江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

赣州的房价一直很坚挺，哪里来的大跌和腰斩？

虽然说现在房地产行业确实不景气，房子很难出手，但大跌是不存在的，微跌是有的。我记得上半年的时候，全国70城中大城市，只有6个城市的房价是上涨的，其中就有赣州，而更有厉害的，像江山里，中海的二手房，都是将近两万一平成交的，当然其他的不是核心地段的房子，肯定是微跌的，但总体来说赣州房价还是小涨。

赣州房价之所以这么坚挺，和赣州的人口基数是分不开的。赣州每年有一百多万人出去外面打工，而一线城市的房子买不起，很多人考虑到老年后，便在赣州城区买了房，这是大城市的溢出效应，另外一个，赣南18个县（市、区）能算城市的也就一个赣州城，很多县里拆迁的也在市区买了房，为的是给小孩读书之类的，而且有升值空间。章江新区好多房子便是各个县的人买的，有的出租了，有的就放着，所以章江新区的商品房小区入住率并不高。县里上班的人，通常也就周末会上来住上两天，这个从每个周五下午各个高速路口车流便可以看出。

我之前有朋友，人是在石城上班的，在赣州也买了房，但他每次上来赣州，都不住自己的房，宁愿住酒店，他说懒得搞卫生，每住一次就得搞一次卫生，就干脆住酒店了。

这些年，随着赣州交通的短板补齐，县县通高速，两小时内到南昌和深圳，未来随着赣州产业缺陷的弥补，将能吸引更多的县里人来赣州就业。政府规划也是要把赣州打造成300万人口的大城市，所以赣州的房价应该还是会维持在高位。只是说未来的涨幅不大了。特别是蓉江新区，已经透支了未来10年左右的涨幅。未来赣州的房价应该会更有梯度，毕竟现在这么多新区，高铁新区，新能源汽车城，赣南未来科技城这些，还有水西、水东的开发，未来可选的应该会更多，那时有可能同城的房价会相差一半以上。

不知道这是不是你所说的腰斩？

江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

房也是商品，受供求关系左右。估算下赣州房屋空置率，本地人口增速，流入流出人口数，改善房需求比例，你就知道原来的房价是虚高的，没真实需求接盘，跌是正常的，不跌才怪。

江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

无论上涨还是下跌，都能降低大家的幸福感，这就是房价。买个房子几百万，可能其中的利息就要占一半。赣州除了高消费高房价，还有什么呢

一线的消费

二线的房价

三线的交通

四线的城市

五线的工资

三四线城市，房阶一W四五正常吗？低收入高消费的地方人人畏之，人囗在流失，房产商天天建房卖给谁？

10月24号第一财经的一篇文章积极做好风险资产价值重估的准备中提到，房地产这一份风险资产出现重估定价是迟早的事儿。

这篇社论的影响非常大，很多人认为这是官方的某种信号，那未来的房子可能就是白菜价了。

首先，我认为这篇文章只能代表媒体的观点，并不能代表官方的观点，第二个就是很多人认为，如果房地产被定义为风险资产之后的话，那接下来一套房子本来从银行抵押的话，能贷出来70%，那一旦变成风险资产之后，他就只能贷出来30%，那这种说法也是不对的，如果说房子、房价、房地产被定义为风险资产的话，那银行做的。

第一个决定应该是收贷，应该是紧急让你还贷，而且停止发放按揭贷款，以及跟房子相关的抵押贷款，那这一点是绝对不可能的。那第三就是这篇文章告诉我们，房子只涨不跌的这个时代早就结束了，那房产会继续回归它的居住属性，那这一点大家一定一定要清楚。

无论上涨还是下跌，都能降低大家的幸福感，这就是房价。买个房子几百万，可能其中的利息就要占一半，而现在呢？全国十多个城市的首套房贷利率已经跌破4%，这是一个什么概念呢？这或许是一个近两年买房的人都成了大烟种的概念，差不多，如果你近两年买房用了100万贷款，那可能你早买一年的代价就是多掏30多万的贷款。

30万，这是一个什么概念呢？就是你平常舍不得吃的牛排大排骨，你能吃一辈子的概念，但你觉得这就完事儿了吗？已经见底了吗？那你可能太天真了，凡事呢，都讲一个趋势，既然这个头已经开开了，那么你觉得趋势在哪？趋势是不是要贯彻房住不炒的原则呢？

因此，买房越来越便宜，肯定就不是现在能打住了。至于内在的逻辑呢，就是房价停止上涨的预期会成为普遍共识，而房地产投资的主要收益将更多的来源于房租，而房租上涨的前提自然是租房意愿，租房意愿的前提呢，则是预期工资收入的普遍上涨。所以租售比这个概念将会越来越重要。

所以，我们不妨顺着这个思路预测下未来到底会怎么样。我的结论是0元购其实非常可以期待。我们假设此时你是一个非常正常且正经的日本老人，忙碌一生的积蓄在三四十年前买了一套房子，然后现在呢，你不想进养老院，或者想换个更适合养老的地方去住，所以你现在想卖掉手里的房子。

那么，问题来了，当初你可能花了几千万日元买的房子，现在多少钱能出手呢？如果你不信房子在远郊，那么这个价格可能近乎于白给。之所以这样啊，一个很大的原因是日本较高的空置率。据统计啊，日本今年的房屋空置率达到了22%，也就是差不多100个房屋率就有22个没有人住。

然后，说明在房产交易的博弈里，卖方的策略是坚守高价，而买方的策略是延迟购买，但如果要打持久战，那买方的策略肯定是更优的，而这结果呢，就会是恐慌性大跌的来临，所以如果这个时候还要考虑买房，那我只能说勇士收下我的膝盖。

江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

只因房子是只能住不能吃的特定商品。目前又供大于求，且价格又以高到天价。让普通人无法企求而放弃购买欲望。这样的情形不腰斩才怪。

江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

哪里大跌了？新楼房还是依旧坚挺，有点波动的也就是老旧小，也没有夸张到腰斩

江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

江西赣州的新房价格大跌，二手房价格接近腰斩。这在全国各地房价普遍下跌的情况下，尤其是像类似于一些大的房企还爆雷的情况下，就显得非常正常。

按理来说赣州地区人口800多万，但是所占据的面积却占到了江西的1/3左右。在这种情况下，赣州的房价不应该暴涨。为这里的土地供应非常充裕。

然而由于此前赣州做家具产业非常的出名，全国各地都大量地订购赣州的家具。导致这里的家具老板赚得盆满钵满。因而他们就开始在城里面大量的买房，从而炒高了房价。

然而由于全国范围里面的房地产不景气。家具产业装潢产业，木材产业与建筑业关系极为密切。假如说一些房产销不动了，那么顺带的装修也就不那么需要了，家具就更不需要了。

在这种情况下，赣州的主业家具产业显然遭遇了重创。当赣州的老板没有钱以后，相应地需要为这些老板们服务的餐饮，旅游，房产等也都顺势跌价了。因此暴跌或者腰斩都显得非常正常了，顺理成章了。

毕竟广东香港等地房地产受到影响之后，对于家具的需求减少了。长三角地区，上海由于今年疫情的影响也有一段时间负增长了。在这种情况下，对于赣州家具的需求也会相应减少的。#头条创作挑战赛##杭州头条#

作者为高级#策划##创业##旅游##在头条看世界##写作##分享你的今日感悟##我在头条搞创作##每天都值得被记录##家事国事天下事#