未来十年，房子真是白菜价吗？

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你好；很高兴能为你提供装修知识及建议，下面就未来十年房子是否真的是白菜价问题做一个回答。

未来十年说远吧？一转眼就到了，说近吧好像还有点远！到那个时候房子不敢说能白菜价，白菜能涨价到何等地步还真不好说。中央不是一直在强调房住不炒吗？不能让房价硬着陆也是高层的决心。软着陆的结果，只能是让房价慢慢上涨而已，所以未来十年房价如白菜价的想法，基本是不可能的。↓↓

理由①、决定权在谁：不得不说现在的房价确实存在问题，鉴于一二线城市的价格；人家那是完全说得过去的。而一些五六线城市的房价真心有点贵，贵的刚需往而却步，好在上面的房住不炒应该起到了一些作用；不然房价还不一定涨到什么地步。要真说决定权在谁说了算的话，是不是在刚需自己手上？

理由②、成本：现在开发商的建房成本越来越高，因为环保因素，大部分没有资质的材料生产厂家纷纷关闭，造成原材料上涨。再加上人工成本上涨，房价十年后能不暴涨已经不错了，要希望能降价？要不因为今年疫情影响，房价不知道涨到什么地步了呢。

理由③、政策引导：一些地方政府由于地方债务的压力，不得不违背高层房住不炒的号召，不断的想办法卖地。因为大部分地方，没有真正意义上的实体企业做经济支撑，只能通过卖地来用作收入来源；甚至于想尽办法让农民进城，缓解开发商的库存压力。因为城市里面买房的动力失去了，城市里面的人都有房；城市的人再买房无非都是以炒房为目的（除了一二线城市，目前的形式其它地区炒房无异于接盘）。

理由④、人口红利：房价一路飙升的最大依托是什么？对；人口红利，我们国家最大的优势就得益于人口多。再加上普遍国民的理财观念，全部都认为投资房子，是让钱最好的保值需升值方式。加上炒房大鳄与开发商的煽风点火，导致房价如同芝麻开花节节高升，只可惜苦了房奴与刚需。

补充信息：之前大部分地方政府给出的文件提出，农村的自建房如果存在安全隐患的，可以向村委会提出维修申请，政府会根据实际情况给予一定的补偿。但是；不允许推倒重建？意思是如果房子全部塌了，就不允许重建或者觉得房子不能住人了，原房主将房子推倒之后，都是不允许重新修建的（是为了避免部分农民为了建房，想钻政策空子吗？）。

小编昨天刚收到本地资讯公众号的信息，意思是农业农村部，根据2019年中央农村工作领导小组办公室，农业农村部下发了一份文件。意思是城里面发展的比较好的老板，可以到农村与当地农民合资建房了，但是必须得以返乡创业为要求，包含带动一方经济的用意。其中明确说明，不得以收回宅基地为理由，作为农民进城落户为条件，意思明确地还是非常欢迎农民进城买房落户。↓↓

房价还会上涨的理由：开发商与地方政府心里都知道一件事情，那就是农村里面还是存在大量潜在买房能量。事实也是如此，一般有人在外打工或者做建筑行业的，只要是没买房的家庭，家里随便拿几十万现金出来是没问题的。对于城市高楼林立的开发区，看着车水马龙，其实论经济实力的话，是不能与农村比的。所以开发商总是盯着农民口袋那点钱，想让农民进城做接盘侠。农民那点钱折腾完了，养老医疗怎么办？现在农民帮助你去库存，以后农民有困难是不是应该互相帮助？

这份文件是真实的，百度各大网站都有转载，本地资讯截图如下↓↓

补充信息：现在的情况是，相当一部分农民拿出全部家底到城市买房，可是农民还是有头脑的，进城买房但是大部分都不落户，所以老家也有房有地。真正做到了进可攻退可守的境地。万一哪天城市呆不下了，还可以回农村种地。

