通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业主交易吗？

越过中介直接跟业主交易，存在着一定的风险。

说个案例。李小明想买一套二手房，就到房屋中介所去询问。中介根据李小明的购房条件帮着找到一套二手房。

无意或者是有意吧，这套房子的业主与李小明有了联系。李小明便有意越过中介，直接跟业主进行交易。业主也是有意无意地说这样可以省一笔中介费。

于是李小明便与业主商量好成交价，并按照业主的要求，交了一部分购房的定金，而且数额不小。

按照业主的说法，交了定金就把房本交给李小明，让李小明能够放心。确实买一套房子对于大多数家庭来讲，都是大事。不能马虎。

按照跟业主的约定，李小明把定金交给了业主，业主把房本给了李小明，并约定好，等到办理过户手续时，李小明当场交付余下的购房款。

到了约定的办理过户手续的日子，李小明在房产交易大厅等着业主，左等也不来，右等也不来。李小明再给业主打电话，业主关机。

李小明便有些慌了。让房产交易大厅的工作人员帮助核查了一下所购二手房的信息。信息显示此处房产处于抵押状态。

李小明不解，那为什么房产处于抵押状态，业主还有房本呢？工作人员解释，说只要拿着房屋所有人的身份证，到房产交易大厅，说自己原房本丢失，花80元钱就能再办一个新的房产证。

李小明还是不解，就说那业主把房屋抵押了，怎么可能还能办出新房本呢？工作人员解释，如果业主是在房屋没有抵押之前来办理的呢？

这便是贪小便宜吃大亏的案例，购房人越过中介直接与业主交易可能存在风险。如果是通过中介来进行交易，出现这种情况的可能性很小。即使出现这种情况，还有中介来负责，可以通过投诉、起诉等方法来维护自己正当的合理权益。

越过中介，直接与业主交易，看似省了一笔中介费，但也有发生意外的可能，一定要慎重。

如果选择直接与业主进行交易，那就要仔细研究，排除可能存在的风险。

通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业主交易吗？

二手房我有过交易的经历，这方面可以说一下

一般来说，中介在你看完房子以后会让你签一个单子，就是看房方面的确认单。如果你签了的话，那么这个房子如果最后你交易了，等于是跳了中介，中介就可以去法院告你。

一般来说，你可以和房主直接就这个事情面谈，很多中介都是这样做的，很可能你找的中介不规范，因为他报价来说有15万的差价。实际上我的经历是在中介和房主直接面谈，最后谈好价格了，再在中介那里签订一系列的协议，因为你和房主直接面谈的话，这样中介就没有赚差价的可能。

当然，获得房主的真实报价这是你的权利，这方面你应该保留证据，中介的义务来说，就是应该提供真实的价格而不是虚报的价格。

对此，我的建议就是你先和中介联系下，要求中介要你我房主直接面谈，保留证据。如果中介不同意面谈，你可以直接和房主签订协议。如果以后中介找你麻烦，你可以拿出当初不同意你和房主面谈的证据，同时也拿出中介报价虚报的证据，这样最坏的情况就是你还是按照房屋的成交价给中介中介费。

通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业主交易吗？

我的同事一个月卖了3套房赚了12万，中介费才一两万，当时我刚入行的我就挺好奇的他是怎么赚了这么多呢？

我觉得不可能吧，三套房子怎么可能赚这么多，直到后来才明白原来是吃差价赚的。

卖二手房人们最不愿意出的就是中介费，很多人可以花几百万、几千万买一套房子，却不愿意出几万块钱的中介费，这是神马情况？

我们来分析一下人们不愿意出中介费的两大原因：

（1）社会普遍瞧不起房产中介行业，认为中介赚钱太容易了，随便带他们看看房就要收3个点的佣金，太坑人了。

房产中介处在社会各行各业鄙视链的最底层，我们看过的电视剧《安家》里面的楼山关为了成交被十八线女演员戏耍，包括饲料大王林茂根如此有钱之人都要跳单，何况是普通老百姓为了买一套房子需要攒多久的钱？

