潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，楼市寒冬来了吗？

潘石屹其实情商挺高（做法学习李嘉诚，不但降价，还在抛售国内资产），对于风险的意识也特别强，降价只是他促销楼盘回收现金的一个招数而已。但也是体现出“房子是用来住的，不是用来炒的”。

说楼市寒冬来了可能比较早，但是中短期楼市不会出现大的动荡，大跌是不太可能，大涨更是不可能。

1.对于房地产的宏观调控此次是动真格了，在资本市场上，除了合规手段可以得到贷款之外，过去其他的融资渠道基本上都被堵住了。这样房地产真正又回归了利用内部业务产生的现金流加上银行开发贷，降低负债杠杆，健康成长的正确道路上。已经不可能再像过去，屯地、到处融资加杠杆，实现空手套白狼谋取房地产暴利的时代。

2.其实国内的房地产过去的玩法都是向李嘉诚学的，大量利用金融资金，买卖大量土地，以各种方法搁置不开发，最后等地价上涨之后，在进行分批建设，分批销售，赚取成倍的利润。房地产企业结合金融资本，其实大量的是赚了资本升值以及资金杠杆的钱。现在宏观调控将这条路彻底堵住了，银行等金融机构弄不到钱了，购买土地也没有那么高资本杠杆了。那么房地产企业如果想继续维持生存，就得筹备良好的现金流。出售过去的土地和建成的楼盘，回收资金才能生存下去。

3.潘石屹的SOHO和恒大，在过去囤积了大量土地，也有大量的楼盘不做销售，同时也借着大量的金融机构负债。过去这套商业模式玩的挺好，让他们成为了富豪，但是现在在新的调控下，金融机构被管住了，土地被管住了。如果不尽快销售楼盘，他们的现金流可能就断了，企业有可能就要出现生存危机了。在这种情况下，不赶快卖楼卖土地，他们怎么办？

4.但是在目前的楼市情况下，如果不降价，就不可能卖得出去，如果卖不出去，就无法还金融贷款。趁着双11的噱头，赶快降价卖楼就成为最明智的选择。既不违反国家稳定楼市的政策（不涨也不跌），也可以对外宣称是正常的商业促销行为。这一波操作也要给个666。

5.潘石屹对于各类风险非常敏感，情商非常高，外表只是给世人的一个错觉。在每次调控或者政策转向时反应都非常快，此次也同样如此。同时潘石屹也在抛售国内资产，他的内心要干什么呢？大家可以猜猜看。

这一波的楼市调控才是真正的管住了房地产企业的贪婪之手，从资金上和行为上，都堵住了所有房产企业可乘的空间。

未来在一些二三线城市，房价会有一定程度的下跌的，一线城市的房价可能会比较坚挺。

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敬告大家现在千万别买房，春节一过来年五一前一万五的房子最多一万就能买上。信不信由你！

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这还只是开胃菜，现在的房价依旧维稳，并未出现大幅度的下跌，还谈不上楼市的寒冬，但是已经有不少小型地产公司破产了，后续会越来越多，真正房地产寒冬来临的时候可能会雪崩，雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的。

不止小型房企，诸如恒大、碧桂园等大型地产行业都开始降价换量，回笼资金，万达此前就告别房产，潘石屹房产项目持续抛售，各大房企业纷纷转投娱乐、科技、造车等其他领域，因为他们比我们更先意识到高房价已经难以维系，提前开始转型。

经过10年风风火火的全国盖大楼，房产数量已经足以满足当前人口的需求，除了一线城市大量人口净流入意外，大部分城市房产市场供过于求，此前房价高涨得益于全民参与，投资性购房助推，如今越来越多人意识到房子不能带来预期回报，开始转向其他领域。即使现在不是地产行业的寒冬，房地产随意就赚钱的时代也结束了，后续的日子只会更艰辛。

