为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌？

这个题意出发点是完全错误的，因为导致房价上涨的最根本因素并不是这些建筑材料和用工成本，这是完全错误的分析。因为这样的涨价他是一个理性的行为，是大家完全可接受范围。

关于此问题有提到现在商品房的价格涨跌方向是同比如建筑成本，沙、钢筋、工人工资这些都在一个劲的往上涨有关？

导致其涨价的最深处原因是什么？

那就是投资客和地皮的涨价，这才是房价上涨的最终因素。

下面就用比较长的一个篇幅，来为大家从更深层次去分析一下这个房价上涨的原因，到底是什么。

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具体情况是怎么样？

我们可以对这个商品房的属性做一个分析。

这个商品房的特点是什么？商品房现在居住的这个功能可能仅仅是其次，其最主要的功能是投入保值和升值特点。最主要是当大部分人都把它加以利用成为一个可以投资工具时，它就实实在在以一种商品的性质在我们生活里面出现。

然而，商品的定性是什么呢？就是有涨有跌啊！然而什么商品房，他只是一个劲的往上涨，很难得看到他有跌的那一面？

房子的使用功能是什么，其最初就是以他的居住属性为我们遮风挡雨，提供休息的一个地方；

这就是房子最初特点出现在我们的生活里面。

为什么国家不出手制止？

然而我们生活里面除了商品房以外，任何的东西，如果出现这样一个疯长的病态往上发展的话，我们国家相关部门肯定会制定一系列的措施来制止这样的现象发生。

那赤裸裸的就是捣乱市场金融秩序行为，相关部门会立刻把你制止住。

然而商品房为什么没有出现被制止现象？

相关部门不出来制止的原因是什么？那就是有两方面的因素在里面。

第一点，就是我们全国的各地政府他的收入来源，他就主要是依靠这个商品房的建设发展在里面提取收入。因为地方政府一些厂矿企业之类，他很难得有一个短期的暴利情况出现。他老老实实的生产不能获取太大的利润，他还要承担很大的资金投入风险。

比如原材料资金投入，生产设备用工成本，还要给工人买社会保险之类。

生产出来的产品，它还存在一个销售的问题，然而销售问题，在市场上面也存在相当大的一个竞争。

这些生产企业它承担着巨大的风险，投入的资金都是通过贷款，通过各方面的融资都有很大的利息压力在里面，那生产出来的产品面临销售竞争，承担着一系列的风险它就有可能会出现亏本的现象。

事实上，大部分的生产企业都是处于长期亏损的现象，给工人发工资啊，这些什么的都是需要承担巨大的压力。以至于大部分实体企业也涌入了房地产行业，导致没有多少人去继续关注实体企业的发展方向。

当地政府呢，只是能从这些企业里面能够产生的一系列税收，还有工厂里面的工人领到工资有能够刺激到当地的消费，通过消费行为从里面能够得到一部分的税收。

这样一来，通过企业和刺激当地的消费行为产生的税收相当于都是杯水车薪。

根本满足不了当地政府的一系列市政建设需求，还有公务人员的工资发放，仅仅是靠这些税收，根本无力去支付这些费用。

然后通过低价在农民手里面征收的地皮，然后转手卖给开当地开发商，那个差价是巨大的。几万块钱一两万块钱一亩土地，转手就就是上百万的收入，此收入相当惊人啊！

所以当地政府尝到了这方面的甜头，他就刹不住车了。

然后接下来就是变本加厉地卖地，投入巨大的资金去把当地的开发区的一些市政建设，公共交通、金融圈这些全部把它构建完善起来，包括学校医院一系列的这些生活圈子，吸引更多的农村里面，外地的购房者加入。