然而这背后的主要原因就是：那些为了节省中介费的人，认为房产中介不应该挣那么多钱，认为房产中介跑跑腿写个合同，就挣3%佣金，简直就是抢钱。这是房产中介被跳单的社会原因。

（2）有一部分黑中介，拿钱不办事，赚差价，还有一些中介原本公司规定佣金是3%，他们可能会多和业主收，这导致人们对整个中介行业的人都比较抵触，认为中介就是骗子，就目前还是有很多人瞧不起中介这个行业。

比如之前新闻上爆出来过：

一位李先生找中介公司看房，房东报价1940万元，底价1880万元，李先生签订合同以后，找到业主一了解，才得知自己除了额外支付超21万元的中介费。其中中介还赚了60万元差价，整整60万啊。

这暗箱操作太狠了吧，60万人家有钱也不应该这样被坑吧，中介的名声差就是因为行业内有这样一群人。

对于这类型我们就可以通过法律途径维护自己的利益。该行为严重违背了诚实信用原则，损害委托人利益，扰乱市场交易秩序，违反公序良俗，与中介机构作为居间方应如实报告交易信息的法定义务相悖。

像你这种情况看了房子以后无意之间又在网上看到了房东的电话，发现房东报价比中介少15万，那完全可以判定中介吃差价了，这种情况下我们可以有两个选择：

（1）跟中介谈条件

明告诉他，你已经知道房东底价了，中介的报价如果不能便宜那就换人了，包括中介费你也可以跟他砍价，他为了成交会同意的，少赚点总比不成交强吧。

（2）跳过中介

如果你没有签中介给你的看房协议，那完全可以跳过中介去找业主，可以省下中介费和差价，很多人为了省钱就是这样做的，但是后续房屋的风险你要自己承担，比如：房屋有没有抵押，名下有没有落户，产权人有几个等等问题，需要自己亲自跑，当然跳过中介也有被房东骗的可能，一定要注意。

中介吃差价是行业内普遍现象，有些时候房东着急出售报价比较低，中介觉得比同小区价格低很多时就会吃差价。

比如我之前在中介店家待过一个月，我的一个同事一个月卖了3套房子就赚了12万，我当时还很好奇一套房子佣金也不过是两三万块钱，而且公司还要收一半，到自己手里不过一两万，他是怎么赚了12万的。

当时他们只是笑着说，等你入行了慢慢就懂了，这个行业油水挺大，开一单够你吃半年，当时我听的懵懵懂懂后来才明白，原来是靠差价的。

这里中介费只收取买方的，卖家如果托管给中介店里，中介还会给卖家一千块钱，作为独家代理费。所以卖房子交给中介省心，还能有钱赚。这也是为什么现在很多房东愿意把房子交给中介来出售，毕竟中介手里客户多。

2016年时我们这里长风街二手房房价才7-8千，当时我记得我一个同事收了一个独家代理的房子，房东报价比市场低10万块钱，于是他就自己想付了房东一个定金，一个月以后他找到了合适的客户，将这套房子卖出去，具体怎么操作的我不太清楚，反正这套房子除了中介费还有佣金他一共赚了十几万。成交当天还请我们聚餐了呢。

中介行业对于干的久的坚持下来的老销售来说真的能赚大钱，但是对于新入行的小白如果坚持不下来很难赚到钱，我当时在中介公司待了一个月，无底薪，是中介费的提成50%，刚开始没人带我，我就每天跟着入行久的瞎跑，后来实在干的没意思，就辞职了。

还是新房简单，开发商定的统一售价，而且也不像二手房一样鱼龙混杂，什么人都要，尤其是我们这里的中介公司只要你四肢健全就可以，因为没有底薪，人越多越好。

很多小伙伴觉得买二手房找中介需要付出一大笔的中介费，十分不划算，想要自己去办理又不知道具体流程。

（1）看房选房

购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，悄悄告诉中介都有一个软件能搜到房主自己发布的出售、出租信息，我在中介公司时我们老板就让我们每个人都下下载了一个，其实我们的房源也都是业主发到网站上面后我们在联系房主去验房、拍照、询问房东心里底价、房产证是几几年的、房龄是多少等等问题。

