买房开始亏钱了，有地方的房价一度腰斩，我还要“上车”吗？

千万不要看有偏颇性的新闻，过后发现这会害自己的。哪里的房价一度腰斩啊？有可能是房屋成交量有腰斩现象。要正确的认识现在的房价和政府管控理念，不要被误导了，未来后悔莫及。

1.“房子是用来住的，不是用来炒的”，深刻理解这句话的含义。我国的房市和楼市永远是一个政策市场，所以我们先要看政府对房地产的看法。政府说我们现在需要的是一个稳定和健康的房地产市场。什么叫稳定？就是不要大起大落，当然防止上涨过快，这是主要方面；同时防止房价下降过多，也是一个管理方面。

在上半年房价上涨比较猛烈的地区，国家采用了限购，提升房贷利率，限制二套房各项政策进行了强制管理。在房价下降的个别地区（其实主要是因为人口大量外流而造就的局面），例如东北的鹤岗地区，国家不是近期刚出台政策建立边境自贸区，希望吸引人口回流，重新将房价稳定下来吗？要深刻理解宏观管理的概念，不要去误读。

2.在买房方面，还是要分析自己的需求和自己可负担的能力。如果真的是刚需，记得真的是刚需，那该买房还得买房，否则影响自己的家庭生活。如果是自己负担能力不够，那么可以选择小一点、偏一点的房子进行购买。但刚需的需求如果得不到满足，会影响自己未来正常稳定的长远生活。

3.如果是投资买房，那还必须要选择在未来经济发展重点部署区域，以及人口持续流入区域去买房，而不一定是自己熟悉的地区去买房。同时要对房贷利率进行提前充分了解，因为现在使用新的“LPR+基点”来制定房贷利率，一旦定下来之后，附加上去的贷款基点也就永远不会动了，这对于自己的长达二三十年的还款会产生很大影响。

如果拿上车来去打比方，刚需就是你必须要到的目的地，而如果仅仅靠自己走路过去，永远走不到，那你不依靠汽车、火车能行吗？投资就是旅游的目的地，如果你有财力，你可以选择上车去还是不上车，安排好未来时间再去，或者不去了。

再总结一下，刚需是一定要满足的，投资是要看条件是否成熟，趋势是否已经建立。但如果手中有闲钱，即使不买房，也要做积极的理财配置，否则将会持续贬值。

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买房开始亏钱了，有地方的房价一度腰斩，我还要“上车”吗？

20年前，你让周围的人买房，他们会告诉你，我有房子了，还要买房子干嘛？

10年前，你让周围的人买房，他们会告诉你，房价太高了会跌的！5年前，你让周围的人买房，他们会告诉你，等等就买，现在涨太高了，等一个回调！

而如今，就连那些卖茶叶蛋的大妈大叔都会告诉你，有钱就买房子，闭着眼赚钱的，放心！你认为现在还是“炒房，上车”的好时机吗？

如果09年你买了一套90㎡的房子，你什么都没干，北京涨373.4万，深圳涨368.6万，上海涨275.8万，广州涨213.4万！

但是对于这种闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的趋势可能已经结束。未来的中国房地产会进入一个两极分化的走势！

也就是说，一线和新一线依然有着一个较强劲的投资价值，而对于许多三四五线的城市来说，他们不仅没有了投资价值，就连炒作价值也荡然无存。只能满足一个刚需！！

我们可以看到在2019年里，其实大部分的房产已经开始出现了有价无市，甚至回落的迹象！经济的萧条和实业的萎靡，导致了大部分的房产出现了下滑，和出手难的现象。

特别是对于三四五线的城市而言！

因为人口红利是促使房价上涨的最大的动力。

从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口的流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的短暂疯狂，我们需要理智看待！

总结一句话给你：刚需的话，任何的地方都可以，只要你住的舒服！

投资的话，仅剩下一线，新一线和部分的强二线可以选择；

炒房的话，任何时间，任何城市都不值得了。否则未来的结局就是杨百万进入，杨白劳出来！

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买房开始亏钱了，有地方的房价一度腰斩，我还要“上车”吗？

此时买房，很可能是去当“接盘侠”的！勇气可嘉，但并不可取！尤其是在当前的政策背景下，哪怕是刚需，也可以稍微等一等，看清楚情况，再出手也不迟啊！

从这一点来说，有没有品出点“意味”呢！短期LPR利率的下降，也就意味着变相“降息”，降低企业实际贷款利率，如果再加上9月6日的降准，这将极大促进实体经济的发展。

但10月8日，即将实施的房贷利率新政，主要参考的就是5年期以上LPR利率。此时，维持LPR（5年期）利率不变，不是正体现了“房住不炒”、落实“长效管理机制”的调控总基调么！

比如，北京地区，首套房利率不得低于LPR＋55个基点；二套房不得低于LPR＋105个基点。按最新的LPR利率来算，首套房利率不得低于5.4%（4.85%＋0.55%），二套房不得低于5.9%，比之前的房贷利率略有上升！

而此前房价上涨较快的苏州，首套房利率至少加120个基点（6.05%），二套房加150个基点（6.35%），与此前的标准相当！其他城市（南京、深圳）也差不多！

也就是说，企业融资利率在下行，而房贷利率却保持不变、甚至略有上升！

可想而知，在这种情况下，你还考虑买房抄底，是不是得先做好被“套牢”、甚至当接盘侠的准备！

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买房开始亏钱了，有地方的房价一度腰斩，我还要“上车”吗？