截图如下↓↓

综合分析：针对上述分析，未来十年房价如同白菜价的想法不现实；因为一切资源都在上涨，更何况农村还存在大量买房潜在力量。大概率是白菜至少十块钱以上一斤，现在的生活水平上涨速度太快了，所以白菜翻个几倍是没有任何悬念的。房价最后的结局是慢慢上涨，也等于是降价。要想商品房真的烂大街那一天，估计得N多年过后我国人口红利缺乏的时候，因为人口逐年减少是不争的事实。

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未来十年，房子真是白菜价吗？

“未来8年之后，房价会像葱、白菜一样廉价”。这是2016年马云的预言。你相信吗？

马云，中国首富2600亿资产，高房价对马云肯定是白菜价没有错，对老百姓则是天价。预言过去四年，以北京为例看看房价趋势。

这是北京新房价格近三年趋势图，说明政府控制房价是有效果的，稳定平衡，没有大涨大跌，但绝对没有像马云说得那样“白菜价”，再过四年呢？

这次疫情给全世界前所未有的冲击，股票暴跌，但转眼间暴涨，房价几乎纹丝没动，原因非常简单，这些疫情是自然灾害，不是经济出问题，自然灾害一定会过去，所以各国央行放心印钞票，尤其美国几乎无底线收购资产，推升股价，市场钱太多了，股票涨高了，房子作为资产，价格自然坚挺，中国还算好，没有大水漫灌，加上政府调控房价措施得力，最终房价如上图一样稳定。

钱就像孩子一样，生出来容易，想收回去是不可能的，央行未来只能在货币增速控制，所以未来四年市场的钱只会更多，房价只会稳定或小幅上涨。所以马云的“白菜价”实际上不能盲信，猜测他的意思是未来房价增速很低，增值的部分白菜价一般。这个估计是对的。

刚需客不能误解“白菜价”的含义，避免被误导失去买房的好时机，未来一旦出现房价异常，追悔莫及。过去三十年的房价经验：刚需客，首付够，任何时间买都是对的。未来三十年房价趋势，大概率也是如此。

未来十年，房子真是白菜价吗？

个人认为要不了10年的，估计也就是这三五年之内的事。原因也特别简单。十年太长，国家耗不起也等不起。

房地产已经由曾经的经济支柱变成了阻碍中国经济转型和经济发展的最大障碍。房子已经严重过剩，实际上就是社会资源严重浪费。目前绝大多数年轻人都生活在高房价的压力之下，绝大多数家庭都在品尝着高房价的恶果。比如无消费能力和低欲望生活方式，再比如人口严重下降，不生孩子，不养孩子，不买房子。这些归根到底都是高房价惹的祸。在炒房之下人人都想着不劳而获。人人都放弃了理想和追求而成为了房奴。

调控政策用8个字就可以概括：房住不炒，理性回归。房住不炒是开始是过程。理性回归是目的是结果。

三年左右时间，房子将失去金融属性而成为正常的消耗品，而正常的商品都会折旧的，看一看想一想你家里用的所有商品，有哪一件商品是越用越值钱的？所谓的地段和土地稀缺，那都是开发商用来忽悠人的，如果相信了这个，我只能说你中毒太深了。就拿地段来说，学区房除了家里有上学的学生之外，对于生活在这里的人就是灾难，每到上下学的时候乱哄哄的，交通拥堵，小区里开的各种辅导班，午托班，小孩子打闹，随地小便……让人烦得要死。再说土地是稀有资源的问题，在中国从来就不缺少土地，你会发现绝大多数的城市，包括县城小镇都存在新城区和老城区之说。建一个新城区的成本是重新改造老城区成本的1/6甚至更低………。

