总楼高18层，楼间距48米，买哪些楼层比较合适？

Q1 总楼高18层，楼间距48米，买哪些楼层比较合适？

以当下的情形来看，18层的层高不算太低，楼间距有48米这么多，开发商还算有点意思，至少买低一点的楼层不用担心采光不好，只是题意忘了这电梯房是几梯几户，没有说明。

一梯几户？这对选择楼层高低很重要！

电梯宽裕，咱买高几层都无所谓，电梯不适配哪个敢买太高？更何况，太高的楼层发生火灾逃生概率更小。

18层的楼栋，大家比较接受的电梯户数情况一般为一梯两户，有的会想二梯二户会更好，但是真的给你落实到两梯两户，或许你又会抱怨公摊面积太多！

多一部电梯公摊面积肯定就多了。

一梯两户18层，谁能保证电梯有不罢工的那天？全国各地电梯故障每天不知道会发生多少起，所以即使是一梯两户，18层的层高，咱首要的目标绝对是放弃最上面几层。

或许咱们会想，不是越高视野越开阔、空气越好吗？对，咱楼间距48米的户型；

不必担心热空气上浮，带着矮层不良空气的弊端，站得高看得远，有一种君临城下的自恋情节，而且有一个绝对的好处，不论是厨房还是卫生间的下水管，不会担心被堵塞。

咱住在一梯两户的18层，偶尔电梯出点小故障走走步梯，就当锻炼身体也不错，反正自己的零部件还好，也不需要去健身房了。

顶层的设备层弊端，咱就不用提了，就问问：咱会永远都青春不老吗？

攀上了50岁，你确定你还能够谈笑风生地说：18楼而已，电梯罢工咱就当锻炼身体了，别说旁人会相信，说这话你信不信？所以，面对现实最重要，土豪肯定另当别论了，刚需的话，还是眼光放远一点更好。

“说一句玩笑话别往心里去：低素质的朋友千万别碰高楼层，你住到上面矮层的邻居这辈子就该苦恼了，你三两天往卫生间扔一个破袜子啥的，你让人家还过不过？家里有熊孩子的，卫生间千万别乱放东西，你有公德心小孩子可纯洁无暇，啥都不懂，干了令邻居咬牙切齿的事情你都还不知道”。

所以，买房能遇上好邻居真的特别重要。

一梯两户的18层，高层的太多的优点最终还是败给了太高，俗话说一俊遮百丑也会是一胖毁所有，楼层太高了不能防老，不论咱同不同意这样的观点，这已是不争的事实。

10-12层怎么样？

讲真，如果还有选择的话，最多8-10楼之间，太低的话，容易被堵塞是硬伤，如果既想不容易被堵塞也不担心电梯问题，只有接受采光不好的二楼或者三楼，存在商业楼层的话，只能是三楼了。

因为有独立排水可用，随便楼上怎么将主下水道堵塞，遭殃的只能是楼上一户。

只是在入手之前切记检查该户型的下水管是否独立下水，如果不是又改不了的话，这样的房子白送都别要，还不如乡下的房子。

【即是有商业楼层的四楼和没有商业楼层的三楼大家尽量别去碰，楼上干了缺德的事，你家里就容易满地是“黄金”。】

因为9-10层，大概率刚好避开槽钢层和腰线层，如果是挑高外架，槽钢层应该是8楼，往上即是13楼。

槽钢层如果铺贴瓷砖不小心的话，会很容易渗漏到楼下，不小心买到了槽钢层，切记装修要赶在你楼下前面，楼下还没装修便没事。腰线层咱一定要避开，要不然，买的房升值空间不可能和人家同步得了；

