请问3月份后是选择固定利率5.88，还是选择LPR浮动利率？

明天就是3月1号了，相信有房贷的朋友最近都会收到银行的短信，通知去银行更改合同。

根据央行规定，3.1号-8.31号之间，有房贷的朋友都有一次更改房贷合同的机会，可以继续选择固定利率，也可以选择与 LPR挂钩，也就是LPR＋基点的方式。

根据您的描述，之前房贷基准利率是4.9%，您的利率是5.88%，也就是上浮比例为20%。

去年12月份LPR为4.8%，您换算成LPR＋基点的方式后是：4.8%＋1.08%。

那么3.1号起您有以下两个选择：

第一种：继续选择固定利率。

房贷利率维持5.88%不变，那么以后不管LPR怎么变化，即使LPR降低到0或者暴涨到10%都基本与您没有关系，您的房贷利率维持5.88%不变，每月还款额不变。

第二种：选择LPR＋基点的浮动利率

那么您的房贷利率以后就是：LPR＋1.08%，假如您选择LPR挂钩周期为1年。

19年12月份的LPR为4.8%，接下来一年您执行的房贷利率为4.8%+1.08%＝5.88%。

假如2020年12份LPR降低到了4.75%，那么2021年您执行的房贷利率为4.75%+1.08%＝5.83%，以此类推。

所以选择LPR意味着将来LPR的变动关系到您房贷还款额增加还是减少。

我从两个方面讲，国内和国际

国内来说，疫情结束后面临的最大问题是经济恢复，LPR降低有利于刺激消费、有利于降低企业融资成本，因此短时间来说，为了刺激经济，LPR会下降。

国际来说，一些欧美发达国家已经进入了0利率时代或者负利率时代。有学者专家认为，我国也将进入0利率时代，这是大势所趋。

通过以上分析，我的观点是，假如您的房贷剩余10年以内，建议选择LPR。

如果还款期限剩余10年以上，本着对您负责的态度，谁也无法准确预测LPR十年后的走向，但是换做是我的话，我依然选择LPR。

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请问3月份后是选择固定利率5.88，还是选择LPR浮动利率？

如果房贷期限在十年以内的，根本不用纠结，两种选择区别不大。

从心态上讲，选择固定利率属于不愿意冒风险，稳健一类；选择LPR浮动利率实际上体现了一个人更愿意承担市场风险，参与博奕的心态。

固定利率：一旦选择，在未来几十年的还款周期里，房贷利率都保持不变，若你选择固定利率5.88,则意味着未来的还款利率基准都是5.88。

浮动利率：房贷利率每年都会调整一次，或根据和银行的合同约定，二年或更长年限。如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率随之下降，反之则上升。

要注意，如果LPR降低了，我们的房贷利率并不是立马降低了，至少在2020年，房贷利率将会保持不变。从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，视跟贷款银行合同约定。

目前全球经济已经进入宽松时代，美联储预计3月会降息，国内或许也会跟上，利率走低是大势所趋，我国的利率相比于几年前已经大幅下行，利率持续走低可能是5-10年的大趋势。直白的讲，选择LPR浮动利率，大概率10年内贷款利息会比选择固定利率少。

