请问自家突出窗户顶面(飘窗顶面)别人有权利放空调外机吗?这个顶面产权归哪方所有?

这套房子是我付了所有积蓄购买的二手房,在一楼,装防盗窗发现二楼的住户把空调外机装在我的飘窗顶上,跟该住户沟通了3次,始终不同意移机,找了物管、居委会、都保持中立让我们自己协商。无奈了,请问我现在该怎么办?难道真的要起诉到法院吗?我能赢吗? 如果起诉,是否有法可依?有据可循?

请问自家突出窗户顶面(飘窗顶面)别人有权利放空调外机吗?这个顶面产权归哪方所有?

据题意判断,此是一个大多数家庭都会遇到的两个问题:①.因该是不太愿意楼上的邻居,将空调外机放在自己卧室的飘窗顶上;不排除为反问方式,或许自己有空调外机,放在楼下住户飘窗顶的需求?②.该飘窗顶的产权是谁的?楼上还是楼下?其实我们不应该去纠结飘窗顶的产权属性,因为把第一个问题弄明白后第二个问题也就会迎刃而解。

以下内容,“花哥”就题意叙述情况为大家提出几点个人看法供参考。

情况①有没有专属安置点:

(1)

首先我们得确认一个状态,我们卧室外墙临近飘窗处,有没有专属安置空调外机的点?

如果开发商有准备,那么楼上将专属安置空调外机位置不使用,有将外机放我们飘窗顶做法肯定不行。

通常专属安置空调外机的点,开发商会以一个百叶窗的形式将空调外机位做一个划分。

(2)

在没有专属安置空调外机位置的状况;

不论楼上或者本层住户都只能占用邻居的飘窗顶才可以安置空调外机,这是开发商的用意,也是唯一可解决的方式。

换位思考,与人方便,也是为了自己方便;人家不可以放空调外机,我们家的空调外机怎么办?

(3)

或许有的朋友会有这样的想法,自己家的飘窗供自己空调外机安置不好吗?

不对,没有这样的做法,虽然我们的飘窗顶是低于室内天花板的状态,飘窗顶平衡与室内刚好是安置室内挂机空间;

此时再将外机放在外墙自己的飘窗顶,等同外机与内机是平行情况,两者之间没有高低落差,不具备内机冷凝水引流的条件。

情况②飘窗顶的产权属性:

说起产权不得不提到真假飘窗,真飘窗即是开发商赠送面积,因为其是突出室内悬挂与外墙情况;

在拓展室内空间的基础上,很大程度是用于空调外机安置做的准备。

既然是赠送面积,我们房本上就不会有飘窗的产权,我们只有其使用权,最重要的是飘窗顶根本就没有注册产权。

(2)

假飘窗则不同,假飘窗属于室内开发商做的假象,假飘窗是建立在我们室内的面积之上;

所以我们的房本上绝对有假飘窗的产权面积,很多时候大家都是将其砸掉用于拓展室内空间的需求,或者在原地做一排飘窗柜增加收纳功能。

补充观点
  • 1)不排除有时会出现一些特殊状况,在室外空调外机只能安置与飘窗顶别无它法时,假定我们楼上邻居安置的空调外机不规范,造成冷凝水渗漏到我们室内时;可要求对方做出处理,对物品构成损坏对方理应做出相应的赔偿。
  • 2)正常情况下构成的影响只是飘窗区域才对,大概率影响不会特别厉害,最多是乳胶漆的维修问题而已;同理,我们对楼下构成的问题也应该我们处理。所以不能小觑一个简单的空调外机安装,不合理的安装方式可能是引起邻居关系不和睦的起因。
结语
  • 综上所述:在没有特定要求情况下,楼上邻居完全有放空调外机在我们飘窗顶的权利,因为这是开发商赋予的基本需求,也是开发商赠送飘窗面积的初衷;
  • 我们室内因飘窗拓展室内空间的需求只是建立在空调外机安置的基础上而已,因为飘窗的存在就是为空调外机安置而设计。
  • 至于其产权问题就更是八竿子打不着的关系,真飘窗为赠送面积不论室内外,我们只有使用权,其不属于楼上也不属于我们。
  • 所以就题意简介中提到,二手房飘窗被楼上用于放空调外机问题属于不可逆原有开发商的本意,因为除了该位置楼上没有别处可放空调外机。

希望此回答能够解除你的疑惑,祝你生活愉快、工作顺利!

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请问自家突出窗户顶面(飘窗顶面)别人有权利放空调外机吗?这个顶面产权归哪方所有?