记得那会跟干的久的同事一起去验房，我们都一人哪个小本本记本子上，然后把房间拍照回来录到电脑里，全公司的人流都能开始卖这套房子了，然后发布到自己的网站上，等待客户联系就可以。

（2）查产权

买二手房最重要的就是查产权，这一步没查清最容易被骗。

①卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

②带上房产证去房屋所在地的房产交易中心查询房屋产权状况。

具体包括：房屋产权人是谁，如果是有没有共有人。

③是查验房屋有无债务负担。

包括：有没有抵押、房屋是否存在被法院查封、有没有产权纠纷等。

备注：这些流程一定要在你签合同交钱之前去做，而且是你本人跟上卖家一起去，不是说不信任对方，而且防人之心不可无，多做一步毕竟对自己有好处，如果遇到不愿意去查产权的卖家就一定要小心了。

（3）签订买卖合同

双方将产权查明以后就剩价格了，谈好价钱以后就可以签合同了。

一般需要：买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。

有共有人的共有人也需要一起到场才可以办理。

我之前一个客户在买房时房产证上就这了4个人的名字：房主、他媳妇、他爸和他妈四个人的名字，去银行办贷款时就需要4个人同时带上自己的资料一起去才可以办理，包括二手房过户也是如此，后续他们要卖掉房子也应该4个人都到场才可以。（不能到场的也需要亲手写委托协议书）

带上双方签订好的合同、身份证、房产证等信息去房管局办理网签，把合同录入系统。

如果是一次性付款那把钱打给卖家做了物业交接就没事了。如果是需要贷款那还有一些流程。

（4）办理贷款

如果需要办理贷款，那买卖双方各自携带签合同时候的相关证件联系银行，办理贷款。

这里需要注意的是：银行会委托评估公司到现场评估交易房屋，然后才能决定你能贷多少，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，首付不足，导致交易失败。

建议：为了防止房东携款潜逃，买卖双方可以通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分首付购房款到银行指定账户，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。

这种方法是最安全的。

另外：在决定买房时建议购房者就先去查查自己的征信问题，以防后续办不下贷款，到时候违约是有一定损失的。

（5）办理过户

带好交易合同、个人材料、银行审批材料，到房管局。

房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也放款到卖方了。

（6）交接房屋

完成过户之后，做好房屋交接，家里的东西结算清楚，另外在物业办理新业主信息，购房者就能入住了。

重点：买二手房不找中介虽然能省一大笔钱，但是普通人毕竟不专业还是有风险的，所以一定要谨慎在谨慎。

或者还有一个好办法，自己去中介公司上班，然后在系统里找到合适自己的房源，中介自己的系统里都有房东的联系方式，这样你自己买房不但手里资源多，而且还能赚自己的中介费，还有公司帮你审核资料，是不是一个非常好的办法呢？也不用担心跳单后被中介找上门或者告你。

最后提示：就算自己私下交易也要有见证人，我姨姨家之前在县城里就买过二手房，我们这里没有中介，而且地方小，一打听都知道，所以我姨夫和对方就是私下自己签约的，当时他家找了第三方人，我家也找了第三方见证人，然后签了个协议，还是用大白纸毛笔写的那种，然后双方签字按手印，见证人也按了手印。

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通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业主交易吗？

