农民能不能在自家耕地上建房？

农民能不能在自家耕地上建房？

以目前的国家政策分析；农民想要在自己耕地上面建房，非常困难。

但是因为家庭成员增加，或者子女长大成人因素，目前的住房条件不能满足居住需求怎么办？

但是自己只有耕地可以用于建房？

需要什么样的条件才可以满足将自己耕地用于建房？

其实办法不是没有，在特殊情况不算之外，事实上完全有可能将自家耕地用于建房合法化。

• （一）政策指引→ → 因为根据最新《土地管理法》第四条规定：

• 必须严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。国土资源部门说明的2020年完成农村土地确权以后，农民在自家耕地上建房，属于违法行为。

• （二）可以建情况分析：

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• （1）根据国家对农用耕地大力度保护措施的影响，现在农民想在自耕地建房除非满足一项特殊条件之外，在自己耕地建房的行为不会被列入违法建筑，当地政府还会为你在建房过程一路绿灯保驾护航。

• （2）如果遇到像三峡世纪工程的情况，当地居民需要向全国各地分散移居，其可以在几个市县范围任意选择城郊、或者远离城市农村落户都可以；其被分配到的地方土地必须是最好的，有建房需求的话，相关部门不会以是否耕地为条件限制建房。

• （3）其在购买当地商品房或者商铺的优惠力度也是非常大，也就是说其购买商品房之后，也可以随便什么时候在其选择落户村乡镇，自己耕地上建房。

（三）其它可建房情况分析：

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• 1）基本要求：

• 属于本村户籍村民目前住房情况不能满足住房需求条件，也就是当前家里有五个人，两个老人、两中年夫妻，儿子已经很长大成人成家时候；

• 原住房面积为四个人使用面积，那么在儿子与儿媳妇没有住房面积情况下，可以向村集体提出择地建房的需求申请，并逐级上报经过审批拿到建房许可证之后，才属于合法建房行为。

• 2）二个条件：

• 村民有建房需求向上级提出建房申请，必须满足儿子同父母不属于一个户口本为首要条件（一户一宅）；儿子成家后应该以个人名义申请一个独立户，自己以户主身份向村集体、村委会申请住房面积需求，其选择建房宅基地为非耕地为次要条件。

• 村集体及村委会领导出具符合建房条件的证明，并签字盖公章之后，在逐级上报到镇乡建办相关部门出具同意证明文件；拿着文件还得到当地县规划建设局获得建房许可审批，就可以在指定非耕地建房。

• 1）非耕地是指：

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• （1）1.农用地里面的林地、草地、农田水利用地及养殖水面；2.建设用地；3.未利用地。

• （2）根据《土地管理法》规定，土地分为农用地、建设用地和未利用土地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林业用地、草地、农田水利用地、养殖水面；

• （3）建设用地是指可用于建筑物、构筑物，包括城乡住宅和公用设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外不适用于耕种土地（包括田边地头、马路边、村内闲散地）。

• 2）如何将耕地建房合法化：

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• （1）按照《土地管理法》非耕地建房要求，通常村民都不能符合以上的建房条件，因为大部分村民的非耕地面积都不大；所以就产生了村集体邻里村民之间的调换土地行为，其做法是用自己非常优秀耕地去调换别人的非耕地。

• （2）通常换一家还远远不够，可能某处面积能够满足建房需求非耕地为2-3家所有，那么就需要拿出与其面积相等；适合耕种土地去调换，并签上字据用于审批（经过村委会确认无误，签字盖章逐级审核）。

• （1）根据《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》三、严格落实“一户一宅”规定，宅基地是农村村民用于建造住宅极其附属设施的集体建设用地，包括住房，附属用房和庭院设施用地。

• （2）农村村民只能拥有一户宅基地，面积不得超过本省。自治区、直辖市规定标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建，超面积占用宅基地。

• （3）经批准易地建造住宅的，应严格遵循“建新拆旧”要求执行，将原有宅基地交还与村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再次申请宅基地的不予批准。

• （4）对一些因为历史因素形成的宅基地超标和“一户多宅”系列问题，要按照相关政策规定进行分类处置。人均土地不多、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿基础上面，可以采取措施结合实际情况，据当地政府规定标准，确保农村村民实现户有所居。

• （1）根据《土地管理法》规定，虽然农民不可以在自己耕地上面建房（特殊情况除外），但是可以在符合建房要求情况下，将自家耕地去换取别人非耕地，用于满足我们的建房需求；

• （2）也算是使用自己的耕地用于建房，只是位置做了一个互换，就将不合法行为变成合理合法化。只要原则上耕地没有变为建设用地，相关部门是完全同意以这样的方式，用于改善村民住房条件的建房行为。

希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快，工作顺利！

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原创图文/头条首发

农民能不能在自家耕地上建房？

答案显然是不行的。

首先，咱先了解一下什么是确权。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。简单来说就是，明确土地的权属关系，确定之后颁发证书，明确了所有权依然归集体所有，你拥有确权范围内土地的使用权，承包权以及经营权。以前，如果有什么关于地的纠纷，也不是很好处理，基本上以协商为主，确权完成以后，你的土地就可以受到明确的法律保护了，毕竟已经全都记录在案。

然后要强调的是，确权并不会改变土地的性质。也就是说，原来是耕地，确权之后还是耕地，如果以前耕地不允许建房，那么确权之后也是不允许的。《土地管理法》第四条规定：国家实行土地用途管制制度，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

并且对于农民承包的土地，其所有权属于国家或集体所有，农民个人只有使用权，在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。