以70年使用权限来算，三五年之后再卖旧房子很有可能会按每年2.5%折旧算了，要明白这70年是从开发商拿到土地开始计算的，而不是从拿到房本开始计算的。

在我们国内还有一个特点，凡是大的政策从发布宣传到过渡适应再到见效果一般会用3~5年的时间。调控政策从16年10月开始到现在已经有三年多时间了。所以说今年和明年房价会跌的很厉害的。高房价是由一线城市中心城市开始涨起来的，然后带动周边的3456线城市涨价。那么高房价降价的时候，肯定是丢车保帅的方式，也就是876543这些城市开始降价。而一线城市中心城市放到最后降价。这一点现在已经得到了证明。只是有的人把它称为资源枯竭城市，或者称之为人口输出型城市。

我在17年卖多余房子的时候就分析过，那个时候劝很多周边的朋友卖房子，我给他们说19年会降20%左右，20年会降20%左右，21年会降20%左右，三年时间房价会回归正常，房子完全失去金融属性，可他们都说我傻。傻归傻，但是我没有改变我的想法和做法。现在还有的人幻想着房价还会再来一波猛涨。作为朋友我就祝福他们吧。这个祝福虽然有点虚伪，但至少不会直接打脸。我是不是说的有点幸灾乐祸了？这不是我的本意。

城镇化进程已进入收尾阶段。那么接下来我们国家要想快速持续发展的话，很可能会走城乡平衡发展的路子，也就是发展农村。于是这几年我们可以看到农村的三权确立，土地流转，以及现在的农村集体经营性土地直接入市等等。在政策性倾斜下曾经贫穷的山村农村变成了景区，变成了农家乐………，

往好处说吧。三五年之后再回首曾经的高房价，那就是不可重现不可复制的传奇。

其实我们只需要站到一个角度一个高度来考虑高房价这个问题，就不会再被各种利益蒙蔽双眼，不会再被各种宣传舆论蒙蔽心智。这个角度这个高度就是：把这个国家交给你来治理，你就是这个国家的当家人，你要养活14亿家人，你要为14亿家人服务，你要让这个国家快速发展……，顿觉一切明了

未来十年，房子真是白菜价吗？

感谢邀请。

如今中国的房价，已经令世人惊叹，国家也严防房价异动风险，调控措施层层加码，不少朋友认为，未来十年，房价必跌无疑。甚至有不少网友认为，中国人未来不缺房子，未来房子根本不值钱，说不定买房子就如今天买白菜……

未来十年，房子真是白菜价吗？

房价的高低，除了受建造成本的影响，更主要是由市场供求关系决定的。未来十年，房子成为白菜价可能性不大，毕竟房子的建造成本在涨，房子的购买需求也不会枯竭。

当然，如果市场基本没有购买需求了，房子也就可能是白菜价了。

只要市场还有较大的需求，房子就不会低于建造成本出售，也就不可能白菜价。

一，影响房价涨跌的主要因素。

著名经济学家任泽平先生说，房地产市场的发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

冰姐的理解，无论是金融、土地还是人口，无疑就是要看影响楼市供求关系的主要因素。供‬不应求‬，房价‬涨‬；供‬大于求‬，房价‬跌‬。

未来10年，基本是一个中长期的时间维度吧？那么，从土地和人口对于楼市的供求关系来看，未来房价走势如何呢？

1，从土地供应来看

不少朋友都认为，我国地大物博，土地多的是，不差建房子那点儿地，可事实上呢？我国14亿人口的吃饭问题，可不能被外国人“卡脖子”啊，更何况建房子用的可都是好地呢……

1）18亿亩的耕地保护的红线不能碰。

2009年6月23日国务院新闻办公室举行新闻发布会，国土资源部提出“保经济增长、保耕地红线”行动，坚持实行最严格的耕地保护制度，18亿亩的耕地保护的红线不能碰。

2）建设用地规模，可能突破占地红线。

从耕地面积来看，1996年中国耕地面积为19.51亿亩，2005年的18.31亿亩，到2020年的18.05亿亩，差额只有2600万亩地。

而在2005～2020年的这15年里，中国新增建设用地1亿多亩。也就是说如果复垦开发不给力，目前我们就要突破18亿亩的占地红线了……

于是，《三版规划》给整理复垦开发补充耕地确定的约束性指标是：2010年1500万亩，2020年4500万亩；此外，由国家整理复垦开发的重大工程补充耕地到2020年预期1210万亩。两项合计，15年间通过土地整理要补充耕地7210万亩。可见，即便是在2021年以前，为了保住我国的耕地红线，也实属不易。

