合肥现在房价能否入手？

可以购买，原因如下： 第一，个人发展层面，想长远在合肥发展，以后结婚，孩子读书，自己居住等方面来讲是必须要买房子的。 第二，购房资金。现在合肥市区想买房子很多1.5万以内的房子可以选择，你自己的工资8K以上，父母出个首付款，自己可以承担起月供。 第三，从投资角度来说也值得购买，虽然这两年合肥房价上涨上来的，也基本上在1.5-2.0万左右，相比长三角的，南京，无锡，苏州等地房价还是比较低的，还是有上涨的空间的。同时合肥又是安徽省会，安徽集一省之力来发展合肥。

合肥现在房价能否入手？

　 买房一直困扰着很多人，不同的人群有不一样的困扰，房贷收紧，利率上浮。

对于还没有买房的人来说，2017下半年还能不能在合肥买房？买房到底值不值？

　　答案是肯定的，当然能买！但是，要看你怎么买！

　　该不该买

　　到底该不该买房，你要明白买房子的用途：

　　如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。在城市里一直漂着总归是个问题，然后结婚包括孩子的教育问题，没有一个固定的住所怎么会有安全感？因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的，不要想着等房价跌了买，若房价十年后跌，难道你就真的要等十年再买吗？你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗？

　　买什么地方

　　区位，核心就是区位，在可选的情形下，选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房；更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。

　　买什么类型

　　从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。

　　重点从上班近一点、学区学位好一点考虑，新房二手房不是关键。一般购房主力也是上班的主力，同时娃儿的上学也是重要事情，所以主要从这两方面考虑！

　　出手时机

　　从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。

　　按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

　　需要注意什么

　　第一，楼市的限购会进一步升级，炒房者被挡在门外，个人购房者的门槛逐渐提高。

　　很多炒房者的随着限购而失去买房的机会，那些想在楼市中捞金的投资，如意算盘可能要落空了。

　　对于刚需者来说，限购却影响甚微，这应该属于刚需的一个大利好。

　　第二，银行贷款利率上升，贷款条件严格。

　　下半年银行的房贷策略很可能会进行调整，一方面限制炒房者的资金通道，另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛。

　　从现在的状况来看，买房这条道路越来越艰难。首付额度提高不少，优惠力度也没有之前那么大。如果你是刚需用户，2017下半年在还是不错的买房时机。因为房价跟之前比，冷静了不少。

目前合肥房价在一系列的调控政策下，已经出现了松动的迹象。

但是热点区域政务区、高新区和老城区由于供应少和配套成熟，价格没有出现明显的变化，是买房的重点考虑对象。

合肥现在房价能否入手？

拿房价18000的滨湖区来说，二房带装修租金才1800，这种回报率买来干嘛？等升值？合肥的经济本来就不行，人均工资也低，大部分人的工资支撑不了房价贷款，这会让很多新毕业的大学生失去在这座城市定居的勇气，我话二百万在合肥买学区房不如花70万在巢湖买，另外的130万供孩子读书，不比学区房来的更好？

合肥现在房价能否入手？

目前，哪里都不适合买了。除非急着住。

房价不可能再涨了，刚需大众已经接不住了。

有钱的早已经买了房或盖了房。

没房的，基本上大都已经买不起了。现在没房的再想咸鱼翻身买套房，多难啊。

再涨只有炒客进场买了待涨。可是炒房客目前手里的房子都粘住了爪子。按揭款、利息压得呲牙咧嘴。等着脱手呢。

再说，开发商以前开盘的房子都卖完了吗？甚至六七年前的盘。

老盘房子光盘了吗？一些未必光盘了。开发商为什么有80——90%的负债率？卖完了肯定赚钱，不会负债。

省城卖房的中介，是不是经常打你的电话卖房？是不是下到县城去免费车接送看房？说明以前卖完的盘是不是假象？

银行为什么对地产商房贷收紧。知道地产商几斤几两。知道房子卖不掉的都抵押银行贷款了。

所以，地产商很想降价抛售，清空手里房子，但是，他们做不到了。

地产商在扛着，银行紧缩着，炒房客担心着，……都在死扛着。

扛累了呢。

欠发达的城市收入低，人口外流多，就业福利不如大城市或发达地区。这类城市房子吸引力小。价格只会下掉。有吸引力的除直辖市外，省会城市也无非就南京杭州广州成都武汉、5个计划单列市，及发达的地级市苏州无锡南通泉州佛山东莞等。

其它省城收入低，城大人稀，住的分散，生意不聚人气，优势欠缺。房价高了，别说吸引别人来了，自己城市户口的人都可能会离开。

合肥现在房价能否入手？

我认为合肥房价每年会保持10%以上的增长，理由如下：一是城市化，人口净流入。二是城市土地资源的稀缺性和不可复制性。三是通胀因素，M2年增长15%以上。四是土地财政，不高价卖地，就没钱发展，没钱搞基础设施建设。五是限购变相放开。六是政策刺激，国家级滨湖新区即将获批，还有其他诸多利好！综上所述，三年后合肥均价2.5，滨湖政务3.5，蜀山高新2.8，其他2.0，将彻底告别两万以下的房子！

合肥现在房价能否入手？

感谢邀请！

作为安徽省会的合肥市，算得上二线城市了，是长三角城市群重要城市、综合性国家科技中心，科教地位非常突出，未来发展潜力较大。但判断是否适合买房，应当结合房地产业的大环境、大形势判定。笔者判断，现在可以买，但或许明年年中前后更是一个较好的购买窗口期。

第一，合肥近几年发展迅速，GDP增速抢眼，科技型企业数量众多，发展较快，甚至超过了济南等一些过去的“老大哥”城市；加之较好的位置优势，靠近南京上海，周边经济活跃度高，前景普遍较好。因此，尽管目前的价格较高，但从长期看，房价可以得到支撑。当然，也并不是说，现在就是介入的最好时机。

第二，经过国家和各个地方近二年多的密集调控，2018年进入秋冬后，多数城市的住房价格出现了不同程度地下跌，总体市场得到了有效控制。从11月15日统计局公布的数据看，10月70个大中城市的房价指数总体稳定，新建商品房和二手房价格比之前涨幅都有所回落。或许目前正是极好的考察、分析和筹备阶段。

第三，国家调控的目的是防止大起大落，并非让其大跌暴跌。个人认为，对于一二线城市来说，由于城镇化进程尚未完成，原材料成本、工资、M2将来也会增长，所以房价大跌的概率不大。因此，展望未来，合肥的房价或许在稳定一段时间后，总体还是一个慢慢上涨的过程，或许明年将迎来一个较合适的购买窗口期。

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