所以确权之后想在自己家耕地上盖房子，的的确确是不合法的。

想盖房子土地必须是建设用地，所以除非你这个是特殊情况，你的条件符合所有耕地变建设用地的要求，但基本上很难，极为严格。

第一步，先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

第二步，如果确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

第三步，用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

第四步，用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

第五步，用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

第六步，国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

第七步，由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。若是只是自己家的地就不用考虑安置问题了。

第八步，国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

第九步，被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（出让供地）或向土地使用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约定缴纳出让费用。

第十步，签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

第十一步，如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

看到这是不是很懵圈，这是单位申请的，个人的也不会太容易。大概就是需要各部门都认可，我劝你不要抱太大希望，祝好运！

农民能不能在自家耕地上建房？

问题：农民能不能在自家耕地上建房？

在农村生活，人生中有三件大事，人们经常会说到这三件大事，分别是自家建房子、给儿子结婚、给老人下葬，不知道大家所在的农村是不是也把这三件事作为一辈子的大事呢？既然是大事，说明了其重要性。农村很多家庭一代人可能只盖一次房子，以前是土木结构、石木结构、砖木结构的房子居多，现在除了一些民族特色的地方用木头建房子，大多数都应该使用砖混结构的房屋，那么农民在建房的时候能不能建在自家的耕地上呢？

耕地农民只有承包经营权，没有所有权，所有权归村集体，同时农村建房子都是先审批后建设，不然建设的房屋就是违法建筑，可能面临被拆除的风险。农民在建房的时候需要向当地国土所递交关于建房用地的申请书，在农村建房用地方面是怎么规定的呢？

农村建房用地经过申请就变成了农村宅基地，如果你的耕地指的是基本农田的话那么肯定是不能用来修建房屋的，国土所也不会给你建房用地批准文件的，一般原则上建议使用原有的宅基地、空闲地、荒地、荒坡等非耕地进行建房。但具体在落实的过程中，有的地方管的比较严格，有的地方管的松，我发现我们这里在耕地上建房的也不再少数，但这些没有取得合规建房手续的农户就是在赌博，如果真要给拆除了，那就亏大了，农民建一套房子也不容易，所以大家还是严格按照当地建房政策来申请建房用地的好！

我是【洞察三农万象】头条号优质三农领域创作者、扶贫达人团优秀成员，我希望与大家一起交流三农问题，欢迎大家的关注！

农民能不能在自家耕地上建房？

农民能不能在自家耕地上建房？

不可以，擅自在耕地上建房是违法行为。

但是，如果在耕地里建设生产设施，比如塑料大棚，日光温室一些农业生产方面的建筑，为了生产方便，一般都允许农民在耕地里建设一般性居住房屋，也就是平房。但不允许建楼房。

如果没有任何理由，不经过依法审批，擅自在耕地上建设，按土地法规定，由县级以上政府土地管理部门，责令自行拆除，并恢复土地原貌。造成土地不能耕种，情节严重的，还将受到刑事追究。

农民能不能在自家耕地上建房？

农民能不能在自家耕地上建房？

如果耕地不属于基本农田保护区，在取得宅基地审批手续后，是可以建房的。

首先，要给大家普及一下概念，耕地是能够种植庄稼，种植后能够获得收成的土地，而基本农田是耕地的一部分，属于优质耕地，耕种条件好，产出高，农村人常说的保命田、吃饭田，这类耕地被划入基本农田保护区，受法律保护，任何人不能改变基本农田的农用性质，包括建房。所以，我们要明白，不是所以耕地都是基本农田，基本农田只是耕地的一部分。

按照我国土地法的规定，任何人不能改变耕地的农用性质，在耕地上面建房、釆砂、挖塘养鱼、堆放固体垃圾等破坏耕地的行为。如果因为乡村发展，确实需要在耕地（基本农田保护区除外）上面建房、建厂的，必须要到当地国土部门申请土地使用变更登记，在取得审批手续后，才能建设。而且，你在建设过程中，要占用多少耕地，就必须开垦同面积、同质量的耕地来补偿你占用的耕地，要么就缴纳一定的费用，用于开垦耕地。

农村在耕地上面建房的情况还是比较普遍的，大多数都是在没有获得批准的情况下，就在耕地上面建房，最后遇到整治的时候，属于违规建筑被无偿拆除，财产受到了损失。所以，若果真的需要宅基地建房，要占用耕地（基本农田除外），一定要在取得审批后再建设，这样你的房屋就受法律保护，遇到拆除的时候也能得到赔偿。

农民能不能在自家耕地上建房？

要问农民能否在自家耕地上建房，一般情况下会异口同声的说：不能！因为耕地目前对于农民的重要性己人人皆知。但既有一般，也会有特殊性。有下列情况，农民也是可以在自家耕地上建房的。

一、由于各村情况不一样，有个别村庄宅基地划分十分紧张。如果村内确实沒有空闲地方划分宅基地，而村民在附合一户一宅情况下，急需有宅基地建房。为保证村民有免费使用宅基地的权力，可允许村民在自己耕地上建房居住。

二、目前种植业，养殖业在农村己广泛开展起来。如塑料大棚种菜，建养猪厂，养鸡厂。生活区，办公区，养殖厂房，这些都需要建造房子。如果你的种植、养殖工程项目被批准，你即可同时申请在厂区建造房子。这些需在耕地上建造的房子，也是可依法被批准的。原来规定只可建一层房子，现在己允许建两层。并说明，在耕地上建养殖厂，不算改变耕地性质。

掌握国家政策十分重要。