新开盘的楼盘并不火热，越来越的二手房挂牌出售，随着调控加码，房产税出台，会有越来越多的人立场，这一代人是城镇化的主力军，此前报告表示，全国超90％的家庭拥有一套房，超47％的家庭拥有2套及以上，现在许多三五线城市，房价已经开始下行，一旦房产投资价值丧失，后续无人接盘，楼市真正的寒冬也就来了。

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潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，楼市寒冬来了吗？

恒大的降价抢跑成效不俗。据克而瑞研究中心最新披露的数据显示，恒大10月单月实现全口径销售金额930亿元，创下历史新高，环比提升11.9%。前10月，全口径销售金额5462亿，完成年度目标6000亿之91%。

带来恒大业绩不错的主因，主要有两大方面，一是全员售房，二是降价抢跑。毫无疑问，降价是恒大业绩快速反弹的根本原因。数据显示，恒大9月10054元/平方米的销售均价，较去年同期下降约450元/平方米，降幅4.3%。这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势。

而作为龙头房企，能够放下身段选择降价，无疑是业绩焦虑惹的祸。。2019年上半年，恒大实现营业额2269.8亿元；净利润270.6亿元，2018年同期为530.26亿元；归属股东的净利为149.2亿元，去年同期为308.05亿元。这样的销售业绩，不仅对不起龙头房企身份，资金链也会面临压力。要知道，恒大已采用多种渠道筹集资金了。

值得关注的是，在恒大许家印通过降价促销取得好业绩的同时，另一房产巨头潘石屹也在拼命抛售，大有不卖光企业不松手的感觉。只有万科，没有选择降价，或降价力度不大。因此，10月份的销售金额，环比降低超过10％。这对万科来说，确实有点说不过去。没有了王石的万科，难道真的很难叫郁亮吗？

所以，眼下的房地产市场真的越来越有趣了。但是，有一点不能能不承认，现在是开发商日子比较难过的时刻，也是开发商资金最紧张的时刻之一。正因为日子难过、资金紧张、压力加大，包括许家印、潘石屹在内的房产巨头们，才会抛售的抛售、降价的降价，以缓解企业的资金压力、生存压力。也正是具有这样的背景，房价下跌的希望也越来越大了。至于是否楼市寒冬来了，这话没有必要如此说。因为，楼市已经寒冬一段时间了，只是部分城市在兴风作浪，

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2019的楼市十分“低调”，但房地产行业却并不“低调”，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，好一幅“热闹非凡”的景象，但这一系列大动作背后，或许会给楼市“雪上加霜”。

近日，“潘石屹抛售”一词登上热搜，在房地产圈掀起了轩然大波，继王健林为万达“减负”之后，潘石屹也要放弃房地产了吗？

据悉，潘石屹创立的SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，至少有北京和上海八座办公大楼在销售计划中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，交易价值可能高达80亿美元，大概折合人民币563亿人民币的样子，在成功卖掉300亿元资产以后，他连最后的办公楼也不打算要了，SOHO中国董事长潘石屹似乎正在清仓中国。

实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的确已经步入白银时代，依靠炒房就能闭着眼睛赚钱的时代过去了，房地产正从投机炒作转向刚性需求，房价上涨的动力不足，即使继续囤积房产也赚不了钱，不如早点卖了还能将资金投资到其他地方。

2019下半年，房地产调控从销售端转向供需端，房企“银根”被卡紧，在外部融资困难的情况下，为了加速回笼资金，以“全国打折先锋”恒大集团为代表，率先开启了房价全国“打折”，甚至部分楼盘低至7折，碧桂园、融创等头部房企也不甘落后，开始“打折”，在龙头企业的带头作用下，国内大大小小的房企纷纷加入了“打折”大军。

为什么房企那么着急卖房呢？只为了能“活下去”。据统计，今年已经有410家房企破产，如果现存的房企再不有所动作，或许下一个破产的就会是自己。从“金九银十”的新建住宅成交面积来看，房企销售业绩并不乐观，今年的“金九银十”明显褪色，这也反映出即使房企打折促销，但市场观望情绪依然浓厚，购房者对楼市预期不看好，愿意入市的少之又少。