房子他卖的越快，当地收入就越高，所以说当地政府也是起到一个推波助澜的作用了。

当然我们仅仅是单方面去指责政府的不制止持商品房价格上涨行为，也有一些不客观因素在里面。

因为商品房这么多年的建设，确确实实也是起到了推动了一系列的就业问题。

比如说一些建材的生产厂家，比如水泥钢材，沙、石子之类，这些厂家会解决很多的就业问题，这从另一个角度分析其也是有好的一面。

商品房的的建筑材料生产呢，养活了一批工人，然后商品房在建设过程当中也解决了农村里面的大量的劳动力，使这些农村里面大部分青壮年获得了高额的回报，其大部分都在城里面买了商品房。

然而当这个房子建造好之后，他还会面临着需要装修，装修又会产生大量的就业缺口以及一系列的装饰材料企业生产缺口。

导致房价上涨的真实原因是什么？

然而，这个商品房看涨的群体，大部分都是以投资为目的，一些炒房者手里拥有大量的房产，还有准备在大部分地区去抄底的群体。

然后这部分人就到处去制造一些房子还会继续涨价的言论去刺激一些刚需，当更多的人投入到商品房购买行为里面时，房价他自然的就会无限制的往上面涨。

长期一投资行为买房有没有风险？

而通过这个房子的长远的属性来看的话，他肯定是不可能一直的往上面长，因为日益加剧老龄化的问题，他是一个遏制其上涨最重要一个因素。

当房子他失去了他的投资属性以后，其回归到一个正常居住性能上面的话，房价他肯定就不可能继续往上面长。

因为现在我们国家的房子已经严重的过剩，空置房不知道有多少，导致了大量的地方出现鬼城现象。

如果说，房价的下降风向一旦出现，它就会出现一个多米诺骨牌效应，它可能就会出现大幅度全国性的跌价。

所以说，对待这个房子的这个价格的观点，我们还是应该以理性的态度去对待，不要以为他会一直的涨价。

因为现在这个商品房的价格已到了普通百姓，普通家庭难以触及的高度。

大家都想买，都想改善一下自己的生活品质，但是大家买不起只能在这里观望，那么房子他就只能在高收入群体里面出现击鼓传花的现象，这个商品房就只能在高收入群体里面转来转去，转手过来转手过去，只看最后击鼓传花到最后人的手里时候，那这个人的资金肯定是被套住了，失去变现能力的房价在高也是无用。

所以说我们看这个房子涨价的属性，把建筑材料和用工成本来看待房子涨价的行为，那是不客观一个错误的看法。

材料和人工上涨它能起到多大的作用？

什么才是支撑房价上涨的动力？

大家为什么会一个劲的认为一二线城市房价会无休止的上涨？

因为这些城市它是人口流入的地方，人口大量的流入，他就有一个上涨动力在里面。

但是我们有没有想过这个涌入的群体，他有没有能力去买这个房子？他为什么会到这个城市来？

现在深圳的房价都是几万起步，如果说刚刚到深圳里面去打拼，或者说上班的群体，这个公司能不能够承受得起高昂的房价？

然而，当深圳这些一线城市的房价到了一个大部分群体都难以接受的地步，当地的企业能不能够承受它？

其必然只有通过提高工人的工资，才能够保持大家有一个比较好的生活水平。

那么当地企业它生产出来的产品能不能够支撑这些高昂的那个成本？

企业不能够承受的话，他只有做什么决定？

他就只能撤离，当大部分的实体企业都撤离了你这个很火爆的一线城市，那你这个城市以后靠什么来发展？通过什么来吸引那些大量的流入人口所谓支撑房价上涨的条件？

结语

• 1）导致房子涨价最主要的原因是什么，还不是因为投资客以及地皮涨价在里面起到的推波助澜作用，导致其不断的涨价。如果仅仅是建筑材料和那个人工成本导致其涨价，它涨价的行为都是非常理性的，它不可能长到现在这个高度。

• 2）然而，当大家不理性的全部蜂拥而至，涌向一线城市的话，大家以为这样会使自己的投资非常有保障。大家有没有想过，你们这样无休止的投入，只会加快逼迫那些当地的实体一步一步地撤离当地城市，反而去到一些生产成本更低的城市，你们最后涌入的投资者可能会是接盘侠。

希望此回答可以解除你的疑惑，祝你生活愉快、工作顺利！

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