上海楼市已陷疯魔，2021买房人该何去何从？

楼市疯长是由于八零后已经成长为社会各行各业的中坚力量，经济收入也今非昔比，他们原来的婚房面积过小，已经不适合居住；新一轮刚需迟早会迸发，因此引发了各地房价的新一轮上涨。虽然说社会不易，压力山大，但也是历史发展的结果。

上海楼市已陷疯魔，2021买房人该何去何从？

上海这一波楼市反弹，出乎人的意料之外。

上海的楼市在经历了2015年的国家宏观调控之后，沉寂了整五年。这五年里，上海的楼市犹如是“静静的顿河”，风平浪静，波澜不惊，楼市低迷，人气顿失，观望情绪浓重。

现在再回过头来想想，“市场”这张无形的手的确是历害无比，说是有规律可循，更可以说是无规律可循，“说下雨就下雨”“说变晴就变情”。说有规律可循，一诶沉寂之后，便是绝地反弹。经历过2004年、2008年、2015年、2021年的四轮降价、低迷、徘徊，绝地反弹，报复性涨价，大家都还记忆犹新。从中也看到了一个规律，房价一个轮回总是在5年左右的时间区间。不是吗？上面讲的04年、08年、15年、21年，是不是5年左右一个轮回？

这次市场房价的回暖反弹主要是市场把购房者压抑了五年，“刚需释放”。这五年中，“刚需”占比比较大，又因为政策收紧的原因，许多“投资者”被“赶到了门外”相对会有所减少。另外，入户上海的外省市人员也是这次购房的重要群体，这一群体多半都已经到了符合上海购房的条件。除此之外，还有一个重要群体，那就是改善性住房群体，这一群体通过“以小换大”“城郊置换市区”的方式，不断提高和改善自己的居民条件。

上海楼市已陷疯魔，2021买房人该何去何从？

21年1-4月上海房价来了一波恐怖的上涨，各板块价格上涨11-30%，但是与之对应的是成交量已经开始下跌，目前五月已经过去了一半，目测成交量低于四月。各大交易中心也明显冷淡很多，所以可以预见的是5月及之后的月份房价会趋于缓和。

该买房的，也千万不要再幻想暴跌，我重来没见过比16年更狠的调控了，而且成交量压到底的情况下，依然没有任何松动，上海的成交量硬生生被压制了三年，就是这样的情况，房价依旧坚挺，并未下跌，直到20年，疫情期间大家看了上海的好，成交量再也压不住了，随着成交量上升，20年下半年房价直接就上升了10%，而今年则直接报复性上涨。

深切的记得20年年后，我一个朋友问我，想把二房换三房，这个决定对不对，毫不犹豫的我告诉他，换，而且速度换。这个朋友二周内搞定置换，另一个朋友运气比较好6月底告诉我要买房，7月份我逼着他把房子定下来。年底的时候二个朋友都请我吃饭表示了深切的感谢！

今年接下来的时间我给大家的建议是，在成交驱缓的时期，不要放弃看房，也不要冲动着急订房。多看一点房子，但是一旦看中中意的房子，必须毫不犹豫定下来，不要犹豫。记住房价不会跌。

上海楼市已陷疯魔，2021买房人该何去何从？

楼市“白银时代”特征是结构性上涨，热点城市热点板块受到追捧。论投资与投机，“只买贵的”这就对了，这句由李诚儒所演疯人之语，也是李嘉诚的楼市投资宝典，所以，魔都上海的房价隔几年疯魔一把，一点都不奇怪，如果不是上海落户政策依旧森严，仅举长三角之购买力就能将大上海房价送上云宵，就像酒中茅台，尼玛一股2000多块，一手100股就要20多万，成身份象征了。

上海是中国经济皇冠上的宝石，正在一体化的长三角板块龙头，周围城市都巴结它高攀它，隔条江的南通呼喊要“拥抱它”，毗邻的江浙最富裕的昆山、嘉善等县市恨不得并入它，如果不是碍于上海入户的“城门”紧闭、只留了很小的容高端人才方得过的一条缝，周边购买力云集上海尽情释放的话，你说上海房价会怎样？

上海仅是楼市结构性上涨的代表，它所带来的对人、对资金的虹吸效应也在其他热点城市上演。那前两天网红教师张雪峰无奈离开“漂”了10多年仍无法落户的北京，来到了苏州。卧槽，北京楼市少了一个高端购买力，一转身到苏州了，苏州不如上海，但也是热点城市，房价岂不因张老师的到来添了一个小支撑？这就是苏州的虹吸效应。

最后说说市场与调控。股谚说“横有多长竖有多高”。上海房价隔几年就爆涨“竖”那么一回，这是市场规律使然。这种局面也拜调控所赐，调控并不是真想打房价更不是想打压楼市成交，只是想让房价泡沫不破、民众不怨，调控当然有效，但每轮调控的效果有限。如同对一个发烧者，冷毛巾敷头只是物理降温，让人暂时好受些，一直冷敷不打针挂水消炎的话，病能好吗？！

高房价于经济之危害，如同人身上的脓包，胀痛时只是按摩周边皮肤解决不了问题。在脓包初起时不刺破引流，久拖不决以至于脓包开始危急生命，再按摩下去己磨得发亮了，表面上未破，实则危象丛生。

不经历生死轮回，就不知死的可畏、生的宝贵。试问，在牛短熊长的A股，有几亇人敢得瑟的？楼市投资投机者之所以无畏，正因为不曾有人“死”在他们面前。

上海楼市已陷疯魔，2021买房人该何去何从？

接盘俠不是那么好找的。有价无市，最后的疯狂。

上海楼市已陷疯魔，2021买房人该何去何从？

上海是永远不会过时的一线城市，随着上海人民的收入增加，房子是百分百会继续上涨的，一线城市的价值是挡不住的，人才聚集效应也会持续下去，只要没有跟上海有关的国际动荡就会继续升值上涨下去，所以说，一线城市的房子是随时都能买随时都在升值的，不会过时