今年的双十一很特别，不仅是线下房企打折，线上的房子也在特价促销。10月初，阿里和京东就宣布了双11卖房计划，其中阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房，京东将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。10月28日，有消息称，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。很明显，今年双十一期间，电商房产领域即将上演三国杀，为了卖房，各大房企也算是使尽了绝招。

疲软的楼市背后，房企动作越大，只能说明他们心里越慌，在严厉的楼市调控下，房企只有想方设法把房子卖出去，努力去库存，才有希望在这场房地产调整中“活下去”，当然，在这次“大浪淘沙”的过程中，劣质房企必将被淘汰，优质房企会更加“闪亮”。

综上所述，目前楼市的种种，都是“房住不炒”调控下必将经历的过程，只要我们继续坚持“房住不炒”，房屋将会回归居住属性，房价终将实现软着陆，更多人能买得起房。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，楼市寒冬来了吗？

楼市寒冬早就来临了，且现在还没有到最冷的时候。

我个人印象当中这轮房地产炒作是从15年下半年环北京地区开始的。

当时在北京工作，因限购问题考虑在环京地区购房，首选就是燕郊。通燕高速半小时直连北京国贸，公交系统也发达。当时燕郊房价总体在5000-9000之间。稍远的大厂地区在4000-6000之间。当时选择燕郊的唯一理由就是近！

之后，因北京市政府东迁至通州，距离燕郊几公里的消息炒作，燕郊区域开始火爆，15年底就炒到1.5万左右，16年扶摇直上，借助高速、大桥、地铁等因素最高炒至4万。全国一线以及重点二线城市炒房热潮开始。

随后17年，国家加大对一线以及重点城市的房地产调控政策，开始降温，但三四线城市开始热炒，一直蔓延到现在。

过程当中，国家关于房地产的各项调控政策的发布达400多次，坚持“房住不炒”原则，以稳定房地产市场为目的。

从过程来看，房地产被火热的炒起来也就1年多的时间，随后国家调控政策开始加大，炒房区域开始下沉。但是对全国房地产行业造成的影响极大。

就目前整体情况来看，重点一二线城市房价较稳，但是成交冷清。

很多地区之前被炒高的房价几乎腰斩。比如燕郊，曾经4万接盘的楼盘，现在腰斩过半也无人问津。前期炒房客顺利套现出逃，诸多投资者高位接盘深深被套，欲哭无泪。

很多偏远的地区房价被炒作到近万元的价格，且居高不下。

一个普遍的现象是：手中有房子的房地产开发商卖不出去，投资房产的炒房者高位套牢，无房者面对高房价依然买不起。

核心原因无非一个字“钱”。

作为房地产行业最核心的两个环节之一“买房人”如果手中有钱，即使房价再涨也能买的起房子，但是当他们赚不到钱，且房价总是大涨的时候，这种“有心无力”的突出现象就展现出来。大量的高房价的房子没有消费者买单，自然就会面临价格下跌问题。二这又直接损害着开发商的利益。高价开发的楼盘卖不出去，回款困难择引发行业里链内资金危机，持续发展造成行业恶化，加重危机出现。

而之所以“缺钱”的问题关键还是，目前全球以及国内处于经济下行状态当中，产能过程，就业减少、消费能力下降，居民收支不平衡现象越来越严重，这种情况下，像房地产这种高价格的固定资产，面临的资产缩水问题更加突出。

就目前来看，经济仍旧没有明显起色，钱还是那么难赚，诸多先知先觉的房地产大佬们早就开始套利房地产利润也表明了他们的态度。万达手中的地产资产依然全部卖出；潘总也清空了自己的购物车；大佬们都在一步步开始去地产资产，你说这个寒冬冷不冷呢？