房价如果不涨不降会造成什么后果？

从市场经济的角度讲，房价根本就不会不升也不降，因为房产行业也属于投资领域，就如同股市一样，同时也是一个博弈和投资的市场，如股市长期处在一个点位，那么投资者就再无炒股的必要，房地产行业也是这个道理。

1.房子也属于商品的范畴，任何商品都受到供需关系的影响，要想房价长期维持不升不降的行情，那么必须从政策面上硬性打破“供需关系”这一因素，但是由此也会带来较大的影响，比如带来房地产企业的倒闭潮和从业人员的失业潮，房产行业的萧条同样会传导到其他行业，由此引发整个经济的萧条。

2.再者，从与房产行业密切相关的水泥、混凝土、钢铁、保温材料等行业来讲，基础材料的的价格是不会一成不变的，且人工成本也是波动的，所以实际上建筑成本是波动的，而且是大概率上涨的，所以房价也不会一成不变。

3.如果房价长时间维持不变，那么实际上是在贬值。因为GDP总量在增长、M2在增长，CPI也在增长，以此造成所有的商品价格都在不同程度的上涨，此时唯独房价不涨则会造成大家集中抛售手里多余的房产，但房子此时已失去了投资的价值，所以没人愿意接手，为了出手会降价销售，即使政策面不允许降价，那么民间也会搞出各式各类的“阴阳合同”，所以实际上还是降价了。

1.租房成本上涨

房价不升也不降了，那么刚需也不会买房子了，手里的闲钱会投资所有未来可能涨价的商品，比如黄金、股东、股市等，所以大量的人会选择租房居住，当租房市场上供小于求的时候，平衡被打破，房租上涨；

2.房企大量倒闭，从业人员迎来失业潮

一方面，购房者骤降，另一方面，建筑成本还会随着水泥、钢筋、环保材料等价格的上涨而上涨，这样一来就会造成利润率大幅度降低甚至亏本，抗风险能力差的房地产开发商自然会倒闭。同时房地产从业人员也将迎来失业潮。

3.银行坏账增加

大部分的房地产企业都是高杠杆、高负债企业。购房者骤降、利润降低，这必将斩断房产企业的现金流，企业倒闭的同时会引起银行坏账剧增，即使有房产、土地等抵押物作保障，因为房子没有投资价值，这些抵押物也很难变现，所以银行坏账将大幅度增加。

4.房地产上下游产业萎缩

一是建材供应行业因为房产市场的不景气而造成建材滞销，行业萎缩；二是大量的房产中介失业。

5.城镇化和工业化放缓

房产的另一个用途是融资，大量的中小微企业靠房产、土地融资来的钱用于企业发展和业务壮大，房价不涨了则无人再愿意以房产作为抵押物对外放款，所以工业化率和小微企业的发展将严重受阻。同样，就业岗位也会随之减少，到那个时候城市中的一部分人会因为失业而重新回到农村老家，城镇化率将倒退。

6.货币发行和流通均将受阻

房价不涨不跌，房子失去金融属性，房子和土地再也无法充当抵押物，银行放款受阻，大量的资金找不到投放市场，因此会造成货币发行和流通受阻。

（货币发行流程图）

上文我们已经说到，GDP、CPI、M2每年都在增长，假设房价常年维持在2万，实际上房价是在降价，而真正意义上的“不涨不跌”则是根据GDP、CPI、M2的上涨幅度而计算出房价科学的上涨幅度，这才是真正意义上的“不涨不跌”。

比如，2019年房价是2万/平，当年GDP、CPI、M2的上涨幅度分别为6%、5%和4%，那么经过复杂的计算，2020年的房价上涨5%，也就是定价2.1万才是真正的“不涨不跌”，如此才能即维护房地产行业的良性发展，又能合理控制房价，使人民的负担不会因为房价的疯涨而变得沉重。

