水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？

Q1 水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？

水泥修建的房屋能管多少年？实际上是人为地赋予其使用寿命而已，大家在网络上面，总是能够听到一些，关于水泥的使用寿命只有50-60年言论，“花哥”也不止一次地写过与其相关的内容。

一些网友总是看到标题就开始评论：谁说的水泥使用寿命只有50年？那些百年建筑是怎么回事？比如三峡工程，花费那么多人力物力，只能够维持不到百年吗？

事实上正确的使用水泥，物尽其用，其使用寿命绝对不止50-60年，其实咱们一开始的用词就不恰当，怎么用水泥的使用寿命来提问？

水泥被用到建筑里面就不该叫做水泥了；

正好比小麦做成面包，就应该称呼为面包一个道理，我们吃面包难道说是吃小麦？

所以，我们应该这样问：水泥在与别的建筑材料混合过后，建造的房子使用寿命能维持多久才对。全国各地这么多的开发商，难免会有一个两个不至于都那么坏吧！

因为开发商这三个字，现在简直就是一个贬义词，开发商为什么开发房地产？

当然是为了利益。所以现在大家居住的商品房，使用寿命能维持多久，还真不好说，只能讲大部分房应该还是很安全。

因为每年都能够看得到，商品房的质量出现问题，就今年半年多，就出现两个比较耸人听闻的商品房质量出现问题。

第一个：深圳赛格大厦摇晃的事情大家都知道，还好只是吓了大家一大跳，并没有出现令人惋惜的事故。

第二个：就在这个月的月初，贵阳某小区的业主，被自己小区外墙掉的混凝土砸进了ICU，这也是其自己的安全意识不强，该处已经接二连三掉过几次混凝土，曾经一个小女孩手臂都被砸断过。

前几天，因为大家都在关注东京奥运获得奖牌的全红婵，全网都是全红婵，以至于一些新闻未能引起大家的关注，包括四川的洪涝。

从现场提供图片来看，其中开发商的责任是没得说，绝对该算质量问题，该位置那么大的裂缝，而且面积还不窄。

但是其中有一个细节：在15楼位置，疑似掉落混凝土块处，是一户业主安装窗户以及护栏的地方，“花哥”可以肯定，构成那一块混凝土掉落的肇事者，是安装窗户或者护栏的工人，混凝土早就被电锤打松动了，随时都可能掉落。

能够看得出来，不知道是设计院出错，还是开发商修建的该位置有问题，安装护栏上面那么一点混凝土尺寸确实不够安装的条件。

通过上述两点，我们可以发现什么问题？

深圳华强赛格大厦建于1996年至1999年九月完工，距今21年出现这么耸人听闻的事情，这事故绝对无关混凝土的事，其属于设计问题；

第二个、贵阳外墙脱落砸伤业主事故，是设计院与开发商有问题，加上业主安装窗户、护栏使原就具有隐患的情况更加严重，这才是名副其实的落井下石。

为什么这只是小概率事件？

证明水泥作为主要材料构成的混凝土的使用寿命，同正常的水泥关系不大，决定建筑使用寿命的是建筑的开发者才对，同一栋建筑由不同的人来开发修建，其使用寿命绝对不同。

当然，不论建筑质量的成败，建筑建造期间，监理都应功不可没，正如某些偷工减料构成的安全隐患，监理绝对脱不了关系。一栋建筑最初的设计便决定了各种荷载性能，设计不合理，多好的钢筋混凝土都白搭，主体建筑的设计出类拔萃，但遇到土建方偷工减料，最后还是豆腐渣工程一个。

• 不论什么时候，开发商都是按照大于产权70年的标准在建房，关于水泥能不能撑到那一天并不是水泥的问题，应该归咎的是水泥的使用者才对。

• 咱们不应该纠结水泥能不能撑到70年之久，应该纠结70年过后，咱们产权到期得缴纳多少土地出让金才对。

希望此回答能够解除你的疑惑

祝你生活愉/快工作顺利

原创文字/头条首发

图片源于网络/侵权联删

欢迎关注：@家居河上和花

水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？

感谢有机会回答这个问题，这个问题需要拆开来回答。

水泥的使用寿命是50到60年没错，但是这不等于房子到50、60年之后就塌了，不能住了。其实现在商品房都是钢筋混凝土结构，只要主要框架不动居住100年甚至更久都没有问题的，所以不要考虑房子质量问题。简单的例子就是民国时候的房子现在还有呢，你说就不能用了？在一些城市不还是在使用这些民国时候的房屋办公或者居住吗？当时的房子都能撑这么久，现在建筑技术这么发达，放心50到60年房子也不会出问题的。

我国住宅商品房土地的使用年限是70年，这指的是土地使用年限，不是房子使用年限。按照目前物权法规定，产权到期自动续期。目前还没有具体的政策下来，但是有些地区已经开始出现这些问题，有不需要缴纳土地出让金的，有缴纳的但是很少只有几万块钱。但是有一点要注意，我国物权法规定尊重私人财产，你的房屋是你的，土地是国家的。70年到期后，你不自动续期也没有人敢去拆你的房屋（拆迁的话肯定有拆迁补偿），主要问题是产权到期后你要买卖房屋的时候是需要补充土地出让金的。所以，如果居住是没有任何问题的。

