未来房价如何？现在是买房子的最佳时机吗？

笔者认为：未来几年一二线城市，以及省会城市的房价，尤其是经济发达省会城市的房价，一定还会以温和的方式上涨，而4、5线城市的房价慢慢会回归居住属性。

一二、城市，以及省会城市的房价，也不会出现普涨行情，城市中心地段房价会以温和的形式上涨，而城市偏远地段，会不涨反跌。地段优势明显。老破小旧房不会涨反跌，因为2021年开始国家政策不会像以前一样，大面积的拆迁了，而是对老破小旧房进行改造，这些老破小旧房的房价早巳被炒高了。

具有一级资质的房地产企业，如绿城房地产公司、万科、滨江集团，这些名牌房地产企业，建造档次比较高的房子，例如叠墅、别墅 、地段好又有学区的房子，房价会涨的更快。买这些房子的买主，主要都是已经有了一套住房了，来买第二套的，称改善房，也可以通俗的说，是比较有钱的人。人们的概念中，没有住房，买第一套住房叫刚需房。有了一套住房了，再买第二套房子的叫改善房，改善房往往都要买的比第一套更好一点，主要指面积、地段。

笔者目前就已卖出了一套地段比较偏的房子，几个月过来了，不涨反略跌。卖出一套房子后，有了首付款，笔者也在选择改善房，要求地段好，结构合理，又有名牌学区，面积更大，档次更高的房子，一直在看房，看了很多个楼盘，2020年11月、12月，这些地段好，档次比较高的楼盘都涨价了，而且涨幅还比较大。

小结：根据笔者近期看房情况，认为现在应该买房，尤其是买改善房的，越早买越好！

未来房价如何？现在是买房子的最佳时机吗？

房价涨跌要看所处地域经济发展水平去评判！制造业发达的地区，其营商环境比中西部高一个台阶，它的房价一定是坚挺的！相反的是那些凭房子开发保GDP的欠发达地区，未来几年房价可能出现下跌行情！主因是国际营商环境的影响，让国民就业率降底，老百姓手上无钱，谁还要这充面子的居所呢？。

未来房价如何？现在是买房子的最佳时机吗？

未来20年，房价会跌跌跌，所以，现在是卖房的最佳时机。

有人说涨，有人说跌，大家都是猜猜猜。

但普罗大众，大多数人一辈子就买这一次房，大多数人为了买房欠下了不少的债务，银行了借了几十万的贷款。

所以，凭良心说话，千万不要信口开河、胡说八道。

1，从国际上比较，中国的房价最高。香港北上广深都名列前茅。经济上，北上广深都不是最发达的，人均GDP，更是落后纽约、东京、伦敦等等国际大都市很多，但房价却超过这些城市，这是中国房价存在奇高的第一个铁证。关于城市房价排名、城市经济排名、城市人均GDP排名，当然有具体的数据，网上自己搜去。

还要记得，中国的房价，是以建筑面积出售的，居住面积应该减少30%。

2，房价和收入的比值。就是一个城市，买80平方米的商品房的价格，和一个家庭一年的总收入的比值。正常的数据应该是4到6。而我们国家，大部分城市是10以上，深圳，几乎接近30。就是不吃不喝30年，才能买一套80平方米的商品房，这是中国房价奇高的第二个铁证。具体数据，网上搜去。

3，房价和租金的比值。房价高，租金低，是中国房价奇高的第三个铁证。算一下就知道了。

4，房价的走向。中国有强有力的政府，有强有力的政策。国家现在进行调控，肯定是慢慢挤出水分。因此，房价应该是缓慢下降，最多也是偶然小幅上涨，可以说，房地产泡沫没有破裂，房地产没有坠崖式下降，也就是奇迹了。

5，通货膨胀。既然缓慢下降，偶然小幅波动，房产的升值，就追不上通货膨胀，这在近两年已经成为明显的趋势。

随着美国以及只要经济体货币大放水，经济危机、金融危机呼之欲出，但危机会不会以房地产泡沫破裂为主要表现呢？谁也说不清楚。

未来房价如何？现在是买房子的最佳时机吗？

全世界都收房产税（我国台湾省最高每年收房产税达3·8%），也就是说，你的房子价值100万，那每年就要缴税三万八！试想，我国大陆地区的房产税能不开征吗？一旦正式开征，房价还会有人炒吗？届时，想卖都卖不出，一级级连续割肉降价也没人要！

未来房价如何？现在是买房子的最佳时机吗？

现在应该是买房子的大好时机，因为2020年遇到了。疫情由于疫情的关系，房价在不断的走低。正处于低谷期，其实大家都有一个很不好的行为，就是买涨不买跌。真的越是长得快，大家越是抢着买，如果这个房子越是在走下坡路的时候呢，大家又觉着不敢买。其实有刚需的人在下跌的时候买是最合适不过了。

就目前的形式来说，现在房子已经下跌了很多，正是买房的好时机，如果你手里有闲钱，或者你是刚需一族，也或者说你想用小房子来换大房子，这个时候是最好的时机，看准了就尽快下手，当然买房子也要看地段，如果你选不对地段，那可能会后果很严重。地段好，房型好的房子可遇不可求，遇到就应该买。

以我所在的城市济南为例吧，他是山东的省会城市，就目前来说，房价比前两年下跌了大约每平在三四千块钱。人就不敢买房子了，感觉现在买的话，如果再继续下跌的话就会吃亏了。其实真不然，因为济南现在正处在一个飞速发展的时期，他的目标是要建成国际二线大都市，所以说它的前景非常广阔。将来的房子只可能会比现在高，不可能会再下跌了，虽然短期看它不会上涨。但是他也不会再继续下跌了，现在这个时候买呢就是非常合适的，我感觉如果你是在这样的类似于这种水平的城市的话就应该买。

未来房价如何？现在是买房子的最佳时机吗？

我们来判断一下未来几年房价涨还是跌，也就明了是不是要买房。其实判断房价涨跌并不难，看大方向就是美国的货币政策。

这些年美国是一直放水，前几天的9000亿美元，接下来还有14000亿美元投进了市场，市场反应很快，股市这两天飞涨。

美国印钱别的国家包括我们也得印钱，他们没钱花了就印钱，谁让人家的钱是硬通货呢！

多出来这些钱跑到哪里去呢？这些年都跑到了房子和其他一些东西上面，比如猪肉、比如现在的大葱，都翻了5-10倍了。

但是为什么我们只感到了房价上涨的多，因为它是我们一生中最大宗的商品，涨一倍都觉得难以接受，像大葱一样翻了10倍还了得。

我们躺在银行里的钱一天天在被稀释掉，只有楼市和股市能够承载这么大体量的资金了。

而我们传统的思维赋予了房子特殊的意义，不但是学区、婚房、落户、抵押都需要房子，有的还玩儿出来金融产品附加房产的花样儿。

很多人都是伪刚需，并不是没地方住，有了一室想要两室，有了两室想要四室，有了四室还要别墅，老破小学区房住着不舒服，还要一套高大上的改善房。

老家寒冷有雾霾还要在海南买套房子避寒过冬，度假享受生活，每个人都认为这都是刚需，实际上是我们物质生活水平提高了，对生活品质的一种需要。

明白了放水的大环境，如果你不擅长炒股，你的钱能放在哪里呢？有的人说可以买银行理财，就算100万每年收益4万，还无法抵御最新通胀率10.7%。

所以，未来一二线及省会城市的房价一定会以温和的方式上涨，这也是对所有人有利的结果，至于4、5线城市的房价慢慢回归居住属性。

欢迎关注@房房姐，理智的小姐姐！