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我家次卧平时都是空置的就没有装空调了。但正值暑假,经常有亲戚家小孩来合肥玩住在我家,于是就找师傅给次卧装个空调,但开发商没有给次卧外墙没提前预留空调外机机位,于是安装师傅直接将外机装在了楼下飘窗的顶面上,惊扰了楼下邻居,坚决不同意安装在他家飘窗上!

我耐心地跟楼下邻居协商,但邻居态度还是很坚决,直接撂狠话:占了他家便宜,装了就给拆掉!。我请来的安装师傅也不知道装还是不装,僵持了好半天。但这小区里基本家家户户都是这样装的啊。

而且楼下邻居之所以那么坚决的不同意将空调外机安装在他家飘窗上面,是因为空调运行时,外机会产生很大的噪音,而噪音会随着飘窗传入邻居家室内,飘窗正好在卧室里,嗡嗡声影响睡眠!

我当时认为将空调外机安装在楼下飘窗上,这样空调管道就不用延长了,能够节省一定的材料费;另外安装师傅安装前也考虑了承载力和安装安全,所以也建议我把空调外机放在了邻居家飘窗上了。

但原来空调外机放在楼下飘窗上,是有一定的侵权和不合法的。从建筑物区分所有权里,楼下飘窗顶板到楼下房屋楼层分界线的这部分空间,应该属于楼下邻居的专有部分,楼下邻居对这部分空间具有专有使用权。所以空调外机放在楼下飘窗顶板上是不合理的,占据了他人的使用面积。

搞清楚后的我,只能请安装师傅将空调外机安装在自家的飘窗上方,这样使用的是自己专属的空间,也不会因为空调外机噪音问题而影响楼下住户,只是空调排水就需要注意了。PS:但现在国内还有个别小区统一将空调外机安装在楼下飘窗上的。

请问自家突出窗户顶面(飘窗顶面)别人有权利放空调外机吗?这个顶面产权归哪方所有?

从产权角度来说,房子飘窗顶部属于房屋产权的附属权益,归房主所有,而与邻户之间的外墙面属于双方共有权益,可以理解为各自拥有一半的使用权益。这在《物权法》中有相应的规定。因此,未经权属人同意,其他人不得侵占其权益。从题主发图来看,楼上业主的空调外机直接坐到了楼下业主家飘窗的顶板,显然已经侵占了楼下业主的私有权益。正确的安装位置,应该是在两层之间墙面偏上位置,图中最上面那家的安装是正确的。出现这种情况,楼下业主可以与楼上业主沟通解决。从法理上来说,沟通不成也可以诉讼解决。由于题主买的是二手房,空调安装位置是既成事实,沟通起来可能比较困难。其实,邻里之间还是应以和谐相处为大局,如果楼上的空调外机对楼下没有比较大的影响(比如窗户玻璃淌水),应尽量避免走法律程序,那样关系就僵了。一旦日后楼上卫生间、厨房漏水的话,就难以处理了。

请问自家突出窗户顶面(飘窗顶面)别人有权利放空调外机吗?这个顶面产权归哪方所有?

我家和你家阳台飘窗一模一样,去年就因为放置空调的事,被楼下邻居威胁,差点打起来。

去年夏天来临之前,趁着空调便宜,就找熟人准备给父母的房间安了一台空调,等安装师傅到了以后,就安装位置犯了难!

对于如何放置,小区内比较杂乱,怎么放的都有!

因为每个楼层的次卧有一个飘窗,在两楼之间正好形成了一个空间,放置两台空调没有问题,但是到底是放在我们卧室下边的位置还是卧室上面的位置犯了难。

我先是出去看了其他楼层的空调是如何安装的,没想到出门一看傻了眼,有安装在下卧室下面的,有安装在上面的,只有一栋楼安装的比较整齐,因为楼层住户住的比较满。

一般来说,一楼的用户肯定安装在自己卧室下面,以此类推,那我的空调就应该安装在六楼上面的空格里,为了引起以后不必要的麻烦,我还是给物业打了电话询问。

咨询物业,也没有统一标准!

没想到物业给我的回答竟然是没有特别规定,让我自己看着安装,别人怎么安你怎么安装就行。就这样,我选择把空调安装在楼下面。

这么安装的好处是可以从自己卧室打开窗户直接把主机放置下去。如果安装自己卧室上面,还需要从别人家进去才能顺利安装。

空调顺利安装,父母晚上再也不会热的睡不着觉,之前每天晚上都吹着一个小风扇,声音大不说,还不凉快。

刚安装好,邻居就找上门!

