房贷利率还能下降吗，如果下降，对房价有什么影响吗？
房贷利率的上升与下降与房价关联性不大。主要原因在于:
1.房地产市场同国家经济有着极其强相关的影响，所以国家希望有效管理房地产市场，而房贷利率就变成了管理房产市场的一个重要工具。如果觉得房价会脱离控制的大幅上升，那有可能大幅调整房贷利率，用来控制需求；如果觉得房价会脱离控制的大幅下降，那就有可能调低房贷利率，来刺激买房需求。
2.曾经反复说过，房贷利率不是市场化利率，而是政府制定的一个特殊利率，银行必须执行，最多是在管控允许的上下空间内做微幅调整。所以我们就有了基准房贷利率，各个银行可以在此利率上下做微幅调整。
3.这两年严控控制房地产市场，刚需人群和投机客都被控制住了。但在今年年初，在很多二级城市有突破调控的迹象，区域房价有大幅上升的可能。这种脱离房地产宏观调控的现象，是监管不能容忍的，所以又祭起了房贷利率上浮的武器。
其实房贷利率上浮，最受伤的是刚需人群。但是为了宏观经济的平稳运行，也顾不上公平性啊。
预计等我们经济重新平稳，开始稳定上行时，会适当放松房地产市场，也会适当放低房贷利率。至于那时房价如何走势，也就不言而喻了。为什么？
1.几年的房价被压制，稍微放松一点，最少要将几年的通货膨胀消化下。所以会有名义增长率。
2.社会需求被压抑几年，积攒的需求一旦爆发，肯定会短期推动上扬。
但是不会全部普涨。还是大城市和核心二线城市会有动作，有些人口流出城市该跌还是会跌，例如鹤岗等。
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