别人能卖100万，你的房80万都难出手，腰线层容易影响采光，容易堆垃圾不说，

大概率会引起你的室内出现渗漏。

腰线层是整栋楼的室外装饰景端，很多时候腰线层的每一个窗的位置，窗会显得低矮一些；

开发商将窗往上升高了几十公分，上面不变，才会有一个腰线层的施工条件，相对于别人的窗有1.8米高度，你的就只好1.5米，过去的楼盘都有这样的现象。

渗水是腰线层最大的软肋，就算是如今开发商将腰线层的施工空间事先有所计划；

腰线层即使不会影响到采光问题，渗漏的概率却很难避免，因为腰线层往外挑出的部分很容易积水，有积水就会往室内渗透，还不说有地基沉降引起的外墙裂缝现象。

• 18层的总高，5楼、16楼很容易是腰线层，避开腰线层最好的方法当然是买现房，近年的商品房槽钢层的概率也不是特别的高，如果能够有机会到在建工地看看；

• 或者让熟人帮忙拍几张外架图片也很容易分辨，到是二三楼得千万小心了，没有独立的下水管不能去碰，9-10层相对要安全很多。

• 9-10层一梯两户，如果电梯出现故障1-2天走走步梯问题不大，或者不出门呗！

• 再高些？

• 如果是江景房，或者位置处于新城区的最低洼地段，9-10层已经是极限层高了。如今的暴雨一年比一年大，低洼地段和江景房的地下室，做好每年被淹的准备就得了，地下室被淹，当然直接后果是电梯停摆。

• 想想现在的8层老步梯房，楼上想安装电梯的想法有多迫切，安装电梯对没有半点好处一二楼打死都不愿意，老旧小区的顶层，现在想到矮层的好已经太迟了，谁叫你少不更事！

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总楼高18层，楼间距48米，买哪些楼层比较合适？

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

买房选择楼层需要考虑三大因素：第一个因素采光，第二个因素噪音，第三个因素有严重缺陷的楼层，根据这三大因素筛选最优的楼层。

日照采光是否充分是现代住宅的重要评判标准之一，因为现在住宅都是高密度项目，日照采光都十分缺乏。下面冷眼就详细分享一下楼层采光的测算方法。

冬至日不被阳光遮挡楼层是日照最好的楼层。首先全年太阳最低，最容易被遮挡的日子是冬至日，如果在这一天里，房子不被太阳光遮挡，那就意味一年都不会被太阳光遮挡。因此我们只要计算出在冬至日不被太阳光遮挡的楼层就可以。

下面我们来计算冬至日不被阳光遮挡的楼层。题主所住楼栋是18层，那么我们假设前楼高度也是18层，按照层高3米计算是54米，不过考虑到误差以及楼顶围墙高度，我们预测前楼高度57米。题主没有透露所在位置，那么我们假设tan等于30度。

冬至日楼栋遮挡高度公式：前面楼栋高度-楼间距tan（90度-23.26度（南回归线）-房子纬度）

最终我们代入计算公式：冬至日楼栋遮挡高度=57-48×tan30°=29.30米，也就是说29.30米以下冬至日会被遮挡，假设层高3米，29.30米÷3米=9.7层。

根据日照公式测算：10层以上楼层全年都有阳光。

根据声音理论：噪音源一倍距离之内，噪音影响越来越大；但如果在一倍距离之外，噪音影响会越来越小。如果按照这一理论推算，楼层越高噪音越大。

按照声音理论推测，噪音只有发生在小区内部（噪音源一倍距离以上），噪音才会随着楼层增加而较弱，但是住宅小区内部不会存在噪音源。简单来说只有噪音发生在小区内部，噪音才会随着楼层越高噪音越大，但是这种情况根本不可能发生，小区内部是居住小区，不会存在持续的噪音源，偶尔的噪音源也会很快消失。

按照勾股定律计算，在噪音源距离楼层较远的情况之下，高楼层距离噪音的长度永远是低楼层的一倍以内，噪音永远随着楼层增加而增加。如图所示：高楼层与噪音距离、低楼层与噪音距离、高低楼层距离正好形成一个直角三角形。根据勾股定律：在直角三角形的直角边（高低楼层距离）不变情况下，直角斜边（高楼层与噪音距离）永远不可能是另外一个直角边（低楼层与噪音距离）的一倍以上。这也就意味着如果噪音永远随着楼层增高而增加。