空调安好后的第二周,楼下邻居上来敲门让我家挪空调,说空调外机呼呼响影响他们睡觉。当时我在上班,回家后母亲把这件事告诉了我,我的态度很坚决,肯定不会挪。

后来吃完饭去遛弯的时候,又碰见楼下邻居,他上来就给我说空调安装的不对,应该安到于楼上相邻的空间里。

我说道:你看看我们这一栋楼的空调是如何安装的,除了两户,其他的都是从下上往下安装的,其次,外机与你的卧室还离那么远,怎么就影响睡觉了。

物业态度中立,我被楼下邻居威胁!

看我态度坚决,楼下邻居恶狠狠的对我说,不挪是吧?你等着吧。

第二天,物业找我协商空调的事,我说安装之前就已经问过你们了,另外你看看这楼上大部分不都是这么安装的吗?你让我往上安装,楼上的能愿意?

物业无奈的说,你楼下哪个邻居今天坐在办公室一直不走,非要挪了空调,我也没办法。

物业走后,我没有在管这个事,正在上班的时候母亲给我打电话,声音急切!

楼下的又来了,非要挪空调,如果不挪要找人打你,你赶紧回家吧,咱找人挪了吧。

听完这,气的我浑身打哆嗦,火速赶到家,不顾母亲的阻拦径直跑到了楼下,敲门,大骂!可是却没人,如果当时有人开门,一场架不可避免!

最后我选择退让,多一事不如少一事,事情终于解决!

母亲是那种多一事不如少一事之人,一直拉着我让我别惹事,冷静以后倒也想开了很多,毕竟打一架伤着谁都不好。

完事以后,物业又来找我协商,称对方出钱找人挪,你啥都不用管,我考虑了一下,便同意了。

第二天上午,楼下便找了工人把外机拆掉又通过物业联系到楼上开了门,把空调给安装好这件事才告一段落。

这就是发生在我家的空调安装风波,虽然事情过去了,但小区很多业主依然面临同样的疑问,自家空调到底该安装到哪里?楼上还是楼下。

观点:对于此事,完全不用太在意,两家可以协商,毕竟目前真的没要统一标准,别因为此事伤了邻里和气!

请问自家突出窗户顶面(飘窗顶面)别人有权利放空调外机吗?这个顶面产权归哪方所有?

为什么不装在自家飘窗上?国人换位思考习惯比较少。

请问自家突出窗户顶面(飘窗顶面)别人有权利放空调外机吗?这个顶面产权归哪方所有?

朋友家窗口被邻居的空调外机堵住了,朋友是个老实人,一直忍让,现在天热气燥,不知道老实人会不会突然爆发。

室调外机怎么装?好像没有明确规定,就看各家的自觉。朋友家的邻居竟然把一个特别大的空调外机,端端正正堵在朋友家主卧窗台上。怎么办?

就像照片里最低的那个空调外机。

朋友家住一楼,楼下是车库,楼上的富豪邻居买了几套房子还买了楼下的车库,并且还把车库装修成一个豪华茶室。按说这样的底层车库不会很热,可是土豪想更舒适,就装了个大空调。空调大外机也大,直接装在车库上方朋友家窗外了。

朋友看到去找邻居,邻居理直气壮的,说他是装在自家车库上方,别人无权干涉,然后对朋友不理不睬。朋友竟然怔在当场,无言以对。遇到这样豪横的邻居,你能怎么办?

邻居家大业大,子孙满堂,不知道凭什么修来的?也许他家祖上积德行善。不然,“厚德载物”的说法错了?

朋友胆小怕事,就这样忍着了。朋友家一楼本来就采光不好,就这个窗户前边的楼挡得少点,能见半天阳光也能看见开阔地,其他窗户只能看见对面楼,他自己家的空调外机放在窗外地面避免挡光,楼下空调外机这样放导致朋友家几乎没机会见阳光了。家里老人只好每天外出晒一会太阳。朋友看到这窗户心里就堵得慌,尤其现在空调外机呼呼地吹热风,他家更热了,只好念叨“人在做,天在看,人善人欺天不欺。”等着天给他作主[偷笑]

不知道那土豪邻居是不是心安理得。

所以提问题的这位朋友,比我朋友的状况还好些。向我朋友学习得了,等着老天补偿你[捂脸]

本文照片欢迎采用,可以根据照片编故事,当然,我朋友胆小怕事却心宽体胖,请大家不要编写他被气病。他说,他不能被气病,那样太不值了。他得好好劳动好好挣钱去别处另外买房子。把这房子便宜点卖给不怕事的。

其实邻居也是看人下菜碟,朋友如果厉害点,邻居也不敢这么嚣张。

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