如上文一样，科学的控制房价不涨不跌有利于资金更多的流向实体经济，同时给房产企业降温，促使房产企业将更多的资金投入到科研、实体、消费、健康等领域，更多的是人们在购房上不会再有太大的压力，可以更好的消费和生活，实现经济的良性发展。

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房价如果不涨不降会造成什么后果？

我个人认为，房价如果不涨不降，造成的后果是：1.房租大涨。2.银行坏账率增加。3.经济萧条与失业潮。

房价不涨不跌，意味着买入房子后，将来只能原价卖出，所有的买房人都将亏损。买房人损失的是：持有成本、交易成本、机会成本、通货膨胀下的货币贬值。这种情况如果真的发生，后果是相当严重的，具体影响如下：

房价不涨不跌，房子根本没有增值前景，买房没办法获得投资收益，普通人买了房子就意味着亏钱，因此，不会再有人投资买房，就连刚需也会尽可能不买房，热衷于选择租房住。

如果你无法理解这一点，可以看看现在的日本，日本就是低欲望社会，日本本国人民都不爱买房，热衷于租房住。

房价不涨不跌，大家都不爱买房，倾向于租房生活。投资客不爱买房，因此没有多余的房子出租，刚需不爱买房，因此租房需求大增，住房租赁市场供需发生翻天覆地的变化，房租必然会大涨，租金收益率向国外看齐，可以达到5%以上。

我们的房地产，本质上是一种融资工具，我们通过房子，向购房者融资，为城镇化和工业化输送大量的资金。

房子不涨不跌，买房意味着亏钱，买房人大幅度减少，融资游戏无法继续下去，由于缺乏资金，城镇化与工业化会陷入停滞，进而导致经济萧条与失业潮。

房价不涨不跌，人们都不爱买房，倾向于租房住，开发商的销售会停滞，高负债开发商会破产，银行贷款坏账率会跟着提高，房地产开发这个行业会萎缩萧条。

房地产是我们的支柱产业，关系上下游无数产业的生存与发展。房价不涨不跌，则房子会滞销，房产行业会萎缩萧条，房地产的上下游产业也会萎缩萧条，进而导致经济萧条与失业潮。

房价不涨不跌，房子变成消费品，失去金融属性，房子无法充当信贷抵押品，银行发放贷款受阻，货币发行受阻，货币流通受阻。因此，各行各业会陷入流动性枯竭困境，进而导致经济萧条与失业潮。

房价如果不涨不降会造成什么后果？

房价不涨不降就意味着横盘了，但是真正的横盘现象其实是不存在的。原因是，房价不涨甚至微张都会导致房价下降。

首先，房价为什么会涨？众所周知，房价持续上涨的三要素是货币、土地、投资。2010年底，广义货币供应量M2的余额为72.58万亿，而截至2020年5月末，广义货币余额已经突破210万亿，10多年来超发的货币有相当大的比例流入了房地产领域；而土地价格持续上涨，带来的是"面粉贵、面包涨价"的连锁效应；投资渠道匮乏，投资房产需求旺盛，则进一步推高了房价。

其次，房价不涨或微涨是个什么结果？房价不涨，超发的货币就要进入非资产领域，直观反应是其它物价上涨，包括生活领域的柴米油盐涨价。而房价不涨，有投资需求的人就会停止投资，刚需就会持币观望，投资者还会将已投资金从市场中抽走，因为投资不赚钱，而持有房产是有成本的，比如银行的利息，房屋折旧，交易契税等，这些成本相加通常在8%左右，因此房价如果涨幅达不到9%，加杠杠投资是不赚钱甚至亏本的，全款投资如果不能跑赢银行理财收益，也是无人愿意投资的。那么在房价不涨或微涨的情况下，由于投资需求和刚需购房者止步不前，房价在短期的横盘以后必然进入下降通道。

