房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？

这是一个全国人民都关心的问题。最近也做了很多分析和思考，给大家分享一下。

1.房价未来会如何走？因为有通货膨胀因素的影响，房产名义价格一定会上升。人口集中和流入城市和好的地段的房产，仍然是抗通胀的最佳工具之一。

今年明年房价仍然是调控严抓重点，所以房价应该不会出现大的波动，尤其不会出现大的上涨。但是经过这两年之后，如果中国经济调整到位，重新走上长期上升通道，那么房价进一步持续上涨，会是一个大概率事件。

一二线城市仍然是房价上涨的主力地区，但是逐步会有分化。有些小县城和人口持续流出城市（例如东北鹤岗），房价向下波动的可能性很大。中国空置房主要集中在这些区域。

房产限购政策还会长期存在，否则以现在投机热潮下，居民的可投资通道又很狭窄，风险又很大，很快全部会涌入房产市场，造成房产价格快速上涨，这是国家完全不想看到的事情。

2.现在买房是个好时机吗？分几点探讨一下。

其实从历史可以看到未来，过去每一次调控房地产市场，都是入市时机，过后房产都会有一轮价格涨势。但是再也不会出现2015到2016那一波气势汹汹的涨幅了。

对于刚需人群来说，又有买房资格，那是不是好时机，也无从考虑了。该买就买吧。

对于投资人群来说，在哪里买房才是一个大问题。未来不可能出现所有城市所有地区的普涨现象，在某些城市和地区可能还会持续下跌呢。当然能去限购地区买房，肯定是一个最佳选择。

过去还有一个现象，就是股市和房市呈相反走势，大家有兴趣也可以多琢磨一下。

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房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？

从宏观层面来看，房价的最主要决定因素，主要取决于当地经济水平、人口净流入两方面。

目前全球房价最高的城市，国际上如纽约、东京、巴黎、伦敦、日内瓦等，皆为全球经济中心，而我国的香港、北京、上海，同样是中国内陆和临港经济的核心。

比较典型的是东京。

虽然在上世纪90年代初，日本遭遇了楼市泡沫破裂+经济“失落的十年”，但东京作为国际大都市，房价并没有出现下跌，反而一路上涨，均价10万元+，核心区更达到了惊人的40万+一平米。

马克思提出“经济基础决定上层建筑”，这条原则，放在房地产与经济关系中同样实用。

房屋的本质是商品，属性是居住（包含短期和长期），因此来到一座城市生活、工作的人越多，人口呈现持续净流入，对房子的需求就越大，房价上涨的就越具有持续性。

目前，北上广深四座一线城市中，只有深圳没有做太多的人口流入限制，因此人口呈现持续净流入。而北京、上海已经连续三年出现人口小幅净流出。

这也是为什么在一线城市中，只有深圳的房价涨速是最快的，北京只是平稳略涨，上海则有小幅下跌。人口因素对房价的影响真的十分巨大。

从上述两方面来说，未来3~5年，国内房价基本会延续目前格局，但个别城市、商圈将有所变化。

以北京为代表的京津冀，随着人口增长流入趋于饱和，涨势将趋缓甚至阶段性滞涨；

而长三角地区，由于人口净流入量已经达到京津冀的两倍，尤其杭州、苏州人口净流入以及经济增长持续加速，房价可期；

另外，在“抢人才大战”中展露头角的武汉、长沙、重庆，人口也已呈现加速净流入之势，人们对当地经济的期望度也在提升，这些也都会反映在当地房价上。

至于大部分中西部地区以及东北地区，已经成为历年人口净流出主要地区，且由于经济缺乏增长动能，其楼市未来5年恐难有作为。

不过说到东北，虽然目前陷入经济低迷，但其城镇化率却名列前茅。

可以注意辽宁首府沈阳，这座城镇化率能挤进前十的城市，一旦东北地区经济回暖，沈阳将是“春江水暖鸭先知”，房价或许也会率先反弹。

最后我想说，如果您是普通家庭，请秉持房住不炒的原则。大多数人没有炒房的资本，加杠杆甚至借钱投资楼市更是不可取。

买房，其实买的就是一个家，买的是一种生活状态。

一个家庭的生活质量、人生轨迹，往往会随着购置新房而翻开新的篇章。

同时，房子还往往与户口、教育、婚姻、福利、养老等一系列人生大事有关，而这些潜在价值是无法用房价的变化来衡量的。。

如果您真的需要买房，也有能力买房，不要考虑太多，换一个家，换一个新环境就是换一种新生活、迎来一个新的期待。

房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？

现在买房要三思而后行，房价降低是有迟早的事。房地产与股价类似，越涨越有人买，跌了反而就无人问津。

象哥了解到，2014年至2018年以来房价全面上涨，元凶之一就是炒房者，它成了投资的利器。他们大多数是不缺房子的人群。作为投资人，只要看准市场，第一时间将房子卖出去赚差价，就能收获不少的钱。

