外墙渗漏如何处理最好？

外墙渗漏，是困扰户主比较难处理的一个现象，但是外墙渗漏分好多种类。如果恰好我们遇到的渗漏不是特难应付的话，那就幸运多了。以下内容“花哥”为大家做一个各种外墙渗漏情况的避免及处理方法分享。如果对你的渗漏情况有所帮助，将是“花哥”最大的荣幸。

【注释】：文中数十张图片均为实拍，内容都是本人实际处理外墙渗漏实战经验。

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• 情况①空调位置不对：如果我们的空调位置安装时出现外机高于内机时，这会很容易出现下雨，雨水顺着外机铜管及孔往室内倒灌现象，以及夏季制冷的冷凝水长期滞留在空调外墙附近，导致室内墙壁严重渗水。

• 处理方法：此情况必须将空调外机改变位置，将其低于室内机才对，改变位置之后将渗漏位置腻子铲掉晾干（夏季至少一个月、冬季需三个月）。基层晾干用腻子批刮小面积测试半个月，如果不出现问题，基层进行二次彻底铲除清理，使用墙固滚涂晾干备用（稍后继续具体处理情况分析）。

深度分析

• 如果渗漏情况不是特别严重，那么基层晾干后，即可在滚涂过墙固基层批刮找平石膏，待其干燥批刮两遍腻子，搁置后进打磨涂刷乳胶漆就ok。

• 渗漏情况严重的需要搁置时间至少延长三个月，因为其内部会不断反碱起霜，必须搁置足够时间，使用腻子进行小范围批刮测试不出问题才可以继续处理。

• 测试不出现问题后，使用墙固滚涂一遍，不等其干燥使用优质白乳胶进行涂刷；第二天再次一边涂刷白乳胶，一边挂玻璃纤维网格布，晾干后则可批刮石膏及后续工序。

补充观点

• 如果商品房主体建筑出现的问题，这绝对属于房屋维修基金修复范围，所以可以向物业、居民委员会当地房管部门进行申请，之后由物业到工商银行拿到维修基金进行建筑问题解决。维修基金属于小区业主共有，在买房时统一交付相关部门制定银行托管着。

结语

• 外墙渗漏如果是新商品房按照上述方法可解决，因为主体建筑问题，可通过房屋维修基金进行改善，如果是旧小区也许只能自己解决。那么外墙渗漏是主体建筑裂口导致，只能在外墙涂刷防水涂料，其耐候性能有限得三年一刷比较麻烦，也是唯一的方式。

希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快，工作顺利！

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原创图文/头条首发

外墙渗漏如何处理最好？

我曾经为此问题写过一篇论文，呼吁国家建设行政部门重视此问题！因为外墙其实跟屋面一样承受风吹日晒雨淋的恶劣环境侵蚀，如果外墙因为某种原因开裂了，高层建筑外墙因为汇水的原因，可能渗漏比屋面还厉害！可是屋面防水一直以来都得到重视，而外墙防水却没有，甚至连一本部颁的设计，施工规范都没有，只有深圳市有一本相关的地方性规范！自然外墙防水就成了无本之木，无从谈起了！

