如果想买一套80万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？

对于大多数人来讲，全款买房着实有些困难，特别是在北上广这类一线大城市，随便一套房子的总价都在两三百万，有些“豪宅”的价格在一两千万。所以贷款买房成为很多人的首先，那么在最新的房产调控政策下，目前的首付比例是多少呢？在房贷利率与LPR钩挂后，目前的房贷利率又是多少呢？下文我们给大家详细讲解一下：

关于首付比例的问题，其实各城市是不尽相同的，再者首套房和二套房在首付比例上也不尽相同，二套房的首付比例一般来说要更高一点。

1.各城市对于首套房的首付比例不尽相同：之所以各城对首套房首付比例不尽相同是因为各城市房地产行业的“红火程度”不同，房价过高的城市其首付比例也高，目的是为了压制房价过快上涨，压制投资性炒房；同样的道理，对于“不限购”的城市来说，其首付比例也相对较低。

我们可以参照下图中全国主要城市的首套房首付比例作为参考，从中我们可以看出，大部分城市对于首套房首付比例的最低要求是30%，个别城市只要求最低首付20%，比如长春、沈阳、哈尔滨等城市；但是像上海、北京这类房价过高的城市，首套房首付比例的最低要求被限定在35%。

2.二套房的首付比例更高一些，城市之间也有差别：绝大部分城市的二套房首付比例要比首套房首付比例高5%-10%，当然也有的城市对此无要求，即二套和首套首付比例相同。同样，各城市对于二套房最低首付比例的要求也不尽相同，有些城市要求不低于40%，但是也有的城市要求最低不低于60%甚至70%。

所以，至于您购买80万的房子要付多少首付，关键要看您所在的城市和购买的是首套还是二套房，理论上来说您的首付款在16万（20%）到56万（70%）不等。

每个月月供需要付多少取决于您首付了多少，即贷款多少；还取决于您贷款年限的长短；还取决于您用的是公积金贷款还是商贷，还是组合贷款；还取决于您所在城市的银行商贷上浮比例是多少；再者不同银行间上浮比例也不尽相同；等额本息和等额本金两种还款方式下月供也不一样；即使同一家银行，客户资质不一样则商贷利率也会有所差别。

1.首付越高，贷款越少，则相应的月供也就越少；

2.商贷期限一般为5到30年，贷款期限越长则还款额越少，贷款期限越短则月供压力越大；

3.公积金贷款利率为3.25%，远远低于商贷利率，而且公积金贷款的额度一般为公积金余额的12-20倍，但是贷款总额一般不超过60万；

4.9月份最新5年期LPR为4.65%，不同城市、不同银行间在此利率基础上上浮的比例也不尽相同，比我目前我们城市上浮比例在15%-20%，也就是利率5.35%-5.58%；

5.等额本息还款方式下，月供每个月都是一样的金额；等额本金还款方式下，月供逐月递减；

6.客户资质差，则银行上浮利率更高；客户资质好，则上浮利率会低一些。

所以，至于月供到底是多少存在很大的不确定性，如果80万总房款，您首付30%（按照25万算），贷款65万，利率上浮15%，选择纯商贷、等额本金还款方式的话，我们看下月供额是3630元：

购买房子除了首付款和每月的月供以外，购买新房或者二手房都会产生其他一些费用，比如购买新房时需要缴纳1.5%-2.5%的契税；0.05%的印花税；2%-3%的房屋维修基金；除此之外还会产生工本费、房屋登记费等等。

如果购买的是二手房，还会产生个人所得税，通过中介购买还要产生中介费。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流。

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如果想买一套80万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？

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如果买新房，首付要根据首套房还是二套房而定，首套一般首付是30%，二套房一般是首付40%起，具体首付和月供要根据具体情况而定。

新房和二手房在计算首付方面稍微有些区别。

买新房，如果是首套，那么80万的房子，按照首付30%算，首付是24万，贷款56万。

贷款56万，月供还要根据贷款年限和利率而定，贷款年限不同，月供差异还是挺大的，利率不同，月供的差异会很小。贷款30年，如果按照5.39%算，月供是3141.08元，贷款20年，月供是3817.46元。

如果是二套，一般首付是40%起(各个地方贷款政策会有所差异)，月供是32万，贷款48万。

贷款年限按照30年计算，利率按照5.39算，月供是2692.35元，贷款20年，月供是3272.11元。

如果是买二手房，二手房虽说首付比例和新房一样，但是二手房和新房最大的不同是二手房的首付比例是按照银行评估值计算的，一般银行评估值和成交价是有所不同的，成交价多数情况下会高于银行的评估价，成交价和评估价中间的差额，也要计算到首付支出里面。

对于购房预算有限的人来说，买二手房的时候一定要提前了解房子的银行评估值的大概值，如果成交价高处评估值太多，对于首付预算有限的人来说，是一个麻烦的事情。

另外，无论是买新房还是二手房，如果有公积金，并且公积金如果贷款额度能够满足自己的需求，尽量用公积金贷款，即使不够，如果当地可以用组合贷，尽量用公积金，这样利率会低很多，现在公积金贷款利率是3.25%，这样每个月利息也会节省很多资金。

