没有一定的专业技能和层次，是无法保障稳定可靠的生活的。这也造成了一个奇特的现象，即便这座城市没有强大的经济动力，然而消费却不低，

这就更加迫使很多人考虑往外寻求较好的收入，无论是经商还是打工。

这几年，政府为了扩展城市规模，吸引更多资金进入，对城市做了大量的改造，沿江景观打造甚至在春节期间两次入境央视新闻，目的是为什么？还不就是为了能把更多的人和钱留在当地，打造更强劲的经济引擎。包括四川省经济副中心城市的争夺战打的如火如荼，从侧面也印证了城市亟待发展。从新闻上看，无论是招商引资，还是交通建设，城市建设都在大力推进中，只是这些都是长远规划，短期内显现不出很好的效果。不过可以从中了解政府的发展思路，结合自身情况，搭个＂顺风车＂。

这不光是南充面临这样的问题，很多三四五线城市都一样。各个城市只能好好研究自身特点，寻找符合自己的发展道路。

像四川南充、营山这样的城市，典型农业城市，房价高达7、8千，未来如何发展？

四川南充应该属于四线城市，而营山则是一个县城，属于五线城市了，而这两个地方的确是典型的农业县，现在房价都7000元/平米～8000元/平米，这在四川各个区县都差不多的价格。

南充的房价应该比营山这地方的房价要高，这么高的房价，是不是有未来呢？

我想要从两个阶段来看这个问题：

①、第一阶段

就是未来的十年时间，应该就是第一阶段，到目前为止，农村大量的村村合并，村镇合并，并且中小城市放开城镇户籍落户的条件，这其目的，就是要解决大量农民进城买房、落户，从农村向城市转移。

当大量的农民在南充、营山这样的城市买房，具有巨大的需求，这些地方的房价当然不会便宜，而且在一定程度上房价还会继续上涨。

农民进城这阶段大概持续5年左右，稳定5年到10年，这期间，这些农业城市的房价会保持一个相对的稳定的状态。

②、第二阶段

村村合并、村镇合并，大量的进城农民在适应城市化后，在城市也安顿下来了，大概也就7、8年以后，一些进城的农民，或者在城市有钱的其他人，就不会满足在这些城市的发展，就会向更大的城市转移。

南充或者营山这些城市的人会向周边比如成都、重庆这种大城市转移，到时候这些小城市的人口转移后，房价就会下降。

一个城市没有人居住了，房子有什么用呢？你看看鹤岗、玉门关、铁岭这些城市就是榜样，房价下降就是必然。

从上面的分析来看，

这里说的这些城市的未来如何发展，我想的就是有两个阶段，第一个阶段是大量的农民进入城市，解决农民向城市化的问题，然后这些城市把要进城的农民消化完成后，农民或者其他人就会向更大的城市转移。

从短期来看，这些城市会发展得很好，但从长期来看，这些城市会不断的被时代所淘汰。

这就是这些城市的未来。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

像四川南充、营山这样的城市，典型农业城市，房价高达7、8千，未来如何发展？

作为一个南充人，我回答一下各人见解。第一、南充市是地区市而营山是县而且是南充市管辖范围。第二、城区人口南充市区人口于2005后就已经达到80万《注:南充市区内顺庆区、高坪区、嘉陵区组成,80万人口不算城交人口。南充市户籍人口总共650万。》而营山县城人口不会超过15万人口。第三、南充市区发展前景肯定会比营山县城好很多！综合以上3点南充市房价不会降价反而升值的可能性更大！而营山县出现贬值的几率更大！个人观点，不喜勿喷！欢迎交流！