我买的二手房是花了百分之2的中介费，20000元，对门邻居也是买的二手房，相中之后甩开中介直接找房主交易的，她跟我说了操作过程。

我家房子是一梯 两户的小高层，我和对门邻居都是买的二手房，这两套房子的房主是姐妹俩，我先买的，邻居比我晚一年买的。

我的房子是172平方米带装修三室两厅两卫边户，中介费、过户费、契税等等加在一起117万，对门邻居168平方米带装修中间户带车位125万。

我当初换房子的时候就想买二手房了，而且我在这个小区已经有一套使用85平方米的房子，想买一个三室的房子，通过中介看 房也从未想过不给中介费。

这个小区除了洋 房200平方米以外，大户 型不多，洋 房要装修20-30万就放弃了，就选了这个带装修的，是2015年的房子，格局还不错，不用填什么钱。

当时对门的房子也看了，面积差不多，装修也差不多，之所以没选是因为带着车位一起卖，车位合计12万，实际上这个小区车位也就是7万。

再就是对门把房子两个卫生间改成一个，另一个改成衣帽间了，我换房子的主要原因就是要2、3个卫生间，再就是中间户，卫生间都是暗的。

对门买完房子我们唠嗑儿，她说她买现在这个房子相中了，就跟中介说没相中，就不联系了，过了几天就通过一个朋友找到小区物业人员。

给对方发了红包就把房主信息给她了，她得知我花了20000元中介费之后，说你们怎么这么傻呢？20000块钱呢！

后来，有中介来敲过我家门，打听对门邻居情况，估计是跳单子被发现了，找上门来了，我说不熟悉，也没见她们家来人。

他们家买完房确实很长一段时间没来人，直到2、3个月以后才来装修、买家具的，不知道是不是跟跳单子有关系。

个人觉得，如果中介人员确实付出劳动，可以适当给予一些报酬，如果觉得贵，也可以要求三方见面中介费打折，跳单的做法还是不太合适的，由此引发一些矛盾就更不好了。

关注@房房姐，看得更透一点。

通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业主交易吗？

如果你不认可中介行业，你也不用去找中介，你又想中介帮你服务，帮你配房源，找房源。看上房以后，你又说中介费高了，要自已过户了。每一个行业的存，必然有他存在的意义。你如何没有这方面的需求，就自然没有市场，也不存在有中介行业。你上了公交车，你做了地铁，你住了酒店，你有问过，这个车费，房费可不可以不给，能不能打折？你不会问，因为这是规矩。所以不该省的线，不要乱省，360行，每一行都有自己的规矩。

通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业主交易吗？

答案当然是可以和房主直接交易。

因为本身房屋的买卖就是买主和卖主的交易，和中介看房子之后，能联系到房主，而且价格还低的话，人们百分之百会和房主私下成交，因为能省不少钱。

既然是通过中介看的房子，那如果跳过中介的话，那买方肯定会面临一定的风险，可能存在的风险主要有以外几点。

首先，如果你和中介签订了看房确认书的话，那你跳过中介就属于违约了，可能会被中介起诉。最近有很多报道都是判买方违约，需要支付房屋总价的百分之一给中介。

其次，如果跳过中介和业主直接成交，可能会导致你对房子的情况不能够全面的了解。房主可能故意隐瞒房屋的瑕疵，这可能会导致你的经济损失。

再有就是，一般人们对于房屋的价格，贷款，税费和程序都不太了解，再交易过户的时候，可能会因为这些导致时间和经济方面的损失。

虽然跳过中介交易会有一些风险，但是对于这么大的房屋差价来说，还是可以想办法合理的规避这些风险的。接下来我说一下规避上述风险的办法。关于第一个风险，如果没有签订看房确认书，那么中介是无法起诉的，但是如果签订了，那么你就要等到看房确认书所规定的截止日期之后再进行交易，如果担心这段时间房子被卖，那么你可以私下和带你看房的业务员商量，稍微给他一些补偿，让他不再追究。

第二条风险，你可以通过和房主的交流侧面了解房屋的情况，必须要去不动产中心核验房屋的权籍问题。了解房主的家庭情况，确认家庭内部对于房屋出售的态度，必须做到细致谨慎。

第三条风险，可以通过再找一个中介代办，出一些代办服务费就可以了，再产权过户的时候资金交割必须使用政府部门的资金监管平台，这样可以最大限度的降低交易风险。后期物业交割的问题，也要和房主在合同签订时全面细致的约定好，合理的保护双方的权益。

最后，祝买到好房子！