商铺能抵御通货膨胀吗？

一是能，二是不能。先说能抵御通胀。商铺作为不动产，其自身的稀缺性和不可复制性具有一定的稳定价值和增值价值，不管是一、二线还是三、四线城市，尤其是繁华的商业圈地段商铺，人流量庞大，无论自用还是出租，回报效益丰厚，也很难受到电商冲击，自然其能抵御通胀。再说不能抵御通胀。主要指那些地理位置偏僻，人流量小的商铺，若不能别开生面地经营利用，其价值就会缩水，也难以招架电商的降维冲击，实难抵御通胀。

商铺能抵御通货膨胀吗？

随着物价的逐年上升，普通民众的资产随时都受低利率的严重威胁，在没有有效投资保值措施的情况下，通货膨胀会让资产以惊人的速度缩水。

然而众多投资方式带来的高收益也伴随着高风险，“股票、基金、期货有风险，入市需谨慎”大家都耳熟能详，没有专业操盘分析能力，普通人想持续淘金显然很困难。

这时商铺的保值价值显现出来，为什么商铺能够保值抗通货膨胀？原因众多，下面举几个例子说明：

一是近些年来随着消费升级，现代人的消费模式逐渐演化，从最开始的较为普通的线下社区商业转为发展迅速的各大线上电商平台，然而随着社区商业前景展示出来，各大电商平台从线上转站线下实体门店，如：京东小店、苏宁小店、天猫小店等，各大电商巨头已经看到了中国社区商业的发展潜力，商铺的价值随之升高。

二是当今中国目前社区商业消费占总消费的比例，远远低于发达国家，国外社区商业占消费零售总额的60%-70%，在美、英等发达国家甚至能达到80%以上，而我国目前的社区商业在整个商业的总额占比还不足30%，即使较为发达的上海地区，社区商业也仅占消费零售总额的30%左右。然而随着时代与社会经济的发展，社区商业的发展必然逐渐追上发达国家，这对于我国社区商业的前景来讲，不可限量，而发展社区商业所需商铺的数量将迅速增加。

三是城市土地受到政府的严格控制，核心土地资源有其不可复制性，虽然发展社区商业的需求愈加旺盛，而商铺数量却十分有限，这让附着于核心土地资源之上的商铺具有稀缺的资产保值增值功能，且受到“房住不炒”政策影响，在住房回归居住属性的政策背景下，商铺则不被限制，随着租赁市场需求增强，商铺多用途、不限购、不限贷、投资风险小、收益高、回报快等特点成为近年来受市场青睐的投资品。

商铺能抵御通货膨胀吗？

商铺能抵御通货膨胀吗？

言简意赅地回答：绝大部分都不能！

以前有一铺旺三代的说法，这种说法是有时代背景的，当时市场经济刚确立，极大地激发了人们的商品经济意识，反映在商铺上，是一铺难求，尤其城市中心地段的房产，更是抢手货了。

当时商铺稀缺，加之租金非常理想，拥有了商铺，就有了造富机器，所以才有一铺旺三代的说法，跑赢通货膨胀完全没问题。

但是时移世易，现在情况不同了，一是商铺严重过剩，稍有留意你就会发现，随着城区的楼盘不断入市，商铺越来越多，这么多的商铺，谈何稀缺性呢？自古可是物以稀为贵。

二是商铺受网购冲击厉害。现在网购已经成为很多人的首选购物方式，网购已经深深地渗入大家的生活中，改变了大家的购物习惯。受网购冲击，实体店因为价格没有优势，生意很难做，直接影响了商铺的价值。

现在的商铺，很多都租出去，也卖不出去，即使中心地段，也出现了店铺租不出去的现象，这在以前是不可想象的。

尤其值得一提的是，这次疫情极大改变了大家的工作和生活方式，未来随着网上办公、网络购物的普及，对商铺来说，又是一个巨大的冲击。

三是很多城市的城区，都是不断扩张的，板块有轮动现象，拿深圳来说，市中心以前是罗湖，后来是福田，现在是南山，不断轮动，今天的中心地段，未来未必是中心地段，这直接影响了商铺的前景。

