买房和开发商签对赌协议，有什么风险？该不该签？

对赌协议是不是适用于购房方面？到目前法律还没有明确。但是不论怎么说，如果开发商敢同购房者签对赌协议，而且条款有利，那就先签了再说。未来即使有纠纷，也多一个证据，总会对自己更有利一些。

当然一定有一个前提，此次房产是购房者在不受对赌协议的情况下自己愿意购买的，不要是因为有对赌协议而去购买的房子。本末不要倒置哦。把它通俗的说，本来就是想去买一个西瓜，对方还单独送个桃子。可千万不要是因为对方要送桃子，所以才买个西瓜。那很有可能西瓜是坏的，是酸的，是没有成熟的。

看看格力的董明珠与小米的雷军，不也是有10亿对赌协议吗？到期了，董明珠赢了，但是后面也无下文了。为什么，因为即使董明珠较真要钱，在法律上也是不支持的，也是被驳回的，所以还是当个玩笑来看更好，也可以未来戏谑下雷军，不是更好？

1.如果开发商同购房者签的是包房价上涨的协议。那么很有可能会被地方政府干涉而导致协议无效，这个才是最大的风险。目前在房价宏观调控的大前提下，任何承诺房价上涨的约定都是与这个大前提背道而驰的。所以很有可能会被地方政府叫停，并给予房地产商罚款。自然这个协议也就无效了，而购房者也不会得到任何的后续补偿。

2.如果开发商同购房者签的是防止房价下跌的协议。那么有可能是获得政府支持的，未来如果真的房价下跌，在法院诉讼，是能获得法院的判决支持。此时最大的风险就是房地产商还有没有实力能兑现这个对赌协议的约定。也就是说答应了是一回事，能不能拿出钱来，有没有钱拿出来是另外一个问题。

3.在法律上对赌协议是一个很纠缠的问题，不论是股权投资还是买卖商品。有些法院认为其无效，有些认为其有效。但是目前越来越多的法院认为其在不违反国家法律规定的前提下，双方自愿真实意思表达的这种协议是有效的。

所以我们看到此次王思聪失信限高消费事件中，其中涉及的王思聪债务金额有20个亿，大部分都是其普思资本在给熊猫直播引进外部投资者时，由王思聪同其他外部股东做了承诺对赌。也就是说如果熊猫直播不能赚多少钱或者营业收入达到多少，那么王思聪将按照比当初入股价格更高的收购价格，收购对方股权，补偿损失。最后法院是支持了的，所以王思聪才能背负上这么大的债务（判决看下图）。

总结一下:对赌也是表明了房产商的一种决心，购房人是可以签的。但是再次说明你本身已经看好了这个房子，而不是因为对赌协议才买了这个房子。否则有可能就掉进坑里，拔也拔不出来哦。

买房和开发商签对赌协议，有什么风险？该不该签？

同开发商对赌什么？是赌房产价格下跌，还是房屋漏水质量不过关。那到底是房价下跌多少算输或赢，10%、20%，还是涨跌30%，是5年、10年，还是20年。根本就没有一个固定的说法，也就谈不上堵约。而且，赌注又是什么呢？赌赢了再送一套，那赌输了不是也要扫地出门，可如果是家庭的唯一房产，那不是开发商竹篮打水一场空。总之，房产赌约对于普通老百姓来说行不通。

不过，要说起对赌。那肯定会想到2008年的次贷危机，次贷危机都知道是由于美国无法把财富寄生在产业之上，于是想到了把财富嫁接到了房地产上面，随着房地产市场的泡沫越来越大，风险也是随之越高。特别是对一些低收入群体进行房产贷款，造成了大量的次级贷款，金融风险也是随之增大。可是，在当时没有人都认为房地产会暴跌，甚至认为房地产市场还是持久的上涨。

于是，少数特别嗅觉之人开始找银行和金融机构对赌，赌房地产市场里的什么呢？

因为在当时以房地美、房利美为首的房地产贷款公司对大量的低收入着进行融资贷款，并且拿着这个次级贷款要把它变成金融资产投放到市场里，于是找了一些公司或金融机构进行担保，这样一些低级别的金融资产就变成了AAA级的金融资产，投放到了市场里，很多投资人或投资机构就购买了这些金融资产。

这些少数认为下跌的投资人就寻找银行，跟银行对赌，认为这些金融衍生品会暴雷。而银行无论如何也不可能觉得会暴雷，于是投资人和银行签订了对赌协议，也就是当这些金融产品暴雷，银行就要按照一定的放大倍数赔偿，可如果没有暴雷（到期前）那就得没收本金。有些对赌协议居然高达1万倍，上千倍的比比皆是。也就是赌上10万元，盈利就可能赚到数亿元的财富。

结局都知道，最终暴雷了。不仅房地美、房利美消失，雷曼兄弟也破产。由于金融危机的影响，世界上最大的保险公司AIG集团面临违约风险，随后美国政府注资850亿美元挽救才幸免于难。这就是对房地产的过于自信，特别的对低收入着的大量融资，加上衍生品的包装投放。而对赌协议却是加速了倒闭和崩溃的速度。

而在我们的金融产业里，是不允许这种对赌协议存在的。而且，在出现金融危机之前也会进行全力以赴的救助，更不会出现像雷曼兄弟和最大保险公司的危机。对赌也就是一种送钱游戏，没有人会做这种傻子的，更何况也不可能会有银行来跟你签约。另外，个人跟开发商的对赌也是不太可能会出现。

买房和开发商签对赌协议，有什么风险？该不该签？

买房还要签对赌协议？真新鲜，北京这里没听说过，我认为没必要，买卖不成仁义在，为啥要打赌呢？

买房和开发商签对赌协议，有什么风险？该不该签？

对赌协议，我还是第一次听说。

买房和开发商签对赌协议，有什么风险？该不该签？

对赌？我有点不是很明白您表达的是什么协议

买房和开发商签对赌协议，有什么风险？该不该签？

“对赌协议”表面上看利于购房者，但实际上只是有利于房地产开发商。因为，这样不仅可以让房地产开发商在高价时把手中的住房销售出去回笼资金，谋到暴利，而且这些协议都是房地产开发商通过专业律师所设计的让购买住房掉入陷阱的东西。假定未来购买住房者作为弱势方要开发商履行合同，来保障自己的利益，房地产开发商都能够找到保护其利益条款与办法。最近受到伤害的只能是弱势购买住房者。所以，对当前各种住房销售的对赌协议，购买住房者都得当心，决不可掉入房地产开发商对赌协议的陷阱。