房贷利率6%的购房者，该怎么办？

作为一个去年刚刚买房利率6.47的“山顶洞人”，最近花了不少精力在早就这个问题，下面简单说一说我了解的情况，希望对各位有所帮助吧。

简单说就是商业贷款转公积金贷款，利率立马就能从六点多变成三点多，差不多少了一半。

但这个政策最大的弊端就是很多省市还不支持，比如我所在的天津，截止目前没有相关的政策。并且商转公还受到额度的限制，比如商贷100万，但当地公积金贷款最高60万，那只能有60万可以办理这项业务。

不过伴随着最近一系列扶持政策的出台，尤其是关于房地产市场的支持，相信会有越来越多的地方开始这项业务，大家及时关注就可以。

是的，就是这么直白，但提前还贷也有窍门。

最近LPR降了15基点，对于所有的房奴来说都是好消息，苍蝇腿也是肉嘛，但什么时间实行呢？银行给我的答复是“按揭贷款是对年对月，组合贷款是次年一月”。

言归正传，房贷一个最大的坑就是先还计息的大头，本金还的很少。经过测算，贷款年限30年的话，前八年内提前还款的性价比较高，超过15年后几乎已经没有提前还款的必要了。

最近很多人，尤其是中介都会鼓励大家把高利率房贷转成抵押经营贷，看似利率少了不少，但真的没有必要去冒这个险。

房贷最大的优势是贷款时效长，利率稳定，只要能每月按时还房贷，银行一般不会再采取任何措施。但抵押经营贷最大的危机就是银行会抽贷，就是让你一次性还款，这个时间或许是一年后，或许是三年后，或许永远不会。但万一呢？你能短时间拿出几十上百万去平贷款吗？拿不出来的话，银行会申请法院处理抵押品的，房财两失啊…

总之，就目前来看，“老用户不是人”，努力自救吧，没办法也没得选，还没入坑的建议再观望观望，个人感觉利率还得降…

好了，就说这些，感觉有用的希望给个点赞评论转发，万分感谢…

房贷利率6%的购房者，该怎么办？

没错，现在6%的房贷利率应该是站在山顶了！其实买房就是投资，投资哪有不亏的！现在利率降了，对刚需是好事，进一步刺激房地产市场。

对于之前的固定利率，就比较悲催了，应该不能更改，如果是浮动利率，应该浮动调整。

房贷利率6%的购房者，该怎么办？

哎呀，我就是你所说房贷利率高位站岗的大冤种，去年11月份的房贷利率6.1%，房贷利率一直从我贷款的时候往下跌，从年初5字头到现在的首套房利率已经降到4.2%。

说真的，仅仅是买房半年，房贷利率就已经相差两个点，导致我这两天确实有点上火，不要看小这2%房贷利率差，这代表我买房早半年要多交1/3的房贷利息，这里可是不少钱呀。

我就寻思着能不能把房子卖给亲朋好友，让别人帮我代持房子，房子实际上还是我的，用别人的名义贷款，贷款也由我来还，这样我这个房子就可以用现在的利率重新贷款。

我跟一个朋友一说我的想法，他马上就否决了，他说你这样子有风险，如果这个房子有什么问题，比如房价涨了会不会私吞你的房子？你这个亲朋好友是否可靠？

我后面想想也确实是这样，在利益面前最考验人性。

而且我这个房子才半年，要转手过户的话，这个税率很惊人，根本会得不偿失，而且银行贷款也是要满一年之后才能提前还，银行限制了你不能提前还款，就代表了你一年内根本不能过户。

朋友最后说以我现在的情况，其实也没有更好的方法，如果你手中有闲钱，又没有更好的投资项目，你就提前还一点，提前还款也可以减少很多的利息，然后朋友昨天还给我算了一下说，我这个贷款如果满一年以后提前还款十万就能省大约18万的利息，还是非常不错的。

所以努力赚钱吧！[奋斗][奋斗][奋斗]

房贷利率6%的购房者，该怎么办？

最最靠谱的方式就是转公积金贷款，自己有在交公积金的最好，没有交公积金的，找个代缴公司交一下，商贷转成公积金还是很香的。

房贷利率6%的购房者，该怎么办？

没错，我就是房贷利率6%的大冤种。2021年1月买房交定金的时候利率还是4.9%，2021年5月正式去银行办理贷款签房贷合同的时候是6.0%。

现在买房刚满一年，就看到都在说4.4%利率，心凉半截，天天点进去自己的APP查看，结果还是6.0%没变。

每天看着每个月还4000多利息，心拔凉拔凉。现在只能等还贷款真正满一年后去调整，如果利率还没有改变就去银行咨询，不然只能想办法提前还款了。

现在我对等额本息还是等额本金傻傻分不清，买房时候强调很多次，本金和利息一起还，不要给我选择先还利息，因为我要提前还款。结果开始还款一看，每个月还款5000多，还款利息就4000多。都不知道错在哪里了。

有中介朋友说贷款满一年就可以申请更改，现在满一年还差2个月。微信问银行办理的经理，那是人走茶凉都不理我了。

房贷利率6%的购房者，该怎么办？

现在的政策主要是针对首套房产的购房的，为了刺激刚需消费，已经上车的就慢慢还贷款就好了。要不就是提前还了，剩下的那些利息不给银行赚了去。