按照声音传播理论、勾股定律测算，噪音随着楼层的增加高而增加，尽量购买三分之二（12层）以下楼层。

目前市场上要严重缺陷的楼层主要有三个楼层，分别为腰线层、设备层、扬灰层。下面详细讲解一下为什么不能购买。

购房者买房时候都听过一个谣言：9-11层是扬灰层，空气灰尘污染明显高于其他楼层。这种说明不准确。应该说9-11层只有在特定地理环境之下，空气污染才会高于其他楼层。

在整个区域形成“峡谷效应”时候才会产生扬灰层。简单来说：住宅小区周边存在大量的污染源头，整个区域高楼林立，在风力作用之下，含有大量污染源的气流会稳定分布在30米左右（9楼-11楼），造成这一楼层的空气污染远远高于其他楼层。

简单来说：扬灰层只有在特殊地理条件和环境之下才会产生，但为了避免碰到扬灰层，购房者可以尽量避免购买。

腰线外挂在外立面上，凸出表面，容易渗水。腰线是外凸里面，坡度是内向的，外高内低，碰到暴风雨天气，很容易积攒雨水，加上腰线和外立面不是一体的，连接部分很容易渗水。

腰线有高度，导致腰线层采光变小。腰线本身是有高度的，位置也处于窗外，这导致腰线层的窗户远远比其他楼层小，采光面自然变小了。

腰线层位于窗外，打扫面临人身风险，清理难度大。腰线围绕房子一周，有众多卫生死角，而且购房者打扫还面临高空危险。

设备层会产生噪音和辐射污染，影响购房者的生活居住品质。

设备层产生噪音污染。设备层中放置大量的设备，每天都会发生大量噪音，特别晚上时候噪音特别大。

设备层产生少量辐射。设备层有大量的设备，虽然这些设备符合安全标准，但是能避免尽量避免购买。

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总楼高18层，楼间距48米，买哪些楼层比较合适？

买房选楼层一定要选一个好楼层，居住舒适。开发商的定价确实会将一些较好的楼层定一个不错的价格。但是开发商的定价只是为了减小购房者的选择空间。让购房者快速决定好房子而已。因此选房还得自己动脑子，并不是所有的楼都适合开发商的定价规律。

扬灰层大家并不陌生，这其实只是一个谣言而已，最初也是因为开发商销售想给自己留好房子才有的扬灰层说法，也是为了让购房者缩小选择的范围。并且当初扬灰层的说法也是建立在18层的楼上。那么18层的楼如何选择合适的楼层呢？

选择楼层完全可以用计算发生得出一个可靠的结果。我们计算的就是冬至日太阳最低点时正午十分前楼的采光遮挡情况。

公式为：遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）。

下面我们就根据这个公式计算一下：

1栋18层的楼，每层层高为3米，一般来说前楼遮挡楼的高度不会高于被遮挡楼，因此前楼的高度也为18层，加上部分出屋面和围墙，综合考虑前楼高度为57米。楼间距48米，当地维度为了方便计算取（90-23.26-当地纬度）=30°。

计算可得：遮挡高度=57-48×tan30°=29.30米；29.30/3=9.768层

也就是说根据计算结果从10层开始就可以做到全年无遮挡采光了。那么如果之前说扬灰层在9-11层的话，是不是刚好避开了有经济实惠又采光好的几个楼层。所以说扬灰层实实在在就是谣言。

18层的楼采光，受到楼间距的影响很大，因此不同的情况有着不同的结果，只要自己带入计算准确的楼层就能得出。

总楼高18层，楼间距48米，买哪些楼层比较合适？

18层总高，48米楼间距足够使用，全楼层没有采光影响，可根据不同喜好来挑选楼层

1-4层（价格低，出行方便，接地气）

4-8层（价格适中，采光好，观景效果最佳）10-18层（价格高，采光好，视野开阔）

总楼高18层，楼间距48米，买哪些楼层比较合适？

十二层到17层是黄金楼层，九到11是扬灰层。九层以下采光通风都可能受影响。

总楼高18层，楼间距48米，买哪些楼层比较合适？

买6楼以上不会挡光，顶层不建议买，怕漏水，建议6到17楼