最近房贷二选一，如果我不去银行办理会如何？

很高兴回答您的问题。

根据央行2019.12.28日公告，所有房贷存量客户在2020.3.1日-2020.8.31日前完全利率转换工作，客户可以选择“固定利率”，也可以选择“LPR＋基点”的浮动利率，二者选其一，有且只有一次机会，不可再更改，请慎重考虑。

房贷存量客户可以在手机银行APP或者通过网银办理，无需到银行现场办理。

按照央行规定，只要是房贷商贷存量客户(公积金贷款不在办理范围内)，所有人必须完成“换锚”工作，没有例外。

如果您不去银行办理，也不通过手机银行app、网银办理，那么银行默认您选择“固定利率”。

至于选择哪种利率合适，关键在于预测未来LPR走向。

从最近10年“基准利率”走向来看，目前我国处在降息通道，加上疫情影响，降息有利于刺激消费、拉动经济，因此未来3年内，或者5年内，我国将继续处在降息通道，LPR降低。

但是LPR毕竟是市场化的产物，而且LPR不仅受市场规律影响，同样受宏观调控影响。因此5年后，LPR究竟处在上行还是下行通道不好预测。

因此，我的建议是如果贷款剩余还款期限低于5年，那么可以选择LPR，享受未来1-5年降息带来的红利。

如果剩余贷款期限在5年以上，对于对贷款利率不敏感的客户和旧利率低于基准利率4.9%的客户，可以继续坚持固定利率，以防止未来LPR波动带来的风险。

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最近房贷二选一，如果我不去银行办理会如何？

您好，很高兴回答你的问题

关于您的问题，根据人民银行公布的消息，存量浮动利率转换的期限从2020年3月1日至2020年8月31日。

办理的渠道目前可以通过手机银行或者网上银行进行办理，也比较简单，不需要去银行现场办。

如果你不办理会怎样呢？

所以建议先看看情况，根据目前自己当下的利率水平再做决定。

希望能对您有所帮助，关注我，了解更多房产资讯。

最近房贷二选一，如果我不去银行办理会如何？

这个属于国家要求，各银行在2020.3.1-2020.8.31期间必须办理完毕，所以，不要拖，能早点办理就早点办理完毕。这儿把LPR和固定利率两种还款模式讲解一下，以便于大家到时候做出选择。但是无论这次你选择哪一种房贷利率形式，以后就再也不能变了，只能按这次你选的执行。

一种是将原合同约定的利率转换为LPR加点形成的浮动利率，一种是转换为固定利率。

一、转换为固定利率

就是这次转换后你的贷款利率就永远不变了。比如当年你签订的贷款合同，贷款利率为基准利率上浮10%，就是4.9%*（1+10%）=5.39%，这次你转换为固定利率，就是以后你的贷款利率就是5.39%，再也不变了。

二、转换为LPR加点浮动利率

LPR利率=LPR+加点利率。它的加点数值就是你原房贷合同执行的利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点数值=你现在的贷款利率-2019年12月发布的LPR，这个加点数值可以为正值，也可以为负值。国家一般发布1年期和5年期的LPR，如果你的贷款合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；贷款合同期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

举个例子，当年你的房贷利率为基准利率上浮10%，就是4.9%*（1+10%）=5.39%，剩余还款期限为20年。如果转换为LPR加点形成的浮动利率，由于剩余期限在5年以上，参考2019年12月发布的5年期以上LPR数值，即4.8%，那么你的加点数值就是5.39%-4.8%=0.59%。就是以后你的房贷利率=上年12月LPR+0.59%。0.59%这个加点以后永远不变了，就是每年每月的LPR会变化。

比如2020年12月，LPR仍为4.8%，那么你2021年的房贷利率为4.8%+0.59%=5.39%，和你没改之前的贷款利率一样。如果2020年12月LPR为4.7%，那么你2021年的房贷利率为4.7%+0.59%=5.29%，比你选择的转换为固定利率5.39%低了0.1%。如果2020年12月LPR为4.9%，那么你2021年的房贷利率为4.9%+0.59%=5.49%，比你选择的转换为固定利率5.39%高了0.1%。所以LPR的升降，是决定房贷利率的关键。

从我国近十几年的房贷利率来看，是呈下行趋势的，也就是将来LPR大概率会持续走低，所以个人觉得选择LPR会比较合适。但是，如果你是那种喜欢稳定的人，不喜欢老变来变去的，选择固定利率的也可以，除非你贷了几百上千万，一般选择固定利率和选择LPR每月也就差个50-150元左右。

最近房贷二选一，如果我不去银行办理会如何？

我对这个没有深入研究，但奉劝你一句：按规矩办，代款是大事，首选国家银行准没错！

最近房贷二选一，如果我不去银行办理会如何？

这是国家政策，必须做出选择，不过看近20年利率变化来看，以后银行利率会越来越低，甚至会出现负利率，所以国家为了银行不倒闭，就推出了利率可以上下浮动的权利给银行，银行肯定会利用好这个政策的呀！于是就提前布局，前期叫大家感觉能占到便宜，后期大家就会感觉到前期占到的便宜，后期都得还回来，我个人建议，还剩10年以内的贷款，可以选择上下浮动的利率，因银行刚刚实行不敢这么快有大的变化，要是贷款在10年以上的，就乖乖的选择原贷款利率吧！十年以后你的贷款利率会降到4以下，不信，我立帖为证。

最近房贷二选一，如果我不去银行办理会如何？

首先适合改变利率的是现有利率水平比较高的，在基准利率上浮20%、30%这样的。其实周期还有很长，刚刚开始还贷的。当然最重要的前提还是看好未来LPR利率下行的。哪些不适合改变呢。我觉得不适合改变的首先是利率低于市场水平的，在基础打过折的，还有就是周期很短，只有几年时间了的那种。未来即使利率下行，空间也不会特别的大！