如果想买一套80万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？

我们在买房的时候，很多人本来应该买房的，手上的首付款能够支付，月供不影响自己的生活品质，但由于自己对房地产知识的欠缺，觉得这房子几十万上百万，我买了后，银行断供怎么办呢？银行会不会把我的方式没收呢？

如果你在买之前，能够对自己的情况，做一个初步的判断，你就不会存在这种恐惧了，就能够尽快的买到你喜欢的房子，提前享受买房给你带来的各种各样的好处。

比如这里有位网友问，想买一套80万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？这里就来简单的做一个计算，来评估你是否能够买房。

首付款的确定很重要，如果你买一套房首付款你就不知道支付多少，你就无法做好购房的准备了。

如果你首付款准备的多当然是一件好事，不会对你买房产生什么影响；如果你首付款准备的少就存在一个差距，签订买卖合同后，你这差距怎么解决呢？可能会出现困难，因此，在买房的时候，一定要计算首付款多少。在签订合同的时候才不会出现尴尬。

总价80万的房子，如果是购买开发商修建的新房，按照首付款3成来计算，首付款就是总价的三成，就应该是24万；如果你购买二手房，二手房首付款和新房首付款的计算是不一样的，二手房的首付款一般是总价的四成来计算，那就是32万。

根据银行对按揭人的一般要求，按揭人的工资收入必须是月供的至少2倍，只能高于这个2倍，而不能低于2倍，或者说不能低于太多。

根据这一要求，月供的多少，直接会影响你以后的生活品质。如果收入不太多，月供多了，你用于生活的开支就少，生活及存在困难；月供相对你收入不多，那就不影响你的生活。因此，在买房的时候，应该初步的计算月供大概是多少，这有助于你根据自己的实际情况来安排你的收入和支出计划。

但问题是，月供跟你的收入、工作单位、征信和流水这些因素有关，因此，月供也只能计算一个大概情况，不能准确的计算。

一般来说，你的征信比较好，银行流水比较好，工作单位也很让人羡慕，那你的贷款利率就相对低一点，一般要上浮10%，或者LPR要加54个基点；如果你的流水不够好，或者工作单位也一般，那你的贷款利率要上浮20%，或者LPR要加103个基点，这样就直接影响你的月供。

按照总价80万，购买新房首付三成24万来计算，你从银行应该贷款56万，利率上浮20%来计算，贷款30年计算，月供是3314.40元。

从上面初步的分析来看，

购买新房首付款的计算很简单，直接是房款总价的30%，就是你的首付款，这很好计算；如果你不知道怎么计算月供，你可以在手机应用商店下载一个房贷计算器，这样计算房贷就非常的方便。

想买一套80万的房子，首付款是总价的3成，首付需要24万；如果你首付款能够多支付一点，那你的月供就会减少。

月供跟你的工作，收入，征信，流水等有关，一般按揭贷款利率要上浮20%，或者要加103个基点，选择LPR利率比固定利率每个月要少还月供几十块钱，因此，选择LPR要划算一点。

这月供只是一个大概的计算，具体的要贷款人的资料提交到银行后，银行审核通过后，才有具体的利率，你才能准确的计算你的月供是多少。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

如果想买一套80万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？

由于工作原因，经常会有一些客户或者朋友问关于贷款的问题，今天借题主的问题，回答一下关于月供的计算。

可能分区域，比如我老家那边如果第一次购房首付比例可以首付20%的，其他政策也不一样，我就按我工作地方青岛的政策给大家举例计算一下吧。

1.纯商贷，首套房首付比例30%，如果购买80万的房子，首付需要24万，那么需要向银行申请贷款56万（基准利率4.9%，首套房利率上浮15%，贷30年），等额本息需要月供3141.08,利息总额57.08万；等额本金首月需要还4070.89，每月递减7元，利息总额45.4万。

2.公积金贷款（二手房公积金;首次使用公积金,借款人已婚，夫妻都符合申请贷款条件的最高可贷35万，如果借款人未婚或者夫妻双方只有一方满足申请贷款条件最高可贷21万；二次使用公积金，,借款人已婚，夫妻都符合申请贷款条件的最高可贷30万，如果借款人未婚或者夫妻双方只有一方满足申请贷款条件最高可贷18万。）这里就举单身首次使用公积金，这样的话只能向公积金申请21万贷款，那么首付就需要59万了，那么贷21万（基准利率3.25%，利率不上浮，贷30年），等额本息月供913.93，利息总额11.9万；等额本金首月需要还1152.08，每月递减2元，利息总额10.27万。

3.组合贷款（商业贷款+公积金贷款），还是正常首付30%=24万，公积金贷款21万+商业贷款35万（公积金：基准利率3.25%，利率不上浮，贷30年；商业贷款：基准利率4.9%，首套房利率上浮15%，贷30年，），等额本息需要月供2877.11,利息总额47.58万；等额本金首月需要还3696.39，每月递减6元，利息总额38.64万。