所以，外墙渗漏首先是要正确认识，国家行业引导，确定标准，有据可依！

其实这个问题预防并不困难，经济上，技术上都不存在困难。可是如果不重视，事后处理就很麻烦，成本很高，给用户很大的困扰！

归根结底，外墙渗漏处理的办法最好是系统处理！

外墙渗漏如何处理最好？

这种情况要找到渗漏根本，才能解决！

外墙渗漏如何处理最好？

外墙漏水处理方式分为三种情况：1、有涂料的墙面漏水；2、外露水泥面的墙面漏水；3、 贴有瓷砖的墙面漏水。具体说明：有涂料的墙面漏水：要是外墙漏水是在涂有涂料的墙面上，这个时候我们就要先把墙上的旧涂料先清理干净，保证外墙干净整洁之后，再去查看漏水裂缝的具体位置，之后可以用灰色的防水材料进行修补，在防水材料经过24小时的干燥之后，再用防水涂料涂刷墙面两至三遍，每次涂刷的间隔为3~6小时。 外露水泥面的墙面漏水：对于水泥面外露的外墙发生漏水情况，我们先将水泥墙面基层处理干净，然后再用防水涂料将整个墙面涂刷一遍，再等到防水涂料干燥以后，再按照一定比例用水泥砂浆找平，最后在洒水养护十四天就可以了。 贴有瓷砖的墙面漏水：要是我们外墙装饰用的是瓷砖，出现漏水现象的时候要先将外墙表面清理干净，然后我们再看看瓷砖表面有没有裂缝，有裂缝的话就需要用灰色的防水材料进行修补，在维修的时候要注意周围是干燥的，防水涂料刷两遍左右，每次间隔四个小时。

外墙渗漏如何处理最好？

1.外墙渗水解决方法

①水管渗水，及时更换水管或者修理，关闭阀门，将水龙头打开泄去水管中的压力，使用专用的防水胶布绑住漏水区域，用防水胶补住漏水口

②窗框侧边渗水，用防水填缝料来填补，需要将窗框周边的杂物清理干净，露出缝隙基础面，在窗框四周填补上防水填缝料，使用抹刀将其压实，找平整

③墙面间缝隙过大，应先洒水润湿之后用防水浆料填补缝隙，若缝隙较小，可用涂料填补，施工厚度在1~1.5mm，对于大缝隙，用防水材料填补，也可适当的调整

④外墙渗水，可通过修补砂浆层来填补裂缝，空鼓等地方，做好砂浆层的防水，操作方法是去除砂浆层中的空鼓区域，用聚合物水泥浆进行填补，压实找

2.外墙渗水解决方法

①先找到渗水的地方，沿着渗水区域将砂浆层去除，将结构梁接口处进行抹灰，用切割机切开抹灰砂浆层，是为防止清除砂浆层时出现震动而破坏到整体结构

②将抹灰层去除后，把基础层清理干净，在砌体和结构梁之间铺一张钢丝网，是为了防止抹灰而出现裂缝

③将砂浆层分二至三次施工，在对砂浆层修补时，采用抗裂抹面砂浆来施工，防止墙面有裂痕，减少新旧抹灰层接口处有裂缝

④等到抹灰层干燥之后再刮腻子，然后等腻子完全干了之后，再装饰墙面

3.外墙施工需注意

①施工时做好安全防护，特别是成品保护，避免后续施工对前面施工所产生的影响

②施工环境温度在五至三十五度之间为最好，下雨时最好不要施工

③防水施工前，需要选择合格的外墙施工材料，具有耐水性、柔韧性的材料

外墙渗漏如何处理最好？

外墙渗水可以用填缝剂填充、喷洒防水剂、涂防水漆等。

1.填缝剂黏合性强、收缩小、颜色固着力强，具有防裂纹的柔性，装饰质感好，抗压力耐磨损，抗霉菌的特点，常用填缝剂主要有黑色、白色和灰色。但是使用一段时间后，容易变脏变黑，粘贴强度低，粉体易脱落。

2.防水剂随施工季节不同，复合的缓凝剂等组份，具有降低砼水化热，减少温差裂缝等功能。防水剂一般的时候都是液态的，在施工后可以达到优异的防水效果。而且防水剂可深度渗透入混凝土内部，起到防水、防腐、防尘、防磨损、保护混凝土及混凝土内部钢筋、延长混凝土使用寿命的功能。

3.防水漆经固化后形成的防水薄膜具有一定的延伸性、弹塑性、抗裂性、抗渗性及耐候性，能起到防水、防渗和保护作用，刷涂水泥基渗透结晶防水材料，建议至少涂刷三遍。合格的标准是我们可以清楚地看到墙上有一层均匀的结晶物。