综上，个人倾向于选择LPR浮动利率。

请问3月份后是选择固定利率5.88，还是选择LPR浮动利率？

央行在2019年年末就已经发布了，自2020年3月1日至8月31日，进行个人住房贷款存量基准利率进行转换，不过也给予了我们广大居民一次选择权，可选择固定利率或LPR浮动利率，选择以后不可变更，可以说对于大多数居民来说都是比较纠结的选择，到底是选择固定利率合适哈还是随着LPR浮动利率合适，这里说下个人观点希望能帮助到大家。个人住房贷款利率5.88%，你的个人住房贷款是央行基准利率4.9%上浮20%，在上浮达到20%的情况不建议选择固定利率，就按照2月份新公布的LPR利率来看，5年期贷款利率是4.75%，如果在3月份转换LPR定价机制后，你目前所享受的个人住房贷款利率会是5.7%，比你现在5.88%利率下浮0.18%，如果按照贷款额100万期限30年来计算，每月还款额下降114元左右，一年可节省1368元利息，虽说节省的不是太多但是，自身的个人住房贷款利率本身就是上浮20%，属于较高的个人住房贷款利率，这时候不选择LPR定价机制，博取今后个人住房贷款利率的下浮，可以说是非常不合适的，毕竟就目前形势来看又受疫情影响我国经济必然是会有一定影响，未来1-5年内LPR利率应该是会一直处于低位，发生上浮概率不大所以选择LPR定价机制博取个人住房贷款利率的下浮合适。

不过对于个人住房贷款利率执行的是下浮10%优惠政策的居民来说，个人不建议选择LPR定价机制，因为基准利率下浮10%那么目前个人住房贷款利率也就是4.41%，比近期公布的五年期LPR利率还要低0.34%，虽说转变LPR定价机制后也是会有所下降可享受更低的利率，但是长久来看固定4.41%的个人住房贷款利率，即便是按照目前形势来看LPR处于地点位，但也不排除会发生增长，毕竟任何东西有下降就会有增长的概率，对于能锁定下浮10%的个人住房贷款利率的居民来说，没有必要冒险选择LPR定价机制博取更低的个人住房贷款利率。对于个人住房贷款利率是上浮10%利率5.39%的居民，个人建议根据自身情况来做出选择把，因为LPR定价机制对于上浮10%的个人住房贷款利率有利也有弊，选择LPR定价机制后不管是上浮还是下浮都不是太明显，不过个人比较倾向于选择LPR因为即便是，今后LPR利率即便是发生上浮，总合下来贷款利率依然是会处于比较平衡状态，因为住房贷款期限较长，期间LPR利率的变动较大，有涨有跌综合下来相差不会太大。

综上:个人认为未来1-5年内我国的LPR利率应该会处于地点位比较平稳的阶段，在这期间有卖房可能的用户选择LPR定价机制合适，因为能节省贷款利率；长期住房没有卖房可能性的居民个人住房贷款利率上浮20%的情况下，建议选择LPR利率没有必要固定5.88%以上的利率因为较高，下浮10%的个人住房贷款利率，本身就处于优惠政策贷款利率4.41%没有必要在选择博取LPR较低的个人住房贷款利率;上浮10%的个人住房贷款利率其实选择固定或LPR相对来说都可以，根据自身情况选择把，长期来看个人感觉LPR利率比较合适，因为贷款期限较长LPR利率，肯定是会发生上浮或下浮情况，但综合下来应该是会处于平衡状态（个人观点仅供参考）。

请问3月份后是选择固定利率5.88，还是选择LPR浮动利率？

根据人民银行要求，从2020年3月1日起到2020年8月31日止，原来的银行借贷合同必须变更为以LPR利率为基准，因此，有房贷的朋友最近可能会收到银行的提醒，建议您到银行变更合同。

这到底是怎么回事呢？变更的话选择固定利率？还是选择跟随LPR定期变化呢？我们一起分享一下。

其实这个问题非常简单，如果你有房贷合同，就按银行的要求变更就行了，对你来说并没有什么损失，反而增加了选择的权利。

我们原来的房贷，利率计算的时候是根据人民银行公布的5年期基准利率计算的，之前的基准利率为4.9%，如果你的房贷利率为5.88%，那就是在4.9的基础上上浮了20%。

原来的房贷中，关于利率变动条款，一般会这样说明，房贷利率跟随人民银行公布的基准利率进行调整，现在采用lpr利率之后，这个条款失效了，所以必须要进行变更，当然其中也有人民银行管理的需要。