简单计算了一下，还有一些跟房龄有关，二手房跟新房也是有差别的，还有贷款年限也有很大的影响，欢迎大家一起讨论！！有问题随时联系我！

如果想买一套80万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？

购买房子我们要分为商品房还是公寓，商品房首付为30%，公寓的房子首付为50%两者是不一样的。

购买房子必须要了解自己是否有这样的经济能力去购买，否则购买了房子，在往后的日子会变得尤为的艰辛。

（1）首付支付金额。

商品房首套房子支付的首付比例为30%，二套房子支付的首付比例为40%，80万的房子首付30%所准备24万的首付资金，二套房子则需要准备32万的资金。

维修资金：维修资金是购买一手房的时候需要缴纳的费用，维修资金单价乘以购买房屋的面积，一般费用都是在5000~1万元之间。

律师见证费：律师见证费一般的收费标准都是在2000元左右，根据每个地方的不同收费的标准都是有所浮动的。

契税发票：契税发票无论是购买一手房还是二手房，首套房所要支付的契税为1.2万元，二套房支付的税费为1.6万元。

中介费：购买二手房才会产生中介费的，目前根据国家的规定，中介费是为成交金额的3%，这个费用是跟业主进行协商看是否各自出一半。

评估费：购买二手房是要经过评估公司进行评估的，所以会产生这个费用存在收费标准为5‰，80万所要收的评估费为4000元。

购买一手房费用：24+1.2+0.2=25.4万元

购买二手房费用：24+1.2+2.4+0.4=28万元

（2）购买房子所需要准备的月供金额。

银行按揭有分公积金贷款和商业贷款，在还款方式上面也有分等额本金和等额本息。

●商业贷利息为5.39%，目前80万的房子首付三成，贷款金额为56万。

等额本息：贷款30年每月还款金额为3141元。

贷款20年每个月还款的金额为3817元。

贷款10年每月还款金额为6047元。

等额本金：贷款30年首月还款金额为4070元，每个月的还款金额比上个月降低7元。

贷款20年首月还款为4847元，每个月的还款金额比上个月降低9元。

贷款10年首月还款为7182元，每个月的还款金额比上个月下降21元。

●资金贷款利率为3.25%，

等额本息：贷款30年每个月还款金额为2437元

贷款20年每个月还款金额为3176元。

贷款10年，每个月还款金额为5472元。

等额本金：贷款30年首月供楼款为3072元， 每个月的还款金额比上个月降低5元。

贷款20年首月还款金额为3850元，每个月的还款金额比上个月降低7元。

贷款10年首月还款金额为6183元每个月还款金额下降13元。

●有公积金的，选用公积金贷款是最好的。

商业贷款要根据自己的经济能力来进行选择银行贷款的最低要求是每个月的支出不得高于收入的50%才会批款。

毛坯则需要考虑到装修的费用，装修要考虑到装修房子的质量问题。

●在房子的选购上，我更推荐的是选择毛坯来进行购买。

①房屋总价低：开发商一般装修的房子都要比毛坯的价格高上20%，有不少的楼盘甚至可以高的上30%的情况。

②装修自己喜欢的风格：开发商全部都是统一装修的，所以很难有合适自己的装修风格，很多开发商说自己的是精装修，实际上交楼的时候就是一个简单装修。

③装修质量：开发商的装修质量真的是，一般100个楼盘当中有95个楼盘的装修，质量居住几年之后小毛病不断的突出。

总结：

购买房子的时候切记切记不要强行上车，要根据自己的经济能力来购买合适价格的房子，要不然强行上车，撑不了多长时间，就要面临着经济崩溃的情况。

至于购买房子的时候，有经济能力的情况下，竟有可能得多留一笔资金出来面对突发事情的来临。

如果想买一套80万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？

最直接的答案70年性质住宅房价80万，首套房首付30%，80×0.3=24契税目前1.5%。80×0.015=1.2万。新房不用交2个点个税。首付需要准备：24+1.2=25.2万注：还有小额维修基金，还有印花税贷款80×0.7=56万等额本息。贷款30年，利率4.65%，总利息47.95万，总还款103.95万，月供每月2887.56等额本金。贷款30年，利率4.65%，总利息39.16万，总还款95.16万，月供最高3725.55万（递减）二套房①首套有房贷，首付需45%，80×0.45=36万契税4%，80×0.04=3.2万首付准备36+3.2=39.2万贷款55%，80×0.55=44万等额本息：利率4.65%，总利息37.67万，总还款81.67万，月供2268.8元等额本金：利率4.65%，总利息30.77万，总还款74.77万，月供最高2927.22元（递减）②首套无房贷，首付需35%，80×0.35=28万契税4个点，80×0.04=3.2万首付准备，28+3.2=31.2万贷款65%，80×0.65=52万等额本息：利率4.65%，总利息44.52万，总还款96.52万，月供2681.31元等额本金：利率4.65%，总利息36.37万，总还款88.37万，月供最高3459.44元（递减）