你支持房价稳定上涨还是大幅下跌？

这里问的是，你支持房价稳定上涨还是大幅下跌？

我的回答是，既不支持稳定上涨，也不支持大幅下跌。我支持稳定下跌。这里的稳定，指的是尽量减小因为房价下跌对国民经济产生的不利影响，如果能避免付面影响，则房价下跌越快越好。

我是六0后，从05年至今，先后买过三套房。因房价上涨带来的财产收益可以抵得上我半辈子的工资了。六0后具有稳定工作的工薪阶层，大多是我这种情况。他们是二十年来房地产高速发展的间接受益人。但到今天，我还是希望房价能大副下跌，最终下跌到与房屋的实际价值相适应的水平，下跌到工薪阶层能凭借工资收入买得起房的水平。只有这样，房子是用来住的才能落到实处。

现在的房价已经严重的脱离了房屋的实际价值。下面以我个人在小县城的所见所闻来说明一下。安宁天华苑小区的房价，07年出售的时候是1700元左右一平。现在价格已经涨到七八千左右，涨了四倍多。附近新开发的小区，均价已经过万。比起07年涨了六倍左右。而这十几年来，本地的社会平均工资大概是长不了六倍的。工资的涨幅远远跟不上房价的涨幅。

这是我在网上找的全国五十个城市房价收入比的情况。房价收入比，简单的说就是一个家庭不吃不喝要努力工作多少年才能买得起一套房。关于这个指标，现在公认的正常值是3到6之间。也就是说，一个家庭不吃不喝三到六年能够买得起房子，就是正常的。

没有哪个家庭可以把全部的收入都用来买房。所以，现实中实际买房的时间要在这个数值的基础上剩以二或三。乘以三是说，家庭要拿出三分之一的收入用于买房。乘以二，是拿一半的收入用于购房。

从上表可以看出，19年中，工薪阶层在深圳买房，如果全家收入一半用于购房。实现这一任务需要36.1乘以2，等于72年。在北京要50年，在上海要49年。这些数据都充分说明，工薪阶层在一线城市买房已经是个不可能的任务。所以，在这些房价收入比高的城市，房子已经和真正的刚需没有任何关系。这些城市的房市无论是热也好，冷也好，都与住无关，只与炒相关。

房地产行业如果要恢复到良性发展的轨道上来，不挤掉泡沫，是不可能的。

在一两年前国家提出房住不炒的时候，我就坚信，房价向下走的大势必然形成。现在，这种趋势越来越明显了。在今年疫情之下，经济发展受到很大影响，一季度出现负增长的严峻形势下，国家依然坚定不移的实行房住不炒的政策，不把房地产做为短期拉动经济的手段。严厉打击投机资金进入到房市之中。这些举措，都会坚定人们房价不会上涨的预期。但是，房价仅仅不上涨，对于刚需来说，也没有太大的吸引力。毕竟现在房价已经注水太多了。只有降下来，才买的起。

我自己在短期内是没有买房需求的。我希望房价下跌，是站在九0后家长的角度上看问题的。现在，大学毕业后异地就业的越来越多。这样，父母和孩子不在一个城市的情况会越来越多。以我自己为例。我在昆明，女儿前年毕业，在济南就业。还有一个儿子，明年也要大学毕业了。如果能在昆明就业固然好，如果在其它城市有好的选择，当然也不能放弃。这样，如果房价普遍高的话，这些新就业的九0后，00后们就只能当房奴了。当他们被房价压得喘不过气来的时候，他们的生活还会有质量吗？当我们当父母的不但不和他们一起承担的时候，那么，未来的幸福生活和消费能力，就都被提前抽走了。

做一个假设，如果中国的房价收入比真得能降到3到6之间，意味着什么？意味着六0后的父母不用帮孩子们还房贷了。这样，省下来的钱，就可用来消费了。因为房价低，住房成本降下来。在我们退休后，就可以到儿女们的城市短期居住，这样，既可以享受天伦之乐，又可达到旅游的效果，这多好。

