有人说几十年后高楼成为城市贫民窟，卖不出，还可能是危房，你怎么看？

关于这问题凡事能用心去想，几十年过后是什么情况。商品房70年产权；之后还能继续延续，但是之后的延续产权使用，不得超过三十年；相当于和开发商从新出钱拿地的使用权相同。即使是使用权续期情况得以解决，还是有很多问题，如何处理以后即将面对的问题，是对整个社会的一个考验。

别看现在住在电梯房内的大家生活惬意，有滋有味；吃过晚饭电梯下楼跳跳广场舞，溜溜街；带着幺儿（宠物）四处逛逛。这难道不是全民都奔小康，气死特朗普的节奏吗？其实只是大家有些问题，还没有意识到而已；意识到了就应该值得深思，当然也可以无所谓。

情况①、产权缺失类：比如一些地方的商品房，属于产权被开发商抵押给银行贷款类型；但是贷款永远都还不上了。也就是说，该楼盘里面绝大多数辛苦大半辈子，买来的事实上只是一个没有合法身份的房子。事实上你出了钱买的房子，变成了这房子银行只是暂时借给你住而已。这房子，一不能贷款、二不能买卖；三不可以赠予，四不可以被继承。当然，70年之后的产权续权也轮不到这类房子；按道理来说，银行是有权利通过法律依据收回房子（可老百姓是付出了真金百银的呢！却拿不到一个合法身份？）我们资中就存在，可百度资中烂尾楼，中豪资中映相。

补充信息：根据物权法第149条规定，70年产权到期可自动续期，土地上房屋及所有不动产有约定的按照约定执行。没有约定或者约定不明确的不动产，按照法律法规的规定办理。城市管理条例21条规定，土地使用期限满了以后，土地使用者要想继续使用续权的话；应该与至迟与届满前一年申请续期。但是住在产权缺失的房子里面的人们，可就悲催了；因为他们并没有产权证，都抵押在银行呢！所以即使是七十年产权到期，他们是没资格与土地拥有方（当地政府）签续期产权的。

情况②、合法商品房：上述情况是说的付出毕生心血，换来没合法依据房子的情况。现在开始分析有理有据的房屋，几十年之后是啥情况；这也是大家比较关心的问题。大家买房的目的是什么？无非就是改善生活条件，让钱保值与升值；能给儿女留下一笔财富。对，就是升值才是硬核。大家想想吧！七十年之后，大家的装修管道，与主给排水管道以及所有线路是不是得更换（现在最牛逼的PPR管，也只能保证五十年使用寿命）？电梯的维修或者更换也是需要费用的。

补充信息：属于上述两种情况，都必须要面对的的一个问题是；七十年之后该商品房还适不适合居住？现在的高层现浇钢筋混泥土结构商品房，质量标准都是以七十年以上的标准修建；因为使用寿命不可能低于房产证的七十年产权。但是问题来了，谁能确定现在的商品房使用寿命能有七十年？在这个偷工减料风行的年代，估计能使用五十年就不错了。再加上如今自然灾害不断，人类发展越快，地球回应给人类的灾难就越多；天知道还有多少地震出现在这几十年里面？

情况a、续签土地使用权：七十年之后，商品房还适合居住的，可通过住户联名向当地政府续签土地使用权，并缴纳一定费用（相关条例有明确规定，再次续签土地使用权不得超过三十年，但是小编分析，所缴纳费用是不便宜的，可参考当初开发商花了多少钱拿地）。

情况d、收购土地到期地面建筑：如果商品房不适合居住，或者政府有新的规划，需要该地用作市政建设；由政府出资收购地面建筑。但问题是，近年的安置房修建资金，都是上级财政拨款，但是资金到地方政府已经所剩无几了；基本只能靠地方政府通过卖地筹钱。

即使是卖地，众多安置房修建完成后，因为承建方没收到工程款都迟迟交付不了。七十年过后地方政府还有地可卖吗？开发商拆掉三十层修建三十层明显是亏本买卖，开发商也不可能出钱（拆除费用与过渡费是一个坎）。全国各地到处都是类似的高层，等着国家出钱收购；国家哪里有那么多钱？全民免费教育医疗的福利，不比收购这些建筑重要？

综合分析：通过上述分析，所以；将来的高层成为贫民区的可能性是比较大的。可参考现在全国的旧房改造方案，按照上述分析的话，就该国家统一收购这些具有安全隐患的危房才对。这些建筑与多年后的高层建筑相比，收购费用不到三分之一，国家都拿不出这笔资金，还更别提以后的高层收购。七十年产权到期的续产权费用，大概率至少会是房屋价值的三分之一，相当于出钱给政府买地皮的使用权，而且不能超过三十年。那么大家以为现在买的房是一笔投资，是为子孙留下的财富吗？大概率可能是给子孙留下的烫手山芋。

