农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？

改革开放四十多年来，随着市场经济体制在中华大地上落地开花，农村的面貌、农民的日子都发生了翻天覆地的变化，老百姓的生活那是芝麻开花，节节高。富裕起来的农民，开始追求高质量、高挡次的生活水平，把眼光放在城镇、县城甚至于大城市，为自己、也为了未来子女们有个更好的生活环境，出资购买商业化楼房，成了即是农民又是城里人的双重身份的新型农民。而这种现状是否符合政策规定呢？这是符合规定的，也是合理合法的。

按照我国现有的法律规定，只要是中华人民共和国的公民，户籍在农村，户口是农民，年满十八周岁，就可以向当地村委会申请宅基地，待所在乡镇人民政府据实、依法批准以后，就可以在规定的时间内，按照规定的建筑面积进行施工，构筑属于个人住宅使用的住房，这就是所谓的农村住房的"一户一宅"。

这种住宅的特点是，土地是属于村集体所有，个人通过合理、合法的审批程序取得一定面积的土地使用权，使用权是受法律保护的，任何人不得侵占、掠夺，所形成的建筑是个人私有财产，允许继承、转租。目前，按照国家政策规定，统一办理农村宅基地确权发证工作，最大限度的保护了农民利益，使农民手里的宅基地有了合法的地位。

而现在推行的城镇楼房，也是改革开放、市场经济体制的产物，是在国家政策的允许下，开发商在一次性购买了国有地之后，而开发的大产权房。通俗点的说就是，大产权房由国家发放土地便用权、房产证的房屋即为大产权房，我们现在大多数居民所购买的普通商品房都属于大产权房，其中，使用年限包括70年产权、50年产权和40年产权三种。

值得一提的是，目前在国有土地上开发的楼盘，销售形式和对象是不受限制的，国家只实行宏观调控，楼盘的价格功，也随着市场的波动而动，也就是老百姓所说心随行就市。而销售对象是中华人民共和国的公民，即工人、农民丶干部、教师、军人等，目前来讲，为了控制买房不住、炒房赚钱现象的行为，有些地区采取了限房购买政策。但是，楼盘购买即成实事，多数开发商就会为户主审请办理产、权证的，这就足以证明，这种楼房的合法性。

因此，即有农村宅基地产权证的农民，又购买了开发商销售的楼房，拥有了产权证，双证都有，是符合法规要求的，是合法的行动，也是合法享有的产权。

农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？

我国新修订的土地管理法于2020年元旦已经开始实施，它对农村普遍存在的“一户多宅”情况的管理将更加严格。那么，农民在农村有房又到城市买房是否违背“一户一宅”的原则，两套房能不能同时拥有产权呢？

“一户一宅”是根据土地法规等相关政策，农村一户居民只能拥有一处用于建房居住的宅基地。

我们再来了解一下新施行的《土地管理法》对于这块的规定：

“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”

我们再来了解何为“一户”？我国相关政策对“一户一宅”中的“一户”没有统一明确的规定。这是因为每个地区的具体情况不一样，因此每个地区应根据当地的实际情况来规定“一户”的界定标准。我国大多数地区是把农村家庭一个户口本上的成员规定为一户，有些地区是把每个儿子结婚成家后划为一户。所以，“一户一宅”中的“一户”并没有准确的人数标准，有的“一户”可能是一人，有的可能是几人，甚至还可能是十几人。

我们再来了解何为“一宅”？“一宅”简单来说就是一处宅基地，这处宅基地是村集体给予本村村民的福利政策，是不收取费用的，而且对这处分的宅基地的使用权利会受到法律的承认和保护。但是新的《土地法》并未对“一宅”的具体面积有个统一的规定。这又是考虑到不同地区有不同地区的实际情况，如可支配面积指标、地区的人口和地势等等，比如河南对于“一宅”的面积要求平原地区是不超过167平方米，而山区丘陵地则要求放宽到不超过200平方米。而对于“一宅”中面积超标的部分也会征收相应的土地使用费用。另外对于“一宅”的使用权限则规定农户对自己的宅基地只有使用权，而没有所有权和继承权，宅基地的所有权始终是属于村集体。但是对宅基地的使用是按“地随房走”原则，只要宅基地上的房屋还在，房屋下面的宅基地的使用权就不会变。

弄清楚了“一户一宅”中“一户”与“一宅”的相关规定，那么，农民在农村有房又到城市买房是否违背“一户一宅”的原则，两套房能不能同时拥有产权呢？

首先答案是：农民在农村有房又到城市买房这种情况并不违背农村的“一户一宅”的原则，而且这两套房是可以同时拥有产权的。“一户一宅”中的“一宅”指的是农村宅基地而不是房屋。规定并不反对“一户多房”的情况。而且在城市购买商品房所占用的土地并不属于农村宅基地。对于城市商品房建设用地也属于城市用地范畴，其所有权属于国家，而农村宅基地是农村土地使用范畴，其所有权属于村集体。因此农民在农村有房，是可以再到城市买商品房的，二者并不冲突，也不违背农村“一户一宅”的原则，并且这两套房还可以各自通过确权来同时拥有产权。农村老家有房，又在城市买房并不会按第二套房收费；在城市里有了房，也不会影响对老家宅基地的建造和使用。