总之，现在高房价引发的社会负面效应已经越来越多了。从某种程度上说，高房价已经成为万恶之源。所以，我们希望它能够在保证连累经济发展的情况下，尽快降下来。

你支持房价稳定上涨还是大幅下跌？

当代世界有两个最大的泡沫，一个是美国的股市，一个是中国的房市。这已经成为很多人的共识，普通人被时代的浪潮裹挟，根本无力改变，但不妨碍我们表达态度。

美股的11年大牛市带来的泡沫，近来虽然被突如其来的新冠疫情狠狠地刺了一下，但在美联储无限量宽松、无限兜底的刺激下，四月以来快速修复。三大股指离历史高点已经不足20%，泡沫似有复原的趋势，但头肩顶的形态也很有可能成型。

而我国的房市更狠，虽然有足可比拟美国+欧洲+日本的总市值，却在今年基本维持了价格原状。深圳、厦门等城市甚至还借机猛涨了一波。

房价究竟是涨好还是跌好，阶层不同、位置不同的人群看法也不同。但房价的现状告诉我们，不能屁股决定脑袋，房价的无节制上涨已经绑架了整个经济，绑架了无数民众的生活，造成了严重的社会问题，不坚决遏制是非常危险的。

前不久央行的一项调查显示，我国城镇居民的资产中，房产占到了75%左右！这是个非常畸形的比例。最起码的一条，如果房产这项资产出现问题，对多数家庭将是灭顶之灾。出什么问题？比如地震、火灾等不可抗力，比如战争、损毁等突发因素，再比如无力偿还房贷等经济因素……一个家庭一夜返贫有没有？抗风险能力太差。高房价的危害当然不止这点，突出的还有导致城市产业空心化、拉大贫富差距、激发社会矛盾等等。

国家近些年倡导的房住不炒正是体现了这种担忧。正在努力削弱房产的金融属性，回归原本的居住属性。房价涨速不能长期超过经济发展的增速，否则居者有其屋只能是句空话。当然房价暴跌也动了既得利益者的奶酪，也会引发金融甚至社会动荡。房价最好是匀速缓慢下跌，逐渐出清房价泡沫，使得全国人民摆脱房奴枷锁，真正共奔小康。

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你支持房价稳定上涨还是大幅下跌？

我支持房价稳定。

房价稳定可以双保，即保国家稳定，也保有房人的稳定。

如果房价大降，首当其冲的是银行，大部分有房贷的人，会不还贷款，把房子退给银行。银行出危机，国家大部分和房子有关的企业，还有和银行有关系的企业和个人，都会受到危机。后患无穷，中国和日本不同，中国人口多，房子多。危机后果不一样。

我也知道房价太高，但是没有办法，国家都解决不了的问题，我们也不操心了。我也希望房子不这么贵，需要住的人买的起，但是现实很无奈。

你支持房价稳定上涨还是大幅下跌？

房价稳步上涨，不可能。

①房子是人住。房子的属性决定房屋市场，决不会允许房价一永远的涨下去。既便《稳步》也不允许。尽管我国已然走向富国，但人均GDP仅约为一万美元，过高的房价会引发刚需的百姓怨声载道。

②国家和各地政府，已然先后出台若干规定。这些规定，都是稳定房地产市场。这是一种制度的优势。

房价大幅下跌，也不可能。因为地价是地方财政收入的一部分，不可能大起大落。房价必然受到地价的限制。

我国虽然幅员辽阔，但是土地的资源利用不是隨意的。

如果房价大幅下跌，将会牵一发而动全身，打乱消费市场，会严重冲击社会的经济稳步发展。

你支持房价稳定上涨还是大幅下跌？

房价涨跌非百姓所能左右，涨跌多少开发商说了算。但有一点可以肯定，“房住不炒”是房地产基本定位，炒房囤房是没有出路的。

你支持房价稳定上涨还是大幅下跌？

支持下跌。让没有房子的人都有房子住，让炒房子的无处可逃。让房子回归居住属性，让需要房子的买得起房，炒房子的买不到房，也倒不出房。让社会更多的资金流向实体行业、流向服务行业、流向创新行业。让社会经济更加繁荣，生活更加幸福。