父子房产证写共同共有，现变更为儿子占1%父亲占99%怎样办理？
题主情况与我的情况大致相同，我真的办理过。原来房产证上写成母子共同共有，具体没有写母亲占多少份额，儿子占多少份额。2020年10月，母子商量决定，母亲与儿子一起去市房产中心，变更为儿子占1％，母亲占99％。然后，把儿子占的1％份额转让给母亲，这样只要交了600元人民币的税费就是够了，把房产证就转给母亲一人所有了。
注意的是：
一、一定要母亲与儿子两人一起去市房产中心办理，一个人去是不行的；
二、带上母亲与儿子两人的身份证；
三、带上房产证。
双方向办事人员淸楚表达自己的意愿。过一个星期后，市场房产中心就会通知你，可以去拿新的房产证了。现在办理业务新方便，快捷，只跑一次。
要是原来写父亲写占50％份额，儿子写占50％份额，现在儿子转给父亲的49％，自己留下1％的话，就要付几万元的税费了，具体付多少税费，市房产中心会告诉你的。
父子房产证写共同共有，现变更为儿子占1%父亲占99%怎样办理？
您好！
只能通过将儿子49%的份额，通过买卖或者赠与的方式给到父亲。前提是，儿子需成年、房子无贷款。
这里有两个知识点介绍一下：
份额变更方式父子之间就房产份额的变更，实际上是一个房屋权属再登记的过程——变更房产共有属性、产权人份额，需要重新办理房产登记。其实，就是房产过户。
房产生前过户有两种方式：买卖、赠与。
其中，只有在夫妻之间做权属、份额变更（属于赠与），是无须纳税的。除此之外的任何其他关系人之间的过户，必税。
父子房产证写共同共有，意味着父子各自50%份额。如果变更为儿子1%、父亲99%，意味着儿子要将其49%份额过户给父亲。
- 赠与方式下，儿子不缴税，父亲缴纳3%契税。
- 买卖方式下，对于儿子来讲，要看这套房子对他的“满五唯一”情况，可能无税，也可能涉及到个税、增值税；对于父亲来讲，看这49%份额的面积大小、以及父亲是否还有其他房产而定。具体条件、税率标准这里不再赘述。
1.儿子具备完全民事行为能力。
如果儿子未成年、或者存在精神问题，则不能变更——不具备完全民事行为能力的人，做出的民事决定涉及无效。而其监护人也不得代为做出损害儿子利益的行为决定。
2.房子无贷款。
这个条件不是刚性，但是普遍适用。处于按揭状态的房产，一般情况下过户很困难。需要经过抵押权人（贷款银行）的同意方可。
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