流转一大片农村的土地，需经过怎样的程序才具备法律效力，最大限度保障双方利益？

题主你好，我是田野，很高兴回答你的问题。

土地是农民的命根子，是农民赖依生存的物质基础。千百年来，农民依靠土地，土地离不了农民，这种生活方式，至到现在仍在进行者。改革开放，把禁锢了几千年农民的生产力彻底的释放了出来，大保干责任制，激发了农民生产劳动的积极性，农民在属于自己的土地上辛勤耕耘，粮食产量达到了前所未有的颠峰。农民上缴国家公粮之后，手里有了余粮，吃不饱的日子一去不复返了。

改革开放这些年来，农业生产、农村情况、农村环境都发生了变化，特别是随着城镇化、工业化的推进，越来越多的农民追求高标准生活水平，开始向往城镇生活。在这样的背景之下，单靠种地获得的收入，己下能满足需求。于是，外出务工经商、打工便成为大多数农民赚钱的主流。伴随而来的是，农村土地要么由在家的老人孬好种着，要么将土地转包于他人，多少收点地租，要么就干脆赠于他人，分文不取。伴随着土地经营权的转移，一些土地种植能手大户、规模经营的集团公司以及各种各样的新型农业经营主体便迎云而生。土地流转成为农村农民盼的新型经营模式。那么，怎样才能做好土地流转工作，让这项产业在农村落地、生根、发芽呢？

土地流转说起来简单，具体操作起来，是一项复杂的系统工作，涉及到国家的政策和法规，必须严格按照相关的程序，一步一个脚印的整体推进，才能达到流转的目的，实现双赢。

《中华人民共和国土地管理法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者以其他方式流转。《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定，承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式进行流转。

《土地管理法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：一是平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。二是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。三是流转的期限不得超过承包期的剩余期限。四是接受土地方须有农业经营能力。五是在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条第一款规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

从你的表述来看，要流转一大土片地，那是要涉及多个家庭户的多块地，不是个小动作，必须扎扎实实，严格按照程序一步一个脚印的整体推进，确保流转公正、合法、有效、共赢，实现流转的目的。

土地流转，是指农民个人的承包的村集体土地，也就是三十年承包责任制，所以，要流转出去，必须经过村委会同意，由村委会负责这项工作的全部流程，这样才符合要求。

首先，由村委会和流转土地接受方进行商议，严格按照中华人民共和国土地承经营权流转管理办法的要求，和授地方进行挫商，内容包括流转补偿价格、流转时效、经营范围、种植规划、双方的权力和义务和注意事项等，达成共识。

其次，要召开涉及流转土地全体村民代表会议。这项工作由村委负责召集，每户有一名当家作主的代表参加。在会上，村里要把土地流转的目的和意义给群众说明白。召开村民代表会议的目的，就是要争求群众愿不愿意把自己的承包士地流转出去。这项工作必须是群众自觉自愿，可以给每户发放争求意见明白纸，留有几天左右的时间进行家庭讨论。最后，同不同意，以上交明白纸为准，这也是依据。只要是签了明白纸就表示同意流转，余下的工作就由村里代办和接受土地方进来行办理相关流转合同手续。

再次，签订流转合同。流转合同是农民与土地接受方之间的土地转让协议，协议合同原则与村里签定一份总合同，村里再与农户签订分合同。合同内容应包括流转使用年限，不得超过三十年承包期的剩余年限。流转后的用途。仅限于农业生产项目。付款方式。原则上是一年一付款或是一付几年的款。流转后的注意事项。包括对水利设施、建筑物、道路树木的保护等。违约责任等。

第四，合同签订后，报镇政府备案批复，同时，也是接受镇政府监督，也是由镇政府审查合同是否符合相关规定。

流转一大片农村的土地，需经过怎样的程序才具备法律效力，最大限度保障双方利益？

流转农村一大片土地，要经过怎样的程序，才具备法律效力，最大限度保证双方的利益？

土地承包合同是农民取得土地承包经营权的重要表现形式，我国农村土地承包法第21条规定，发包方应与承包方签订书面承包合同。 农村土地承包合同义须具备以下条款，发包方，承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名，住所，承包土地的名称，坐落（坐标、方位、位置）面积，质量等级，承包期限，起止日期，承包土地的用途，发包方和承包方的权利和义务以及违约责任。

我国农村土地承包法规定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得以集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。国家机关及其工作人员，不得利用职权干涉农村土地承包或者变更解除承包合同。 那么根据题主的意思来解读：农村土地流转以发包方（一般指村集体），与承包方签订书面的承包合同。合同必须具备上述所要载明的细则（如双方的名称；负责人或代表姓名；住所；面积；质量等级；承包期限；用途；和双方的责任和义务等）。 在除上述合同必须载明的条款细则外，见证单位（一般由镇农经部门或相关单位）签章；村委会签章；乙方（农户、村民）签章。

这里必须提醒说明的是：土地流转合同的签订一般由村集体（村委会）与各农户签订，然后再由村委会（发包方）与承包方签订。同时合同上必须载明流转面积，及流转金额和金额给付的时间等。 因为以村民个体进行土地流转的话具有一定的替在风险。

土地流转本着双方自愿的原则。任何单位或个人不得强制性非法流转。

流转一大片农村的土地，需经过怎样的程序才具备法律效力，最大限度保障双方利益？

谢谢邀请！我文章里有《防骗术：明白了这九个问题，农民包地（农村土地流转）无忧》，感兴趣可以过去看看。结合你这个问题再简单说说，供你参考。

如果流转土地面积比较大、经营期比较长，投资规模比较大，除了种植（养殖）外还有其它延伸项目投资，那么：

这样做：一是可以得到县里和乡里（政府）的投资保护和服务；二是方便办理项目建设各项审批手续；三是可以享受县里、乡里的招商引资优惠政策，以及各级政府的补贴和补助。

走了这步以后，根据你的项目投资规模、经济和社会效益的大小，接下来的很多事，县里或者乡里会安排专门的部门、人员领办或者代办。

如果你的项目足够大、经济社会效益足够显著，至少会是县政府分管领导、乡镇主要领导为你服务。涉及多个部门的事，县里主要领导会亲自为你主持召开会议，第一时间协调解决问题。

这样做，可以最大限度地保证你和被流转土地农民的利益。

对于你而言，一是不用面对一家一户的农民，无论流转土地前后，以及流转期间，你只需要跟县、乡、村三级组织说话，出现问题通过组织进行协调，这样会避免很多很多麻烦，你可以安心做项目。

对于农民而言：把土地流转给你了，出现任何问题都可以通过村里和当地政府解决。说白了就是，不怕你违法用地，也不怕你不给钱跑了，你不给政府是保人。

当然，在你经营土地过程中，还是要积极主动跟当地老百姓搞好关系。比如，用工优先雇佣本地农民，积极捐赠村里的公益活动等。因为你总不至于所有事都去找组织和领导。这叫和气生财。

总之，和气，是保障双方利益最有效的方式，也是实现双方利益最大化最有效的措施。农村很多事，能不需要通过法律解决的，不到万不得已最好别走那步。