未来是郊区的房子贵还是市中心的房子贵？

市中心的房子贵！

房地产在中国繁荣了20年了，以前是普涨行情，只要你敢买进，都会涨都会有赚钱。现在已经进入2021年了，房地产市场会有分化，不可能是普涨格局了，所以，买房就要学会分析，有的地方买进仍然会上涨，有的地方买进不会涨，有的地方买进反而会下跌。

买房什么城市很重要，有的城市发展潜力巨大，人才不断流入，房地产市场仍然保持稳定上升趋势。例如上海、杭州等城市。有的城市人才大量流失，房地产市场就会越来越低迷状态。

未来同一个城市，房地产市场也会有分化，优质次新房、学区房肯定会上涨，老破小的旧房子，又没有学区房，价格会下跌。郊区的房子由于配套设施不齐全，交通也受限制，尤其是医院，好的医院大多数在主城区市中心，郊区看病很不方便，所以，市中心的房子肯定比郊区要贵。笔者一个朋友，市中心有一套40平方老破小房子，郊区有100多平方的大房子。他去郊区大房子住了二年，又搬回市中心40平方老破小房子居住了，原因就住郊区看病不方便。

未来是郊区的房子贵还是市中心的房子贵？

按照欧美的经验来看，存在所谓的“逆城市化”，也就是有钱人住在郊区，没钱打工的住在市中心，但是我们和欧美毕竟国情不同，“逆城市化”一般发生在城镇化程度比较高的城市，而中国还有那么多人没有进城。

△郊区的别墅，居住体验可能并没有想象中那么好

中短期内，二线城市的机会，也许还会比一线城市大，毕竟城镇化的程度不如一线城市，所以应该重点关注二线城市、省会城市，特别是西部城镇化程度还有很大提升潜力的城市，比如重庆、贵阳、南宁等。

目前看来，现在城市郊区的房子，好多属于别墅、洋房，虽然居住密度比较低，但是生活配套不是那么方便，之所以卖价便宜，可能是因为土地成本的问题，同样的产品，如果放在市中心，可能就是更大一个量级的“天价”，你能想象一二线城市市中心的一栋别墅价值几何吗？

△贵阳市花果园CBD人气十分旺盛

而现在和今后，也可能出现另一种现象，就是郊区买别墅的业主，开始抛售自己的别墅，然后返回到市区中心区域，买大平层来居住，毕竟有的市区一套大平层，就抵得上郊区一套别墅的价格，市区的配套、生活便利度、医疗教育资源，都是郊区没办法比拟的。

如果只是单纯地讨论郊区房子贵，还是市中心房子贵，其实没有太大的意义，要看同类产品、相似面积和品牌实力，一对比就知道了。

虽然未来很长很长的未来，可能我们一些发达程度相对饱和的一些顶级城市，会出现“逆城市化”，但是在可预见的将来，二三线城市的城镇化还是会有一定提高的，也就是说，更多的资源可能还是会往市中心集中，买房子就是买地段，我觉得，至少30年内，市中心的房子，都是要比郊区贵得多的。

一个最简单的办法，判断郊区的房子有没有潜力，看看这个郊区或者新区，有多少top10强的房开拿地布局就知道了，毕竟，房开专业做地产生意的，他们的专家和研判，会比普通买房者准确得多。

未来是郊区的房子贵还是市中心的房子贵？

永远是市区贵于效区，城市贵于农村。

未来是郊区的房子贵还是市中心的房子贵？

不管是以前，现在，未来，市区的房价永远高于郊区。郊区除了居住环境有优势，其他的都比不过市区，以下代表个人观点，不喜勿喷。

市区房子与郊区房子相比，可以从吃穿住用行几个方面分析：

1.周围配套成熟，大型商场和酒店多，买东西和住宿都方便

2.教育和医疗发达，上学看病都便利

3.公司多，工作机会多，上下班距离近

4.交通方便，地铁、公交、轻轨和的士等等

也可以从另一个方面看：有的人说穷人住高楼，富人住别墅，这个世界是二八定律，富的人占少数，是不会成为主力军的。所以市区的房价肯定高于郊区！

未来是郊区的房子贵还是市中心的房子贵？

无论何时市区的房子肯定更贵，市区和郊区的优势和劣势很明显。市区距离上班地点近，周围配套设施齐全，消费购物很方便。而郊区则反之。

未来是郊区的房子贵还是市中心的房子贵？

现如今很多人在买房子的时候，都会在想，到底应该是买市中心的老房子，还是郊区的新房子呢？如今这么高昂的房价，很多人买一套房子，都得背负巨额的贷款，如果买错了那真的是肠子都悔青了，这个时候选房子就显得很重要，不少人会纠结市中心因为生活便利，但是郊区房子住的舒适，到底怎么选呢？过来人会这样告诉你。

首先不同的需求，就导致了不同的购房方式，有很多人喜欢郊区的大房子，为什么呢？首先他们喜欢大的环境，可能自己还没有结婚也没有子女，暂时没有考虑到子女的入学问题，还有现在家家户户，很多都是买车的，一些住在郊区的朋友，开车上下班其实也很方便，二三十分钟的路程，开个车也很快就到达，虽然生活设施不是很齐全，但是起码自己住的舒适，也有些人喜欢市中心的老房子，虽然房子看起来很破旧，但是麻雀虽小五脏俱全，里面各式各样的家具都是齐全的，生活设施也很便利，想去哪里就去哪里，平时上下班也不需要开车，可能走个路骑个车，一会就到达公司了，非常重要的一点，如果仔细盘算的话，两个房子都很划算，但是到底选哪个呢？

首先对于年轻人，我相信绝大多数的年轻人还是会选择，郊区的大房子，毕竟住的舒适才是最主要的，郊区的大房子环境普遍比较好，很多小区还会设有专门的绿化空间，那里的空气比城市好太多太多，十分适合居住，如果家里有老人的话，居住在郊区也特别适合养老，那边的价格，是比市中心的房子价格是要低的，市中心动不动几万块一平，可能郊区只要几千块，不少人选择郊区主要就是因为价格，但是郊区周边设施不齐全，这也是郊区的一个弊端，如果生个病感冒可能还得往市区跑，郊区的医疗，生活，商业，学校，基础设施都不够，只是住的比较好，如果没有车的话，平时上下班也是很麻烦的，对于年轻人而言，我相信，很多人还是会选择新房，毕竟能省一点钱就是一点钱，只要住得开心就足够了。

还有一部分人不喜欢郊区的房子，认为那边实在太过于偏僻，以后住腻了，想转手卖掉都卖不掉，他们还是会选择市中心的老房子，市中心的房子，上下班真的很方便，如果有小孩需要读书的话，还可能是因为学区房的原因，被划上重点学校，我们都知道一个城市的房价总是有涨有跌的，但是对于市中心的房价而言，很少会出现暴跌的情况，尤其是这些老房子，房价几乎都是呈上涨的趋势，但是老房子看起来，各项设施都比较老旧，外表也比较破败。但是对于买房而言，适合自己的才是最好的，你们觉得呢？