株洲的房价走向会如何？

上次看到一个新闻，已建成待售的房子全国排名六个城市中株洲排第四名 ，大家认为株洲的房价走向会如何呢 ？涨价的可能性不大 ，跌很多也不可能 ，为什么会这么说呢 ？大家慢慢地看着我来分析这个事情 ！

房子涨价也有几十年了，可以说是严重的“产能过剩”，但别指望跌太多，“牛奶倒掉也不给穷人喝”，这就是富人思维，同理房子多了爆破拆除也不会给穷人住。

1932年，美国经济危机，产能过剩，商人们把大量的牛奶倒入密西西比河，将商人“为富不仁”的形象展现得淋漓尽致。我国的房改 ，从1994年就开始了 ，原来的住房属于单位的福利 ，是当时计划经济的产物 ，房地产经过二十多年的粗放式发展，从之前的囤地囤货模式，到后来的高周转、高杠杆模式，行业发展至今，土地红利、人口红利、金融政策红利等能带来行业快速发展的因素正在减弱。现如今不管在全国的哪一个城市 ，房地产业的发展已经到了一个顶点 ，纵观这20年内房价的涨跌 ，非典 、金融危机房价要跌一点 ，后面又是迎来报复性增长 ，反反复复地揪着买房人的心 ，现在的新冠疫情影响已经有将近三年的时间 ，房价不见涨， 但是跌的也不多 ，全国是这样 我们湖南株洲也不例外 。早几年在我们株洲的房价很多地方出现了超过每平米1万以上的 ，后来又慢慢地跌下来了 ，比如说我们株洲田心附近的两家楼盘 ，刚开始的时候精装房每平米8888 ，现在应该是五千多到6000左左能买到了。我认为这样的价格不可能再往下跌了 ，如果在跌破他们的底价 ，就会像过剩的牛奶倒掉也不给穷人喝是一个道理 ，再跌就是赔钱赚吆喝了 。

房价的构成应该分为以下几个部分 ：拿地的成本 、材料的成本、人工的成本 、开发商的利润 ，在这四个成本当中能把哪一个成本降下来呢 ？

住房就是一个商品 ，价格体现价值，房价是什么？房价就是货币的表现，货币一直在增发，房价怎么会下跌呢？特别是疫情的影响下，货币增发更多了，并且，未来很多年都消化不了。这也就是为什么在通货膨胀率居高不下时，富人越来越有钱，穷人越来越穷的原因。我们株洲属于一个三四线城市了，房产的开发也基本上差不多了 ，普通的家庭都有1~两套房子 ，一个家庭有三四套房子也不在少数 。那么问题来了 ，谁愿意房子涨价呢 ？又是谁愿意房子降价 ？希望涨价的有三个方面 ，第一个是房地产开发商 ，这个是肯定的 ；第二个是一个家庭拥有多套房产的 ，因为他们都是投资性购房 ，希望房子涨价抛售赚钱 ；第三个应该是政府也不希望房子暴跌 ，因为会引起一些连锁反应 ，造成一些不必要的麻烦 。谁又希望房子跌价呢 ？是这些还没有住房或者是希望改善住房的这些人 ，也就是一些刚需 ，房子的价格低他们所购房付出的成本就低 ，很多人在购房之前都有这个心理，都希望房子的价格能够低一点 ，按以往的经验 等来等去都等来的是失望 ，房子在等待中毫不留情的涨价了 。房价的小幅涨跌都是在情理之中 ，大面积的暴跌是不可能的 ，因为他的成本在里面 ，四个成本里面能够降下来一点的就是开发商的利润和政府部门的税收 ，其他的两个成本人工费用和材料费用都在涨价 ，这就是房子不会大跌的前提 。

综上所述，株洲房价以后的走向会趋于平稳 ，不会出现大跌大涨 ，房地产暴利的时代已经结束 。这里只是我个人的一些见解和对房价的一些分析 ，希望能够帮助到大家 ，我是@马建学，欢迎大家关注我 ，来共同探讨一些茶余饭后的话题 ！如果你有什么不同的看法可以在评论区里告诉我 ，谢谢大家 ！记得点赞哦。

株洲的房价走向会如何？

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2017年株洲房地产市场表现的十分火热，全年房地产开发投资突破300亿大关，同比增长15%以上，而且网签销售525万平方米，同比增长28.73%，总体来看株洲楼市一片火热，而这种火热还会继续延续。

长株潭一体化是湖南发展的重点计划之一，随着长株潭一体化的融城加速，交通的逐步完善，城区基础设施日益完善，现在越来越多的全国性开发商已经进驻株洲甚至开始布局株洲，这就让株洲的房价有看很大的上涨空间。

目前来看的话，株洲的房价已经达到了7000元左右的地步，虽然对于株洲这个城市来说有点过高，但是因为株洲距离长沙市中心仅仅只有几十公里，受到长沙房价的影响很严重，在这样的背景下株洲房价未来也会随着长沙房价上涨而上涨。

株洲的房价走向会如何？

一年之内，楼市无忧，两年之后，或有开启下一轮上涨周期的风险，三年之后，就要慎重看待每一个松绑的信号（楼市每3-4年一个周期），比如降低准备金、首付2成等等。但这样的上涨，恐怕没有过去的那样疯狂，刚需和改善按照周期，适时买入；三四线城市的投资需求，一定要买核心地段、具有核心资源（山、湖、江、教育）的项目；一二线城市，政策一有松绑，一有购买资格，速度买入，因为长远来看，大量人口流入的一二线城市，供小于求，增长空间可期。

未来3年，长沙、株洲楼市怎么走，你心里有数了吗？

株洲的房价走向会如何？

株洲房价要涨难，现在还是在棚户区改造当中。但是进一步涨价困难了！也许又要下一个十年。

房子要降价也难，为什么难？？？

株洲现在房价涨起来了，相比其他省市还是便宜很多。觉得株洲贵的可以去长沙买，也可以去北上广买。也可以去湘谭买，但是贵了多少，便宜又便宜了多少？？？

刚需该买还是要买，你孩子要结婚不可能等房子降价了以后再结婚吧？？

房子而言，买就趁早买得好。

我工厂里面同事，在株洲十年了居然还是租房住。

他后悔到不行，到现在吃没吃得住没住上。

愿意在株洲定居就买，不定居就可以去其他地方多看看也行。

株洲的房价走向会如何？

两个一起努力，每个月存4000 一年8万，两年在借一点，房不就买下来了么

株洲的房价走向会如何？

看了看别人的回答，觉得都没说到重点！眼界都太小！