当前的房价出现下跌，炒房客开始出现亏钱的现象属于正常。但是你说有地方的房价出现腰斩，这未免有些夸张的成本，面对当前的楼市环境你还要不要上车，下面说说我个人看法。

如果你15年前问我这个问题，我回答绝对要上车;10年前问我这个问题，我回答是完全可以上车;5年前的话我回答上车;而现在是2019年现在的楼市行情今非昔比，我回答到要下车，绝对的下车。

当然我建议下车的意思就是针对哪些买房来投资或者哪些炒房客而言，如果对于刚需购房的话，房价下跌就是机会，刚需购房是上车还是下车不用考虑太多，房子是用来住的，买与不买根据你自己经济条件来决定的，走经济条件什么时候买都是正确的。

为什么我建议你不要上车呢？

根据当前的楼市环境，我建议你不上车的原因有以下几点:

（1）楼市黄金十年宣布结束

现在的房价经过过去十几年的涨价，已经涨到大家买不起房了。买房时代已经成为过去式，并非像几年前买房就是赚钱的时代了，现在买房搞不好就很容易亏钱的。

（2）楼市有泡沫

怎么说有泡沫呢？其一国内商品房太多，已经足够34亿人居住了;其二国内房产总市值450万亿，已经超越美日欧三大国的总市值。就凭借这两大数据可以说明现在的楼市有泡沫。

（3）抑制房子升值空间

最明显的抑制房价升值空间就是新的房贷利率，改变了以为以央行基准利率为准，以后就是以LPR利率为准。首套房最低4.85%，二套房最低5.45%，以后房价再度上涨，LPR利率就是敢加基点，上调房贷利率，抑制房价升值空间。

（4）楼市受压

房子是用来住的，不是用来炒的，这是已经给房子定位了。已经明显变态，炒房时代已经成为过去式，未来的房子不是用来炒，而是用来住，伴随着各种楼市消息出来，让楼市再度上涨承受很大的压力。

当前的楼市就是处于尴尬期，再度上涨不现实，想要出现大跌也是不可取，当前房价就在高位横盘为主，我认为房价在接下来1~3年之内选择方向。在当前选择方向时候，再度加上以上4大原因，这就是我个人认为你现在不应该上车的真正理由，仅供你参考。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

买房开始亏钱了，有地方的房价一度腰斩，我还要“上车”吗？

有的地方买房亏钱，我信，但是说现在有地方房价一度腰斩，不知道消息从哪里来，现在的房贷行情下，我是不信，这种重磅消息早应该被各大媒体转载，但是我一点消息都没有得到，所以腰斩的消息不可信。

国家统计局刚刚公布了2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况，2019年1-8月份住宅商品房销售均价为9318元/平方米，相比于2018年销售均价8544元/平方米，同比增长9.3%，另外再看具体城市，2019年8月份70个大中型城市，70个大中型城市没有任何一个城市房价发生同比下跌，房价全部发生同比上涨。

从全国看房价是同比上升9.3%，但是有些区域是上涨的，会比较慢，甚至会出现下跌，有些区域会上涨比较快，所以买房选择城市非常重要，最佳投资城市我认为是2线城市中人口净流入增长率快的城市。下图是新一线城市中，过去5年的人口数据，其中西安、成都、长沙、杭州、郑州人口净流入年复合增长率排名前5，这5座城市的房价涨幅也是排名全国前列。所以使用人口净流入增长率数据指标判断哪些城市是最佳投资房地产城市具有可信度，我的建议是可以考虑净人口流入率快的2线城市。

买房开始亏钱了，有地方的房价一度腰斩，我还要“上车”吗？

感觉房价在下降，现在能买房吗，还是再等等。对于刚需人群来说，何时买房确实是让人纠结的问题。对于有钱人，首先不缺房子住，房产只是投资的一种手段，合适就投，不合适就投别的项目。

那么现在进入房市合适吗？会不会一不小心成了“接盘侠”。其实买房如同炒股，你在进入时永远不知道这是最低点还是最高点。现在决定是否买房，至少有两个方面需要考虑，一是买房是否为你的刚需，二是你所处于几线城市。

如果是刚需，不管何时上车都是对的。只要能付齐首付，夫妻二人工资能覆盖贷款，能早买房就早买。国家对房市是调控政策，强调住房不炒。房价现在是滞涨状态，并非断崖式下跌，估计10年内这种情况也不会发生。未来通货膨胀更会加剧，尽早把货币变为不动产方为良计。

如果作为投资，一定要考虑地域性因素。一线城市、二线上游城市的房产，虽然现在投资增速回落、热度减少，但高新尖人才在不断涌入，长期来看还是很有前景的。三四线城市，亦或是五六七八线城市的房产，建议就不要投资了。一个小县城的房产涨到八九千一平米，虽然五六线城市的房价现在看起来不断上涨，但是其经济发展受限、人才缺乏、工资上涨有限，其未来房价上涨空间十分有限，并不是特别适合投资。

综上所述，如果购房是您的刚需，不管何时何地购入都是合适的；如果做为投资，三四五六线的房产不建议购买。房市有风险，投资仍需谨慎，小心别当“接盘侠”。

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