3）未来建设用地必定会减少。

很显然，为了守住18亿亩耕地红线，未来我国的建设用地会越来越稀缺。新增土地供应减少，新房也必定建得越少了，新房供应也必定减少。一旦楼市供应不足，房价如何白菜？

政府供地少了，土拍价格自然会上涨，楼面价大幅提升，开发商费尽心力高价拿到的地，有可能白菜价卖房吗，开发商也不傻吧？

就比如，如今深圳房价为什么大幅超越北上？深圳房价全国最高，还不是因为土地稀缺嘛，没有新增建设用地可以建房子了，开发商挤破脑袋也拿不到一块土地，无米可炊，手上仅有的一点余粮，并不愁卖，怎么可能做慈善而白菜价卖房呢？

2，从人口增量来看。

房子最终都是拿来住的，人口增量才是房价上涨的有力支撑和内在的真实动力。

2019年，中国人口出生率仅为10.48‰，出生人口仅为1465万人，创下了近40年来的新低。而同年，中国死亡人口998万人。也就是说，2019年我国人口净增长仅为467万人，人口自然增长率下滑到3.34‰。

而2020年，据户籍登记信息，我国新生儿仅1003.5万，环比大幅下降无疑！

再从全国结婚登记数据统计来看，2013年结婚登记1347对，而2020年结婚登记仅仅813对。与结婚相对应的，反而是离婚率节节攀升。婚姻的背后，就是生育率的高低。

目前，中国总和生育率为1.5左右，已经跌破警戒线。更尴尬的是，高房价已经成为最大的避孕药，当前年轻人的生育意愿持续降低。尽管全面放开二胎，但是敢要二胎的越来越少……

新生儿减少的同时，是老龄人口快速增长。截止2018年，中国65岁以上人口占比11.9%。人口老龄化趋势越来越严重，人口绝对增量快速下降已经不可避免。

社科院报告曾预测，到2027年，中国人口可能会首度出现负增长。

如今，我国不少大城市的房屋空置率就高达20%以上，未来十年，人口大幅减少，新房也还在建设，房多人少，或将成为事实，刚需越来越少，购房需求下降也是必然。

综上所述，未来十年，我国楼市土地供应减少趋势已定，人口增长放缓甚至负增长提前到来也是可能，由此来看，楼市供求均会呈现出回落走势。供求同步，没有背离，房价的涨跌就‬不可能大起大落，不会暴涨暴跌。冰姐认为，未来十年，房子卖‬白菜价，是不可能的。

二，未来十年，房子会大降价吗？

对于房价涨跌的讨论，从未停止。事实上，对于未来房价是否大降价，并没有准确的答案。只能说，人们可以根据发展趋势，推断正常情况下的一个大概率结果。

1，目前房价走势，已经出现分化。

2020年全国房价同比上涨也就在3%左右。从目前各城市房价走势来看，有像深圳、宁波这样猛涨的城市，也有像牡丹江这样大跌的城市，还有象鹤岗、阜新这样房子卖不掉的城市。由此可见，城市间的房价，已经出现明显分化。

2，未来十年，房价整体支撑性较强。

未来十年房价涨跌，总体上是由一个国家或一个地区的社会经济发展水平绝对影响的。

城市化进程持续推进，刚需购房还会进一步释放。未来十年，中国经济发展势头良好，经济增长可期，人们收入提高了，改善购房的需求也会越来越多。

故冰姐认为，未来十年，房价整体而言，支撑性强，没有大幅下跌的基础和空间，更不可能是白菜价。

3，建房成本上涨，开发商不可能亏本卖房。

商品房的房价组成主要由土地成本、建安成本、税金、融资成本、销售管理费用以及房开的利润等等组成。

从建房成本来看，就算地块不涨价（因为越来越偏远），这建安成本也可能不涨吗？经济增长，物价也必然上涨，原材料上涨、人工上涨，相应的融资成本、税金、管理费用等都水涨船高。