所以，总体上来说，市场上80%的商铺都没有投资价值，买了之后非常可能陷入既租不出去也卖不出的窘境，在手里成为烫手的山芋，赔钱的可能性很大的，更别提跑赢通货膨胀了。

商铺能抵御通货膨胀吗？

商铺能抵抗通胀吗？

答案：回报率在7%以上的商铺可以。

把合格商铺的回报率定为7%，是过去一些业内人士的共识，目前仍然通用。近年来平均通胀率大约在6.5%左右，银行保本型理财收益在6%以下，因此如果商铺的回报率能达到7%，在当前的经济环境下，基本上就可以抵抗通胀了。

按照这个标准，这样的商铺目前只有一二线城市的核心区域有，绝大多数的商铺回报率都在5%以下，都不合格；7%的回报率等同于15年之内商铺投资可以回本，但是太多的商铺回本时间都在20年以上。

如果商铺回报率超过10%，那就是一间优质商铺了，实现一铺养三代还是完全可以的，不过这样的商铺不会对外销售，普通人也很难在市面上买到，多数是开发商内部销售或成为巴结权贵、谋取更大利益的“礼物”用来送人的。

排除电商冲击，商铺不是不能“养三代”，而是根本就养不了。

过去商铺之所以有“一铺养三代”之说，那是在以坐商为主流的传统商业环境下，由于信息不畅，商品价格不透明，去实体店购物成为消费者不二选择。但是自从电商出现以后，商品销售的中间环节减少了，价格更加透明，种类更加齐全，房租水电人工税费等成本低，实体店经营成本高，商品价格贵，失去了竞争优势，商铺也就变成了“三代养一铺”或“伤铺”。“养不了三代”的原因至少有三：

1、城市化扩容。过去因为社会发展慢商铺的“存活”时间较长，没有大规模的拆迁，几代人可以见证一条商业街的繁荣；城市进入大规模扩容以后，很难有房子可以“存活”超过30年以上，因此过去很多的老街几乎在一夜之间就消失了，其中就包括为数众多的商铺。

2、商铺投放超量。正是由于城市不断扩容，导致新的商街不断出现，而且几乎所有的住宅周围都会自带商业配套，商铺的数量也越来越多。但是买下来的商铺搬不走、挪不动，无法跟随城市变迁而转移。供大于求的情况下，消费者不断被分割截流，商铺的经营利润也越来越薄，导致实体店相互间竞争激烈，关门转让现象层出不穷，商铺的回报率降低、回本时间被延长。

3、营商环境变差。高房价催生高债务，城市居民每月收入的大部分要用来还房贷，消费能力自然大大降低。年轻人成为网购消费的主力军，进实体店购物的人大幅减少了，店铺也就没有生意可做，利润自然失去来源。加之商铺的过户税费和贷款利率太高，入手容易转手难，一旦买错位置很容易就砸自己手里了。

商铺能抵御通货膨胀吗？

机缘巧合买了两处网点。当时160万的现在年租25万，300万的年租15万。如果按现值算年回报率明显极不合算，但我的想法是，一、假设孩子将来自己创业，起码不用负担房租这块了，或者以租养租也可以。二、这个比较极端，万一钞票贬值，大不了自己干点啥养家糊口应该问题不大吧...所以，可以带来收入的房产，不管回报是否合算都留着，闲置卖掉。

另外，一套价值100万的网点或写字楼一般房租可以抵同区域两到三倍价值住宅的租金或还可盈余。

商铺能抵御通货膨胀吗？

我认为不能，比如我在的城市呼和浩特，买一套小点的商铺按均价算就得200万左右，租金一年10万，回本金就得20年，如果未来商铺不值钱，按现在的形式也不是没有可能，要想抵御通货膨胀，我感觉实在是不可能。