卧室与卫生间共用墙壁，开发商未对共用墙壁做防水处理，生活水管漏水该由谁负责？该怎么办？

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卧室与卫生间共用墙壁发现渗水现象先不要讨论是谁的责任？既然已查明是生活水管漏水应该先想办法解决漏水问题，以免影响越来越大。

当然如果你是个闲人而且不想花这个冤枉钱，可以找开发商理论或找物业讨个说法？你最有力的说词是共用墙壁没有做防水处理，除此之外你还有什么证据跟人家理论呢？

生活水管漏水也能成为你找人家讨说法的有利依据，但若是自家的水管漏水哪就该人家来找你理论了！

发生这样的问题谁都不想！我建议你还是自己掏钱处理一下吧，就算你有十足的把握你会赢，但你想等开发商或物业来帮你处理这个问题，等到他们走完那些繁琐的程序不知到猴年马月了？到哪时谁有理没理受害的只有你自己！

卧室与卫生间共用墙壁，开发商未对共用墙壁做防水处理，生活水管漏水该由谁负责？该怎么办？

首先感谢受邀答题

现在的户型设计特别是那些70-90平的结构，出于实用的空间布局目的，常常会出现卫生间被设计安排在两个卧室的中间，也就是卫生间居中，两间卧室被安排紧挨在卫生间的左右。这类的结构设计最大的弊端就是题主提到的共墙问题。

为什么说这是最大的结构设计弊端？因为共墙如果是承重结构可能情况还好一些，因为浇筑卫生间（或厨房）混凝土板面时，同时也会对导墙进行混凝土浇筑，一般高度为2米与墙同宽能够起到一定的防水作用。

但现实情况这堵共墙基本都是后砌非承重墙，所采用的的砖体材质为轻质砖，也就是一些地方俗称的泡沫砖，这些砖体有一个弱点就是亲水，一旦砖体表面的抹灰层开裂或脱落，防水施工工程低劣，水分就会对轻质砖进行渗透，而这种砖就像吸水的海绵存水一旦超过砖体的吸纳度就会开始往外渗水。

卫生间的共墙一旦发生水体渗漏，受影响的不仅是两侧自己的居室，严重的还可能会通过卫生间地面、各类预埋排污管道管根部分或沉箱底部四周阴角往楼下渗漏，出现这种情况基本就只能进行返工重新处理，没有什么更好的根除解决办法。

由此再看题主的问题：共墙未做防水处理漏水就会成为必然，但要搞清楚开发商有没有做过共墙交房状态下的第一次防水并且是否已经做了相对应的闭水测试，这个环节在交验房的时候非常的重要。

如果开发商没做这个必须做的工序，且房屋未装修入住仍在质保期间，此时出现了开发商引入户内的生活水管漏水，题主可以直接找开发商整改，涉及到财物损失的还可以索赔。

但是开发商如果做了防水且闭水测试达标，却因为业主入住进行装修时对原有防水层进行了二次破坏，且业主对被破坏的防水层进行的二次防水施工工序粗放低劣甚至没有做任何的工程修补工作，那么漏水后果只能自己承担了。

还有一种情况：明知开发商未对共用墙体进行防水处理，还自行装修施工入住，期间所产生生活水管漏水一是涉及自己装修材料的质量是否达标，二是隐蔽给排水工程的施工人员的施工技术是否达标、三是自己的防水工程施工质量是否达标等问题，因为这些因素也可能是造成漏水的原因之一。如果这种情况存在最后结果基本也只能是自己解决。

卧室与卫生间共用墙壁，开发商未对共用墙壁做防水处理，生活水管漏水该由谁负责？该怎么办？

按建筑规范，卫生间防水层高度为30厘米。你若嫌低，就自己补做吧。

家里的水电故障，自己负责。物业的维护范围在公区，不包括业主家里。

想叫物业给你做，照样要花钱。

卧室与卫生间共用墙壁，开发商未对共用墙壁做防水处理，生活水管漏水该由谁负责？该怎么办？

水管漏水和防水是两码事。

首先找到水管漏水的位置，如果是开发商的水管漏水啦，原则上，该开发商负责。

如果是你后期装修走的管，那就需要你负责或者你的装修公司负责啦。

这个和防水扯不上关系。就是开发商前期做啦防水，后期做水电，开槽也给破坏啦，所以和防水扯不上关系。

但是还有的开发商，在业主交装修押金的时候说的很清楚，只要一装修，屋里面的所有维修都不管啦，因为有装修工人进入啦，所以后期出问题就说不清楚啦，也就是不管啦。但这就有点耍赖的嫌疑啦。。

总结一下：如果开发商走的水管焊接出问题漏水了，找开发商。

如果后期装修的水管焊接出问题啦，找装修公司。

不要往防水上扯，不占理的。

卧室与卫生间共用墙壁，开发商未对共用墙壁做防水处理，生活水管漏水该由谁负责？该怎么办？

1.墙体渗漏分防水层漏水和暗水管漏水两种情况。

2.您说的水管漏水，交房两年内找开发者解决。两年后自己解决。

3.解决方案

（1）砸开墙体维修管道

（2）弃用暗水管，改用明水管

@装修学 @吉米防水

卧室与卫生间共用墙壁，开发商未对共用墙壁做防水处理，生活水管漏水该由谁负责？该怎么办？

只要水管漏水，再好的防水都没有用，这道路大家都懂。所以管漏水只能自己负责，没有其他办法。