如此看来，这房子的修建成本也必然水涨船高。由此可见，未来十年，房价大概率来说，建设成本比现在更高。

从目前房企的资金链组成和运作方式来看，多数资金来源于银行贷款，叠加商品房的预售制度，一旦开发房产赚不到钱，开发商是宁愿破产也不愿意做亏本生意。

而从开发商的利润空间来看，开发商平均12%的利润，很难长远对冲房子的建设成本高涨。

因此，以10年的维度来看，未来房子大概率会更贵一些的。也就是说，未来十年，房子不但不会白菜价，或可能比现在更贵。

三，现在还要买房吗？

“房子十年后不值钱”、“十年后房价如葱”“十年后房子白菜价”等等说法，总的来说是不靠谱的。过去十几年，中国房价会大跌的论断从来就有，甚至不乏崩盘的推断。但是事实证明，指望等待房价大跌后再买房的刚需都吃亏了！

楼市购房需求主要分为三种，第一种刚需自住型，第二种大众投资型，第三种投机炒房型。那么当下，还买房吗？

1，刚需自住购房需求。

对于刚需自住型购房而言，吃穿住行中的住，是一项基本需要，是一种消费性需求。

比如，年轻人离开家乡，来到新的城市工作生活需要买房，子女结婚需要婚房，孩子上学需要学区房。经济发展了，人们有钱了，不喜欢原来的旧房子了，需要买房子改善居住质量，也是改善型需求，也属于自住消费型购房。

房子最终是拿来住的，有居住需求，自然就要购买。所以，刚需购房，该买房还是尽早买吧，毕竟能够解决基本的居住需求，才能不断提高家人的幸福感，更何况，未来房子或可能更贵……

2，大众投资买房需求。

对于大众投资买房，人们买房的目的主要是获得投资收益。比如将自己手里的资本转化成固定资产，希望跑赢通货膨胀同时再小赚一点，从而实现家庭资产保值增值。

在房住不炒政策之下，在未来人口增长率持续下降的情况下，对于投资购房，建议谨慎。毕竟，如今楼市已经呈现分化走势，未来十年，房价分化走势或会加剧，投资房产能否增值，已是不确定性事件了……

但是，我国老百姓手上有点钱，投资渠道的确不多。如果没有更好投资渠道的前提下，还是可以选择购房投资。不过，第一要有中长线持有准备，第二要坚持谨慎择优选择原则。

3，投机炒房购买需求。

随着房住不炒政策的持续深入细化，未来十年，实现房住不炒的愿望还是完全可能的。

如此看来，投机炒房或是火中取栗的高危游戏，建议投机炒房的，放弃房价还会暴涨的幻想了。正如著名经济学家马光远先生所说，炒房时代已经基本结束了，楼市调控，实为一定程度保护炒房客……

的确，冰姐认为，未来十年，对于炒房客而言，最明智的选择就是见机出货、金盆洗手。

四，房子不可能白菜价，刚需该买尽早买。

房子是人们生存和从事社会活动的基本资料，衣食住行样样都离不开房子，生产需要厂房，办公需要房子，吃饭需要餐厅，住宿需要房子，出行需要酒店……

人们对房子有需求，房子就有价值。房产不但可以居住，而且优质的房产还可以保值增值。有的资源强大的房子，甚至还可以收藏。

故冰姐认为‬，人们对于房产永远是有需求的，更何况，在未来十年这样一个稍纵即逝的时间段，房子不可能就是白菜价了。

未来十年，只要楼市不崩盘，你也别妄想着房子大降价。毕竟未来10年，我们国家还没有实现共产主义，贫富差距还是存在的，房子也还不能按需分配，房子还是要买的。

未来十年，哪怕空置再多的房子，投资客亏钱也罢，炒房客爆仓也好，房子对于老百姓来说，它不可能象白菜一样很便宜，更不可能白捡。过去三十年的经验表明，刚需客，只要有购房能力，或者说只要首付够，任何时候买都是对的。

