220万的商铺，年租金11.8万，可以购买吗？

听上去还不错，目前计算回报率在5%以上，高过很多投资收益。但是要从未来看，商铺的升值、租金逐年上升、投资风险是最大的考虑。我给你理理清楚，你可以再思考下：

1商铺保值升值的关键因素。商铺区域未来发展形势怎么样？商铺适合做什么业态的生意，这类生意未来会不会消亡或者转到互联网做？商铺周边人流量多还是少？这三个关键问题，就是商铺未来升值否的核心？想清楚，现在是移动互联网时代，对于实地店铺的转移热度非常快。

2.商铺租金逐步上升的关键因素，就是收益增长的分析。商铺周边规划怎么样？人流量未来变化是怎样的？过去此类商铺的租金上涨幅度怎样的？能跑得赢通货膨胀不？

3.投资风险因素。对于商铺能做那些生意，城管、居委和小区是有着要求的，一定要问清楚；对于商铺之前产权要清晰；物业费等杂费水平对于收益也有着比较大影响；包租还是不包租也是影响收益。

实铺投资，还不错，但是如果未来铺子不能升值，租金不能逐年涨，不能保持满租率，那就大大降低收益了。祝你发财快乐！

大家还有需要了解的，请留言给我，我尽心回答。如果您觉得内容好，请点赞、评论、留言和转发，谢谢大家。

220万的商铺，年租金11.8万，可以购买吗？

这样的项目太好了。赶紧下单。能顺利出租二年就行了。以后每年十几万的房租都行。

220万的商铺，年租金11.8万，可以购买吗？

当然可以，但是首先你得确定你说的数据无误。

这等好事估计是没有犹豫机会的，真要有这样的回报率，估计是要抢着买的。

月租11.8万*12个月=每年141.6万，能够达到这一房租价格的，要么非常大，要么地段非常好。

以我所在的青岛市来说，五四广场区域某150平的餐馆年租金也才150万，这个地段客流量平均能达到每天10万人次以上。这样的商铺价值多少钱呢？每平方约9.5万，乘以150平1425万，年回报率还不到10%。

而题主220万餐馆年租150万，年回报率68%，相当于定期存款3年期回报率的23倍。这等好事还需要考虑吗？真要有这年回报率68%的好事，估计认筹直接秒无，遇到财大气粗估计直接都包圆了。

如果这11.8万是年租而不是月租，我认为也可以考虑。因为5.3的回报率也远高于存款利率，何况房租是逐年递增的，不会受利率波动影响。再过十年，租金至少15万以上。从整体回报率来说，比买理财还划算。

个人感觉题主应该是错把年租写成月租，因为月租11.8万的房子，在一线城市的黄金地段也得有50平建面吧，然而一线城市黄金地脚的门面都得20万以上每平，220万只够买10个平方。如果是普通城市普通地段，那肯定是面积很大，怎么也得200平吧，200平的月租六位数的商铺不可能1万一平这么便宜。所以理论来说市面上不可能存在回报率高达百分之几十的商铺。但即便是年租11.8万，花220万买也是值得的，只是这个数字一定要亲自调研，不要听信开发商的纸上谈兵。

220万的商铺，年租金11.8万，可以购买吗？

220万的商铺，月租11.8万？如果有这样的好事情哪还轮得到你来上网发贴征求意见，早就被人家500万买走了。

所以你说的应该是年租金11.8万，月租金差不多1万。我们就按照这个价格来进行分析：

1、220万一年租11.8万，相当于年回报率5.36%,如果这个商铺的位置不错，人气比较旺，这个租金能够维持下去，那这个回报率是相当不错了的，应该立马下手。

2、其实现在很多的商铺光靠租金是根本回不了本的，但之所以还有这么多人买是因为房价一直在涨，商铺也是水涨船高，他们的投资完全靠房价上涨来支撑。如果你这个商铺是在一线城市或者是强二线城市，就算是位置偏一点，我觉得也是可以考虑的，因为发展潜力摆在那。但如果是三四线城市，位置又不太好的话，建议还是再观察观察。随着城市化的发展，以后大家都还是会向大城市集中，三四线城市发潜力不大，投资需谨慎。

最后说一下我朋友租的一个店，开诊所的，三四线城市，火车站附近，70平米做了2层，月租金6000元，每2年上浮10%，如果买的话目前应该在2-300万之间。

最后祝你找到理想的投资！

220万的商铺，年租金11.8万，可以购买吗？

你确定你没说错，

月租11.8万的商铺，才220万？

那你还能买得到吗？有这么好的事？

我投资的60万的商铺，年租金4.5万，

我已经觉得是我这一生最成功的一次投资了。

你还220万，月租11.8万??确定不是年租金??

我真的怀疑是你写错了吧。

月租11.8万，那一年11.8*12=141.6万，

两年就可以轻松回本了呀，

关键是租金这么高的地段，

再卖的话，得翻几倍啊，这个投资得回报 ，高的有点让人难以置信了，

220万的商铺，一楼的话，也就70多平方。

70多平方做啥生意，一个月能掏出11.8万房租？

有点好奇。

一年租金就一百多万，别人不知道买吗，还来租你的

所以，你这个提问绝对是有问题得。

假设来说，你说的是真的，

建议你赶紧买 ，多买几套，

真的超值的得。

只是你确定你不是被开发商忽悠了，？

别买之后，租不出去了。。。。

用脚想这商铺都是买不得的，进去就是陷阱，

肯定是各种扯皮和闹心，为什么？

就算是倒退20年，这样的商铺如此比例的收益，

在国内任何一个城市包括18线小县城你也不可能买到，

2年回本的铺子，为什么要给你赚？

即便是开发商也不会这么做。除非是你很早以前在郊区买的，

当时砸在了手里，后来城市进程加快，

你现在很赚了，但前提是谁都不知道这后面的结果呀，

你这标题220万商铺月租11万，这都是看的见的收益了，谁会卖给你？傻啊？

220万的商铺，年租金11.8万，可以购买吗？

觉得不太可能，不用二年就回本，有这么好的事情？认真考虑啊，毕竟也要220万昵，局外人，仅供参考！