房价不涨不降会造成什么后果？综合以上所谈，不涨不降除了会导致房价下降，还会出现以下后果:1、那些依赖土地财政的地方政府收入将会减少，占财政收入比例太大的地方可能影响政府部门运行；2、银行的收入减少，房贷利息是银行最稳妥收益，影响银行职工福利；3、开发商不仅会停止拿地，对于高资金周转的房企来说，由于买房的人减少，还会出现资金紧张，实力弱小的房企一旦资金链断裂就要倒闭；4、房价一旦持续下降会产生蝴蝶效应，一是与房地产有关的行业工人失业或被裁员，二是大幅下降还会出现弃房断供情况，大量的房企破产倒闭，进而引发金融风险，甚至爆发全面经济危机 等严重后果。

房价如果不涨不降会造成什么后果？

房价如果不涨不降，恰恰印证政府一贯重申的保持房价稳定的决心。

这当然是政府，民众乐见的。

房价不涨不降，避免了国家经济面临的各种不确定因素的出现，那种动荡的可能的危机应该不可能发生了。

房价不涨不跌，应该可以杜绝一切炒房的可能。

拥有住房的，自住的，本来房价上涨也只是一种精神的安慰，现在不涨不跌，也就没有什么可担心的了。

至于没房的，原先那种以白菜价购进的奢望是不能实现了，但一想，多少民众都是一个较高的价格购的房，为什么自已就一定得买套便宜房呢？

那种总是期望房价大跌的人，到底是在忧国优民，还是仅仅是从己之私利出发的小算盘呢？

房价如果不涨不降会造成什么后果？

如果房价不涨也不跌，从短期来说会有一个阵痛期，但从长期来说，我认为这是一个比较理想的状态。

1、影响地方的GDP以及财政收入还有就业。

对我国来说房地产是一个比较特殊的行业，目前很多地方的GDP以及财政收入对房地产的依赖度都是比较高的，假如房价涨不动了，未来几十年房价都不涨了，那么跟房地产有关的一些行业都会受到较大的影响。

毕竟当房价涨不动了，这意味着投资房产就没有获利空间，这样就会导致很多人从房地产流出来，投资房产的人会大幅减少，而一旦买房的人减少了，房地产开发市场就会出现萎靡。

一旦房地产开发出现萎靡之后，跟房地产有关的一些行业，比如钢筋，水泥，建材，机械，木材等行业也会出现萎缩，到时很多地方的经济都会受到影响，对应的就业也会面临一定的挑战。

此外，土地财政仍然是目前很多地方的主要财政收入来源，如果房地产萎靡了，地方的土地卖不动了，很多地方的财政收入都有可能减少，日常的财政开支都有可能吃不消，到时候很多投资活动以及社会活动都可能受到较大的影响。

2、开发商面临洗牌。

目前很多开发商都是杠杆投资，比如一个项目开发商只需要有25%的资金，就可以通过其他融资手段来启动项目。

所以目前很多开发商的债务水平都是非常高的，大多数开发商的资产负债率都达到70%以上，假如未来房价涨不动了，买房的人减少了，开发商开发出来的楼盘卖不出去了，到时开发商就有可能出现现金流断裂的风险，到时债务到期之后无法偿还，这样很多开发商就有可能倒闭，房地产行业有可能迎来新一轮的洗牌。

3、投资客出现断供。

目前有很多人投资房产，而且基本上都是借钱投资的，这意味着他们买房是有资金成本的，很多资金的年化利率都达到5%以上，这意味着如果房价涨幅小于5%他们就会亏损，如果房价不涨了，他们会出现更大的亏损。

在这种背景之下，如果房价涨不动了，这些投资房产的人持有房产的成本越来越高，结果就有可能导致他们选择弃房断供。

4、银行面临债务违约风险。

目前不论是开发商还是普通的购房者，大多数人都有银行债务，假如开发商资金链断裂了，开发贷到期没法偿还，而那些投资客因为房价涨不动，选择弃房断供了，银行的钱也有可能收不回来，这时候银行就有可能出现较多的债务违约。