对于投机炒房客来说，目前中国的房价很不适合操盘了，中国的楼市政策也不允许炒房客肆意妄为了。房住不炒，任何跟政策对着干的行动，注定被严打。2021年，解决大城市的住房问题成为两会热点，房住不炒的长效措施也必将逐步落地，房价的理性回归已在路上。

未来十年‬，房子不可能白菜价，刚需该买尽早买。房住不炒，期待‬房价理性回归。相信‬不久的‬将来‬，中国楼市能够平稳健康发展，中国人人人‬居者有其屋。

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未来十年，房子真是白菜价吗？

谢邀请回答！

我知道如果我想博得大家赞同就该说：未来十年房子就是白菜价！但是，我不能睁着眼睛说瞎话，还得实事求是！事实上：未来十年一二线城市的房价绝对没有可能是白菜价，你想多了！忠言逆耳利于行，下面我说一下我的理由：

1、全球各国为了经济增展都在争相的印钞票，导致全球货币泛滥贬值。美国为首的西方各国为了能够让经济数据好看，不停的发债印钱，如果其它小国家不跟上节奏就会被赤裸裸的薅羊毛洗劫。钞票发多了自然就会导致通胀，为了民生，只能找一个蓄水池来装钱达到控制通胀的目的。最好的蓄水池就是股市和楼市，但是我们的股市情况你懂的。所以，你认为国家会允许房价暴跌引起一系列问题吗？

2、你买房只出了三成，但是银行出的是七成，如果房价跌破一半不用到白菜价，你认为会有多少会继续还钱，断供潮谁顶得住？多少银行得关门大吉了！谁承当这个主要风险呢？

3、用老百姓最简单的话讲就是：钱会越来越不值钱，你的房怎么跌啊？现在，平均工资是十年前的三、五倍，房子也一样需要涨啊，只是分区域快慢而已。

4、当然，有些地方的房价肯定会跌的，就是那些人口流失严重，最后都没有多少人住的地方，住房的数量远远超过人口数量怎么可能不跌呢？例如：像电视上报道的黑龙江鹤岗三四万块就买一套房类似的老矿区、偏远农村肯定是没有多少前途的。

5、所以，一二线城市的房价十年内至少可以说不会跌或者说不会跌太多，更不可能是白菜价。

未来十年，房子真是白菜价吗？

参考英，法，德等发达国家，再结合中国现在情况推论，未来十年或者20年后，房子在中国不发达地区是会很便宜的，有很大一部分地方会沦为今天我们看到的鹤岗那样的情况。所以，房子，千万别过多持有落后地区的，比如，乡镇，县城，甚至普通地级市市区的房子，实用即可，过多持有的赶紧变现。如果非要持有这些不发达地区的房产，建议购买别墅之类的改善型，毕竟，住房便宜后，谁家都有房子后，别墅这种类型住房稀缺一些，更受青睐一些。以后，房子主要还是北上广深，以及目前那几个中心城市有保值增值可能。这些城市会有强劲的租房需求，会有很多不发达城市的人去打工，房价依然会很高，特别是北京上海。可以参考伦敦，柏林，依然当地一半人口在租房。但是英国德国一些小镇的房子，就相当便宜。其余省会城市，勉强能维持价值，因为中国一个省就相当于一个国家的人口，省会基本上也是比较发达的，起码房子不会完全过剩，能出租出去。然后之下的城市，地级市，县城，乡镇，按照目前的购买力，基本上维持不住目前的价值，真的就可能沦为白菜价，比如一套100平房子几万块，在十年二十年后完全可能。