商铺总价80万，月供2200十年还清，现在租出去了，一年7万租金合适吗？

合适啊，一年7万的房租收益，一个月6千左右了，贷款80万，每月2200的贷款，除去2200的贷款，每个月差不多有4千的收益，一年4万的收益。

商铺总价80万，月供2200十年还清，现在租出去了，一年7万租金合适吗？

这个问题贷款金额不是关键，按照你2200元的月供来看，总贷款金额不超过20万元，自然每个月需要还的贷款就少。

既然能租出7万元的租金，单纯年租金回报率已经达到8.75%，远远跑赢保本理财收益，如果是自己找到的租客，而不是开发商返租的话，显然是很合适的。

众所周知，商铺贷款首付不低于50%，利率往往高于住宅贷款，贷款基准利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。

相对于一年租金7万元，每年还贷2.64万元，还能有4.36万元的富裕。即便是按照理财的算法，80万元去理财，净收益4.36万元，能达到5.45%，已经是保本理财里不错的收益了。

只要不是开发商返租，能找到愿意出7万元租金的租户，今年租了赚到钱了，明年还愿意掏7万元租，这是很不错的。

如果只是一个刚开始创业的年轻人，不懂得市场的残酷，上来就高价承租，做了不到半年就撑不住了，把商铺转租出去，接手的人没多久又干不下去了，形成长时间的闲置，显然就不好说了。对于投资商铺的人来说，商铺闲置比理财没有利息还惨，因为还要继续还房贷。

如果都这么高，并且商家生意火爆，都挺赚钱，那么这会形成良性循环，租金价位可以维持下去，也许还能逐年上涨。如果租一家倒一家，附近商户多数赚不到钱，冷冷清清，人气很差，想必是很难持久的。

商铺总价80万，月供2200十年还清，现在租出去了，一年7万租金合适吗？

如果商铺价值才80W，你能租出去一年7W几乎不可能的，想都别想了。一年能租7W的商铺最起码80Wx2

商铺总价80万，月供2200十年还清，现在租出去了，一年7万租金合适吗？

你80万贷款购买了一家商铺，投资商品就是靠出租，收租金来收回成本和获利的，至于你这家商铺一年7万资金合不合适要通过下面分析再来决定。

首先来看一下你购买商铺的成本，商铺总价是80万元，但是你是贷款的，贷款有贷款利息的，所以投资这间商铺总成本大于80万了。

还款总额:2200元*10年=26.40万元，根据推测你你购买这家商铺付了60万，贷款20万，其中6.4万是贷款利息。按照这样推测，你购买这家商铺的总成本大约是86.4万元。

然后再来计算你的出租回报，你说按照当前把这家商铺年租金7万元，平均每个月5733元，年回报率为:7万/86.4万元*100%=8.1%，这就是你这家商铺的年回报率为8.1%，大约需要12年半收回成本。

根据你这家投资商铺的成本和租金年回报率来看，这家商铺是非常划算的，只要年回报率达到6%的商铺都是可以投资的，而你的这家商铺年回报率达到8.10%肯定是合适的，也是划算的。

但合适归适合，要面对现实的行情，你价值80万的商铺，年租金7万已经是非常高了，你年租金7万元能不能出租出去，并不是你想租多少钱就多少钱，一定要根据商铺附近的市场价来出租，总之按你出租预期7万有没有人出租才是重点。

所以我建议你根据你这个商铺的商业价值，地段，以及同商铺出租多少再来定价，是按照你年租金7万出租，如果能出租出去肯定是好事，出租不出去建议你适当降低租金，比如年租金6.5万或者6万元，根据市场租金来定价是最合适的。

根据当前商铺的价值，一家商铺总价值80万元，想要出租到7万元是比较困难的，除非你这家商铺确实有很高的价值才可能出租这么高，希望你要综合各方面考虑和分析再来确定商铺租金。

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商铺总价80万，月供2200十年还清，现在租出去了，一年7万租金合适吗？

刚刚租了个门面，房东80万买来的，租给我1.6万，自己想，一天打我好几个电话，让维修跑得欢得很，伺候好了租客才可以，铺子哪里没有？结论…80万租7万，做梦吧

商铺总价80万，月供2200十年还清，现在租出去了，一年7万租金合适吗？

我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，而我又是一个本地上海人，所以可以对你的商铺做一些可观的建议和分析！首先我们来算一笔账就知道了，你的商铺总价为80万元，月供为2200元，也就是说你没有贷足50%，而仅仅只是贷款了25%，也就是20万元，才会变为月供2200元的情况！

那么按照你的租金来看的话，一年的租金为70000元，一个月就是5830元，一年的回报率为8.75%！恭喜你的，你的租金不但达到了商铺的回报率及格线，而且还超出了许多！是一套不错的商铺，并且每个月的租金也足够覆盖你目前2200元的月供，甚至是可以覆盖你贷款50%后4400多月的月供的，所以很不错！！

我自己目前的两套商铺都是以租抵贷阶段，还有略微的剩余！目前的回报率也都在7%-7.5%左右，并且我身边许多小伙伴也都有商铺的投资！所以对于商铺来说我们一致认为，只有回报率达到7%以上，并且能够覆盖每个月50%贷款的月供，才能算一套合格的商铺！！

要知道现在商铺投资的门槛非常高，特别是好的铺子，在一二线城市里的合格商铺基本都是300-400万起售的！只有这样的门槛才能满足7%以上的回报率！因此你的铺子是绝对没有问题的，也可以说给你买到好铺子了！