变更合同对有房贷的人来说，有什么影响呢？答案是几乎没有影响，但是增加了你的选择权，你既可以选择维持原来的利率不变，也可以选择利率跟随lpr周期波动。

有人对这两种方法感到选择困难，其实大可不必，这两种差别其实非常小，就是一个lpr波动幅度的问题，估计在10~20年之内，这个波动幅度也是非常有限的。

题目中说你的房贷利率为5.88%，那么首次变更之后，你的房贷利率仍然为5.88%，去年12月份的lpr为4.80%，那么你的房贷利率就变成了lpr+1.08%。

这样你的住房贷款利率就转换成了lpr模式，如果你选择固定利率，那么利率就以2019年12月31日lpr为基准固定不变，你的房贷利率也就锁定在5.88%上了。

如果你选择利率跟随lpr波动，比如修改周期为一年，那么你今年的房贷利率为5.88%，到明年12月31号的lpr如果发生变化，你下年度的房贷利率也会随之变化。

如果lpr变为4.5%，你的房贷利率就会变成4.5%+1.05%，也就是5.55%，你的贷款利息就下调了。

如果lpr上升为5.05%，你的房贷利率就会变成5.05%+1.05%，也就是6.1%，这样你的贷款利息就上调了。

因为房贷的周期比较长，通常为10年以上，所以这期间lpr的波动可能比较大，有可能下调，也有可能上涨，因此综合起来和固定利率也差不太多。

所以如何选择并没有固定的格式，也没有最好的方法，反正利息差距也不会很大，根据自己的情况选择就可以了，我的观点是最好跟随lpr变化，这叫随行就市，不用患得患失。

请问3月份后是选择固定利率5.88，还是选择LPR浮动利率？

这就看你的心态，以及贷款周期的长度了。

从目前这个趋势来看，还是处于一个降息的通道，也就是说未来LPR会越来越低，意味着你一旦选择了LPR的还款政策，就会享受到每个月的利息减少。

但是长期来看，LPR是有浮动的，也就是说，如果进入了一个加息通道，那么你的每月贷款会随之增加。

而从基准利率来看，它更像是服务了一些懒人的政策，一定选择了基准利率，意味着你的贷款基数将会永远不变，也不存在每个月少还的尴尬局面了。

因此，如果你是一个短期的，也就是3-5年内的时间，其实可以选择LPR。

而长期来看，如果你想要不那么麻烦，其实可以选择基准几率，也就是固定的。

有一点需要注意。

如果你基准几率是5.88%，那么变为LPR也是5.88%，之后会根据LPR的变动而变动。

所以，换不换完全取决于你自己！

毕竟短期来看LPR是有决定优势的，但是长期来看，谁又知道下一个政策会如何改变，谁也说不准，保险起见可以选择基准，更安全、更稳定，波动小。

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请问3月份后是选择固定利率5.88，还是选择LPR浮动利率？

未来一段时间为了刺激经济的稳健发展，可能以后存贷款利率会有所下降，因此，固定利率5.88%还是有点高的，可能选择LPR浮动利率还是比较合适的。

现在从世界范围来看，普遍存贷款利率都不算高。美国，欧洲等发达国家的存贷款利率都是比较低的，就这样欧洲和美国的经济增长率仍然不高。

因此，外界受到欧美国家存贷款利率较低的影响，如果我们未来想让经济稳定快速发展的话，可能未来一段时间的存贷款利率可能会有所下调，可能这样才能够更好的刺激经济，能够让我们的经济稳健快速发展。

因此，未来一段时间内，可能存贷款利率可能会下降。

选择LPR浮动利率更好一些。从上述可知，未来一段时间内存贷款利率可能将会下调，这样的话，就能够保障我们的经济更好更快的发展。

如果利率未来会下调的话，那么选择LPR浮动利率是更合适的选择，只要是LPR下调，我们的贷款利率也会跟着下调，这样就能够少负担一些利息了，可能对于贷款人来说更加合适一些。

未来存贷款利率可能会下调，因此选择LPR浮动利率更好一些。

综上所述，因为未来一段时间存贷款利率可能会下调，因此，选择LPR浮动利率可能更合适一些。