案例一：小张在城市买了商品房，想着家中的老房用不上了，于是就把老家的房售卖给了别人。又过了几年，小张把城市的工作辞掉了，想回到老家搞养殖，这时想在村里再建处房屋居住，然而村里不同意再给他批一块用于建房的宅基地。这里虽然小张在村里没有了宅基地和房屋，但是在他想再次留村居住时村里是不可能再给他批复一处宅基地的。因为村里认定他卖掉老宅的使用权还是他的，按照“一户一宅”原则他就不会再申请到另外“一宅”的。

案例二：小王趁上大学时把自己在农村的户口办理了“农转非”，成为了非农业市民。但毕业之后他并没有在城里买房。这时他在老家的房屋可以继续使用，但是随着小王身份的变化，房屋下宅基地的使用权利也会发生相应的改变。一旦房屋倒塌，小王就会失去对老家宅基地使用的权利。村集体并不会因为小王没有房屋居住就允许他接着使用这块宅基地。因为小王农民身份的改变，同时也失去了村集体给予他福利的权利。

案例三：小李结婚后与父母分了户，自己也另外建造了一处宅基地与父母分开居住。当小李父母离世，他们留下的老宅上的房屋自然而然就被小李继承了。那么，这时小李就在农村同时拥有了两处宅基地。这种情况下又是怎么规定的呢？小李父母遗留的房屋属于私人财产，是可以被继承的。小李对这处房宅具有使用的权利，但是根据“一户一宅”原则，一旦老宅房屋倒塌掉，小李是对这处宅基地没有再建的权利的，此时这处宅基地也会被村里收回。

案例四：小赵与父母没有分户，但各自有一处宅院，此种情况下，如果他们家两处宅院总面积没有超过当地对于“一户一宅”的使用面积标准的情况下，这两处宅基地是可以看作“一宅”的，并不违背“一户一宅”原则。

因此，农民在农村有房又到城市买房并不违背“一户一宅”的原则，并且这两套房是可以同时拥有产权的。

农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？

l农民在农村房子是私有财产，升官发财，年迈离休，荣归故里，树高落叶归根，中华民族乡土情怀，应该传承。城市买房，属于商品房，既是商品，属于购买物品，同样属于私有财产。理应拥有。

农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？

农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？

农民在农村享有宅基地使用权，是国家法律规定的一种特殊权利，满足法律的要求，就应该取得这个权利。而城市里的房子是一种商品性质，如果农民有经济条件，就可以随便购买，只要经济来源合法，依法缴纳购置税，拥有几套都是会拥有产权的。

农民是社会的弱势群体，农民又是农村土地的拥有者，农村的土地是本村农民集体所有，宅基分配就要根据真正需要来调节，所以农民既要合法拥有一处宅基地，又不可以随意超岀规定的范围。按照法律的规定“一户一宅”，既考虑农村土地的合理利用，又彰显了一种公平公正的原则。

农村的宅基地，虽然土地管理法规定是“一户一宅”，但实际当中也有一户多宅的现象，这多数都是历史原因形成的，国家法律保护私有财产，也不可能一刀切，因为我们国家岀台土地管理法比较晚，对历史遗留问题还要一步步过渡。

对于农民进城买房子，国家是没有限制的，因为城市里的房子是一种商品性质，建起来就是卖的，市场经济农民和其他人享有平等的权利。另外城市里建房用的土地，是通过征用取得的，换句话说就是买来的，而农民建房子使用的土地是按照需要分配的，所以不能等同对待。这样农民通过合法手续在城市买来的房子，无论就拥有数量多少，都是拥有产权的。

农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？

根据情况分析、农民虽在城里买了房，大部分都有贷款、即使是城市有房、农村有房、但是不违法。

农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？

这个问题牵涉面之广，遗留问题太多，国家政策不可能那么全面，先是农转非，现在是非转农，又是取消户口，统一列为居民。界定就是难度。

从农村宅基地来说，老一辈留下的居多，后代有的外出发展，在城里买了房，农村的房你能取消吗？再说，很多公职人员在城里有福利房，后来白己又买房，农村还有老房，你能取消吗？

从城市房子来说，国家出台政策鼓励农民进城买房，贷款助农民买房，放宽政策让全国人民进城买房，有的在这个城市买了房，又在那个城市买了房，你能不给他房产证？抛开炒房者很多人城市有多套房，农村也有不少的宅基地，国家也不能没收啊！

中华人民共和国的一切权力属于人民，凡政策要符合人民的实际，得到人民的拥护才是硬道理。所以，只要你的宅基地不违法笔者认为，拥有产权不会存在问题的。欢迎居君指导。