希望我的回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快，工作顺利！

原创文字/头条首发

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有人说几十年后高楼成为城市贫民窟，卖不出，还可能是危房，你怎么看？

很多人误认为拥有房产便是拥有财富，其实大错特错。值钱的是地，而不是上面的钢筋水泥。而地是国家的，我们只有使用权。不用等到老旧，剩下的就只是眼泪了。

别不信。七十年大产权，按现在的设计寿命和建筑质量，你的房屋能挺住吗？私有房产危房改造，谁出钱？谁能解决高层那么多坐地户？赔钱的买卖商家是不会干的，赚的钱不够拆迁费，政府也负担不起。花光六个钱包再还完一屁股债，你还拿什么去改善？你不是穷人谁是？

最恐怖的不是沦为贫民窟和卖不出，是一生积蓄买的房还能不能住。别说危房，就那各种维修，就那电梯寿命，也会让你焦头烂额。除非你及家人能各种凑付，上下几十层楼梯如履平地，或者及时脱手逃离，另谋安身之地。

有钱人住在郊区不是神话，我们也快了。看看城市周围环境优美的花园别墅，入住率虽低，也几乎是名花有主了。不得已的我们，别贪恋高层的无敌风景，买个接地气的房，老了也爬的动。高处不胜寒啊！

有人说几十年后高楼成为城市贫民窟，卖不出，还可能是危房，你怎么看？

高层是一建成就注定死亡的建筑。 无法更新，有没有土地所有权一样，经济规律使然。最活生生的例子就是香港，密密麻麻的高层楼，破旧不堪的格子间。

建造年代久，维护成本高，富人早已另觅新居，只剩下穷人继续守着破楼，或是房东廉价出租，住客人鱼混杂。

按照目前拆迁更新的做法，在高层楼明显是行不通的，为什么？

无利润空间。现在是拆低建高，多层改高层，开发有利可图。二十年后破旧的高层，拆三十三层，盖三十三层，开发商不是慈善家，再赶上房价下行，雪上加霜，因此旧高层以后没有拆迁的利润空间。

有人说几十年后高楼成为城市贫民窟，卖不出，还可能是危房，你怎么看？

最主要的是高层20年以后房子建筑质量不行了，但是拆迁成本会很高，开发商恐怕不会愿意接盘。现在很多城中村改建。老旧小区拆迁是因为以前的多层拆掉以后，可以在相同的面积上盖30层以上的房子，这样的话，即使把拆迁补助款和地皮的钱都算进去了，开发商也能获得高额的利润，但以后高层本身就已经有30层以上，拆迁以后同样的地皮没有办法再盖更多的房子，再算算拆迁补助款，如何能赚到利润了，所以没有人会愿意去拆。

有人说几十年后高楼成为城市贫民窟，卖不出，还可能是危房，你怎么看？

风水轮流转，三十年河东三十年河西，这个观点是对的。现在有钱人住城市，再过三十年，有钱人都住农村。

有人说几十年后高楼成为城市贫民窟，卖不出，还可能是危房，你怎么看？

在外租住过房子，只是堆放家俱，临时过渡，一般找价格相对便宜的老.破.旧小区。

这类小区房龄至少有二十年以上，是有娘养沒娘管的。楼高为六层，没电梯。缺少有效的管理，楼道里堆满杂物。公共走廊是没有灯光的，晚上乌黑一片。外墙斑驳剥落，分辨不出原先的底色。屋面因年久失修，好多家庭都有渗水现象。

城里人鸡犬之声相闻，老死不相往来。几十年的邻居不知名谁姓谁，根本谈不上齐心协力维护公共利益。二十多平房龄，就像老龙锺态的垂暮老人，再过二十年，破败不堪是必然的。把维护费用均摊到每户，肯定不能全票通过。政府也不会买单，只能任凭岁月侵蚀。就是这样的房子，市场价远远超过它的实际价格。

上海这几年对老破旧小区全面改造，外墙.屋面.自来水.下水道.电源电线，政府承担大部份费用。上海财政有钱，才能在小区投入方面不吝巨资。这在三线.四线小城市，财政是无力承担的。破旧的楼房必然成为政府心中的顽疾，因为是危房，关系到居民生命财产安全。再过三.四十年，有条件的家庭另择新房，留下的都是收入少，工作不稳定的贫困难户。