综上，不要考虑这些问题了。商品房买了之后肯定是你的，没有你的同意没有人敢去拆你的房屋，哪怕政府也不行。欢迎各位留言或者关注。

水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？

1.拆了重新盖。砖混的50年，混凝土的60年，到时房子可以拆了，重新建，这个寿命是按折旧年限算的。事实上到时候要不要拆，根据房子实际使用情况，建国初期建的砖混结构到现在还在用的也不少。

不住可以卖，或者租。

2.70年指的是土地使用权，土地是国家的，我们花钱买的是土地使用权70年+房屋所有权永久，可继承买卖，土地使用权到期后，可以续期，交土地出让金，到现在还没有收的。目前国内有些地方有到期的，就是自动续期，不交土地出让金，不变土地性质，可自由交易。相关法律正在研究中。

水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？

你好，嗨住租房来回答这个问题。

商品房产权是70年，而水泥的使用寿命大概就在50年左右，这确实与我们的房子产权有矛盾，不过我们所说的水泥使用寿命在50年左右，这个是在一定条件下成立的，而现实生活中很多的物品都是在预估的寿命期到了之后经过评估合格后仍可以继续使用的，只要确保安全的前提下。

一、水泥使用寿命50年左右，并不说50年后房子就倒了

可能我们大家都认为，这个水泥就跟电池的寿命一样，就是说电池没电了，也就报废了，但是我们要知道水泥的由来和我们房屋的构成。是的，钢筋的使用年限可能在30年左右，而水泥呢是在50年左右，但是我们的房子是钢筋加水泥做起来的，不是水泥、钢筋分开做的。

钢筋水泥一起做，一起浇筑，钢筋会受到水泥的保护，二者相辅相成，其房屋的使用寿命都是经过设计院等核算过得出的，就目前的商品房来说，只要开发商没有偷工减料，那么房子的使用年限在70年是没有问题的！

所以说，大家可能都认为，水泥使用寿命才在50-60年，而我们的商品房是70年，时间对不上！其实是没问题的。

二、开发商现在都是质量终身责任制

没错，为了避免很多开发商在施工过程中偷工减料，未尽职尽责把关到位，防止今后房屋出现安全质量结构性风险，现在都是由开发商履行房屋质量终身责任制！这样实施也是要求开发商在建设房屋的过程中，做好监督把控，确保建筑本体结构安全性能良好，防止今后发生质量安全结构性事故事件！

三、商品房居住70年没问题

开发商在开发建设前，都必须要把商品房的建设设计方案报到相关的机构去审核，审批通过后才可以开工建设。在房屋设计受力计算中以及房屋使用年限都有明确的计算，基本上许多的房屋设计使用年限都会远远超过70年，以确保房屋在使用过程中发生结构性的安全、质量问题。

所以说，商品房居住70年没问题，不用担心，除非开发商质量把关不严，才有可能会出现房屋使用年限缩短，这个完全就是开发商的责任和原因！

因此，水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，房子是肯定可以居住到70年的，居住不到70年的前提是不成立的！

商品房价格越来越贵，很多在外打拼的年轻人都没有能力承担得起购房的重任，其实我们换个角度想一想，租房也是一个不错的选择，为什么一定要买房呢，只要大家的居住环境、福利一样，租房比买房还便捷、轻松呢，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

喜欢就点击关注【嗨住租房】哦，更多原创干货，和你一起认知升级。

水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？

楼盘网感谢邀请！

事实上这个问题属于杞人忧天，毕竟很少有人会在一套房子里住70年的时间，因为房子的产权是从开发商拿地的那一刻算起的，到哪开发商在拿地之后还会经过一段时间的规划才会开工，等到房子盖好了怎么也要花个五六年时间，有的甚至要花十几年，所以根本就不用担心会因为水泥使用寿命到期而出现问题。

而且就算真的等到了水泥的使用期限到期其实也不用担心，毕竟你还可以对房子进行翻新大修，因为虽然房子产权是有70年的产权期限的，但这只是房子所在的土地使用年限，房子的使用期限是没有年限限制的，只要继续缴纳出入使用金那么房子依旧是你的，

另外一方面我国还有拆迁政策的存在，一般房子只要使用了40年左右就会面临拆迁改造的问题，这个时候你还可以趁机大赚一笔，相信遇到这种事情大家不仅不会担心反而还会很开心房子的居住年限的到期。

水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？

我先纠正一下，水泥使用寿命是50多年不对的，其实你想说的房子的结构设计年限是50年，对吗？而桥梁建造也是用水泥，它设计年限是一般是100年。

开发商拿地的那一天起70年的土地产权就开始计算了，等你入住的那一刻你最多剩60多的产权了，坑吧，房子本身永久是你的，但土地是有使用年限的，而且照着现在住宅的钢筋混凝土老化程度。到45年肯定就要拆，人家结构设计本身年限是50年，就是说，这50年内我保你结构是安全的，超过了其结构承载力由于钢筋锈蚀混凝土老化没有了，就成危房了，所以到了结构年限就拆，土地的年限接着买，就是续租。

再给你算个账，比如二三线城市，你花100万买的房子，其中50万是租70年地的租金，其中，30%是你房子本身的成本，10%是规费，最后的10%是开放商的利润