假如短期之内银行出现较多的债务违约，那对银行来说潜在的风险是比较大的。

虽然房价不涨不跌，从短期来说会有一个阵痛期，不论是经济金融还是房地产行业，都会受到较大的影响。

但我认为经历这种阵痛期之后，我国的经济结构会迎来一个更加健康的发展前景。

虽然过去10年房地产的迅猛发展，对很多地方的经济拉动非常明显，但是房地产快速发展，房价不断上涨及带来的后遗症也是非常明显的。

在房价不断攀升的情况下，很多人的钱都投入到房子当中，结果导致很多人都没有更多的实力去消费，结果我们看到过去10年时间，我国社会消费品零售总额每年的增速都是逐渐下降的。

假如未来房子涨不动了，没有大量的人去炒房，真正购房的人是刚需人群，这样可以降低大家的购房成本，这样在大家收入不断增长的背景之下，大家用于支付房子的收入比例会降低，大家会有更多的收入用于其他消费。

而一旦大家有更多的钱去消费了，对我国这样一个14亿人口的国家来说，其潜在的市场是非常庞大的，目前我国一年的社会消费品零售总额只有41万亿，这个规模比美国还要小，假如未来我国社会消费品零售总额能提高到每年100万亿，甚至是200万亿，那消费对经济的拉动将会非常明显，到时我国的经济就不需要过度依赖房地产，而是百花齐放，通过消费，服务业，制造业等来拉动经济的发展，我认为这才是一个健康的经济结构。

除此之外，当房价涨不动了，开发商投资房产的积极性就降低了，这样会有更多的资金从楼市流出来，然后进入到实体经济当中，这对于振兴实体经济促进产业结构调整是非常有帮助的。

与此同时，当房价处于一个比较稳定的状态，不涨也不跌，对于那些已经买房的人来说，他们也不用承受太大的损失，这样可以有效避免房价下跌带来的一些负面影响，从而维护社会的稳定。

所以从整体来说，我认为房价不涨不跌是一个比较理想的状态，在经历一个短期的阵痛期之后，当社会经济结构调整完成了，那么未来社会的发展动力会更加充足，我国的经济发展会更加健康，这才是一个社会长久发展的重要动力。

房价如果不涨不降会造成什么后果？

房价，不可能一直不涨不跌，不涨不跌是违背市场化规律的。当然，要说不涨不跌会造成什么后果，就要看经济背景与情况了。就拿韩国首尔来说，近四年间房价上涨近6成。可，为什么房产价格上涨呢？这就关乎韩国货币的沉淀方向，当人工、物力、商品、股市都无法满足货币沉淀的时候，人民又偏爱炒房，自然房价就会一涨再涨。当然，这几种也可能都上涨。

可能，大多数读者对这样“云里雾里”的言语，不太懂。这么讲吧，当代我们所处的世界，不是黄金白银直接作为货币进行物物交换的世界，中间有一个纸币作为媒介。而纸币与各类商品的关系，十分微妙。

美国，今年年初的货币总量为15万亿美元，而现在呢？约有18.5万亿美元。短短的几个月时间增长了3.5万亿美元。市场的货币多了，而同期的商品、房产、黄金等等资产资源有没有增加呢？是没有的。如果一些商品、资产、资源出现供需关系的失衡，需求大于供给的时候，价格就会呈现上涨。这是由金融体系、货币体系、商贸体系所决定的。

我们再来看问题“房价如果不涨不降会造成什么后果？”从货币与商品之间的关系来讲，这是不可能发生的。就算是货币恒定，但资源、资产的数量也不会恒定，价格波动势必存在。当前，世界货币的情况，基本是一年高过一年。在这种情况下，可能阶段房价不涨，甚至还有着下跌，但时间放长远一些，在经济稳定的基础上，未来房价都会有所表现的。

如果房价不涨也不跌，在货币体系的背景下，其他方向的价格，势必也会上升，人力、物力、商品、资产、资源、股票等等渠道。为什么？因为，既然房产不能作为货币沉淀的渠道，而市场的货币越来越多，也注定多出来的货币会流去其他方向，造成价格上涨，达到沉淀货币的作用。