但是，未来的房价一定会降低的。原因有三：

一、国家出台政策，征收房产税，每个城市都不一样，这样可以间接减去大部分的炒房者。

二、住房老百姓变得理性化，他们会考虑这个房子是否适合居住，以及是否值得购买。面对高额的房价，买房的人少了，房价也会缓慢降低。

三、国家提出了租购同权政策，政府也在改善租凭市场，这会使越来越多的人选择租房。这对高房价有了一定的阻碍作用。

不过，房价短期内大跌是不可能的，毕竟这是国家的经济命脉，它只会缓慢下降。象哥建议，现在买房还需多观望一段时间。不然可能你现在300万买的房子，在过一段时间就只值了250万了，这会使你有更大的经济压力。

你觉得现在房子值得购买么？

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房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？

作为刚需族，任何时候买房都是明智的，因为你明智的要结婚，明智的要居住，明知的要有一个窝，如果你是投资者，最明智的做法，就是只投资那些价值比较高的房，如果作为炒房，一定愚蠢，因为被套牢的往往是这些人，要不要做明智的人？

房价未来会怎么样，明智的人一定很清楚，房价的走势，一定会和大环境相辅相成，和经济是一脉相承的关系，只要经济驱动力够好，房价增长是没有任何悬念的，但是各个地区，供需的矛盾，也会逐渐的上升到战略，解决了供需，长久来看，房价普遍上涨，是一个大的趋势，这是为什么呢？

第一，通货膨胀，钱会越来越多，城市的核心土地资源越来越少，人又要来到城市，城市要扩张，我们每年的工资也要增长，多种因素促进，房价的未来肯定是要增长的，这也符合经济规律，而且未来会出现什么样的情况，有钱人越来越多，对奢华品质的消费，需求越来越旺，哪一家开发商能够脑洞打开，能够提前布局战略这一点，只做豪华的住宅，只为中产阶级服务，提升服务品质，提升建筑的内涵，那么在未来市场上，优势越来越大。

第二，东部地区，因为互联网的发展，我们的钱基本上都跑到那边去了，会拉锯东西补的战略格局，人才格局，规则格局，开放格局，未来东部的发展一定会要快于其他地方，开放程度更高，那么经济驱动力就越强，越发达，人才越多，金融属性越来越强大，那么这些地方，富人会越聚越多，这些地方的房价一定会处于增长阶段，过去20年，深圳就是这样一个地方，东部地区也是这样。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？

我讲一下自己的经历吧。

我是一个上班族，毕业刚两年。刚毕业的时候（2017年）有三四个同学留在了上学的地方（一个三四线的城市）。其中有一个同学刚毕业就结婚了。因为他和他女朋友老家是一个地方的，所以没有买房子。另一个同学还没毕业就买了一个房子，当时买的5800左右，当时我们同学都说他好牛啊怎么怎么样，有车有房，人生已经达到了巅峰了呀。其实私底下关系好的有的劝他不要那么早成为房奴，你还有自己的理想和抱负呢。现在他的房子已经涨到了九千一平

虽说有价无市但低于市场价卖总会有人要的。而另一个结婚的同学今年也买了房子，虽说我自己也买了。却总觉得自己下手晚了。毕竟是刚需的房子。不管是自己住还是干嘛都不亏，也给自己一点动力。

说一下自己的想法；如果是刚需的话无论是以后结婚用还是父母一块住。都不用考虑放价未来会怎么样。现在结婚必须有房的时代。你买了总归有时候会用上的。

房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？

中国最不缺的就是房子，大家都知道，而且中国已進入老龄化社会，人口将急剧下降，年轻人生育意愿又很低，很快房子会成灾，真如马云所说白菜价，奉劝大家等以后再买